Jotkut AQUILAssa usein kysyttyistä kysymyksistä, joita työskentelemme vuokralaisten kanssa, ovat ”mitkä ovat CAM-kulut”, ”mitä CAM tarkoittaa” ja ”mitä nämä maksut sisältyvät? ”
Tässä artikkelissa vastaamme näihin kolmeen kysymykseen sekä CAM-kustannusten erot teollisuus-, kauppa- ja toimistokiinteistöissä.
Mitkä ovat yhteisen alueen ylläpitokustannukset?
Yhteisen alueen ylläpito on yksi kolmesta pääkomponentista, jotka muodostavat toimintakulut, joista kaksi muuta ovat vakuutus- ja kiinteistöverot. puolestaan tekee CAM: stä osan Triple Net (NNN) -vuokrasopimuksesta.
Lisätietoja kolminkertaisista nettovuokrasopimuksista on kaupallisen vuokrasopimuksen elementtejä koskevassa oppaassamme (ehdot, määritelmät)
Yhteisen alueen ylläpitokulut (CAM) ovat vuokralaisten vuokranantajille maksamia maksuja, jotka auttavat kattamaan yleisten alueiden yleiskustannuksiin ja toimintakustannuksiin liittyvät kulut. Yhteiset tilat ovat tiloja, joita käytetään Kaikkiin vuokralaisiin kuuluu muun muassa käytävät, hissit, pysäköintialueet, aulat, julkiset kylpyhuoneet ja rakennusten turvallisuus.
CAM-kulut määritellään yleensä vuokrasopimuksessa, jotta voidaan selvittää mahdolliset epäselvyydet. On tärkeää ymmärtää nämä kulut selvästi ennen uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Kuinka CAM-maksusi lasketaan?
Kiinteistönhoitajasi ennustaa jokaisen vuoden alussa kiinteistön yleiset kunnossapitokustannukset osana vuosibudjettia.
Sitten kyseinen CAM-arvio jaetaan suhteellisesti rakennuksen vuokralaisten kesken. Prosenttiosuus kustannuksista lasketaan jakamalla neliömetri rakennuksen vuokrattavalla bruttopinta-alalla.
Tämä kokonaiskustannus lasketaan kuukausittaiseen käyttökustannukseesi, jotta se voidaan maksaa pieninä lisäyksinä koko vuoden ajan.
Vuoden lopussa kiinteistönhoitaja sovittaa todelliset CAM-kulut arvioituihin kustannuksiin. Jos todelliset CAM-kulut ovat arvioitua pienemmät, kiinteistönhoitajat myöntävät sinulle ja muille vuokralaisille eron hyvityksen. Jos arvioitu CAM ei kata todellisia kustannuksia vuodelta; olet kuitenkin velkaa tämän eron kertasummana.
Täällä hyvä kiinteistönhoitaja on ratkaisevan tärkeää. Ennakoivien kiinteistönhoitajien pitäisi pystyä näkemään nämä ylikulut alkavan vuoden puolivälissä ja ennakoimaan vuoden arvioidut CAM-kulut. Tämä johtaa toimintakulujen kasvuun, mutta säästää tuskaa kirjoittaa ennakoimaton, suuri tarkistus kertasummalle vuoden lopussa.
Mitä sisältyy kiinteistöjen CAM-kuluihin?
CAM-kuluihin sisältyvät erät vaihtelevat sen mukaan, onko vuokrasopimus toimitila-, liiketila- vai teollisuuskiinteistöjä. Vaikka jokainen vuokrasopimus on erilainen, olemme laatineet kaavion, jossa esitetään yleiset ohjeet CAM-kustannuksia varten jokaiselle vuokratyypille.
Joitakin esimerkkejä CAM-kuluihin sisältyvistä eristä ovat seuraavat:
Jos haluat ladata tämän kaavion PDF-tiedostona, kirjoita sähköpostiosoitteesi alle ja napsauta Lähetä-painiketta.
Samoin kuin vähittäiskauppa ja toimisto, myös viherrakentaminen sisältyy teollisuuskiinteistöjen yhteisen alueen kuluihin.
Mitä Office CAM -kulut sisältävät?
Sisältyvätkö sähköt?
Toimistorakennuksissa sähköä mitataan tyypillisesti koko rakennuksessa, ei sen sijaan, että sitä mitattaisiin Vuokranantajat odottavat toimistovuokralaisilta normaalia 40 tunnin työviikkoa ja käyttävät olennaisesti yhtä paljon sähköä neliöjalkaa kohden vuokralaisesta vuokralaiselle. Tästä syystä sähkökulut sisältyvät yhteiseen alueella ylläpito ja jaettu kaikille vuokralaisille niiden koon mukaan rakennuksessa.
Onko talonmies mukana?
Talonmieskustannukset sisällytetään yleensä toimistokiinteistöjen CAM-kuluihin, koska lukuisat huomiota vaativat yleiset tilat, kuten aulat, käytävät, hissit ja vessat.
Mitä muuta sisältyy?
Maisemointi, pysäköintialueet ja hallintomaksut sisältyvät myös hintaan, koska nämä ovat kaikki jaettuja tiloja ja palveluita, ja kaikki vuokralaiset käyttävät niitä.
Pysäköintialueiden ylläpito- ja valaistuskulut sisältyvät vähittäiskauppakeskusten yhteisen alueen ylläpitokuluihin.
Mitä CAM-vähittäismyyntimaksuihin sisältyy?
Sisältyvätkö sähköt?
Vähittäisvuokralaisten CAM-kulut ovat hyvin samanlaisia kuin toimistovuokralaisille. Vähittäiskauppakeskuksissa tapahtuvan käytön moninaisuuden vuoksi sähkökäyttö voi kuitenkin vaihdella suuresti. Esimerkiksi ravintola aikoo kuluttaa paljon enemmän sähköä kuin viereinen putiikki.Siksi vähittäiskaupan keskukset mitataan ja vuokralaiset maksavat sähköstä erikseen, ei osana CAM: ää. Ainoa poikkeus tästä on kiinteistöjen ja pysäköintialueiden valaistus.
Onko talonmies mukana?
Lisäksi kauppakeskuksessa on vähemmän yhteistä tilaa – ei auloja, julkista vessaa jne. – joten talonmieskustannukset jätetään normaalisti CAM: n ulkopuolelle.
Mitä sisältyy?
Jalkakäytävät, ajotieltä, lastauslaiturit ja toimitusalueiden ylläpitomaksut muodostavat suuren osan CAM: n vähittäiskustannuksista.
Samoin kuin vähittäiskauppa ja toimisto, myös viherrakentaminen sisältyy teollisuuskiinteistöjen yhteisen alueen kuluihin.
Mitä sisältyy teollisuuden CAM-kuluihin?
Sisältyvätkö sähköt?
Samoin kuin vähittäiskaupassa, teollisuuskiinteistöt ovat alamittaisia, koska vuokralaiset pyrkivät käyttämään huomattavasti erilaiset sähkömäärät sen mukaan, mitä he tekevät. Esimerkiksi valmistajalla ja varastovarastolla on täysin erilaiset tarkoitukset. Yksi käyttää koneita koko päivän vaatien korkeita sähkökustannuksia, kun taas sähköä voi tarvita vain pari tuntia. Tästä syystä teollisten vuokralaisten on tehtävä sopimus ja katettava omat sähkökustannuksensa, mikä tekee tästä henkilökohtaisen toimintakustannuksen eikä CAM-kulut.
Sisällytetäänkö talonmies?
Koska ei jaettuja yhteisiä tiloja, kuten auloja ja wc-tiloja, talonmies myös vuokralaisten erikseen tekemässä sopimuksessa eikä sisälly yhteisen alueen ylläpitokuluihin.
Mitä sisältyy?
Tyypillisesti CAM-teollisuuden kustannuksiin sisältyvät kiinteistöjen ja pysäköintialueiden valaistus, maisemointi, pysäköintialueiden kunnossapito ja kasteluvesi. Tämä johtuu siitä, että kaikilla rakennuksen vuokralaisilla on näiden edut.
Miksi on tärkeää tietää CAM-kuluista?
Kuten aiemmin mainitsimme, CAM-kustannukset ovat arvio ja ovat sovitaan usein vuoden lopussa. Kiinteistönhoitaja antaa sinulle selvityksen edellisen vuoden todellisista CAM- ja käyttökustannuksista. Tässä lausunnossa ilmoitetaan summa, josta olet maksanut ali- tai liikaa, ja joko hyvität takaisin tai olet velkaa saldon.
On tärkeää tietää, mikä sisältyy CAM-kuluihin, jotta ymmärrät täysin, mitä maksat kuukausittaisissa toimintakuluissasi.
Usein CAM-kulut sisältävät monia välillisiä kustannuksia, joita ei ole helppo tunnistaa, joten on tärkeää kysyä vuokranantajalta tarkat vuokrasopimukseen sisältyvät kulut.
AQUILA PRO -VINKKI
Rajoita riskiäsi, että CAM-kustannukset kasvavat nopeasti
Hyvä vuokralaisen edustuksen välittäjä pystyy usein neuvottelemaan ylärajan prosenttiosuudelle, jonka vuokranantaja voi nostaa yhteisen alueen ylläpitomaksuja vuodessa. Tämä tulisi neuvotella alkuperäisiin vuokrasopimusehtoihisi.
Jatka kaupallisten vuokrasopimusten ehtojen ja rakenteiden oppimista , tutustu näihin artikkeleihin:
- Opas kaupallisen vuokrasopimuksen elementteihin (ehdot, määritelmät)
- Tyypilliset kaupalliset vuokrasopimukset Austinissa, Teksasissa (NNN-vuokraus vs. bruttovuokraus, enemmän)
Tai jos haluat lisätietoja tilan vuokraamisesta lue Texasissa Austinissa toimistotilojen tai teollisuustilojen artikkeleiden vuokrauskustannukset.
Jos sinulla on kysyttävää nykyisistä vuokraehdoistasi tai haluat keskustella välittäjän kanssa tulevan vuokrasopimuksen neuvottelemisesta, ota meihin yhteyttä suunnitellaksesi konsultointi.