Kodin ostaminen tai myyminen ei ole yhtä helppoa kuin rahanvaihto ja muutaman asiakirjan allekirjoittaminen. On myös omistusoikeuksia, jotka on siirrettävä myyjän ja ostajan välillä. Sieltä tulee nimikeyhtiö.
Mitä nimikeyhtiö tekee? Paljon. Nimike-etsinnän ja toimituspalvelujen tarjoamisen lisäksi, jotta kauppa saataisiin päätökseen lyhyemmillä viiveillä, omistajayhtiö tarjoaa myös omistusoikeusvakuutuksen uudelle omistajalle ja asuntolainanantajalle. Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää.
Mikä on omistusyhteisö?
Omistusyhtiö on ensisijaisesti vastuussa omistusoikeuksien siirtämisestä omistajalta toiselle, kertoo Justin Nepola, kiinteistönvälittäjä Hollywoodissa Floridassa.
Katso lisää
”He varmistavat, ettei kodin omistuksessa ole rasitteita ja että myyjä on kiinteistön laillinen omistaja”, Nepola sanoo.
Patti DeGennaro, Pennsylvanian Mediaan sijoittautuneen Title Alliance, Ltd.:n toimeenpanovirkailija, yleisiä otsikkovirheitä, jotka otsikkoyritys voi juurruttaa ja auttaa korjaamaan, ovat:
- petolliset siirrot
- Tuntemattomat perilliset
- Aiemmat maksamattomat verot
- Herätystuomioistuimen tuomiot
- Aikaisemmat kiinnitykset
- Panttioikeudet
- Rajoitukset, kuten tapojen ja palvelujen oikeudet
Näiden ja muiden ongelmien tarkistamiseksi nimikeyritys suorittaa julkisen haun kiinteistön ja sen otsikon tietueet tai tapahtumahistoria. Yritys myös tarkistaa, kenellä on kiinteistön omistusoikeus, sekä tämän omaisuuden laadun.
”Tämä on tärkeää sen varmistamiseksi, että ostaja ottaa todellisen omaisuuden omaisuudelta todelliselta kiinteistön omistajalta tai joku, jolla on valtuudet välittää omistusoikeus kiinteistönomistajan puolesta, esimerkiksi valtakirjalla tai kiinteistövälityksellä ”, toteaa Rajeh Saadeh, kiinteistövastaava Somervillessä New Jerseyssä.
Saadeh lisää, että nämä palvelut tilaa usein kokenut kiinteistönvälittäjä ostajan puolesta eikä suoraan ostajan sijasta.
Omistusyhtiöt auttavat myös sulkemisprosessissa tarjoamalla toimituspalveluja, kuten helpottamalla turvatalletusta tai asiakirjan notaaria tai nauhoittamaan tekoa läänin kanssa, kertoo Los Angelesissa sijaitsevan Schorr-lain kiinteistövälittäjä Ben Heller.
Katso lisää
”Selvityspalveluihin liittyy yleensä nimikeyhtiö, joka toimii eutraali kolmas osapuoli avustamaan ostajia ja myyjiä kaupan päättämisessä, tai ostaja ja myyjä voivat nimetä omistajayhtiön auttamaan lainajärjestelyn tekemisessä ”, Heller sanoo.
Viimeiseksi omistajayhtiöt tarjoavat omistusoikeusvakuutuksen joka suojaa lainanantajaa, jos omistusoikeus antaa pinnan, ja myös potentiaalisesti ostajaa, käytännöstä riippuen. Kuvittele esimerkiksi, jos ostit kodin, mutta sait myöhemmin tietää, että jollakin oli oikeudellinen vaatimus kiinteistöön tuomioistuimen sovinnon vuoksi, jota ei ollut julkistettu ennen kuin suljet kodin. Tämänkaltaiset skenaariot voivat palata ahdistamaan sinua, jos sinulla ei ole omistusoikeusvakuutusta.
Mikä on omistusoikeusvakuutus?
Omistusvakuutuksen myöntäminen on yksi tärkeimmistä toiminnoista, joita omistajayhtiö palvelee.
”Omistusvakuutus on ainoa vakuutusmuoto, joka vakuuttaa menneisyyden tähän päivään asti”, Nepola sanoo. ”Se on kertamaksu, joka suojaa omistajaa niin kauan kuin hän omistaa kiinteistön. ”
Omistusoikeusvakuutuksia on kahdenlaisia:
- Lainanantajan vakuutus – Lainanantajan omistusoikeusvakuutus” suojaa luotonantajaa mahdollisilta omistusvirheiltä, jotka voivat vaikuttaa vakuutuksen turvallisuuteen. asuntolaina ”, DeGennaro sanoo.” Tämä politiikka perustuu asuntolainan määrään, ja se pienenee, kun kiinnitys maksetaan. ” Lähes kaikki asuntolainanantajat vaativat tällaista vakuutusta.
- Omistajan vakuutus – Omistajan omistusoikeusvakuutusta ei aina vaadita, mutta se on erittäin suositeltavaa asunnon omistajille suojautua tulevilta kiinteistövaateilta. ”Vaikka lainanantajalla olisi omistusoikeuskäytäntö, ostaja tarvitsee silti omistajan omistusoikeuskäytännön suojellakseen etujaan”, DeGennaro sanoo. ”Kattavuus kestää niin kauan kuin ostaja tai ostajan perilliset ovat kiinnostuneita kiinteistöstä.”
Paljonko otsikkopalvelut maksavat?
Nimipalvelut alkavat yleensä noin 1000 dollaria, mutta voivat ylittää 1500 dollaria. Kustannukset riippuvat usein vaadittujen palvelujen laajuudesta, esimerkiksi siitä, tarvitaanko testamentti- tai sulkuhakuja Saadehin mukaan.
Omistusoikeusvakuutuksen kustannuksia säätelee yleensä osavaltion vakuutusministeriö, mikä varmistaa, että kustannukset ovat samat riippumatta siitä, minkä vakuutusyhtiön valitset – vaikka maksamasi summa riippuu valitsemastasi vakuutussummasta .
Yleensä suurin osa maksaa 1000 dollaria omistajan vakuutuksesta ja 1000 dollaria lainanantajan vakuutuksesta.
”Useimmissa osavaltioissa ostaja maksaa omistusoikeudesta ja omistusoikeudesta”, Saadeh sanoo . Ostaja ja myyjä voivat kuitenkin päättää neuvotella, kuka maksaa näistä palveluista ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista.
Kuinka valita nimikeyhtiö
Otsikkoyrityksiä suosittelee usein mukana oleva kiinteistönvälittäjä, lainanantaja tai asianajaja, mutta sinun ei tarvitse valita nimettyä yritystä.
”Pyydä useita suosituksia ja viettää aikaa tutkimiseen ja puhumiseen jokaisen yrityksen kanssa”, neuvoo Nepola. ”Selvitä heidän hinnat ja kaikki veloitetut palkkiot ja tarkista online-arvostelut huolellisesti.”
Valmistaudu lisäksi kysymään nimikeyhtiöltä:
- Kuinka kauan olet ollut liiketoiminnassa?
- Kuka on vakuutuksenantajasi?
- Kuinka paljon vastuuvakuutusta sinulla on?
- Mikä on omistusoikeusvaatimusten suhde asiakkaisiin?
- Onko sinulla ollut vaatimuksia?
- Kuinka suojautut petoksilta?
- Mitkä ovat haasteet, joita olet kohdannut otsikkohakujen aikana, ja miten ratkaisit ne?
- Kuinka kauan nimihakuprosessi kestää ja kuka tekee nimihakua?
- Kuinka paljon otsikkovakuutusta tarvitsen ja miksi?
”Yritä valita nimikeyhtiö näiden kysymysten vastausten, asiakaspalvelun, maineen ja muiden liiketoimeen osallistuvien ammattilaisten – mukaan lukien ja erityisesti kiinteistönvälittäjäsi – tuntemuksen perusteella”, Saadeh suosittelee. / p>
Lisätietoja:
- kuinka välttää kuolemaa mittojen sulkemisvirheet
- Paljonko jälleenrahoitus maksaa?
- Mitkä ovat kiinteistön sulkemiskustannukset ja kuinka paljon maksat?
Katso lisää