Kuinka kotirahastoa käytetään
Oma pääoma on tärkeä rahoitusväline ja yksi suurimmista taloudellisista eduista omistaa koti.
Voit käyttää tätä pääomaa, kun myyt nykyisen kodin ja siirryt suurempaan, kalliimpaan asuntoon. Voit käyttää tätä pääomaa myös suurten kodinparannusten maksamiseen, muiden velkojen vakauttamiseen tai eläkkeelle suunnittelemiseen.
Kaikilla asunnon omistajilla ei ole pääomaa kodeissaan. Onneksi kuitenkin useimmat. Jotkut omistajat ovat pääomarikkaita, mikä tarkoittaa, että heidän kodeissaan on vähintään 50% omaa pääomaa.
ATTOM Data Solutions, kiinteistötietojen toimittaja Kaliforniassa Irvine, kertoo, että yli 15,2 miljoonaa kotia Yhdysvallat oli pääomarikas tämän vuoden toisen neljänneksen lopussa. Se on yli 27,5% maan kaikista kodeista.
Oman pääoman käyttäminen uuden kodin ostamiseen
Ehkä olet asunut kotonasi 7, 8 tai 9 vuotta. Ehkä perheesi kasvaa edelleen. Tai ehkä työsi vie sinut uuteen kaupunkiin. Mistä syystä tahansa, olet valmis myymään kodin ja löytämään uuden asuinpaikan.
Oma pääoma voi olla sinun ystäväsi, kun teet tämän siirron.
Sanotaan, että myytävän kodin arvo on 220 000 dollaria, ja olet rakentanut siihen 70 000 dollarin arvosta omaa pääomaa. Jos myyt kotisi sen arvoiseksi, jätät sulkupöydän voittona. Et todennäköisesti saa koko 70 000 dollarin pääomaa, jonka olet rakentanut sellaisten palkkioiden takia kuin kiinteistönvälittäjän palkkiot ja jotkut asuntolainan sulkemiskustannukset. Mutta saat lopulta vakaan voiton, jota voit käyttää sitten suuri käsiraha seuraavassa kodissasi.
Tämän suuren käsirahan avulla pääset isompaan, kalliimpaan kotiin, koska asuntolainasi on pienempi. Ja pienemmällä asuntolainalla kuukausimaksusi on pienempi myös.
Jos käsiraha on riittävän suuri, kuukausittainen asuntolainamaksu voi olla pienempi kuin se oli myymänsi asunnon yhteydessä, vaikka kyseinen koti olisi pienempi ja halvempi.
Oman pääoman käyttö eläkkeellesi
Jos olet 62-vuotias tai vanhempi ja harkitset eläkkeelle siirtymistä, saatat tutkia käänteistä asuntolainaa1. Käänteisellä asuntolainalla lopetat kuukausittaisten asuntolainojen suorittamisen ja saat sen sijaan rahaa kotisi oman pääoman perusteella.
Kuinka paljon voit lainata, riippuu iästäsi ja siitä, kuinka paljon pääomaa sinulla on sekä kotisi että nykyiset korot.
Voit valita, että tulosi vastaanotetaan yhtenä kertasummana, säännöllisinä kuukausimaksuina tai luottorajana. Kolmen maksutyypin mikä tahansa yhdistelmä on myös mahdollista.
Et maksa lainaa takaisin, ellet myy kotiasi, muutat yli 6 kuukaudeksi vuodesta tai menet pois. Käytä sitten kotimyynnistä saatuja voittoja lainan takaisinmaksuun.
Jos kuolet, perillisillesi on vaihtoehtoja. He voivat päättää myydä kodin (pitää voitot lainan maksamisen jälkeen), jälleenrahoittaa tavalliseksi asuntolainaksi tai kävellä pois ja antaa lainanantajan myydä koti. Käänteinen asuntolaina on takauslaina, eli perillisiäsi ei pakoteta maksamaan takaisin enempää kuin mitä he voivat saada kodin myynnistä.
Quicken Loans® ei tarjoa käänteisiä kiinnityksiä tällä kertaa.