Mikä on lisävarusteasunto (ADU)?
Lisävarusteasuntoyksikkö (ADU) on laki- ja sääntötermi toissijaiselle talolle tai huoneistolle, joka jakaa suuremman, ensisijaisen talon rakennusosan.
Tärkeimmät takaisijat
- Lisävarusteasuntoyksikkö eli ADU on ylimääräinen asuinrakennus, joka sijaitsee samalla alueella kuin pääasunto.
- Esimerkkejä ADU: sta voivat olla vierastalo tai erillinen autotalli, jonka yläpuolella on vuokrattu asunto.
- ADU: n perustaminen ja käyttö kuuluvat eri kaavoitussääntöjen ja -asetusten alaisiksi asuinpaikkasi mukaan.
Lisävarusteasuntojen hajottaminen
Lisävarusteasuntoyksikkö tai ADU tunnetaan myös sisäisenä laki tai anopin yksikkö, toissijainen asunto-yksikkö, mummon asunto tai vaunutalo. ADU: lla on oma keittiö, olohuone ja erillinen sisäänkäynti. ADU voidaan kiinnittää taloon tai autotalliin tai se voidaan myös rakentaa erillisenä yksikkönä, mutta yleensä se käyttää ensisijaisen talon vesi- ja energiayhteyksiä.
Toisen maailmansodan jälkeen seuranneen asumisbuumin jälkeen useimmat Yhdysvaltojen asuinalueet kaavoitettiin asettamaan rajat väestötiheydelle sekä yhden perheen asuntojen koolle ja erottamiselle. Viime aikoina kaavoitusmuutokset yhä useammalla alueella eri puolilla maata mahdollistavat lisävarusteasuntojen lisäämisen. Nämä kaavoituslait rajoittavat yleensä uuden yksikön kokoa ja tyyliä ja edellyttävät, että omistaja asuu kiinteistössä.
Hyödyt ja haitat lisävarusteasuntojen rakentamiselle vuokratuloja varten
Vaikka monet ihmiset rakentavat lisävarusteasuntoja perheenjäsenten taloon, monet muut tekevät vuokralle tulo. Onko kyseessä viisas sijoitus, vaihtelee vuokranantajan mukaan useiden tekijöiden mukaan, mukaan lukien paikalliset kaavoitusmääräykset, ennakko- ja ylläpitokustannukset, mahdolliset verovaikutukset ja toiminta vuokra- ja asuntomarkkinoilla yleisemmin.
Sijoittajien tulisi ensin tutkia, onko ADU: n rakentaminen omaisuuteensa laillista. Jos rakennetaan laiton ADU, voi olla ongelmia, jos omistajan on jälleenrahoitettava kiinteistö. Luvattoman ADU: n rakentaminen voi johtaa myös mahdollisiin koodinvalvontatoimiin, jotka johtavat sakkoihin. Omistajien tulisi katsoa alueiden määrityksiä ja mahdollisesti neuvotella tälle alueelle erikoistuneen lakimiehen kanssa.
ADU: n rakentaminen voi sisältää erilaisia kustannuksia, mukaan lukien mittava verolasku, joka voi rajoittaa kokonaistuloa.
Sitten on kysymys kustannuksista. Liittyykö ADU omistajan kotiin vai irrotetaanko se, esimerkiksi vaunun ollessa kyseessä? Mitä remontteja vaaditaan ja onko omistajan pyydettävä rakennusurakoitsijoilta, insinööreiltä tai katsastajilta ammattitaitoisia palveluja? Tehokkain tapa ADU: n rahoittamiseksi vaihtelee myös omistajan yksilöllisestä tilanteesta riippuen. Vaihtoehtoihin kuuluu korjauslainan ottaminen, jälleenrahoitus, jos kotona on pääomaa, tai muuten vetämällä käytettävissä olevista käteisvaroista.
ADU: n rakentaminen voi tarkoittaa myös kova verolaskua, mahdollisesti rajoittaa kokonaistuloa. Asumis- ja vuokramarkkinat vaihtelevat huomattavasti osavaltioittain ja kaupungeittain. Mahdollisten vuokranantajien tulisi kuulla kiinteistönvälittäjiä tai tehdä henkilökohtaisia tutkimuksia tarkastelemalla vuokra-ilmoituksia ja arvioimalla vuokratasoja omalla alueellaan. Kun he ovat määrittäneet todennäköisen vuotuisen tulonsa ADU: sta, he voivat neuvotella veroalan ammattilaisen kanssa arvioidakseen, tekeekö heidän taloudellisesta asemastaan sijoittaminen ADU: han hyödyllinen sijoitus.