Lattiapinta-ala

Mikä on lattiapinta-ala?

Lattiapinta-ala on suhde rakennuksen käytettävissä olevan tai sen saaman käyttökelpoisen pinta-alan kokonaismäärän ja sen tontin kokonaispinta-alan välillä, jolla rakennus on. Suurempi suhde todennäköisesti viittaa tiheään tai kaupunkirakentamiseen. Paikallishallinnot käyttävät aluekoodeja lattiapinta-alan suhteen.

Voit määrittää suhteen jakamalla rakennuksen kokonaispinta-ala tai kokonaispinta-ala erän bruttopinta-alalla.

Mitä kerrosalueen suhde kertoo sinulle?

Lattiapinta-ala on rakennuksen koko pinta-ala, ei pelkästään rakennuksen jalanjälki. Neliömetriä laskettaessa ei käytetä tyhjiä alueita, kuten kellareita, pysäköintihalleja, portaita ja hissikuiluja .

Rakennuksilla, joilla on erilainen tarinamäärä, voi olla sama pinta-ala-arvon arvo. Jokaisessa kaupungissa on rajallinen kapasiteetti tai rajallinen tila, jota voidaan käyttää turvallisesti. tämä piste aiheuttaa tarpeetonta stressiä kaupunkiin. Tätä kutsutaan joskus turvalliseksi kuormituskertoimeksi.

Lattiapinta-ala on vaihteleva, koska väestön dynamiikka, kasvumallit ja rakennustoiminta vaihtelevat ja koska rakennuksen sijoittaman maan tai tilan luonne vaihtelee.Teollisuus-, asuin-, kauppa-, maatalous- ja ei-maataloustiloissa on erilaiset turvalliset kuormitustekijät, joten niillä on tyypillisesti erilaiset pinta-ala-suhteet. ja rajoitukset, jotka määrittävät f: n loor-pinta-ala.

Lattiapinta-ala on keskeinen tekijä kehityksessä missä tahansa maassa. Matalan lattiapinta-alan suhde on yleensä pelottava rakennus. Monet teollisuudenalat, lähinnä kiinteistötekniikka, pyrkivät korottamaan lattiapinta-alaa ja avata tilaa ja maavaroja kehittäjille. Lisääntynyt lattiapinta-ala antaa kehittäjän toteuttaa enemmän rakennusprojekteja, mikä johtaa väistämättä suurempaan myyntiin, pienempiin menoihin projektikohtaisesti ja suurempaan tarjontaan kysynnän tyydyttämiseksi.

Esimerkki lattiapinta-alan suhteen käyttämisestä

• 1 000 neliön jalkaisen rakennuksen lattiapinta-ala yhdellä 4000 neliömetrin tontilla sijaitseva tarina olisi 0,25x. Saman tontin kaksikerroksisella rakennuksella, jonka jokainen kerros oli 500 neliömetriä, olisi sama lattiapinta-alan suhdeluku.
• Toisena tapana erän lattiapinta-ala on 2,0x ja neliömetriä on 1 000. Tässä skenaariossa kehittäjä voisi rakentaa rakennuksen, joka kattaa jopa 2000 neliömetriä. Tähän voisi sisältyä 1000 neliömetrin rakennus, jossa oli kaksi tarinaa.
• Otetaan tosielämän esimerkkinä kerrostalo myytävänä Charlottessa, Pohjois-Carolinassa. Asuntokompleksin kysyttävä hinta on 3 miljoonaa dollaria ja se kattaa 17 350 neliömetriä. Koko erä on 1,81 hehtaaria tai 78843 neliöjalkaa. Lattiapinta-ala on 0,22x eli 17 350 jaettuna 78843: lla.

Lattiapinta-alan ja erän kattavuuden ero

Vaikka lattiapinta-ala laskee rakennuksen koon suhteessa erään, erän kattavuus ottaa huomioon kaikkien rakennusten ja rakenteiden koon. Erän kattavuussuhde sisältää rakenteet, kuten autotallit, uima-altaat ja suojat, mukaan lukien epätäydelliset rakennukset.

Lattiapinta-alan suhteen rajoitukset

Vaikutus että lattiapinta-alan suhde maa-arvoon leikkaa molempiin suuntiin. Joissakin tapauksissa kohonnut lattiapinta-ala voi tehdä kiinteistöstä arvokkaamman, jos voidaan esimerkiksi rakentaa huoneistokompleksi, joka mahdollistaa tilavamman vuokrauksen tai enemmän vuokralaisia.

Kehittäjä, joka pystyy rakentamaan suuremman kerrostalokokonaisuuden yhdelle maalle, voi kuitenkin vähentää vieressä olevan kiinteistön arvoa, jolla on korkea myyntiarvo ja jota tukee nyt estetty näkymä.