Harkitsetko uramuutosta ja ihmettelet, kuinka tulla kiinteistönvälittäjäksi Illinoisissa? Prosessi ei ole niin pitkä kuin olet ehkä arvannut. Toki, sinun on suoritettava 90 tuntia ennakkolupakursseja ja läpäistävä Illinois Real Estate Broker -tutkinto. Mutta alle vuodessa saatat näyttää kattohuoneistoja Water Tower Placessa tai bungaloweja Springfieldissä.
Tässä on viisi vaihetta, jotka sinun täytyy käydä läpi voidaksesi tulla toimiluvan saaneeksi kiinteistöalan ammattilaiseksi Illinoisin osavaltiossa:
Hae Illinois Real Estate Broker -tutkimukseen
Suorita lisensointiprosessi
Käymme tämän prosessin läpi vaihe vaiheelta hieman yksityiskohtaisemmin, mutta ennen kuin teemme , vastaamme joihinkin tärkeimpiin kysymyksiin, jotka tulevat pian Illinoisin kiinteistövälittäjille.
Kuinka kauan kestää luvan saaneeksi kiinteistönvälittäjäksi tuleminen Illinoisissa?
Välittäjäksi tuleminen kestää useimmilla kolmesta kuuteen kuukauteen Illinoisissa. Tarkka ajan pituus riippuu sinusta. Jotkut hakijat tarvitsevat kauemmin kuin toiset suorittamaan 90 tunnin ennakkolupakurssin. Jotkut tarvitsevat viikkoja opiskelemaan tenttiä varten, ja toiset saattavat tarvita päiviä.
Illinoisin kiinteistönvälittäjäksi tulemisen kesto riippuu myös siitä, kuinka kauan ulkoministeriö kestää prosessin sovelluksesi, mutta suunnittele sen kesto noin 45 päivää.
Riippumatta siitä, kuinka kauan se kestää, se kestää vielä kauemmin, jos et aloita prosessia tänään.
Kuinka paljon Maksaako Illinoisin kiinteistöluvan hankkiminen?
Illinoisin kiinteistövälittäjälisenssin saaminen maksaa noin 1 000 dollaria. Jotkut näistä kustannuksista ovat samat jokaiselle hakijalle. Jokainen maksaa kokeen suorittamisesta 55 dollaria ja Illinoisin kiinteistölisenssin hakemisesta 125 dollaria. Jokainen välittäjä maksaa samat jäsenmaksut kansalliselle kiinteistövälittäjien yhdistykselle ja moninkertaiselle listalle.
Jotkut näistä kustannuksista riippuvat siitä, minkä kiinteistökoulun valitset ennakkoluottokurssillesi. Real Estate Expressin kaltaisten koulujen avulla voit suorittaa ennakkoluottokurssin helposti ja edullisesti. Niiden paketeissa on myös testivalmistemateriaaleja, jotka auttavat sinua valmistautumaan Illinoisin välittäjäkokeeseen. Real Estate Express tarjoaa rajoitetun ajan 25%: n alennuksen ennakkolisenssiopetuksesta ja tenttien valmistelutuotteista Illinoisiin. Käytä vain tarjouskoodia ”Theclose25” kassalla. Aloita napsauttamalla alla olevaa linkkiä.
Käy Real Estate Expressissä
Illinoisin kiinteistölupakustannukset
| Luokkien ennakkolisenssi (90 tuntia) | |
| Testivalmistemateriaalit | |
| Illinoisin välittäjän tutkimus Maksu | |
| Hakemismaksu Välittäjän lisenssi | |
| NAR-jäsenyys | |
| MLS-jäsenyys | |
| kokonaiskustannukset | |
Illinoisin kiinteistölisenssin hankkiminen viidessä vaiheessa
Ennen kuin aloitamme yleiskatsauksen siitä, kuinka tulla kiinteistömyyjäksi Illinoisissa, on pantava merkille muutokset, jotka valtio muutti ammattiin muutama vuosi sitten. Aikaisemmin niitä, jotka auttoivat asiakkaita ostamaan ja myymään asuntoja, kutsuttiin kiinteistönvälittäjiksi. Välittäjät olivat agentteja, jotka hakivat lisäkoulutusta ja joilla oli lupa hoitaa kiinteistövälitystoimistoja.
Kaikkien ammattiin tulevien on nyt suoritettava välittäjätentti. Jos haluat edetä urallasi ja johtaa toimistoa, sinun on oltava toimiva välittäjä.
Tämä on ainoa valtio, jolla on tämä ero.
Suorita ennakkolupakurssit
Kiinteistönvälittäjänä oleminen on paljon monimutkaisempaa kuin mitä näet televisiossa. Välittäjänä olet vastuussa auttamaan asiakkaitasi heidän elämänsä tärkeimmissä taloudellisissa päätöksissä.
Siksi Illinoisin osavaltio vaatii, että et vain läpäise Illinoisin välittäjäkokeita, mutta on myös käytettävä 90 tuntia kursseja tulla välittäjä. 90 tuntia on jaettu kahteen osaan. Ensimmäiset 75 tuntia luokkia kattavat kiinteistövälittäjäaiheet, kuten kiinteistölainsäädäntö, oikeudenmukainen asuminen ja arvioinnit.Seuraavat 15 tuntia ovat luokkahuoneita tai suoria webinaaritunteja, jotka kattavat sovelletut kiinteistöperiaatteet, kuten työskennellään useiden tarjousten kanssa tai kuinka myydä ahdistuneita kiinteistöjä.
Kurssien on oltava peräisin kiinteistökouluilta, jonka on hyväksynyt taloudellisen ja ammatillisen sääntelyn osasto. Suosittelemme säännöllisesti Real Estate Expressiä lähtökohtana niiden kilpailukykyisen hinnoittelun ja vahvan tentin valmistelumateriaalin takia.
Mitä opit ennakkolupaluokissa?
90 tunnin kurssi käsitellä monenlaisia aiheita. Illinoisin kiinteistövälityspalkkio valtuuttaa jokaisen oppiaineen.
75 tunnin kurssit kattavat seuraavat aiheet:
- lisenssilaki
- kiinteistö
- Toimistorakenne
- Myyjäsuhteet ja neuvonta
- Ostosuhteet ja neuvonta
- Illinoisin laki
- Liittovaltion lait
- markkinointi ja mainonta
- kiinteistötapahtumat
- rahoitus
- sopimusosaaminen
- itsenäiset urakoitsijat ja työntekijöiden sopimukset
- Kiinteistönhoito
Kiinteistöomaisuuden periaatteiden 15 tuntia kattavat seuraavat aiheet:
- Listan valmistelu
- Ostajien edustus
- Edustustyypit
- Tarjousten esittäminen ja neuvotteleminen
- Kuinka käsitellä useita tarjouksia
- Kuinka hallita avustajia
- CMS: n suorittaminen ja hinnoittelu
- Kuinka minimoida riski
- Kuinka hoitaa escrow-tilejä
- Kuinka käsitellä ahdistuneita ominaisuuksia
- Kilpailuoikeuden aiheet
- Tarkastusten korjaukset
Kuten katettujen aiheiden luettelosta näet, edustajaksi tuleminen on vakava asia. Vaikka sinun pitäisi ymmärtää aiheiden merkitys, älä anna luettelon estää sinua ilmoittautumasta kursseille. Muut kiinteistönvälittäjät, ennen kuin olet oppinut nämä tiedot, ja voit tehdä sen myös.
Pitäisikö minun suorittaa ennakkolupakurssini verkossa vai henkilökohtaisesti?
Minusta tulee kiinteistönvälittäjä Illinoisin osavaltiossa voit ottaa kursseja paikan päällä tai online-kursseja. Paikan päällä olevat kurssit ovat kalliimpia vaihtoehtoja. Verkkokurssien avulla voit työskennellä omassa tahdissasi ja vastaanottaa samaa materiaalia paljon halvemmalla.
Illinoisin osavaltio edellyttää, että 15 90 tunnin kursseista on ”vuorovaikutteisia”. Tämä ei tarkoita sitä, että sinun on ilmoittauduttava paikan päällä oleviin luokkiin tälle koulutuksen osalle. Illinoisin talous- ja ammatillisen sääntelyn osasto tietää, etteivät kaikki voi käydä kasvokkain. Siksi he sallivat 15 tuntia interaktiiviset kurssit esiteltävinä live-webinaareina.
Tarkista parhaat Illinoisin kiinteistökoulut ja valitse budjettiisi ja oppimistyyliisi parhaiten sopiva kurssi.
Hae Illinois Real Estate -sivustolle Välittäjän tentti
Ensimmäinen askel Illinoisin välittäjäkokeen suorittamisessa on rekisteröityä PSI: hen. PSI on testauspalvelu, jota Illinoisin osavaltio käyttää välittäjän hallinnointiin tentti. Ennen kuin voit osallistua tenttiin, kiinteistökoulun on toimitettava sähköisesti asiakirjat, jotka osoittavat, että olet suorittanut 90 tunnin kurssit. Kiinteistökoulu ei voi täyttää tätä vaatimusta, ennen kuin olet rekisteröitynyt PSI: hen.
Kun PSI on saanut ilmoituksen siitä, että olet suorittanut parin Voit käydä osoitteessa www.goAMP.com rekisteröityäksesi välittäjän tenttiin. Voit myös soittaa numeroon 800-345 6559 tämän prosessin loppuun saattamiseksi. Ohjeet sovelluksen faksaamiseen tai lähettämiseen on Illinoisin osavaltion laatimassa ehdokkaiden käsikirjassa.
Illinoisin kiinteistölupakokeita järjestetään maanantaista perjantaihin useimmissa paikoissa. Jotkut sijainnit voivat tarjota myös lauantain testausta. Kokeen suorittamiseen on varattava aika. Sisäänkäynti ei ole sallittua.
Kun olet valinnut sinulle parhaiten sopivan päivän ja kellonajan, maksat 55 dollarin tenttimaksun luottokortilla.
Hyväksy Illinois Real Estate Broker Exam
Jos olet suorittanut jonkin aikaa standardoidun testin suorittamisesta, saatat tuntea jonkin verran huolta välittäjän kokeen suorittamisesta. Kun lähestyt testipäivääsi, pysy rauhallisena ja suhtaudu positiivisesti.
Mikä on Illinoisin kiinteistövälittäjäkokeen muoto?
Sinulla on 3,5 tuntia aikaa suorittaa testi monivalintakiinteistövälittäjän tentti. Tentti kattaa sekä kansalliset että Illinois-kohtaiset aiheet.
Kansallisten välittäjien tenttikysymyksiä on 100.Tässä on erittely kustakin aiheesta ja kuinka moni näistä kysymyksistä tulee olemaan tentissä:
Kansallinen tenttikysymysjako
| aihe | |
|---|---|
| Toimistosuhteet ja sopimukset | |
| Kiinteistön omistus / korko | |
| Rahoitus | |
| Kiinteistöt | |
| Markkinointisäännöt | |
| Kiinteistönhallinta | |
| Kiinteistölaskelmat | |
Sinun on myös vastattava 40 monivalintakysymykseen välittäjän kokeen Illinois-osassa. Tässä ovat aiheet sekä kutakin aihetta varten määritettyjen kysymysten määrä.
Illinoisin tenttikysymysten jakautuminen
| aihe | |
|---|---|
| Lisensointivaatimukset | |
| Kiinteistökäytäntöjä säätelevät lait ja säännöt | |
| Tiedotteet | |
Jos huomaat, että aika loppuu kokeen aikana, palaa takaisin ja kokeile jokaista kysymystä koulutetusti. Arvaamisesta ei ole rangaistusta.
Mitä minun pitäisi tuoda tenttiä tehtäessä?
Tuo kaksi kelvollista henkilöllisyystodistusta tullessasi testauslaitokseen. Ainakin yhden on oltava valtion myöntämä valokuvallinen henkilötodistus, joka sisältää nimesi ja allekirjoituksesi. Tämä voi koostua ajokortista, osavaltion henkilökortista, passista tai armeijan henkilötodistuksesta.
Toisessa henkilöllisyystodistuksessa on oltava nimesi ja allekirjoituksesi. Voit käyttää luottokorttia, sosiaaliturvakorttia tai työ- tai opiskelijakorttia.
Lopuksi sinun on myös vahvistettava henkilöllisyytesi biometrisesti. Tähän voi sisältyä sormenjälkitunnistus.
Tunnusten lisäksi voit tuoda ohjelmoimattoman laskimen, jolla ei ole aakkosnäppäimistöä tai tulostusominaisuuksia. Testauskeskus tarjoaa lyijykynät ja romupaperin kokeen aikana. Tentti annetaan tietokoneella.
Mikä on kiellettyä kokeen aikana?
Ainoastaan lompakot ja avaimet ovat sallittuja testauskeskuksessa. Sinulle annetaan pehmeä kaappi, johon voit tallentaa lompakon ja avaimet mukanasi testin suorittamisen aikana. Sinulla ei ole pääsyä näihin kohteisiin kokeen aikana.
Matkapuhelimia ja kelloja ei sallita testauslaitoksessa. Sinua pyydetään kääntämään taskusi ennen testin suorittamista varmistaaksesi, että ne ovat tyhjät.
Ruoka tai juoma ei ole sallittua testauksen aikana.
Etsi johtava välittäjä
Illinoisin osavaltio edellyttää, että työskentelet hallinnoivan välittäjän alaisuudessa. Johtava välittäjä on suorittanut 60 tuntia lisäkoulutusta, toiminut menestyksekkäästi toimialalla ja läpäissyt johtavan välittäjän kokeen.
Johtavan välittäjän löytäminen työskentelemään on ainutlaatuinen prosessi. Johtavat välittäjät yrittävät löytää välittäjiä, jotka edustavat parhaiten virastoa. Välittäjänä yrität löytää välitystoiminnan, joka tarjoaa sinulle parhaat käyttöehdot ja sopii erinomaisesti erityistarpeisiisi uudena edustajana.
Kuinka voin Löydätkö oikean välittäjän?
Asutpa sitten Chicagolandin alueella, Peoriassa, Springfieldissä tai muualla, tee tutkimuksesi parhaista suurten nimien kiinteistöyhtiöistä, jotka työskentelevät lähialueellasi.
Kun olet päättänyt, mihin yrityksiin ottaa yhteyttä, kysy hallinnoivalta välittäjältä jakautumisesta tai siitä, miten sinä ja välittäjä jaatte provisiot. Jotkut välityspalvelut pyytävät palkkioiden jakamista 50/50. Yleensä tasainen jakaminen tarjoavien välittäjien hallinta ei veloita kuukausimaksuja.
Muut kiinteistöyhtiöt voivat antaa sinun pitää 70–100% provisioistasi. Nämä välittäjät puolestaan veloittavat korkeammat kuukausimaksut.
Jotkut välittäjät voivat tarjota sinulle 70% provisioistasi, kunnes saavutat ylärajan. Kun olet ansainnut ennalta määrätyn määrän, saat 100% palkkioistasi loppuvuodelle.
Uutena kiinteistönvälittäjänä oikean tasapainon löytäminen provisioiden ja työpalkkioiden välillä voi olla hankalaa. Muista, että kiinteistönvälittäjät eivät tarjoa maksua edustajilleen, joten nämä neuvottelut hallinnoivan välittäjän kanssa ovat tärkeitä.
Suorita lisenssimenettely loppuun
Kun olet läpäissyt onnistuneesti kokeen ja löysit hoitavan välittäjän, olet valmis suorittamaan lisensointiprosessin. Käy Illinoisin talous- ja ammatillisen sääntelyn osaston verkkosivustolla. Sieltä luot kirjautumistunnuksen, täytät hakemuksen ja maksat 125 dollarin maksun.
Saat ilmoituksen sähköpostitse, kun hakemus on hyväksytty. Illinoisin osavaltio ei tarjoa paperilupia.
Kuinka kauan hakemuksen hyväksyntä kestää?
Toisin kuin joissakin osavaltioissa, Illinois sallii lupaa odottavien harjoitella valvonnassa hallinnoivan välittäjän palveluksessa 45 päivän ajan hakemuksen käsittelyn aikana.
Jos haluat mieluummin harjoitella, kunnes saat virallisen ilmoituksen siitä, että Illinoisin kiinteistölupaasi on tiedossa, saatat haluta käyttää rahaa jonkin aikaa joidenkin järjestelmien määrittäminen, jotta voit aloittaa kentän, kun lisenssi on valmis.
Ota ensin aikaa löytää asiakassuhteiden hallinnan (CRM) työkalu kiinteistöliidien ja asiakkaiden hallintaan. Edullinen kiinteistötyökalu, joka tarjoaa henkilökohtaisia sähköposti- ja tekstiviestitoimintoja, kuten LionDesk, on hyvä paikka aloittaa.
Haluat todennäköisesti myös aloittaa työskentelyn verkkosivustollasi. Harkitse iNComin kaltaisen kiinteistösivustojen rakentajan käyttöä auttaaksesi sinua luomaan ammattilaisen näköinen verkkosivusto, joka tuo sinulle enemmän viittauksia.
Kuinka saada kiinteistövälittäjälisenssi Illinoisissa: UKK
Onko sinulla vielä kysyttävää edustajaksi tulemisen prosessista Illinoisissa? Tässä on muutamia usein kysyttyjä kysymyksiä.
Onko Illinoisin kiinteistövälittäjäksi tuleminen minulle oikea valinta?
Joillekin toimeksianto toimeksiannoksi tarkoittaa, että juhlia on kuukausia, mutta myös kuukausien nälänhätä. Tämä voi olla stressaavaa elämäntapaa hallita. Se vaatii huolellista budjetointia ja taloudellista tietoisuutta.
Toisaalta toimeksiannettuna kiinteistönvälittäjänä työskentelystä on etuja. Sinulla on joustava aikataulu, vaikka sinun pitäisi työskennellä paljon iltaisin ja viikonloppuisin. Sinulla on myös mahdollisuus ansaita paljon rahaa, koska sekä ostajan että myyjän edustajat ansaitsevat palkkion jokaisesta kiinteistöstä, jota he auttavat ostamaan, myymään tai vuokraamaan.
Ja toisin kuin jotkut urat, useimmat kiinteistönvälittäjät, jotka ylimääräisen ajan lisääminen ja vaivaa palkitaan taloudellisesti, toisin kuin ihmiset, joilla on palkattuja töitä ja ansaittava sama riippumatta siitä, kuinka kovaa työtä he tekevät.
Tässä on mitä Chicagon rocktähden välittäjä Brittany Wrenn sanoi :
”Illinoisin kiinteistöt ovat hyvin suhdannevaihtelevia, ja myyntimäärät pyrkivät korreloimaan läheisesti sään kanssa. Tämä voi olla erityisen vaikeaa navigoida uusille agenteille, koska se voi aiheuttaa erittäin pienen myyntimäärän urasi alussa ”hitaalla kaudella”. Sanoisin, että ennen kaikkea tottua olemaan täyden palkkion palkka ja saada aikalohko vuoden aikana vähällä tai ei lainkaan myynnillä oli minulle valtava stressin lähde.
”Vaikka olin jo ollut Kiinteistöalalla noin kolme vuotta ennen välittäjälisenssin hankkimista ja hän tunsi Chicagon kiinteistöjen suhdannet ja virrat, talvikuukausiin oli vaikea tottua. ”
Jos haluat työskennellä välittäjänä Illinoisissa, useimmat ammattilaiset ehdottavat, että sinulla on tarpeeksi säästöjä elättääksesi itsesi muutaman kuukauden ajan ja nauttimaan asioista, kuten puhelun soittaminen tai perinteisen aikataulun puuttuminen.
Kuinka paljon kiinteistönvälittäjät tekevät Illinoisissa?
Itse asiassa kiinteistönvälittäjät ansaitsevat Lincolnin osavaltiossa keskimäärin 80 637 dollaria. Tämä raha tulee kokonaan provisioista.
Mitkä ovat lakisääteiset vaatimukset tullakseen kiinteistönvälittäjäksi Illinoisissa?
Jos haluat tulla välittäjäksi Illinoisissa, sinun on oltava 21-vuotias. tai vanhempi. Sinun on myös oltava valmistunut lukiosta tai ansainnut GED. Et saa koskaan olla tuomittu törkeästä tai muusta rikoksesta, jolla on olennainen osa epärehellisyyttä. Tuomioistuimen määräämien elatusmaksujen maksaminen voi olla enintään 30 päivää. Et voi myöskään velkaa valtion veroja Illinoisin verovirastolle.
Jos olet 18–21-vuotias, sinun on esitettävä todisteet siitä, että olet osallistunut vähintään neljään lukion toisen asteen koulutukseen painottaen kurssit kiinteistöalalla. Sinun on myös noudatettava kaikkia yllä olevia ohjeita.
Entä jos minulla on kiinteistölisenssi toisesta osavaltiosta?
Jos olet työskennellyt kiinteistönvälittäjänä tai välittäjänä toisessa osavaltiossa , saatat ehkä hankkia lisenssin toimimaan Illinoisissa melko helposti.Vuoden 2000 kiinteistölisenssilain mukaan Illinoisilla on vastavuoroisuus seuraavien osavaltioiden kanssa:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Jos sait lisenssin jossakin näistä osavaltioista, sinun on suoritettava vain Illinoisin osavaltion täydentävä koe. Kun olet läpäissyt tämän 40 kysymyksen testin, voit täyttää lisenssihakemuksesi ja alkaa työskennellä välittäjänä Illinoisissa.
Milloin saan Illinoisin kiinteistökokeen tulokset?
Saat pisteytysraportin testauksen valvojalta tentin suorittamisen jälkeen. Illinoisin osavaltiossa sinun on läpäistävä sekä kokeen kansalliset että osavaltiot vähintään 75 prosentin arvosanalla.
Voinko suorittaa Illinoisin kiinteistötentin useammin kuin kerran?
Koska Illinois edellyttää, että läpäisette sekä osavaltion että kansalliset testin osat, on mahdollista, että joudut ottamaan uudelleen vain ohittamattoman osan. Jos tämä kuvaa tilannettasi, sinulla on yksi vuosi alkuperäisestä testauspäivästäsi, jotta voit suorittaa toisen osan uudelleen ja läpäistä sen.
Voit suorittaa kokeen uudelleen jopa neljä kertaa. Jos epäonnistut neljännen yrityksen jälkeen, sinun on suoritettava 90 tuntia kursseja, ennen kuin voit taas osallistua tenttiin.
Pitäisikö minun olla kokopäiväinen tai osa-aikainen kiinteistönvälittäjä ?
Jos olet perheesi ainoa elattaja, saatat olla epäröivä hypätä kiinteistöpeliin molemmilla jaloilla. Jos sinulla on terveellisiä säästöjä, voit harkita tämän uramuutoksen tekemistä, mutta sinun on ymmärrettävä tällaiseen päätökseen liittyvät riskit. Lisätietoja osa-aikaisen välittäjän aloittamisen eduista ja haitoista.
Sinun vuorosi
Etsitkö vielä lisätietoja? Sulje on katettu. Aloita tutustumalla valtakunnalliseen lopulliseen oppaaseen kiinteistölisenssin saamiseksi. Älä unohda liittyä Facebookissa olevaan kiinteistönvälittäjien Mastermind-ryhmäämme saadaksesi neuvoja muilta edustajilta ja välittäjiltä.