Pieni tartunta voi levitä erittäin tuhoisaksi ja kalliiksi korjata. Puuta tuhoavat tuholaiset voidaan eliminoida, mutta haluat varmistaa, että ongelma voidaan ratkaista kohtuullisella maksulla. Vielä parempi: saatat saada myyjän maksamaan ja tuholaiset poistamaan ennen ostoksen suorittamista. Pest tarkastukset ovat laillisesti pakollisia joissakin osavaltioissa ja valinnaisia joissakin osavaltioissa.
7. Neuvottele tarjous uudelleen
Silloinkin, kun ostotarjous on jo hyväksytty, saatat haluta neuvotella hinnan uudelleen tarkastusten paljastamien tarvittavien korjausten kustannusten huomioon ottamiseksi. Voit myös pitää kauppahinnan ennallaan, mutta yrittää saada myyjä maksamaan korjauksista. Vaikka ostatkin kiinteistön uudelleen on ”ei ole haittaa kysyä. Voit silti vetäytyä ilman sakkoa, jos havaitaan suuri ongelma, jota myyjä ei voi korjata.
8. Lukitse korkosi
Korot, mukaan lukien kiinnelainan korot, voivat olla epävakaita ja muuttua. Hinnat riippuvat useista tekijöistä, kuten maantieteellisestä alueesta, kiinteistötyypistä, haetun lainan tyypistä ja hakijan luottoluokituksesta.
Jos mahdollista, se on on suositeltavaa lukita lainan korko etukäteen. Se estää sinua olemasta markkinoiden vaihteluiden armoilla, mikä saattaa nostaa korkoa ennen kiinteistösi oston viimeistelyä. Jopa 0,25 prosentin korotus voi merkittävästi lisätä kuukausimaksusi ja asuntolainan takaisinmaksuun kuluva aika.
9. Poista ennakoimattomat varat
Kiinteistötarjouksesi tulee riippua seuraavista viidestä asiasta:
- Rahoituksen hankkiminen korkotasolla ei ylitä sitä, mitä sinulla on varaa
- Kotitarkastus ei paljasta kodin suuria ongelmia
- Myyjä paljastaa kaikki tunnetut asunnon ongelmat
- Tuholaistarkastuksessa ei ole havaittu suuria tartuntoja tai vahinkoja kotiin
- Myyjä sovittujen korjausten toteuttaminen
Tällaiset ennakoimattomat tapaukset on poistettava kirjallisesti ostotarjouksessa ilmoitettuihin tiettyihin päiviin mennessä. Tämä prosessi tunnetaan aktiivisena hyväksyntänä. Joissakin ostosopimuksissa ehdollisuudet edellyttävät kuitenkin passiivista hyväksyntää (tunnetaan myös nimellä rakentava hyväksyntä). Tämä tarkoittaa sitä, että heidät katsotaan hyväksytyiksi, jos et vastusta heitä heidän määritetyissä määräajoissa. Ostajien on ymmärrettävä hyväksymisprosessi ja toteutettava tarvittavat toimet vaadittuun päivämäärään mennessä.
10. Täytä rahoitusvaatimukset
Olet todennäköisesti tallettanut ansaittua rahaa kun allekirjoitit ostosopimuksen. Ansaitut rahat ovat myyjälle tehty talletus, joka osoittaa ostajan vilpittömän mielen, vakavuuden ja aidon kiinnostuksen kiinteistökauppaan. Jos ostaja vetäytyy pois, ansaitut rahat menevät myyjälle korvauksena. Jos myyjä vetäytyy takaisin, rahat palautetaan ostajalle.
Ostoksen viimeistelemiseksi sinun on talletettava lisää varoja talletustalletukseen. Alkuperäisenä vakuutena rahaa käytetään yleensä käsirahaan, on erittäin tärkeää järjestää muut vaaditut maksut ennen kaupan päättymistä. Jos näin ei tehdä, myynti voi peruuttaa ja tosiasialliset rahat menevät myyjälle. voitaisiin silti laskuttaa eri palveluista, joita käytit ennen sopimuksen hajoamista.
11. Viimeinen läpikäynti
Yksi viimeisistä vaiheista Ennen kuin allekirjoitat, päätösasiakirjojen tulisi olla kiinteistön tarkasteleminen viimeisen kerran. Haluat varmistaa, ettei edellisen kodintarkastuksen jälkeen ole tapahtunut vahinkoa. Varmista myös, että myyjä on suorittanut vaaditut korjaukset ja ettei uusia ongelmia tullut Tarkista lopuksi, että mitään ostosopimukseen sisältyvää ei poistettu.
Clos kotona tekeminen voi kestää viikosta 60 päivään riippuen kiinteistön tyypistä ja siitä, maksatko käteistä vai rahoitatko ostoksen.
12. Ymmärrä paperityö
Paperityöt ovat kriittisiä kiinteistökauppaa tehtäessä. Huolimatta siitä, että paperi on täynnä monimutkaisia oikeudellisia termejä ja ammattikieltä, sinun tulee lukea kaikki itse. Jos et ymmärrä jotain, ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan. Edustajasi auttaa myös ymmärtämään kaiken monimutkaisen oikeudellisen kielen.
Vaikka saatat tuntea painostuksen ihmisiltä, jotka odottavat sinun allekirjoittavan paperisi – kuten notaari tai asuntoluotonantaja – lue jokainen sivu huolellisesti, sillä pienellä painatuksella voi olla suuri vaikutus tulevina vuosina.
Varmista erityisesti, että korko on oikea ja kaikki muut sovitut ehdot mainitaan selvästi. Vertaa yleisemmin sulkemiskustannuksiasi prosessin alussa saamaasi vilpittömässä mielessä tehtyyn arvioon.Riitauta voimakkaasti kaikki maksut, joita pidät laittomina.
Bottom Line
Vaikka saattaa tuntua siltä, että sulkemisprosessi on paljon työtä, se kannattaa aikaa ja vaivaa saada asiat oikein sen sijaan, että kiirettäisit ja allekirjoittaisit sopimuksen, jota et ymmärrä. Ole varovainen kaikesta painostuksesta sulkea sopimus nopeasti. Kiinteistönvälittäjät ja muut yhteisöt, jotka auttavat sinua haluamaan heidän leikkauksensa, mutta he voittivat ” Ole huolissasi ongelmista, joita saatat kohdata pitkällä aikavälillä huonosta sopimuksesta.