Kalifornian vuokrasopimusmallit

tyypit (6)

• kaupalliset
• omistussuhteet
• Kuukausittain
• kämppäkaveri
• tavallinen asuinrakennus
• alivuokraus

Kaupallinen vuokrasopimus – Käytetään vain yritystarkoituksiin; muodostettu liiketilan tai rakennuksen omistajan (omistajien) ja vuokranantajan (tai omistajan) välillä.

Lataa – Adobe PDF (.pdf)

Vuokrasopimus omaan sopimukseen – Antaa vuokralaisen ostaa vuokratun kiinteistön vuokrasopimuksen päättyessä, jos vuokralainen haluaa.

Lataa – Adobe PDF (.pdf) | Sana (.docx) | Rich Text (.rtf)

Kuukausittainen vuokrasopimus – samanlainen kuin tavallinen vuokrasopimus, paitsi että sopimus uusitaan joka 30. (30) ) päivää, jatkuu loputtomiin, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sopimuksen.

Lataa – Adobe PDF (.pdf) | Sana (.docx) | Rich Text (.rtf)

Huonetoverisopimus – Sopii kämppisille (jotka asuvat samassa vuokra-asunnossa), jotta heidän velvollisuutensa ja vastuutan toisilleen olisi selkeästi määritelty.

Lataa – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Vakiovuokra-asuntosopimus – Yhden (1) vuoden sopimus, jossa luetellaan vakiomenettelyt ja menettelyt kiinteistöjen vuokraamiseksi Kaliforniassa. Yleisimmin käytetty leasing-lomake.

Lataa – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)

Alivuokrasopimus – lomake, jonka avulla vuokralaiset voivat ottaa käyttöön yhden (1) tai useamman uuden vuokralaisen ( s) omaisuuteensa ottamalla vuokramaksut, jotta alkuperäinen vuokralainen voi vapauttaa vuokran. Lupa on hankittava vuokranantajalta ennen lomakkeen käyttöä.

Lataa – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Lisäykset (9)

• Lisää. 1 – CAR (yleinen)
• Lisää. 2 – Uudista / jatka vuokrasopimusta
• Lisää. 3 – Sängyt
• Lisää. 4 – muotti
• Lisää. 5 – kämppikset (yleiset)
• Lisää. 6 – Huonetovereiden lisääminen
• Lisää. 7 – Satelliittiantenni
• Lisää. 8 – Tupakointi kielletty
• Lisää. 9 – savunilmaisimet

Lisäys 1 – CAR (yleinen lisäys)

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 2 – Vuokrasopimuksen uusiminen tai jatkaminen

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 3 – Vikavirheet

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 4 – Muotti

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 5 – kämppikset (yleiset)

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 6 – Huoneiden lisääminen

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 7 – Satelliittiantenni

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 8 – Tupakointi kielletty

Lataa: Adobe PDF

Lisäys 9 – savu- / CO-ilmaisimet

Lataa: Adobe PDF

Ilmoitukset (3)

• Tiedonantokaavio
• Asbestin paljastaminen
• Lyijypohjainen maalin paljastus

Autovuokraamojen julkistustaulukko

Lataa: Adobe PDF

Asbestin julkistaminen

Lataa: Adobe PDF

Lead-based Paint Disclosure (CAR Form FLD)

Lataa: Adobe PDF

Mitä on Kalifornian vuokrasopimus?

Kalifornian vuokrasopimus muodostaa kahden osapuolen – vuokranantajan ja vuokralaisen – välisen oikeudellisen suhteen kiinteistön, yksikön tai huoneen vuokraamiseksi. Asiakirja on tarpeen, jotta voidaan selvittää kummankin osapuolen odotettavissa olevat oikeudelliset velvollisuudet ja vastuut. On erittäin suositeltavaa, että vuokranantajat vaativat vuokralaisia täyttämään vuokrahakemuksen, jotta he voivat seuloa ehdokkaat ennen sitoutumista heihin.

Osavaltion lait & Oppaat

Lait: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – ”Kiinteistön vuokraus”

Oppaat / Käsikirjat / Lakipäivitykset:

• Kalifornian vuokralaiset: opas asukkaiden ja vuokranantajien oikeuksiin Ja vastuualueet.pdf
• CA Realtorsin pikaopas vuodelle 2020.pdf

Milloin vuokrat erääntyvät?

Kalifornian siviililain 1947 mukaan vuokra on ”maksettava tilan päättyessä”, kun se peräkkäin erääntyy, olipa tilan ”päivä, viikko, kuukausi, neljännes tai vuosi”. Toisin sanoen vuokra on maksettava vuokrasopimuksessa ilmoitettuun eräpäivään mennessä (yleensä kuukauden lopussa). Kalifornian lain mukaan ei ole armoaikaa.

Vuokran nostaminen (Kiinteistönvälittäjien pikaopas ): Vuokranantajien on 1. tammikuuta 2020 alkaen ilmoitettava vuokralaisille vähintään yhdeksänkymmenen (90) päivän irtisanomisaika, ennen kuin vuokraa korotetaan vähintään kymmenellä prosentilla (10%) kahdentoista (12) kuukauden aikana.Vuokranantajien on lisättävä vuokralaisille vähintään 30 (30) päivän irtisanomisaika alle kymmenen prosenttia (10%) vuokran nostamiseksi.

Vuokranantajan pääsy

Hätä (§ 1954- 1): Vuokranantajat saavat tulla kiinteistöön hätätilanteissa.

Ei-hätä (§ 1954-2): Vuokranantajat sallivat ”tehdä tarvittavia tai sovittuja korjauksia, koristeita, muutoksia tai parannuksia, toimittamaan tarvittavia tai sovittuja palveluja tai esittelemään asunto-osuutta mahdollisille tai todellisille ostajille, asuntolainaajille, vuokralaisille, työntekijöille tai urakoitsijoille tai suorittamaan alajaon mukainen tarkastus. ” Sisäänkäynnin tulisi kuitenkin tapahtua normaalina työaikana.

Vuokranantajan velvollisuudet

Voidakseen pysyä § 1941.1: n mukaisesti vuokranantajien on varmistettava seuraavat seikat:

1. Vuokrausyksiköt ovat täysin vedenpitäviä ja suojassa säältä. Tämä sisältää suojatun katon, seinät ja vahingoittumattomat / rikkoutuneet ikkunat ja ovet.
2. Kaikki vesi- ja / tai kaasulaitteet ovat voimassa olevan CA-lain mukaisia. Se on myös pidettävä täysin toimintakunnossa.
3. Vuokralaisilla on käytettävissään sekä kuumaa että kylmää juoksevaa vettä (hyväksytty sovellettavan CA-lain mukaan), joka on kytketty loppusijoitusjärjestelmään noudattaen. valtion lainsäädännön mukaisesti.
4. Lämmitys- ja sähköjärjestelmät, jotka ovat hyvässä toimintakunnossa (ja jotka on asennettu sovellettavan CA-koodin mukaisesti).
5. Vuokra-rakennus, yleiset tilat ja ulkoalueet pidetään puhdas ja vapaa roskista.
6. Vuokralaisilla on oltava pääsy roskasäiliöihin ja heillä on oltava mahdollisuus hävittää turvallisesti ja tehokkaasti Heidän roskansa.
7. Kaikki lattiat, portaat ja kaiteet on pidettävä kunnossa ja pidettävä hyvässä kunnossa.
8. Asuinhotellissa sijaitsevien yksiköiden vuokralaisilla on oltava pääsy vähintään yksi (1) lukittava postilokero

Vaaditut tiedot

• Vuodevikojen paljastaminen (§ 1954.602): Vuokranantajien tulee ilmoittaa vuokralaisille tiedossa olevista sängyn vikavaikeuksista . Vuonna 2017 esitetyn uuden lakiehdotuksen mukaisesti vuokranantajien on annettava kattavampaa tietoa sängyn vikoista.
• Karsinogeeninen materiaali: Kalifornian vuokranantajan ja vuokralaisen käytännön mukaan, jos vuokranantajalla on vähintään kymmenen (10) työntekijää, heidän on paljastettava tiedossa olevan syöpää aiheuttavan aineen, kuten asbestin, olemassaolo mahdollisille vuokralaisille.
• Kuolema yksikössä (§ 1710.2): Vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisille, jos edellinen vuokralainen kuoli viimeisten kolmen vuoden aikana, ellei kuolinsyy johdu AIDSista.
• Pura suunnitelmat ( § 1940.6): Vuokralaisen purkamisen pyrkivien vuokranantajien on ilmoitettava siitä vuokralaisille ennen rahojen vastaanottamista.
• Tulvavaarat (§ AB-646): Vuokralaisille on ilmoitettava, jos kiinteistö sijaitsee joko tulvassa vaaralliselle alueelle tai alueelle, jolla voi olla tulvia.
• Lead Paint Disclosure: Liittovaltion lakien mukaan ennen vuotta 1978 rakennettujen kiinteistöjen vuokranantajien on paljastettava vuokralaisille tiedossa olevat lyijymaalit ja vaarat sekä toimitettava kopio hallituksen julkaisema aiheeseen liittyvä esite.
• Meganin laki: Vuokrasopimuksiin on sisällyttävä kirjallinen ilmoitus rekisteröityjen seksuaalirikollisten verkkosivustosta, Meganin laki.
• Mold (§ 26147): Ennen kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, kaikki kiinteistön homeet, jotka vaikuttavat asuntoon tai ylittävät sallitut altistumisrajat, on julkistettava.
• Ordna nces (§ 1940.7): Vuokranantajan on ilmoitettava kaikki asunnon läheisyydessä olevat entiset taistelut.
• Tuholaistorjunta (§ 1940.8): Jos tuholaistorjuntapalvelua on käytetty, vuokranantajien on tarjottava uusille vuokralaisille ja kopio tuholaistorjuntayhtiön toimittamasta ilmoituksesta.
• Jaetut hyödyllisyysmittarit (§ 1940.9): Vuokranantajan on ilmoitettava, kun hyödyllisyysmittareita jaetaan useamman kuin yhden vuokrausyksikön kesken, ennen kuin vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen.

Vakuusmaksut

Enimmäismäärä (§ 1950.5.4): Kaliforniassa vuokranantaja ei saa vaatia tai vastaanottaa vakuutta yli kahden (2) kalustamattomien kiinteistöjen kuukausivuokra ja kolmen (3) kuukauden vuokrakaluste kalustetuille kiinteistöille, lisäksi mahdolliset ensimmäisen kuukauden vuokrat, jotka on maksettu ensimmäisestä vuokrasta tai ennen sitä.

Paluu vuokralaiselle (§ 1950.5.5) : Kaikki talletukset tulee palauttaa vuokralaisille 21 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen muutti kiinteistöstä, vähennysten kanssa eriteltyinä

Talletuskorko: CA: n yleinen laki ei velvoita vuokranantajia pidättämään korkoja vakuuksista. Monilla CA: n maakunnilla / kaupungeilla on kuitenkin omat vaatimuksensa, joihin voi viitata tässä.

Talletuksen käyttö: Vuokranantajat voivat ottaa vuokralaisen vakuuden kokonaan tai osittain neljästä (4) yleisestä syystä:

1. Korjaa vauriot (eivät johdu tavallisesta kulumisesta),
2. vaihda vaurioituneet huonekalut ja muut asuntovälineet, jotka vuokralainen laiminlyö laiminlyönnistä tai väärinkäytöstä.
3. Peitä kaikki maksamattomat vuokrat ja
4. puhdista laite puhtausasteeseen, joka oli silloin, kun vuokralainen muutti ensimmäisen kerran vuokraan.