- Pienet talot voivat maksaa vain 8000 dollaria ja jopa 150 000 dollaria – alhaisemmat kuin Yhdysvaltojen kotitalouksien mediaanihinta – mutta ovatko kustannukset sen arvoista?
- Pienet talot voivat olla kalliimpia neliöjalkaa kohden, ja niihin liittyy usein odottamattomia lisäkustannuksia.
- Kiinteistöasiantuntijat sanovat myös, että pienet talot ovat osa markkinarako, mikä vaikeuttaa niiden jälleenmyyntiä ja on siten hieman riskialtista sijoitus.
Haluatko liittyä pienen talon liikkeeseen?
Osa minimalistisesta elämäntavasta pienet talot ovat keskimäärin 100-400 neliömetriä, ja ne voidaan laittaa perävaunuihin seuraamaan sinua missä tahansa. Ne himoitsevat usein niitä, jotka haluavat elää yksinkertaisemmin ja säästää rahaa.
Vaikka dramaattinen supistaminen saattaa tuntua taloudellisesti taitavalta, on muutama asia otettava huomioon ennen kuin ostat tai rakennat rakennuksen. pieni talo.
Tässä on, mitä sinun tarvitsee tietää pienen talon kustannuksista.
Pienen talon hinta riippuu siitä, haluatko osta tai rakenna se
Pienen talon hinta vaihtelee sen koon, tyylin ja sen mukaan, miten hankit sen.
Pienen talon rakentaminen alkaa 45 000 dollarista, Daria Uhlig of GOBankingRates ilmoitti vedoten Tiny Home Buildersin tietoihin. Deirdre Sullivan koti-verkkosivustolta The Spruce vertaili 25 pienen talonrakennusyrityksen vuoden 13 hintoja 13 eri osavaltiossa ja havaitsi, että pienen talon mediaanikustannukset Yhdysvalloissa ovat 59 884 dollaria.
Pienet ylelliset talot voivat kuitenkin maksaa paljon enemmän – jopa 150 000 dollaria, Sullivan kertoi.
Ja Teri Page of Homestead Honey rakensi hänet 348 – neliön jalkainen pieni talo 8 270 dollarilla, vaikka hänen naapurinsa 120 neliön jalan pieni talo maksoi 21 200 dollaria. Hän kertoi Margaret Heidenrylle Realtor.comista, että hän käytti 7800 dollaria yksin materiaaleihin, mutta säästeli työvoimakustannuksissa, koska hänen miehensä teki Hänen naapurinsa palkkasi työvoimaa, joka maksoi ylimääräiset 7000 dollaria, hän sanoi.
Lue lisää: 35 uskomattoman pientä kotia ympäri maailmaa
Ihmiset, jotka haluavat rakentaa ostamisen sijaan, voivat saat myös pienen talon kuoren – valmiin ulkopinnan, jossa on viimeistelemätön sisustus räätälöitäväksi. Tiny Home Buildersin tavallinen kuori vaihtelee 17000 dollarista 12 jalan pienelle talolle 37000 dollariin 28 jalan pienelle talolle ilman lisäosia, kuten sähkö-, putkisto- ja kattoluukut (viistot katot, jotka luovat lisätilaa).
Voit myös ostaa pienen talon sarjoja, jotka voivat maksaa alle 10000 dollaria ja jotka voivat tulla bl ueprints, räätälöity perävaunu, johon voi rakentaa, ja luettelo tarvittavista tarvikkeista, kirjoitti Heidenry.
Verrattuna Zillown kotitalouksien mediaanihintaan 275 000 dollaria, pieni talo saattaa tuntua kuten halvempi vaihtoehto riippumatta siitä, miten hankit sen, mutta näin ei aina ole.
Teknisesti pienet talot voivat olla kalliimpia
Kun tarkastelet neliöjalan hintaa, pienet talot voivat olla kalliimpia kuin tavalliset talot.
Uhligin mukaan keskimääräinen kodin rakentaminen maksaa noin 150 dollaria neliöjalalta. Tumbleweed Tiny House Co: n rakentamat pienet talot maksavat yli kaksinkertaisen määrän – 400 dollaria neliöjalalta. Ja tosi-tv-sarjan Tiny House Nation isäntä Zack Giffin kertoi Brigitt Earleylle Apartment Therapy -tapahtumasta, että pienen talon rakentamisen hinta maksaa 300 dollaria neliöjalalta.
”Keskimääräiset neliöjalkahinnat ovat enemmän koska ”kokoat kaiken uudelleen pieneen tilaan”, hän sanoi. ”Rakentamisessa niin suuri osa kustannuksista on yksityiskohdissa.”
Pienet talot voivat myös olla kalliimpia kuin heidän pienen kodin kilpailijansa, leirintämökit, joiden hinta on noin 30 000 dollaria 765 neliön jalkaisen yhden leveän kodin osalta Earleyn mukaan.
Itse talo on vain osa kustannuksista
Rakenna pieni talo, saatat joutua maksamaan paikallisesta rakennusluvasta, joka voi maksaa jopa muutama sata dollaria tai jopa tuhansia dollareita, Heidenry kirjoitti.
Ja jos aiot matkustaa pienen talosi kanssa sinun täytyy ottaa i muutama ylimääräinen huomio – kuten esimerkiksi riittävän vahvan kuorma-auton maksaminen pienen talosi vetämiseksi, perävaunun vetokoukku ja perävaunun jarruohjain sekä yksityinen tontti tai matkailuautoparkki pysäköintiin, joista jälkimmäinen voi maksaa 500 dollaria 1500 dollaria kuukaudessa, Sullivanin mukaan.
Lue lisää: Nämä 133 000 dollarin pienet kodit voidaan hajottaa muutamassa tunnissa muuttaakseen omistajiensa kanssa
Vaikka et liiku, tarvitset vielä paikan pienen talosi sijoittamiseen, mikä voi edellyttää maan ostamista tai vuokraamista paljon Uhligin mukaan. Pienien talojen vyöhykelakit voivat olla tiukkoja, ja jotkut vaativat sinua omistamaan maan, johon pieni talosi on rakennettu He voivat sanella jopa erän koon.
On myös lisäkustannuksia, kuten eristys, sähkö ja putkityöt, Heidenry sanoi – putkisto voi maksaa noin 1000 dollaria ja aurinkopaneeli noin 3500 dollaria.
Giffin sanoi, että apuohjelmat ovat kallein osa pienen talon rakentamisessa. Koska pienet talot vaativat erikoislaitteita – energiatehokkaita ja riittävän pienikokoisia tilaan -, niistä on maksettava enemmän.
Tarvitset myös pienen talovakuutuksen, jonka hankkiminen voi olla vaikeaa, hän lisäsi.
Ja jos et pysty pienentämään omaisuuttasi kodin koon mukaan, et voi säästää rahaa.
Mike Arman, asuntolainanvälittäjä ja taloudellisen kehityksen johtaja Floridan Oak Hillissä, kertoi Trulialle, että ilman varastotilaa jotkut ihmiset saattavat päätyä vuokraamaan säilytysyksikön. ”Voit ostaa tavallisen vanhan” ei-pienen ”talon samasta rahasta ja saada siitä paljon enemmän hyötyä”, hän sanoi.
Sijoitetun pääoman tuotto pienille taloille ei ole aina hienoa
Justin Udy, Century 21 Everest Realty Group -konsernin kiinteistönvälittäjä, kertoi Trulialle, että pienet talot ovat osa markkinarakoja – ei hyvä kiinteistöissä, joissa myynti luottaa kysyntään ja kysyntään.
”Pieni koti ei ole suositeltavaa, koska se sopii vain pienelle markkinoiden ostajille”, hän sanoi. ”Mitä enemmän rajoituksia kiinteistö tarjoaa markkinoille, sitä enemmän markkinarako siitä tulee. Mitä kapeampi koti, sitä vähemmän ostajia on kodeissa.”
Jälleenmyynti voi myös olla vaikeaa koska ”Et voi odottaa arvostavansa tavalla, jolla voit odottaa omaisuuden arvostavan”, Giffin sanoi.
Uhligin mukaan pienemmät talot arvostavat nopeammin kuin suuremmat, mikä tekee niistä parempia pitkään pitkäaikainen sijoitus kuin pieni talo.
Lue lisää: Kaupungit ympäri Amerikkaa antavat kodittomille pieniä koteja, ja se toimii
Ja ostajan löytäminen voi olla myös vaikeaa, koska pieni talot nähdään pikemminkin villitys kuin trendi, sekä Uhligin että Keith Thompsonin, Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realtyn kiinteistövälittäjän kanssa, joka puhui myös Trulian kanssa.
”Nämä ovat täysin todistamattomat markkinat, joita piristää voimakas kiinnostus todellisuus-TV: tä kohtaan”, hän sanoi. ”Sanon” TV-trendin aiheuttaman keinotekoisen kiinnostuksen ja epävarmuuden uudemmassa, todistetut markkinat tekevät pienistä kodeista riskialttiin sijoitus. ”