Täydellisen asuinpaikan löytäminen voi olla hämmentävää, kun yritetään ymmärtää eroa huoneisto ja huoneisto. ”Metsästyksen aikana on tärkeää, ettei uuden paikan jännitys varjoi tarvittavat vaiheet, jotka sinun on toteutettava varmistaaksesi, että se on” hyvä paikka asua ”, sanoo Jenn Mikitka Guardian Storageista.
Jos etsit seuraavaa paikkaa ripustaa hattuasi, varmista, että ymmärrät kuka voittaja on sinulle asunnon tai huoneiston välillä. Vaikka he voivat tuntea olonsa samanlaisiksi ulkopuolelta, näyttää samalta sisältä ja maksaa suunnilleen saman verran vuokrassa, on eroja. Kun tiedät, mikä erottaa kukin toisistaan, sinun on helpompi päättää, mikä sopii parhaiten haluamaasi elämäntyyliin.
Huoneisto vs. asunto – perustiedot
Et ehkä pysty kertomaan, onko ”Katsomme asuntoa tai huoneistoa itse tilasta. Näiden kahden väliset erot ovat hienovaraisempia, joten sinun on katsottava vuokra-asunnon ulkopuolelle. Tärkeimmät indikaattorit, joiden avulla voit selvittää, onko sinulla asunto tai huoneisto päällä suosikkivuokraustesi luettelo sisältää:
- yksikön omistus
- rakennussäännöt
- kustannukset
- palvelut
- Ylläpito
Jokaista näistä elementeistä voidaan käsitellä eri tavoin huoneistojen ja huoneistojen välillä, joten ne auttavat sinua tietämään varmasti, minkä tyyppisen yksikön vuokraat.
Asunnon ja asunnon väliset erot
Asuntovuokrauksen ja asunnon vuokraamisen erojen tunteminen voi auttaa sinua päättämään, minkä tyyppinen asumistilanne sopii paremmin elämäntyyliisi. Siellä ei ole aina selkeää voittajaa, joten on parasta ymmärtää, mitä erot merkitsevät keskivuokralaiselle, missä potentiaalisia kipupisteitä voi syntyä ja kuinka saada eniten rahaa.
Asuminen asunnossa
Asunnot ovat siistejä, koska kumpikaan ei ole täysin samanlainen. Jopa samassa rakennuksessa yksi yksikkö voi näyttää erilaiselta ja maksaa eri hinnan kuin toinen. Asunnoissa on kuitenkin yleensä asunnonomistajayhdistyksiä, mikä voi tarkoittaa muutamia ylimääräisiä sääntöjä hyväksi vuokralaiseksi.
Asunnon omistaminen
Taloyhtiön sisällä jokaisella yksiköllä on erillinen omistaja. Toisin kuin huoneistot, omistajat eivät hallitse rakennusta, se on yleensä asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) tehtävä. Asunnot ostetaan aivan kuten vapaasti seisova talo. Jos vuokraat talon, siellä on jopa mahdollisuus yksikön omistaja voisi asua vieressä.
Asuntosäännöt
Jos et ole koskaan ennen asunut asunnossa, säännöt saattavat tuntua hankalilta. HOA: n asettamien ohjeiden lisäksi Yksiköiden ulkopuolella sijaitsevissa yleisissä tiloissa asuntojen rajoitukset voivat vaihdella. Omistajat voivat määrittää omat sääntönsä ja heillä voi olla ainutlaatuisia pyyntöjä. Kysy ”talon säännöistä” ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Monet HOA: n asettamista säännöistä vaikuttavat suoraan omistajaan eivätkä välttämättä vuokraajaan. Ne voivat sisältää säännöksiä palkkioiden maksamisesta, jotka auttavat kattamaan yleisten tilojen ja rakennuksen ulkoisen kunnossapidon. Jotkut näistä voivat valua sinulle vuokraaja, mutta todennäköisesti voittanut ”t”.
Asuntokustannukset
Asunnossa vuokraa maksettaessa ei ole muuttujaa. Aivan kuten asunto, mikä vuokrasopimuksessasi on vuokrasi. Kiinteistönomistajat päättävät kuitenkin asuntonsa vuokrauskustannuksista, mikä tarkoittaa, että dollarin määrä voi vaihdella yksiköiden välillä.
Jotkut omistajat sisältävät HOA-palkkiot ja apuohjelmat kiinteän maksun osana vuokraa, joten ” Maksan kerran kuukaudessa kaikista perusasioista. Apuohjelmien keskiarvo kerrostalossa on suunnilleen sama kuin asunnossa. HOA: n palkkiot voivat vaihdella, mutta ”jotkut tutkimukset viittaavat siihen, että voit odottaa maksavansi 200 ja 300 dollarin välillä”. kuukaudessa sanoo Javass Simon, CEPF® Smartassetilta.
Asuntomukavuudet
Asuntoyhteisön palvelut ovat suunnilleen samat kuin mitä löydät huoneistokompleksista. Ne vaihtelevat rakennuksen mukavuuden mukaan, mutta ne voivat sisältää mitä tahansa pelihuoneesta uima-altaalle kuntosalille.
Yksiköiden sisällä asiat eroavat toisistaan eniten. Tässä olevat ominaisuudet ovat joskus ainutlaatuisempi ja tasokkaampi, kuten graniittiset työtasot, kovapuulattiat ja holvikatot. Tämä johtuu siitä, että laadukkaat mukavuudet voivat tuottaa omistajille arvokkaampaa arvoa.
Päivittäjän, pesukoneiden ja kuivausrummun, huippuluokan keittiökoneiden mukaan ja parketit ovat yleisimpiä päivityksiä, jotka omistajat pitävät tärkeinä. Ja koska jokainen huoneisto on mukautettu omistajan haluamiin, saatat nähdä joitain päivityksiä yhdessä yksikössä, mutta ei toisessa, jos katsot useita paikkoja samassa talorakennuksessa. / p>
Asunnon ylläpito
Asunnossa sinä tai kiinteistön omistaja olet vastuussa yksikön kunnossapidosta. Tämä voi tarkoittaa sinulle enemmän taskussa maksettavia kustannuksia pitkällä aikavälillä.On tärkeää keskustella kuka käsittelee ja saada nämä ehdot kirjallisesti osana vuokrasopimusta ennen allekirjoittamista.
Useimmissa tapauksissa, jos sinulla on ongelmia vuokra-asunnossasi, sinun on otettava yhteyttä omistaja. Tämä voi tarkoittaa viestin jättämistä tai jopa soittamista muutaman kerran ennen kuin saat apua. Kaikki omistajat eivät ole käytettävissäsi. Tämä edestakaisin voi tarkoittaa myös pidempiä odotusaikoja valmiiden korjausten osalta.
Kaikista itse rakennukseen liittyvistä asioista, tarkoittaen yhteisiä tiloja, tulee ilmoittaa HOA: lle. Heidän vastuullaan on hoitaa tällaisia korjauksia.
Asuntotyyli
Huoneistot tarjoavat homogenisemman asumiskokemuksen. Sinulla on enemmän yhdenmukaisuutta vuokrassa, vakiintuneet menettelyt ongelmien ilmaantuessa ja vähemmän vaihtoehtoja rakennusta kohden, kun on kyse pohjapiirroksista. Olet samassa asemassa kuin kaikki muut vuokralaiset, koska kaikki vuokraavat. Asunnossa asut yhdessä vuokralaisten ja omistajien kanssa. Asuntotyyli eroaa myös kaikista muista vaihtoehdoista, ja tässä miksi.
Asunnon omistus
Asunto omistus tarkoittaa tyypillisesti sitä, että yksi yhteisö omistaa koko rakennuksen. Et voi ostaa yksittäisiä yksiköitä erikseen, mutta kullakin voi olla erillinen vuokraaja. Koska se on yleensä yritys, joka omistaa kerrostalon, vuokrattu rahastoyhtiö huolehtii päivittäisistä vastuista. Tästä syystä et ehkä edes tapaa asuntosi omistajaa, vaan puhu vain kiinteistönhoitajan kanssa.
Huoneiston säännöt
Kerrostalossa säännöt määritetään tyypillisesti. vuokrasopimuksessasi. Sitten kiinteistönhoitoyhtiön on pantava ne täytäntöön. Samoja sääntöjä sovelletaan kaikkiin vuokralaisiin. Asumis- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan perustavanlaatuisimpia tehtäviä ovat:
- seuraaminen vuokrasopimuksen säännöt ja ohjeet
- Vuokran maksaminen ajallaan
- Melutason ylläpitäminen, joka ei aiheuta häiriötä
- Asunnon pitäminen kohtuullisen puhtaana, etenkin ympäristössä yksikön sisäänkäynnit
- roskien ja jätteiden asianmukainen hävittäminen
Noudatettavissa saattaa olla muita sääntöjä, varsinkin jos asut lemmikkiystävällisessä rakennuksessa, mutta oletetaan Tällaisia perusasetuksia noudatetaan tiukasti.
Asuntokustannukset
Asunnon vuokraus on melkein aina kiinteä summa vuokrasopimuksen ajan. Suurin osa korotuksista, jos niitä tapahtuu, tapahtuvat uusimisen yhteydessä, vaikka riittävän varoituksen mukaan vuokrasi on laillista nostaa vuokrasopimuksen puolivälissä. Jotkut huoneistot tarjoavat kuukausittain tai lyhyitä – vuokrasopimukset, mutta sopimukset ovat yleensä vuodeksi.
Asuntojen vuokrat riippuvat usein markkinahinnasta ja yksiköiden saatavuudesta. On myös hyvä nyrkkisääntö ottaa huomioon muutama lisäkustannus laskettaessa mitä vuokraa sinulla on varaa. Joissakin huoneistoissa vaaditaan vuokraajan vakuutus, joka on vähäinen lisäkustannus.
Vuokraan ei myöskään usein sisälly apuohjelmia. Näiden kuukausihinnat vaihtelevat vuodenajan mukaan, mutta Joe Robertsin osoitteesta move.org, ”ihmisten, jotka vuokraavat huoneistoja, tulisi suunnitella käyttävänsä 100–150 dollaria (joskus enemmän) kuukaudessa apuohjelmiin.” Tässä ovat kuukausittaiset keskiarvot Yhdysvalloissa:
Lähde: move.org
Huoneiston mukavuudet
Huoneistokompleksien yksiköissä on melko vakio-ominaisuudet, jotka ovat samat koko yhteisössä. Sinulla voi olla vaihtoehtoja tavallisille tai päivitetyille laitteille, jos majoituspaikka omistaja investoi päivityksiin yksiköissä, mutta näin ei aina ole. Itse rakennuksessa huoneiston mukavuuksiin voi sisältyä jokin seuraavista:
- Ilmainen pysäköinti
- Pesula paikan päällä
- Uima-allas
- Kuntosali
- Yhteisötila vuokrattavissa tapahtumiin
- Liiketoimisto
- Puisto
- Leikkikenttä
- Auto pestä
Kaikki mukavuudet, jotka tekevät kiinteistöstä houkuttelevamman, kuuluvat tähän luokkaan ja voivat auttaa kerrostaloa erottumaan. Mitä ylellisempi huoneisto, sitä laajempi valikoima tarjolla olevia herkkuja.
Huoneiston kunnossapito
Ilmainen huolto on etu asunnon vuokraamisesta. Jotkut komplekseista tarjoavat palveluja, joiden avulla voit lähettää työtilauksia verkossa ja niillä on ympärivuorokautinen päivystyshuolto, jotta voit silti saada palvelua tunnin jälkeen. Ongelmat ratkaistaan yleensä ajoissa ja ne voivat jopa korjata, kun et ole kotona.
Säästät rahaa paitsi, että sinun ei tarvitse maksaa korjauksista, mutta pidät koko ajan. ”Normaalisti joudut kuluttamaan odottamaan, että korjaushenkilö tulee käsittelemään ongelmaa.
Yhteisten tilojen ongelmissa huoltopyynnöt käsitellään usein samalla tavalla. Voit lähettää pyynnön, jos huomaat jotain, ja huoneiston huolto hoitaisi korjauksen. Tämä ei kuitenkaan ole sinun tehtävä. Osa kiinteistönhoitajan tehtävästä on ylläpitää huoneiston yhteisten tilojen laatua rakennus.
Oletko tehnyt valintasi?
Se voi aina olla taistelu – huoneisto vs. asunto – mutta tietää, mikä tekee jokaisesta ainutlaatuisen, voi auttaa. Asunnon vuokraus voi olla rennompi järjestely, mutta vähemmän palveluita kuin asunto, kun taas asunnon vuokraus voi tarjota enemmän ammattikokemusta. Molemmilla on positiivisia ja negatiivisia ominaisuuksia, minkä vuoksi on tärkeää tietää mieltymyksesi.
Molemmista löytämiesi asioiden ymmärtäminen voi auttaa erottamaan asunnon ja huoneiston välisen eron täydellisen kodin valitsemiseksi. Päätös on oikeastaan siitä, mitä etsit yksilönä lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteiden ja haluamasi elintason kannalta. Joko niin, nauti metsästyksestä.