HUD-1: n selvityslauseke

HUD-1: n selvityslauseke on valtion kiinteä kiinteistölomake, jota aikoinaan selvitysasiamiehet, joita kutsutaan myös sulkemisasiamiehiksi, eritellään kaikki lainanottajalle perityt maksut ja myyjä kiinteistökauppaa varten.

Lausetta ei enää käytetä, lukuun ottamatta käänteisiä asuntolainoja. Sen kehitti alun perin Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkiministeriö. Kehitys (HUD) antaa kullekin osapuolelle täydellisen luettelon saapuvista ja lähtevistä varoistaan.

Milloin HUD-1: tä käytettiin?

Kiinteistöjen selvitysprosessilain (RESPA) perussääntöjen mukaan HUD-1-lomaketta on käytettävä kiinteänä kiinteistöjen selvityslomakkeena kaikissa Yhdysvaltojen liiketoimissa, joihin liittovaltion asuntolainoja liittyy.

Olisit saanut HUD-1-lausunnon, jos haet asuntolainaa 3. lokakuuta 2015 tai ennen sitä. Lainanottajat alkoivat saada lomaketta nimeltä Päätösilmoituksen sulkeminen HUD-1: n sijasta useimmille asuntolainoille lokakuun 2015 jälkeen.

Muutos oli vastaus TILA RESPA Integrated Disclosursiin tai yksinkertaisesti TRIDiin, joka muutti asuntolainojen käsittely ja julkistaminen.

Milloin HUD-1: tä käytetään vuonna 2020?

HUD-1-selvityslaskentaa käytetään edelleen vuonna 2020 käänteisasuntolainoissa. Tämäntyyppiset asuntolainat ovat erittäin suosittuja yli 62-vuotiaiden myyjien keskuudessa, jotka haluavat nostaa pääomaa kodeistaan.

Lainanantajat pyytävät usein myös kopiota vanha HUD-1 todistaa päivämäärän, jolloin kiinteistö suljettiin 3–10 vuoden aikana ennen vuotta 2015 alkaneelle lyhyelle myynnille.

Milloin HUD-1 jaetaan?

Ennen 3. lokakuuta 2015 RESPA ilmoitti, että lainanottajille olisi annettava kopio HUD-1: stä vähintään päivää ennen selvitystä. Todellisessa elämässä ilmoituksia saattaa kuitenkin olla vielä tulossa heti muutama tunti ennen sulkemista.

Suurin osa ostajista ja myyjistä tutki lausunnon yksin, kiinteistönvälittäjän ja selvitysasiamiehen avustamana. Ajatuksena oli, että mitä enemmän ihmiset tarkistivat sen, sitä todennäköisemmin havaittiin virheitä.

Yleiskatsaus HUD-1-lomakkeeseen

Tämä rivi -linjayhteenveto kattaa lomakkeen kriittisimmät kohdat. Ja kyllä, rivejä on paljon.

Osa L, Tilitysmaksut: Rivit 700–1400

Monet merkinnät on esitetty taulukoissa ennen niiden viemistä eteenpäin sivu 1 osastossa L tai sivu 2. Sarakkeet sisältävät maksut, jotka maksetaan joko lainanottajan tai myyjän varoista. Loppulausekkeessasi ei todennäköisesti ole merkintöjä kaikilla näillä riveillä.

Osa 700, Viraston palkkiot

Tämä osio käsittelee kiinteistöihin maksettuja palkkioita Rivit 701 ja 702 osoittavat, kuinka palkkiot jaetaan kahden osallistuvan toimiston kesken.

800 § , Lainan yhteydessä maksettavat erät

Näiden rivien merkinnät maksetaan useimmiten ostajan varoista, vaikka myyjät saattavat suostua maksamaan määrätyt summat ostajan sulkemiseksi joissakin tapauksissa.

• Rivi 801 näyttää palkkion, jonka lainanantaja veloittaa lainan käsittelystä tai alkamisesta. Prosenttiosuus ilmoitetaan, jos maksu on prosenttiosuus lainan määrästä.
• Riville 802 kirjataan luotonantajan veloittamat pisteet. Jokainen piste on 1% lainasummasta.
• Riviä 804 käytetään arviointipalkkioiden kirjaamiseen. Olet ehkä maksanut nämä, kun haet lainaa. Jos näin on, se tulisi merkitä POC, maksetaan sulkemisen ulkopuolella. Summa näytetään, mutta sitä ei sisällytetä maksettaviin kokonaismaksuihin.
• Linjaa 805 käytetään luottoraportin kustannusten kirjaamiseen, jos sitä ei sisälly aloitusmaksuun. .
• Linja 805 sisältää myös maksut lainanantajan pyynnöstä suoritetuista tarkastuksista. Muut tuholaiset ja rakennetarkastukset kirjataan toiselle alueelle.
• Rivi 806 on hakemusmaksu, joka saattaa olla edellyttää yksityisen asuntolainavakuutusyhtiön (PMI) vaatimuksia.
• Linjaa 807 käytetään vain lainahankintatapahtumiin, joissa ostaja ottaa haltuunsa myyjän nykyisen asuntolainan.
• Linjoja 808–811 käytetään lainoihin liittyviin muihin eriin, kuten asuntolainan välittäjälle maksettuihin palkkioihin.

900 § , Lainanantajan ennakolta maksettavat erät

Nämä maksut maksaa yleensä ostaja. Ne ”ovat kaikki kohteet, joita lainanantaja vaatii, mutta joita ei aina makseta lainanantajalle.

• Rivillä 901 käytetään kerättyä korkoa. selvityksen yhteydessä sulkemisen ja ensimmäisen kuukausittaisen asuntolainan välisen ajanjaksolta.
• Rivi 902 näyttää asuntolainavakuutusmaksut, jotka erääntyvät suorituksen yhteydessä. Asuntoluottovakuutuksen talletusvarat kirjataan myöhemmin. On huomattava tässä, jos asuntolainavakuutuksesi on kertasuoritusmaksu, joka on hyvä koko lainan voimassaoloaikana.
• Rivillä 903 käytetään sellaisten vahinkovakuutusmaksujen kirjaamista, jotka on maksettava suorituksen yhteydessä, jotta ne saataisiin välittömästi kiinteistön vakuutusturva. Sitä ei käytetä vakuutusvarauksiin, jotka menevät turvatalletukseen.
• Rivit 904 ja 905 koskevat erilaisia kohteita, kuten tulvavakuutus, kiinnityshenkivakuutus, luotto-henkivakuutus ja vammaisuus. vakuutusmaksut.

Osa 1000, Luotonantajalle talletetut varaukset

Tätä osaa käytetään erittelemään lainanantajan luotonottajalta keräämät talletusvarat. esimerkiksi vahinkovakuutuksiin ja kiinteistöveroihin. Laskutettujen kuukausien määrä voi vaihdella, mutta lainanantaja voi kerätä rajoituksia.

Lainanottajan maksamien kulujen nykyiset kulut näkyvät kohdassa 900 Rivien 1001 – 1007 kohdat koskevat varoja, joita käytetään lainanottajan talletustilin perustamiseen, josta lainanantaja maksaa ensi vuoden vakuutusmaksut.

Rivi 1008 on takuumaksu-oikaisu, joka lasketaan selvityksen perusteella vertaamalla erilaisia escrow-kaavoja. Tämän vaiheen tarkoituksena on varmistaa, että luotonantaja ei kerää enemmän talletusvaroja kuin sallitaan.

Luku on aina nolla tai negatiivinen luku.

Osa 1100, Nimimaksut

Nimimaksut sisältävät suoraan omaisuuden luovutukseen liittyvät palkkiot, kuten otsikkotutkinnon, otsikon etsinnän, asiakirjojen valmistelun ja palkkiot omistusoikeusvakuutuksesta Ne veloitetaan yleensä ostajalta.

Oikeudelliset palkkiot sisältävät palkkiot sekä lainanottajan että myyjän asianajajille ja joskus lainanantajan asianajajille. Muita tämän osion aiheita ovat toimihenkilöiden ja notaarien palkkiot.

Monet tehtävämaksut voidaan kerätä yhteen, kun yksi henkilö suorittaa useita niistä.

• Rivillä 1101 käytetään selvittämään toimitusasiamiehen palkkiot.
• Abstraktin tai otsikon etsinnän ja tutkimuksen palkkiot merkitään riveille 1102 ja 1103. Kokonaissumma summa syötetään riville 1103, jos sama henkilö esiintyy molemmat tehtävät. Maksut merkitään myöhemmin riveille 1107 tai 1108, jos työn tekijä on nimikeyhtiö tai asianajaja.
• Rivillä 1104 näkyvät kustannukset omistajan vakuutusvakuutuslaitteesta, jota kutsutaan myös vakuutussitoumukseksi. Maksu omistusoikeusvakuutuksista kirjataan myöhemmin.
• Rivi 1105 kirjaa kulut tekojen valmisteluista sekä kiinnitys- ja liitetiedoista.
• Notaarin veloittama maksu todistuksen todentamisesta selvitysasiakirjojen toteutus syötetään riville 1106.
• Rivillä 1107 ilmoitetaan asianajajien palkkiot.
• Rivi 1108 on kiinteistövakuutuksen kustannukset lukuun ottamatta sideaineen kustannuksia.
• Rivit 1109 ja 1110 ovat informatiivisia rivejä, joista käyvät ilmi lainaajan ja luotonantajan erillisoikeusvakuutusten kustannukset. Vain rivi 1108 siirretään eteenpäin.
• Riviä 1111–1113 käytetään muiden otsikkoon liittyvät maksut, jotka voivat vaihdella sijainnin mukaan. Ilmoituksiin voi sisältyä maksu maakunnan veronkantajalle verotodistuksesta tai maksu yksityisestä veropalvelusta.

Luku 1200, Valtion kirjaamis- ja siirtomaksut

Tätä osiota käytetään erittelemään maksut, kuten tekojen ja kiinnitysten kirjaamisesta aiheutuvat kustannukset ja veropalkkiot postimerkit.

Luvut 1300 ja 1400, Lisäselvitysmaksut ja kokonaissummat

Lainetta 1300 käytetään kirjaamaan tutkimusmaksut ja tarkastukset esimerkiksi tuholaisille , lyijypohjainen maali ja radoni. Rakennetarkastukset ja lämmitys-, putkisto- tai sähkölaitteiden tarkastukset voivat myös sisältyä. Maksu kirjataan tähän osioon, jos jompikumpi osapuoli ostaa kodin takuun.

Rivi 1400 on lainanottajan ja myyjän maksamat kokonaisratkaisumaksut. varat. He ovat myös tulleet osioihin J ja K, riveihin 103 ja 502.

Osa J Yhteenveto luotonottajan tapahtumista: Rivit 100-303

Löydät osiot J ja K takaisin HUD-1-lomakkeen sivulta 1.Ne hahmottavat lainanottajan ja myyjän erittelyt.

Luku 100, Luotonsaajan bruttomäärä

• Rivillä 101 todetaan kiinteistön bruttomyyntihinta.
• Myyjältä ostettujen henkilökohtaisten omaisuuksien, kuten verhojen, pesukoneen, kuivausrummun, ulkokalusteiden ja koriste-esineiden, kulut on lueteltu 102.
• Rivi 103 näyttää kokonaismaksun luotonottajalle, joka on siirretty riviltä 1400.
• Rivit 104 ja 105 koskevat lainanottajan velkaa tai myyjän aiemmin maksamia määriä.
• Lainanottajalta veloitettavat merkinnät sisältävät saldon myyjän talletustilillä, jos lainanottaja ottaa lainaa. Lainanottaja voi olla velkaa myyjälle osan perimättömistä vuokrista.
• Rivit 106–112 koskevat esineitä jonka Myyjä on maksanut etukäteen. Ostajan on esimerkiksi korvattava myyjälle hänen suhteutettu osuutensa lääniveroista, jos myyjä maksoi vuosilaskun. kiinteistöjen omistamisajankohtaan.
• Rivi 120 on luotonottajan saama bruttomäärä. Se on rivejä 101–112.

Osa 200, Lainanottajan maksamat tai lainanottajan puolesta maksamat summat

Nämä ovat kaikki merkinnät varoista, jotka lainanottaja saa sulkemisen yhteydessä.

• Rivi 201 antaa ostajalle luottotiedot maksetusta vakavasta rahasta, kun tarjous hyväksyttiin.
• Rivi 202 on uuden lainan määrä, jonka lainanantaja maksaa luotonsaajalle.
• Riviä 203 käytetään, kun lainanottaja ottaa lainaa tai muuten omistaa omistusoikeuden. kiinteistölle olemassa oleva laina tai pantti.
• Viivoja 204 – 209 käytetään erilaisten tavaroiden luetteloon, jotka maksaja tai ostaja on maksanut. Ne voivat sisältää sellaisia esineitä kuin korvauksen, jonka myyjä saattaa tehdä korjattavaksi Tätä aluetta käytetään myös silloin, kun myyjä hyväksyy lainanottajalta setelin osasta ostohintaa.
• Rivit 210–219 koskevat laskuja, joita myyjä ei ole vielä maksanut, mutta velkaa kaikille tai osa veroista Arvioinnit on lueteltu tässä, mutta alue voi sisältää myös myyjän etukäteen keräämät vuokrat selvityspäivän jälkeen ulottuvalta ajalta.
• Rivi 220 on kaikkien jakson 200 tuotteiden summa. lisätään luotonsaajan tuloihin.

Luku 300, Käteinen selvityksessä luotonottajalle / luotonsaajalle

Tässä esitetään periaatteessa yhteenveto rahan muutoksesta kädet sulkemisen yhteydessä.

• Rivi 301 on yhteenveto luotonottajan saamasta kokonaismäärästä.
• Rivi 302 on yhteenveto kaikki erät, jotka lainanottaja on jo maksanut tai jotka ovat maksaneet lainanottajalle.
• Rivi 303 on rivien 301 ja 302 ero. Se näyttää useimmiten, kuinka paljon rahaa lainanottajan on tuotava sulkemiseen. Negatiivinen luku osoittaa, että lainanottaja saa varoja takaisin sulkemisen yhteydessä.

Kohta K, Yhteenveto myyjän tapahtumista: Rivit 400-603

Tämä osio näkyy osan J, Lainanottajan tapahtuman yhteenveto, oikealla puolella. Siinä esitetään yhteenveto myyjän liiketoimista.

Osion summat 400, myyjälle maksettava bruttomäärä lisätään myyjän varoihin.

• Rivillä 401 ilmoitetaan kiinteistön bruttomyyntihinta.
• Merkinnät henkilökohtaisista omaisuuksista, kuten verhot, pesukone, kuivausrumpu, ulkokalusteet ja koriste-esineet, joita myyjä saattaa myydä ostajalle, on lueteltu rivillä 402.
• Rivit 404 ja 405 ovat muita summat, jotka luotonsaaja on velkaa tai jotka myyjä on aiemmin maksanut. Ne voivat sisällyttää takaisinmaksun myyjän talletustililtä, jos lainanottaja ottaa myyjän lainaa. Tai ostaja voi olla velkaa myyjälle osan perimättömistä vuokrista.
• linja s 406 – 412 koskevat tuotteita, jotka myyjä on maksanut etukäteen. Esimerkiksi ostajan on ehkä palautettava myyjälle suhteutettu osuus maakunnan veroista, jos myyjä maksaa vuosilaskun, mutta ei omista kiinteistöä koko vuoden aikana.
• Rivi 420 on bruttomäärä. johtuu myyjältä. Se on rivien 401–412 kokonaismäärä.

Osa 500, Myyjälle maksettavan määrän vähennykset

Tämän osan summat vähennetään myyjän varoista.

• Riviä 501 käytetään, kun myyjän kiinteistövälittäjä tai joku muu osapuoli omistaa lainanottajan vakavan rahan talletus ja maksaa sen suoraan myyjälle.
• Rivillä 502 on luku riviltä 1400, myyjän kokonaiskustannukset laskettuna osassa L.
• Riviä 503 käytetään, jos lainanottaja ottaa tai ottaa omistusoikeuden olemassa oleviin pantteihin, jotka vähennetään myyntihinnasta.
• Rivit 504 ja 505 koskevat kaikkia ensimmäisiä tai toisia lainoja, jotka maksetaan takaisin osana selvitys, mukaan lukien kertyneet korot.
• Rivit 506-509 näytetään tyhjinä viivoina.Ne on varattu erilaisille tiedoille.
• Rivillä 506 käytetään talletusten kirjaamista, jotka lainanottaja on maksanut myyjälle tai muulle osapuolelle, joka ei ole toimitusasiamies. Tämä eroaa hieman merkinnästä 501. Tässä tapauksessa varoja hallussa oleva osapuoli siirtää ne selvitysasiamiehelle maksettavaksi sulkemisen yhteydessä.

Nämä rivejä voidaan käyttää myös ylimääräisten panttioikeuksien luetteloon, jotka maksetaan paljon selvityksen yhteydessä kiinteistön omistusoikeuden selvittämiseksi.

• Rivit 510–519 koskevat laskuja, jotka myyjällä on ei ole vielä maksettu, mutta velkaa kokonaan tai osittain. Verot ja verot on lueteltu tässä, mutta alue voi sisältää myös vuokran, jonka myyjä on perinyt etukäteen selvityspäivän jälkeen.
• Rivi 520 on kaikkien osion 500 tuotteiden summa. vähennetään myyjän tuotosta.

Luku 600, Käteinen selvittäessä myyjälle / myyjältä

Tässä osassa kuvataan käteinen myyjä joko saa tai maksaa sulkemisen yhteydessä.

• Rivi 601 on myyjälle kuuluva bruttomäärä, siirretty riviltä 420.
• Rivi 602 sisältää riviltä 520 siirrettyjen myyjän tuoton vähennysten kokonaismäärän.
• Rivi 603 on rivien 601 ja 602 ero. Se yleensä osoittaa myyjälle maksetun käteissumman, mutta se ”myyjän on mahdollista olla velkaa sen sulkemisen yhteydessä. Esimerkiksi myyjä saattaa olla velkaa enemmän ensimmäisestä ja toisesta asuntolainasta, kuin mitä sopimuksessa korvataan.