Häätö: mikä se on ja miten se alkaa?

COVID-19 vaikuttaa tämän artikkelin sisältöön. Jos haluat lisätietoja, lue artikkelit Evict and Other Housing Issues ja COVID-19 -työkalupaketista.

Häädäminen on oikeudellinen prosessi, jolla vuokralainen saadaan muuttamaan vuokra-asunnosta. Michiganissa laki sallii nopeamman oikeudenkäynnin ja nopeamman ratkaisun häätöasioissa kuin oikeusjuttu yleensä vaatisi.

Vuokranantajan on laitonta häätää sinut käymättä tuomioistuimessa ja saamatta häätöpäätöstä. ensimmäinen. Vuokranantajasi ei voi tehdä mitään, mikä estää sinua pääsemästä kotiisi ilman häätömääräystä. Vuokranantajasi ei saa:

• Käytä voimaa tai uhkaa käyttää voimaa saadaksesi sinut poistumaan tai pitämään sinut poissa kodistasi

• Mene kotiisi ilman lupaasi, ellei kyseessä ole hätätilanne.

• Poista, pidätä tai tuhota omaisuutesi

• Muuta, muuta tai lisää lukkoja tai turvalaitteita kotiin ilman lupaasi.

• Pane huone ylös estämään sisäänpääsy tai vaikeuttamaan sitä.

• Aiheuttaa veden, sähkö- tai kaasupalvelujen keskeytymisen tai sammumisen

• Aiheuttaa voimakkaita ääniä, huonoja hajuja tai muita häiriöitä

• Laita tavarasi kadulle

Jos vuokranantajasi tekee mitä tahansa poistaakseen sinut kodeistasi tai estääkseen sinut kodistasi väkisin ilman häätömääräyksen, voit haastaa vuokranantajan. Jos tuomioistuin päättää sinulle, voit jäädä kotiin ja periä jopa kolme kertaa todellisen vahingon määrän tai 200 dollaria päivässä, kumpi on enemmän. Jos vuokranantajasi saa häätömääräyksen, vain seriffi tai muu tuomioistuimen virkamies voi fyysisesti poistaa sinut ja omaisuutesi kodista.

Jos muutit kotiin ilman lupaa, vuokranantaja voi todennäköisesti laillisesti poistaa sinut ja omaisuutesi. Vuokranantajan ei tarvitse mennä oikeuteen tehdäksesi tämän. Vuokranantajan ei tarvitse pyytää sheriffiä tai tuomioistuimen virkamiestä poistamaan sinut kodista. Tämä pätee vain, jos muutit sisään ilman lupaa tai käyttämällä voimaa.

Häädön syyt

Tässä on syitä, miksi vuokranantajasi voi aloittaa häätöprosessin:

• Et ole maksanut vuokraa;

• Et muuttanut vuokrasopimuksen päättyessä;

• Sinä rikkonut vuokrasopimusehtoa, jonka mukaan vuokrasopimuksen mukaan se johtaa häätöön;

• Olet aiheuttanut kodille laajaa ja jatkuvaa fyysistä vahinkoa;

• Olet aiheuttanut vakavan ja jatkuvan terveysriskin kotona tai kotona;

• Olet osallistunut laitonta huumausainetoimintaa omaisuuteen; tai

• Vuokranantajasi uskoo, että on ”oikeuden syy” tai ”hyvä syy” häätää sinut matkailuautopuistosta tai liittovaltion tukemasta asunnosta. Tämän tyyppisillä häätöillä on erityiset säännöt. Katso lisätietoja Eviction from Subsidized Housing -työkalupakista tai I ”m Be Remict from Mobile Home Park -työkalupaketista.

Ilmoitusvaatimukset

Olet todennäköisesti oikeutettu ilmoittamaan, ennen kuin vuokranantajasi voi häätää sinut. Ilmoituksia on kahdenlaisia. Molemmat kertovat, miksi vuokranantajasi haluaa sinun lähtevän ja kuinka paljon aikaa sinun on toimittava oikeusjuttujen välttämiseksi.

vuokranantajan on vaadittava hallussapitoa ennen häätöjen aloittamista:

• Vuokraa ei makseta

• Laitonta laitonta huumetoimintaa

• Fyysinen vahinko omaisuudelle tai terveysriskin muodostaminen

• Vain syy asuntovaunuihin tai asumisvuokralaisille

Vuokranantajan on ilmoitettava sinulle lopettamisesta ennen häätöön ryhtymistä, kun:

• Rikkot vuokrasopimusta, jos vuokrasopimus sallii irtisanominen

• Vuokrasopimusta ei ole ja vuokranantajasi haluaa sinun muuttavan

Vuokranantajasi voi Ei vaadita sinua ilmoittamaan lopettamisesta tai vaatia hallussapitoa, jos sinut häädetään oleskelun jälkeen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.

Jos pakotit tien kotiin tai pidät sitä väkisin, sinun on eivät ole oikeutettuja ilmoittamaan. Tätä kutsutaan joskus rikkomuksiksi tai kyykkyiksi. Jos rikot tai kyykky, et ole vuokralainen. Vuokranantajan ei tarvitse mennä oikeuteen häätääksesi sinut. Vuokranantaja voi poistaa sinut kiinteistöstä.

Jos vaaditaan irtisanomisilmoitusta tai hallussapidon vaatimista, vuokranantajasi voi palvella sitä jollakin seuraavista tavoista:

• Antamalla sen sinulle henkilökohtaisesti

• Jättämällä se kotiisi perheenjäsenen kanssa, joka on tarpeeksi vanha ja vastuullinen antamaan sen sinulle, ja pyytämällä, että se annetaan sinulle

• Lähettämällä se sinulle

• Lähettämällä sen sinulle sähköisesti (sähköpostitse)

Jotta vuokranantajasi voisi palvella sinua sähköpostitse, kaikkien näiden on tapahduttava:

• Sinun on suostuttava palvelemaan sinua kirjallinen sähköposti (tämä sopimus voi olla vuokrasopimuksessasi)

• Vuokranantajan on lähetettävä sinulle sopimus tai vahvistus sähköpostitse

• Sinun on vastattava vuokranantajan sähköpostiosoitteeseen

Jos muutat sähköpostiosoitettasi, sinun on ilmoitettava vuokranantajalle uudesta sähköpostiosoitteestasi -postiosoite kirjallisesti tai käy läpi yllä oleva uusi sähköpostiosoitteesi prosessi.

Ilmoituksen on:

• oltava kirjallinen

• Osoitettava vuokralaiselle

• Kuvaile vuokrakohde yleensä antamalla osoite.

• Anna syy häätöön

• Ilmoita kuinka kauan vuokralaisen on korjattava ongelma, jos sellaista on

• Sisällytä vuokranantajan osoite ja ilmoituksen päivämäärä

Saatuasi ilmoituksen sinulla on tietty määrä aikaa ongelman korjaamiseen, vuokran maksamiseen tai muihin toimenpiteisiin tai muuttoon. Jos et ole tehnyt sitä, mitä vuokranantaja vaatii ilmoituksen voimassaolon päättyessä, vuokranantajasi voi mennä oikeuteen ja aloittaa prosessin häätääksesi sinut. Toiminta-aika riippuu häätämisen syystä.

Syy häätöön	Aika ennen kuin vuokranantaja voi nostaa kanteen ilmoituksen tai hallussapitopyynnön toimittamisen jälkeen
Vuokralainen ei ole maksanut vuokraa	7 päivää
Vuokralainen on loukkaantunut koti	7 päivää
Vuokralainen on aiheuttanut terveysvaaran	7 päivää
Laiton laiton huumeiden toiminta	24 tuntia
Vuokrasopimuksen rikkominen	30 päivää
Pakollinen pääsy / pakollinen oleskelu / rikkominen	Ilmoitusta ei vaadita
Vuokralainen on pysynyt vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen	30 päivän ennakkoilmoitus vaaditaan, jos vuokrasopimuksen päättymisestä on kulunut yli 30 päivää. ei vaadita, jos se on ollut alle 30 päivää.
Vain syy asuntovaunujen omistajille tai tuetuille asunnoille	Tarvittava aika vaihtelee. Lisätietoja on artikkelissa Matkailuauton häätö – erityissäännöt.
Vuokralaisella ei ole kirjallista vuokrasopimusta tai se on kuukausittain vuokrattu	Yksi vuokra-aika

Lopeta tai lue ilmoitus kysyntä omistukselle, kun saat sen. Jos haluat jatkaa asumista kiinteistössä, voit ehkä korjata ongelman. Jos sinä ja vuokranantajasi pystytte ratkaisemaan ongelman, oikeuskäsittelyä ei ehkä tarvita.

Esimerkiksi Larry Landlord pyysi Therese Tenantia omistukselta, jonka mukaan hän on velkaa 500 dollaria vuokrasta. Hän antaa sen hänelle 1. syyskuuta. Therese voisi:

• maksaa rahat 8. syyskuuta mennessä ja jäädä kotiin

• Muutta 8. syyskuuta mennessä (Larry voisi haastaa silti Thereseä velkasummasta)

• Keskustele Larryn kanssa selvittääkseen, voivatko he selvittää jotain 8. syyskuuta mennessä (ehkä hän ei usko olevansa velkaa summaa vuokrasta hän sanoo olevansa velkaa)

• Älä tee mitään ja odota, että Larry haastaa (jos hän päättää tehdä niin, myös Theresen tulisi valmistautua oikeudenkäyntiin)

Jos Larry sen sijaan kehottaa Thereseä lopettamaan 1. toukokuuta, koska hän uskoo saaneensa koiran, kun vuokrasopimuksessa nimenomaisesti sanotaan, ettei lemmikkejä ole ja vuokrasopimus valtioiden rikkominen johtaa häätöön, hän voi:

• Muutta 1. kesäkuuta mennessä

• Keskustele Larryn kanssa selvittääkseen, pystyvätkö he ratkaisemaan jotain

• Odota, että Larry haastaa (jos hän päättää tehdä niin, myös Theresen tulisi valmistautua oikeudenkäyntiin)

Lisätietoja , lue hakeutuminen tuomioistuimeen häätöasiassa.