Floridan vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä kirjoitettu asiakirja liike- tai asuinkiinteistöjen vuokraamiseksi. Sopimus laaditaan sen jälkeen, kun vuokranantaja on hyväksynyt vuokralaisen hakemuksen, joka sisältää heidän henkilökohtaiset tietonsa ja suostumuksensa tehdä luottotiedot. Kun vuokranantaja hyväksyy, vuokrasopimuksen ehdot neuvotellaan ja kirjoitetaan. Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen on velvollinen maksamaan ensimmäisen (ensimmäisen) kuukauden vuokran ja vaaditun vakuuden.
Vuokrasovellus – vuokranantajan tai heidän edustajansa käyttämä vuokralaisten valtuustietojen tarkistamiseen mukaan lukien heidän työsuhteensa, luottonsa ja muut lisätiedot.
- Sopimustyypit (10)
- Vaaditut tiedot
- Vuokranantajan käyttöoikeudet
- Vakuus
- (Video) Mitkä ovat Floridan vuokralakit?
Sopimustyypit (10)
Välittäjäyhdistyssopimus – Floridan kiinteistövälittäjien yhdistyksen hyväksymä vakiomuotoinen asuntosopimus.
Lataa: Adobe PDF
BAR-yhdistyssopimus – Floridan BAR: n tuottama vuokranantajien käyttöön.
Lataa: Adobe PDF
Kaupallinen vuokrasopimus – Yrityskeskeiseen käyttöön, joka voi olla minkä tahansa tyyppistä vähittäismyynti-, toimisto- tai teollisuustilaa varten.
Lataa: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Taloyhtiöiden vuokrasopimus – Kaikentyyppisille huoneistoille tai osuuskunnille enintään yhden ajan (1) vuosi.
Lataus: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vuokraa omistajalle (mahdollisuus Osto) sopimus – vakiolomake, jolla on mahdollisuus ostaa kiinteistö.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Kuukaudesta vuokrasopimus – Asuntovuokralaisen ja vuokralaisen välillä ei ole päättymispäivää.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
huonetoverisopimus (huonevuokraus) – jaetun asumistilanteen vuokralaisten välillä.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vakiokokous – Yleisin vuokrasopimustyyppi, jonka avulla vuokranantaja ja vuokralainen voivat solmia sitovan sopimuksen omaisuus.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Alivuokrasopimus – tilaa vuokrataan joka on vuokrattu toiselta vuokralaiselta. Uusi vuokralainen tunnetaan alivuokralaisena tai alivuokralaisena, ja vuokranantajan on yleensä suostuttava tämän tyyppiseen vuokraukseen.
Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Irtisanomissopimus (§ 83.57) – Jos haluat peruuttaa kuukausittaisen sopimuksen, joka on lähetettävä vähintään viisitoista (15) päivää ennen seuraavaa maksupäivää.
Lataus: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vaaditut tiedot
Tunnistaminen (§ 83.50 (1)) – Omistajien on ilmoitettava itsensä tai valtuutettu edustaja joka saa käyttää tiloja ilmoitusten vastaanottamisen lisäksi.
Tulipalo (§ 83,50 (2)) – Kaikille yli kolmen (3) kerroksen korkeille rakennuksille on ilmoitettava palontorjunnasta.
Lyijypohjainen maali-ilmoitus – liittovaltion laki, jonka mukaan vuokranantajia vaaditaan täyttämään ja toimittamaan vuokralaiselle ennen vuokra-asumista.
Radon-ilmoitus (§ 404.056) – Jokaisessa Floridan vuokrasopimuksessa on mainittava seuraava:
RADON-KAASU: Radon on luonnossa esiintyvä radioaktiivinen kaasu, joka kerääntyessään rakennukseen riittävinä määrinä voi aiheuttaa terveysriskejä henkilöille, jotka altistuvat sille ajan myötä. Radonpitoisuudet, jotka ylittävät liittovaltion ja osavaltion suositukset, on löydetty Floridan rakennuksista. Lisätietoja radonin ja radonin testauksesta saat läänin terveysosastolta.
Vakuusilmoitus (PDF, MS Word, ODT) – Jos suojaus talletus on osa vuokrasopimusta, seuraava teksti on sisällytettävä vuokrasopimukseen suuraakkosilla:
Vuokrasopimus vaatii tiettyjen talletusten maksamista. TYÖPAIKKA VOI SIIRTÄÄ ENNAKKOVUOKRAA TYÖPAIKAN TALOON, MIKÄ ON OIKEA JA ILMOITTAMATON. Kun muutat ulos, sinun on annettava vuokranantajalle uusi osoitteesi, jotta vuokranantaja voi lähettää sinulle ilmoituksia talletuksestasi. PIENIPERHEEN PITÄÄ ILMOITTAA ILMOITTAMISESI 30 PÄIVÄN JÄLKEEN ULKOPUOLELLA, KUN PALAMERAN AIKOMUS ON TEHDÄ VAATIMUS TALLETUKSEN VASTAAN.JOS ET VASTAA VERKKOPERHOLLE, ILMOITTAESI VAATIMUKSESI VAATIMUKSESTA 15 PÄIVÄN JÄLKEEN PALAMERAN ILMOITUKSEN VASTAANOTTAMISEN JÄLKEEN, PALAMERAS KERÄÄ VAATIMUKSEN JA PITÄÄ JÄLLEISET TALLETUKSET. JOS PALAMERON KÄYTTÖÖNOTTO AIKAISESTI POISTA ILMOITUKSESI, PALAMERAN ON TAKAISIN PALAUTETTAVA TALLETUS, MUTTA VOI MYÖHEMMÄN TOIMITTAA JÄSEN PAKETTI VAHINGOJA VASTAAN. JOS EI KÄYNNY AIKAISESTI VAATIMUKSESTA, PALAMERAN VOI KERÄÄ TALLETUKSESTA, MUTTA VOIT MYÖHEMMÄN JÄLKEEN LAKIOSAKUNNAN, JOLLA VAADITAAN Hyvitystä. SINUN PITÄISI PYYDÄT RATKAISEMAAN TIETOISESTI RIITAT ENNEN LAINSÄÄDÄNTÖJEN TEKEMISTÄ. YLEISESTI OSAPUOLELLE, JOTKA SUOSITTELEVAT TUOMIOITA, PALKITTAVAT KUSTANNUKSET JA JÄSENMAKSUT. TÄMÄ ILMOITTAMINEN ON PERUSTA. KATSO LUKU 83, FLORIDA-PERUSTELUT, OSA II, MÄÄRITÄT OIKEUDELLISET OIKEUDESI JA VELVOITTEESI.
Vakuuden kuitti (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Kun vuokralainen on maksanut vakuuden, vuokranantajan on ilmoitettava heille kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, missä rahaa pidetään ja onko kyseessä korko- tai koroton tili.
Vuokranantajan pääsy
- § 83.53
Vuokranantaja voi päästä vuokralaisen omaisuuteen ilmoittamalla ”kohtuullisen ilmoituksen”, jonka katsotaan olevan vähintään 12 tuntia ennen sisäänpääsyä. Vuokranantaja voi tulla sisään vain ”kohtuullisina aikoina”, joka on klo 7.30-20.00.
Vuokranantaja voi tulla sisään seuraavissa tilanteissa:
- Vuokralaisen suostumus;
- Hätätilanteessa;
- Kun vuokralainen pidättää perusteettomasti suostumuksensa; tai
- vuokralainen on poissa kiinteistöstä puolet määräajoin suoritettavista maksuista.
Floridan lain vastainen on, että vuokralainen väärinkäyttää tätä käyttöoikeutta keinona häiritä vuokralaisia.
Vakuus
Enimmäismäärä – Vuokranantajan pyytämälle määrälle ei ole rajoitusta.
Paluu (83.49 (3 ) (a)) – Jos vuokralaisen talletuksesta ei tehdä vähennyksiä, se on palautettava 15 päivän kuluessa. Jos summasta tehdään vähennyksiä, sen on oltava 30 (30) päivää.