Kiinteistöt voivat olla monimutkaisia; on niin paljon yksityiskohtia ja ryppyjä, jotka sinun on tasoitettava, ennen kuin voit todella muuttaa uuteen kotiin. Agentin palkkaamisesta aina täydellisen unelmakotin löytämiseen, puhumattakaan rahoitusprosessista ja ostotarjouksen tekemisestä, lopulta pääsy sopimusvaiheeseen voi olla aikaa vievää ja monimutkaista.
Mutta kun teet virallisen tarjouksen ostaa haluamasi koti, päädyt lukemaan ja täyttämään paljon paperityötä, joissa määritetään tarjouksesi ehdot. Lukuun ottamatta ilmeisiä esineitä, kuten kiinteistön osoite ja ostohinta, tässä on joitain vivahteikkaampia tuotteita, jotka sinun tulisi olla varma sisällyttämäsi kiinteistöjen ostosopimukseen. Legal-kielellä näitä kutsutaan kiinteistösopimukseesi kirjattuihin varauksiin.
Key Takeaways
- Kun teet ostotarjouksen kodista, varmista, että ymmärrät täysin kaikki sopimuksessasi määritellyt ehdot.
- Joidenkin tärkeiden varauslausekkeiden tulisi sisältää rahoitus, kodintarkastukset, sulkemiskustannukset ja sulkeminen päivämäärä, muun muassa.
- Suurin osa sopimuksista sisältää ennakoimattomia tapahtumia, joten on tärkeää tietää kaikki ongelmat, jotka saattavat vaikuttaa sopimukseesi.
- Jos jokin ehdollisuus ei täyty määritetyn ajan kuluessa aikana saatat pystyä poistumaan sopimuksesta talletuksesi kanssa.
7 välttämätöntä kiinteistöjen sopimusehtoa
1. Rahoitusehdot
Useimmat ihmiset eivät yksinkertaisesti ole riittävän taloudellisesti turvassa tekemään käteistarjous kotona – ja on todennäköistä, että olet yksi heistä. Tämä tarkoittaa, että joudut ottamaan asuntolainan. Mutta ennen kuin teet ostotarjouksen, muista tutkia korkoympäristöä ja sitä, missä sovit kyseiseen skenaarioon nykyisen velkasi ja luottopisteesi suhteen. Ostotarjouksesi tulee olla riippuvainen vain tietyn koron rahoituksen hankkimisesta.
Tämä kohta on erittäin tärkeä, ja tästä syystä: Jos tiedät, että sinulla ei ole varaa kuukausimaksuun talossa, jos korko on yli 6%, älä laita tarjoukseen 6,5% tai enemmän. Jos teet niin ja pystyt saamaan rahoitusta vain 6,5%: lla, myyjä pitää vakaan rahan talletuksesi, jos ja kun sinun on peruutettava tarjous.
Jos sinun on hankittava tietyn tyyppinen laina kaupan loppuun saattamiseksi, kuten FHA- tai VA-laina, sinun tulee myös ilmoittaa tämä sopimuksessasi. Jos maksat kaikki käteiset kiinteistöstä, ilmoita tämä myös, koska se tekee tarjouksestasi houkuttelevamman myyjille. Miksi? Jos sinun ei tarvitse saada asuntolainaa, kauppa toteutuu todennäköisemmin ja sulkeminen tapahtuu todennäköisemmin ajoissa.
2. Myyjän apu
Jos haluat myyjän maksavan osan tai kaikki sulkemismenosi, sinun on pyydettävä sitä tarjouksessasi. Sulkemismenot ovat tyypillisesti kiinteistön hintaa suurempia kuluja, jotka sekä ostajat että myyjät maksavat kiinteistökaupan toteuttamiseksi. Kun annat toimiluvan myyjäavusta, pyydät myyjää kattamaan osan näistä lisäkustannuksista.
Myyjäavustus on melkein kuin luotto, jossa myyjä suostuu kattamaan osan lisäkustannuksista, jotka ostajan on yleensä maksettava. Vaikka näyttää omituiselta, että myyjä maksaisi maksun talonsa myynnistä, se on melko yleistä. Joskus ostaja voi myös olla valmis maksamaan hieman ylimääräistä kodista, jos myyjä suostuu maksamaan enemmän sulkemiskustannuksista. Kaikki merkitsee sitä, kuinka motivoitunut kukin osapuoli on ja kuinka hyvin ne neuvottelevat.
Tarjouksessa on ilmoitettava pyytämäsi sulkemiskustannukset dollarin määränä, sanotaan sulkemisen yhteydessä 6000 dollaria. tai prosentteina kodin ostohinnasta, kuten 3%. Myyjän avustuksen määrä riippuu kiinteistön koko ostohinnasta.
3. Kuka Maksoi erityiset sulkemiskustannukset
Sopimuksessa tulisi täsmentää, maksaako ostaja tai myyjä jokaisesta kotiostokseen liittyvästä yleisestä palkkiosta, kuten escrow-palkkiot, otsikkohakumaksut, otsikkovakuutukset, notaarin palkkiot, äänityspalkkiot , siirtovero ja niin edelleen. Kiinteistönvälittäjäsi voi neuvoa sinua, kuka yleensä maksaa kyseiset maksut alueellasi – ostaja tai myyjä.
4. Kotitarkastus
Ellet osta repiä, sinun tulisi sisällyttää tarjoukseesi kotitarkastuksen mahdollisuus. Tämän lausekkeen avulla voit mennä pois sopimuksesta, jos kotitarkastuksessa paljastuu merkittävä d / tai kalliita korjata puutteet rakenteen kunnossa. Niitä käsitellään eri tavalla asuinpaikkasi mukaan – eri osavaltioissa ja kaupungeissa on erilaiset lait, jotka käsittelevät kotitarkastuksia.
Kotitarkastukset ovat tärkeä osa kiinteistökauppaa, eikä niitä pidä unohtaa.
Kodintarkastaja käy läpi kiinteistön ja tutkii sitä rakenteellisten ongelmien tai vahinkojen varalta. Jos hän ei pysty arvioimaan vahinkoa, hän voi suositella tietylle alalle erikoistunutta tarkastajaa tule mukaan kotiin. Tähän voi kuulua sähkö-, tuholaisten- ja lyijypohjaiset maalintarkastajat.
Muista, että tämä on erittäin tärkeä osa kodin ostoprosessia, joten se ei pidä jättää huomiotta tai ottaa kevyesti. Sano, että tarkastaja kävelee potentiaalisen kodin läpi ja huomaa, että kiinteistö tarvitsee uuden katon hintaan 15 000 dollaria. Jos sinulla ei ole rahaa korvaavan korvauksen kattamiseen, kodintarkastuksen ennakkotilanne antaa sinulle mahdollisuuden kävellä pois kaupasta, koska se on kallis kustannus. Joissakin tapauksissa myyjä voi olla halukas noutamaan korjauksen kustannukset tai hyvittämään sen kauppahinnasta.
Useimmissa varautumissopimuksissa on kotitarkastuslausekkeita, mutta jos sinun ei ole, tarkista asia kiinteistönvälittäjältä.
5. Kalusteet ja kodinkoneet
Jos haluat jääkaapin, astianpesukoneen, lieden, uunin, pesukoneen tai muut kalusteet ja laitteet, älä luota suulliseen sopimukseen myyjän kanssa äläkä oleta mitään. Sopimuksessa on ilmoitettava kaikki neuvoteltavat lisäykset, kuten kalusteet ja laitteet, jotka sisällytetään ostoon. Muussa tapauksessa älä ihmettele, jos keittiö on paljas, kattokruunu on poissa ja ikkunat jätetään ilman peitteitä.
6. Päättymispäivä
Kuinka paljon aikaa tarvitset ostotapahtuman suorittamiseen? Yleiset aikataulut ovat 30, 45 ja 60 päivää. Tähän ajanjaksoon vaikuttavat ongelmat sisältävät tavallisesti myyjän tarpeen löytää uusi koti, vuokrasopimuksen jäljellä oleva voimassaoloaika, jos vuokraat tällä hetkellä, siirtymiseen tarvittava aika, jos muutat työpaikasta, ja niin edelleen .
Toisinaan ostaja tai myyjä voi haluta sulkea jopa kaksi viikkoa tai vähemmän, mutta on vaikea poistaa kaikkia ennakoimattomia tapahtumia ja saada kaikki tarvittavat paperit ja rahoitus Usein takavarikot eivät ole ostaja tai myyjä, vaan pullonkaula tapahtuu lainanantajan tai vakuutuksenantajan, nimikeyhtiön tai asianajajien kanssa.
7. Olemassa olevan kodin myynti
Jos olet nykyinen asunnon omistaja ja tarvitset kyseisen kodin myynnistä saatavia varoja uuden kiinteistön ostamiseen, tee ostotarjous ehdoksi myynnin kohteeksi. Sinun on myös annettava kohtuullinen aikataulu, jotta voit myydä vanhan kodin, esimerkiksi 30 tai 60 päivää. Kiinnostunut ei halua viedä omaisuuttaan markkinoilta loputtomiin, kun etsit ostajaa.
On monia muita asioita, jotka tekevät perusteellisen kiinteistösopimuksen , mutta suurimmaksi osaksi sinun ei tarvitse huolehtia niistä. Kiinteistönvälittäjät käyttävät yleisesti vakiomuotoisia, täytettyjä lomakkeita, jotka kattavat kaikki perusteet, mukaan lukien tässä artikkelissa kuvatut.
Kaliforniassa yleinen muoto on Kalifornian asuntokauppasopimus ja yhteisen Escrow-ohjeiden asiakirja, jonka on laatinut osavaltion kiinteistönvälittäjäyhdistys. Jos haluat tutustua ostosopimuslomakkeen yksityiskohtiin, jota todennäköisesti käytät ennen tarjouksen kirjoittamista, kysy kiinteistönvälittäjältä esimerkkisopimus tai etsi verkossa osavaltiollasi tai paikkakunnallasi yleistä vakiolomaketta. Jos etsit paljon ja sinulla on aikaa odottaa, lyhyet myyntitalot voivat olla sinulle.
Bottom Line
Vaikka nämä lomakkeet ovat yleisiä ja standardoituja, eikä hyvä kiinteistönvälittäjä anna sinun jättää mitään tärkeätä sopimuksestasi pois, se on silti hyvä idea kouluttaa itseäsi kiinteistöjen ostosopimuksen keskeisistä osista.
Vaikka ei ole koskaan helppoa kävellä poissa kotoa – varsinkin jos sydämesi on asetettu siihen – voi olla tapauksia, joissa joudut tekemään juuri niin. Muista, että jos jokin sopimuksessasi mainituista tilanteista ei täyty, voit peruuttaa sopimuksen ja pitää talletuksesi – kuluttamatta muuta kuin aikaa. Ehdollinen sopimus on mielestäsi yksi tärkeimmistä omaisuuksistasi, jotka sinulla on kaikissa kiinteistökaupoissa.