Tyttäreni on vain kolme vuotta vanha. Eräänä päivänä hän muuttaa pois ja tulee vuokralaiseksi.
Vastuu oman asunnon löytämisestä ja turvaamisesta on kulkuoikeus, ja minun tehtäväni on valmistaa hänet kyseiseen päivään.
Isänä ymmärrän, että hän ei koskaan opi johtamaan muita, ennen kuin tietää, mitä seurata tarkoittaa.
Uskon, että vuokranantajan alaisuudessa oleminen on valtavan arvoista, samalla kun oppii hallita rahaa ja noudattaa vuokrasopimusta. Terve vuokranantajan ja vuokralaisen suhde voi olla turvallinen ympäristö valmistautua nuoriin aikuisiin elämän moniin haasteisiin.
Tämän neuvon annan tyttärelleni, kun hän alkaa etsiä vuokra-asuntoa.
HYVÄ MAKEA SYVÄ,
Olen ollut vuokranantaja koko elämäsi ajan. Tarkastan tietämättäsi 20-50 vuokrasovellusta vuodessa.
Vaikka hakijoiden tyypit vaihtelevat suuresti, heidän esittämänsä kysymykset ovat yleensä samat.
Vaikka jotkut vuokralaiset kysyvätkin ”oikeita” kysymyksiä, he eivät usein esitä niitä parhaalla mahdollisella tavalla.
Koska suurin osa hinnoista, sijainnista ja apuohjelmista on todennäköisesti jo saatavilla vuokramainoksessa, mielestäni sinun tulisi keskittyä tietojen keräämisestä, joita vuokranantaja ei välttämättä halua jakaa.
Jotkut kysymykset paljastavat enemmän kuin toiset, ja kaikilla vuokranantajilla on salaisuutensa.
Esitä avoimia kysymyksiä, jotka tarjoa alustan vuokranantajalle kävelemään. Mitä enemmän he puhuvat, sitä enemmän opit kiinteistöstä ja sitä enemmän voit lukea rivien väliltä.
Huolellisesti valittujen kysymysten esittäminen antaa vuokranantajille mahdollisuus selittää (tai syyttää) itseään ja auttaa sinua löytämään ei-niin ilmeiset ominaisuudet kiinteistöstä, vuokranantajasta tai yhteisestä ntract.
Rakkaus,
Yli suojaava isäsi
ps Jos se ei onnistu, voit aina asua kotona, kunhan kävelet koiraa kahdesti päivässä.
20 paljastavaa kysymystä, jotka jokaisen vuokralaisen tulisi kysyä
selventää vuokraa, talletuksia ja yleishyödyllisiä kustannuksia?
- Jos katsot vanhentuneita listoja, joiden hinta on korkeampi, vuokranantajan voi ilmoittaa nykyisen hinnan, jotta et maksa liikaa.
- Jos vuokranantaja kertoo sinulle korkeamman hinnan kuin mitä mainostettiin, huomauta vain ero ja saat ilmoitetun hinnan alhaisemmaksi.
- Apuohjelmien kustannukset vaikuttavat suuresti kokonaiskustannuksiin. asua yksikössä. Ilman tätä muuttujaa et tiedä, onko sinulla varaa paikkaan, ehkä ennen kuin on liian myöhäistä.
Onko talletuksia tai maksuja, joita ei palauteta, ja mihin ne ovat?
- Huolimatta joistakin valtion käytännöistä kieltävistä laeista, joillakin vuokranantajilla on vuokrasopimuksessa takuumaksu, jota ei palauteta.
- Tiedät ainakin mitä odottaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
- Parhaimmillaan voit mennä kotiin, tutkia lakejasi ja selvittää, saako vuokranantaja edes pyytää palauttamattomia talletuksia tai maksuja.
Mikä on hakuprosessi ja seulontaperusteet?
- Kannustaa vuokranantajia arvaamisten sijasta asettamaan koko seulontaprosessi vaiheittain.
- Se auttaa sinua asettamaan omat odotuksesi, jos päätät hakea.
- Selvitä kaikki mainitut (tai mainitsemattomat) hakemus- tai seulontamaksut.
- Jos vaaditaan luottotiedot , kysy onko kyseessä vaikea vai pehmeä tiedustelu. Jos vuokranantaja ei tiedä, se todennäköisesti vahingoittaa luottosi soveltamista.
Kuinka pian aiot täyttää yksikön?
- Tämä on loistava kysymys keskustelun alussa.
- Jos et ole valmis muuttamaan vasta 1. kesäkuuta, mutta vuokranantaja etsii vuokralaisia aloittamaan 1. toukokuuta, niin se on todennäköisesti ei mene ulos.
- Olen käynyt useita keskusteluja potentiaalisten erinomaisten vuokralaisten kanssa, paitsi että he eivät halunneet muuttua, kun tarvitsin heitä.
- Se on tuhlausta ajan, jos siirtymispäivät eivät täsmää, niin selvitä tämä jo aikaisin.
Mikä on ihanteellinen vuokrasi kesto?
- Jos vuokranantaja etsii kahden vuoden vuokrasopimusta, ja voit sitoutua vain vuoteen, silloin ei ole väliä kuinka mukava asunto on.
Mitä maksutapoja hyväksyt vuokralle ?
- Vuokranantajat voivat määrittää, minkä tyyppiset maksut he hyväksyvät, mutta parhaat vuokranantajat tekevät siitä helpon y vuokralaisen maksaa.
- Vuokranantajia, jotka hyväksyvät vain käteistä, tulisi välttää hinnalla millä hyvänsä.
- Verkkomaksut ovat paras tapa maksaa vuokraa (mielestäni), koska se maksaa mahdollistaa automatisoinnin, turvallisuuden ja mukavuuden sekä vuokralaisille että vuokranantajille.
Kuinka paljon olet kiinnostunut tästä yksiköstä?
- Jos vuokranantaja sanoo, että kiinnostus on ollut vähäistä, sinun pitäisi yrittää selvittää miksi. Luettelossa ei ehkä ollut kuvia, tai hinta on liian korkea.
- Jos vuokranantaja valehtelee kasvoillesi, huomaat toivottavasti epärehellisyyden ja huomaat, etteivät ne ole luotettavia. Poistu heti.
Mikä on viivästyspolitiikkasi?
- Myöhästymismaksut ovat yleensä sallittuja kaikissa osavaltioissa, mutta niiden on oltava oikeudenmukaisia ja valtion rajojen sisällä.
- Kaikki vuokranantajat, jotka sanovat ”maksa vain, kun voit”, ei noudata omaa vuokrasopimustaan, ja sitä tulisi välttää.
Mikä on alivuokrauskäytäntösi?
- Viisas vuokranantaja ymmärtää, että vuokralaisen on ajoittain muutettava, ja vastaa antamalla vuokralaisen vuokrata.
- Jos vuokrasopimus ei kiellä alivuokrausta, tai mainitsee yksinomaisen käyttöasteen, voit vuokrata sen.
- Vuokranantaja voi vaatia, että alivuokraamot täyttävät vakioseulontakriteerit, ja kieltää vaatimukset täyttämättömät sovellukset.
Tee sallit vuokrasopimuksen irtisanomisen ennenaikaisesti ja jos on, mitkä ovat palkkiot?
- Vuokralaisen on joskus irrotettava vuokrasopimus. älykäs vuokranantaja suunnittelee tämän mahdollisuuden tarjoamalla ennenaikaisen irtisanomisen lausekkeen sisällyttäminen vuokrasopimukseen.
- Usein maksu on kahden tai kolmen kuukauden vuokran arvoinen, mutta joskus vuokrasopimusta rikkovalta vuokralaiselta voidaan vaatia jatkamaan vuokraa, kunnes vuokranantaja löytää korvaavan vuokralaisen.
- Vältä vuokranantajia, jotka sanovat, että et voi rikkoa vuokrasopimusta mistä tahansa syystä. Suurin osa osavaltioista edellyttää, että vuokranantaja lieventää vuokralaiselle aiheutuneita vahinkoja yrittäessään vuokrata yksikön uudelleen.
Kuvaile ihanteellinen vuokralainen?
- Jos vuokranantaja vastaa sanomalla ”Vuokraan vain yksinäisille valkoisille naisille, ei lapsille, korkean palkkatason työpaikka”, niin vuokranantaja on selvästi syrjivä ja sinun pitäisi odottaa hänen olevan epäoikeudenmukainen muissa vuokrasuhteissa samoin.
- Vaikka vuokranantaja vastaisi asianmukaisesti, tämä kysymys auttaa sinua selvittämään, oletko vuokranantajan etsimä.
Mikä on lemmikkisi käytäntö, ja vaaditko lemmikkimaksua tai takuumaksua?
- Monet vuokranantajat yksinkertaisesti mainostavat avoimia paikkojaan ”ei lemmikkejä” ja käsittelevät sitten poikkeuksia tapauskohtaisesti.
- Jos sinulla on lemmikkieläinten käytäntö, muista kysyä kielletyistä roduista, lemmikkitalletuksista, kuukausimaksuista ja muista ehdoista.
Voinko uusia vuokrasopimuksen, jos haluan tai jopa mennä kuukausittain afterwaan rds?
- Jotkut vuokranantajat tietävät aikovansa myydä kiinteistön tai siirtyä itse kiinteistöön vuokrasopimuksen päättyessä, joten he eivät todennäköisesti uusiudu.
- On vain vähän pahempaa hässäkkää kuin joutua muuttamaan kahdesti vuodessa.
Mikä on pysäköintitilanne?
- Suurtiheyksillä alueilla on yleensä lupa ja lupa vaatimukset, jotka vuokranantajan tulisi pystyä kuvaamaan.
- Jos sinulla ja kämppisilläsi on useita autoja, varmista, että sovit kaikki ja pystyt täyttämään hallituksen vaatimukset.
- Jos on ei pysäköintimahdollisuutta, kysy muista kuljetusvaihtoehdoista. Vahvista sitten itse.
- Joskus ”kadulla” tarkoittaa 15 minuutin kävelyä.
Mikä on vierailijasi käytäntö?
- Jotkut vuokranantajat kauhistuvat ja uhkaavat häätöä, kun tyttöystävä tai poikaystävä on talossa ”liikaa”.
- On viisasta keskustella odotuksista etukäteen ja pyytää vuokranantajaa dokumentoimaan ne vuokrasopimuksessa.
Miten huoltopyyntö lähetetään ja kuka yleensä korjaa?
- Jos vuokranantajalla ei ole lopullista vastausta, he eivät todennäköisesti ole hyviä ylläpidon yhteydessä heidän omaisuudellaan ja saatat jättää huomiotta pyyntösi.
- Haluat vuokrata vain ennakoivalta vuokranantajalta, joka tekee korjaukset ajoissa.
- Kiinteistön kunnon tulisi antaa sinulle joitain vihjeitä vuokranantajan huoltotottumuksista.
Kuinka paljon ilmoitat yleensä ennen kuin sinä tai edustajasi ilmestytte kiinteistöön?
- Useimmat osavaltiot määrittelevät vaaditun ilmoituksen malmi vuokranantaja voi tulla tiloihin, yleensä 24 tuntia.
- Valmistaudu oppimalla osavaltiosi vaatimukset ennen kuin puhut vuokranantajalle.
- Jos vuokranantaja ei tiedä mitä vaaditaan on tai sivuuttaa räikeästi, niin ”asianmukainen huomautus” on vähiten ongelmasi.
Mitkä kalusteet tai laitteet sisältyvät?
- Joissakin osavaltioissa, on yleistä, että vuokralaiset tarjoavat omat laitteensa. Monissa muissa osavaltioissa laitteet toimittaa vuokranantaja.
- Jos huone on kalustettu, varmista, että selvität tarkalleen, mitkä kalusteet kuuluvat vuokranantajalle ja mitkä nykyiselle vuokralaiselle.
Kuinka rikos naapurustossa on, ja onko tässä omaisuudessa tapahtunut murtumia, varkauksia tai pahoinpitelyjä?
- On vaikea tietää, onko vuokranantaja piilottaa jotain tältä osin, mutta ainakin saat heidän näkemyksensä naapurustosta.
- Voit aina tarkistaa poliisilta ja etsiä julkisista rekistereistä.
Asuisitko täällä?
- Jos vuokranantajan silmät syttyvät jännityksestä, kun kysyt tämän kysymyksen, tiedät, että löysit upean paikan.
- Jos vuokranantaja katsoo poispäin, sitten yksiköllä on todennäköisesti muita piilotettuja asioita, kuten särjet, meluongelmat, huonot putkityöt tai vain huono sijainti.
- Jos vuokranantaja ei halua asua siellä, tee parhaansa selvittää miksi.