¿Qué hace una empresa de títulos de propiedad?

Comprar o vender una casa no es tan simple como cambiar dinero y firmar algunos documentos. También existen derechos de propiedad que deben transferirse entre el vendedor y el comprador. Ahí es donde entra en juego una empresa de títulos.

¿Qué hace una empresa de títulos? Mucho. Además de realizar una búsqueda de títulos y ofrecer servicios de liquidación para ayudar a cerrar la transacción con menos demoras, una compañía de títulos también brinda seguro de título al nuevo propietario y al prestamista hipotecario. Esto es lo que necesita saber.

¿Qué es una empresa de títulos de propiedad?

Una empresa de títulos de propiedad es la principal responsable de transferir los derechos de propiedad de un propietario a otro, explica Justin Nepola, un abogado de bienes raíces en Hollywood, Florida.

«Ellos se aseguran de que no haya gravámenes en el título de la casa y que el vendedor sea el dueño legal de la propiedad», dice Nepola.

Según Patti DeGennaro, directora de implementación de Title Alliance, Ltd., con sede en Media, Pennsylvania, los defectos comunes del título que una empresa de títulos puede eliminar y ayudarlo a solucionar incluyen:

• Transferencias fraudulentas
• Herederos desconocidos
• Impuestos no pagados anteriores
• Sentencias judiciales de alerta
• Hipotecas anteriores
• Embargos
• Restricciones tales como derechos de paso y servidumbres

Para verificar estos y otros problemas, la compañía de títulos realiza una búsqueda de registros o historial de transacciones de la propiedad y su título. La empresa también verifica quién tiene el título de la propiedad, así como la calidad de ese título.

«Esto es importante para garantizar que el comprador esté tomando el título real de la propiedad de un propietario real o alguien que está autorizado a transmitir el título en nombre del dueño de una propiedad, por ejemplo, mediante un poder notarial o un patrimonio ”, señala Rajeh Saadeh, un abogado de bienes raíces en Somerville, Nueva Jersey.

Saadeh agrega que estos Los servicios a menudo son solicitados por un abogado de bienes raíces con experiencia en nombre de un comprador en lugar de por el comprador directamente.

Las compañías de títulos de propiedad también ayudan durante el proceso de cierre proporcionando servicios de liquidación, como facilitar el depósito en garantía o la certificación notarial de documentos o registrar la escritura con el condado, dice Ben Heller, abogado de bienes raíces de Schorr Law, con sede en Los Ángeles.

«Los servicios de liquidación generalmente involucran a la compañía de títulos que actúa como un tercero neutral para ayudar a los compradores y vendedores a cerrar la transacción, o el comprador y el vendedor pueden contratar a la compañía de títulos para ayudar a concluir una transacción de préstamo ”, dice Heller.

Por último, las compañías de títulos ofrecen seguros de títulos que protege al prestamista si surgen problemas de título, y también potencialmente al comprador, según la póliza. Imagine, por ejemplo, si compró una casa pero luego se enteró de que alguien tenía un reclamo legal sobre la propiedad debido a un acuerdo judicial que no se reveló antes de que cerrara la casa. Escenarios como este pueden volver a atormentarlo si no tiene seguro de título.

¿Qué es un seguro de título?

La emisión de un seguro de título es una de las funciones más importantes que cumple una compañía de títulos. / p>

«El seguro de título es la única forma de seguro que asegura el pasado hasta el día de hoy», dice Nepola, «y es una tarifa única que protege al propietario mientras sea dueño de la propiedad. ”

Hay dos tipos de pólizas de seguro de título:

1. Póliza del prestamista: la póliza de seguro de título de un prestamista» protege al prestamista contra cualquier defecto de título que pueda afectar la seguridad del préstamo hipotecario «, dice DeGennaro.» Esta política se basa en el monto de la hipoteca, y disminuye a medida que la hipoteca se liquida «. Prácticamente todos los prestamistas hipotecarios requieren este tipo de póliza.
2. Póliza del propietario: no siempre se requiere una póliza de seguro de título del propietario, pero se recomienda encarecidamente a los propietarios como una forma de protegerse contra futuras reclamaciones a la propiedad. «Incluso si el prestamista tiene una póliza de título, el comprador aún necesita una póliza de título del propietario para proteger sus intereses», dice DeGennaro. «La cobertura dura mientras el comprador o los herederos del comprador tengan un interés en la propiedad».

¿Cuánto cuestan los servicios de títulos?

Los servicios de títulos generalmente comienzan alrededor de $ 1,000, pero pueden superar los $ 1,500. El costo a menudo depende de la extensión de los servicios requeridos, como si se necesitan búsquedas de sucesiones o ejecuciones hipotecarias, según Saadeh.

El costo del seguro de título generalmente está regulado por el Departamento de Seguros de su estado, que garantiza que el costo sea el mismo sin importar qué compañía de seguro de título elija, aunque lo que pague depende del monto de cobertura que seleccione .

En general, la mayoría paga $ 1,000 por la póliza del propietario y $ 1,000 por la póliza del prestamista.

«En la mayoría de los estados, el comprador paga los servicios de título y el seguro de título», dice Saadeh . Sin embargo, el comprador y el vendedor pueden elegir negociar quién pagará por estos servicios antes de que se firme el contrato de venta.

Cómo elegir una compañía de títulos

Las compañías de títulos a menudo son recomendadas por el agente de bienes raíces, el prestamista o el abogado involucrado, pero no es necesario que seleccione la compañía de títulos de propiedad que le remitió.

«Pregunte por varias recomendaciones y dedique tiempo a investigar y hablar con cada compañía», aconseja Nepola. «Averigüe sus tarifas y todas las tarifas cobradas, y revise cuidadosamente las reseñas en línea».

Además, prepárese para preguntarle a la compañía de títulos:

• ¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio?
• ¿Quién es su asegurador?
• ¿Cuánto seguro de responsabilidad tiene?
• ¿Cuál es su proporción de reclamaciones de título a clientes?
• ¿Ha tenido algún reclamo?
• ¿Cómo se protege contra el fraude?
• ¿Cuáles son algunos de los desafíos que ha encontrado durante la búsqueda de títulos y cómo los resolvió?
• ¿Cuánto tiempo tomará el proceso de búsqueda del título y quién realizará la búsqueda del título?
• ¿Cuánta cobertura de seguro de título necesito y por qué?

«Intente elegir una compañía de títulos de propiedad basándose en las respuestas a estas preguntas, así como en su servicio al cliente, reputación y familiaridad con otros profesionales involucrados en la transacción, incluido y especialmente su abogado de bienes raíces», recomienda Saadeh.

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