Cómo utilizar el valor de la vivienda
El valor de la propiedad es una herramienta financiera importante y uno de los mayores beneficios financieros de ser propietario de una casa.
Puede aprovechar este valor líquido cuando venda su casa actual y cambie a una más grande y cara. También puede utilizar esa plusvalía para pagar mejoras importantes en la vivienda, ayudar a consolidar otras deudas o planificar su jubilación.
No todos los propietarios tienen plusvalía en sus viviendas. Sin embargo, afortunadamente, la mayoría lo hace. Y algunos propietarios son ricos en capital social, lo que significa que tienen al menos un 50% de capital en sus casas.
ATTOM Data Solutions, un proveedor de datos de propiedades con sede en Irvine, California, informa que más de 15.2 millones de hogares en el Estados Unidos era rico en acciones a finales del segundo trimestre de este año. Eso es más del 27.5% de todas las casas en el país.
Usar el capital para comprar una casa nueva
Quizás haya vivido en su casa durante 7, 8 o 9 años. Tal vez su familia siga creciendo. O tal vez su trabajo lo lleve a una nueva ciudad. Cualquiera sea la razón, está listo para vender su casa y encontrar un nuevo lugar para vivir.
La equidad puede ser su amigo mientras hace este movimiento.
Digamos que la casa que está vendiendo vale $ 220,000 y que ha acumulado un valor de $ 70,000 en equidad. Si vende su casa por lo que vale, dejará la mesa de cierre con una ganancia. Probablemente no obtendrá la totalidad de los $ 70,000 en capital que ha acumulado debido a tarifas como la comisión de su agente de bienes raíces y algunos costos de cierre de la hipoteca. Pero terminará con una ganancia sólida que luego puede usar para una gran pago inicial en su próxima casa.
Con este gran pago inicial, puede obtener una casa más grande y cara porque su hipoteca será menor. Y con una hipoteca más pequeña, su pago mensual será menor , también.
Si su pago inicial es lo suficientemente grande, su pago hipotecario mensual podría ser menor que con la residencia que vendió, incluso si esa casa era más pequeña y menos costosa.
Uso de la equidad para su jubilación
Si tiene 62 años o más y está considerando jubilarse, podría explorar una hipoteca inversa1. Con una hipoteca inversa, dejará de hacer sus pagos hipotecarios mensuales y, en cambio, recibirá dinero basado en el valor neto de su vivienda.
La cantidad que puede pedir prestado depende de su edad y de la cantidad de capital que tenga en su casa, así como las tasas de interés actuales.
Puede elegir recibir sus ganancias en una sola suma, pagos mensuales regulares o una línea de crédito. También es posible cualquier combinación de los tres tipos de pago.
No devuelve su préstamo a menos que venda su casa, se mude por más de 6 meses al año o fallezca. Luego, usaría las ganancias de la venta de su casa para pagar el préstamo.
Si fallece, sus herederos tienen opciones. Pueden optar por vender la vivienda (conservar las ganancias después de liquidar el préstamo), refinanciar en una hipoteca a plazo regular o marcharse y dejar que el prestamista venda la vivienda. Una hipoteca inversa es un préstamo sin recurso, lo que significa que sus herederos no se verán obligados a devolver nada más de lo que puedan obtener de la venta de la vivienda.
Quicken Loans® no ofrece hipotecas inversas en esta vez.