A veces, superar los desafíos de la vida puede ser un poco doble espada de filo. Si está lidiando con un delito grave o actividad delictiva en su registro, conseguir un trabajo y su propio apartamento podría ser un desafío.
Incluso si tiene un ingreso estable y está listo para conseguir su propio lugar, Puede ser difícil para un propietario potencial alquilarte si nota que tu historial criminal no vuelve limpio.
Los propietarios quieren grandes inquilinos, aquellos que pagan a tiempo, tienen buen crédito y un historial limpio. Para garantizar esto, una verificación de antecedentes es estándar en el proceso de solicitud.
¿La mayoría de los apartamentos realizan una verificación de antecedentes penales?
Según Daniel Park, propietario de Shadowlawn Properties en Los Ángeles, «la verificación de antecedentes es imprescindible». Él dice que hay «diferentes niveles de verificación, pero yo siempre hago todas las principales, que incluyen antecedentes penales, desalojos y crédito. Hay fuentes en línea que facilitan a los inquilinos pagar la verificación de antecedentes y a los propietarios para verlas».
Un estudio dice que el 44 por ciento de los propietarios no pasarán por alto un historial criminal. Es posible que las probabilidades no estén a su favor si tiene antecedentes penales, pero hay formas de encontrar un alquiler. Después de todo, usted No eres el único que está pasando por este problema. El veintiocho por ciento de los solicitantes de SmartMove tenían una imperfección en sus registros. Probablemente solo necesites superar algunos obstáculos adicionales para llegar allí.
Cómo conseguir un apartamento si tienes un delito
Entonces, ¿qué puedes hacer? Primero, comience su búsqueda con edificios de apartamentos que no revisen sus antecedentes. Además, es posible que desee ponerse en contacto con un agente de bienes raíces de confianza que tenga conocimientos sobre el alquiler.
Aquí hay siete formas de ayudarlo a estar en una mejor posición para encontrar un apartamento.
Busque propietarios individuales frente a empresas de administración de propiedades
En lugar de buscar alquileres en edificios operados por compañías de administración de propiedades, intente buscar apartamentos que sean propiedad privada de un propietario individual.
Las empresas de gestión a menudo tienen antecedentes y procesos de selección exhaustivos cuando los solicitantes quieren alquilarles. Las posibilidades de tener un propietario comprensivo pueden ser mejores que tratar con una empresa de gestión.
Hablar con una persona en particular puede ayudar cuando le explique su situación, idealmente en una conversación cara a cara, con la documentación adecuada (más sobre eso a continuación). Su probabilidad de conseguir que el propietario le alquile podría ser mayor si puede ver que usted no es la persona que su registro puede decir que lo es.
Esto no es Para decir que no debe revelar su pasado a un propietario potencial. Solo está buscando un escenario mejor que pueda brindarle la oportunidad de hablar de manera más abierta y directa, ya que el propietario tiene la última palabra sobre a quién decide aceptar como el nuevo inquilino.
Sea honesto
Como dice el refrán, la honestidad es la mejor política.
En estos días, debido a Internet y las redes sociales, es difícil salirse con la suya. Una simple búsqueda en Google puede generar mucha información, además de una verificación de antecedentes. Además, mentir en su solicitud puede hacer que lo echen de inmediato o lo rechacen como inquilino.
Incluso si de alguna manera termina alquilando la unidad sin que el propietario se entere de sus antecedentes penales, si descubre esto mientras usted Si vive allí, es posible que lo desalojen de todos modos. Tener que recoger y mudarse repentinamente será estresante.
Conozca las reglas de su estado
En algunos estados como California, una verificación de antecedentes no revelará una condena que tenga más de siete años. Si se encuentra en esta situación, no es necesario que revele su condena.
Es muy injusto, en en muchos casos, negarle una vivienda a alguien basándose en una condena muy antigua, pero en muchos estados, no existe ninguna ley que lo prohíba.
Comprenda lo que los propietarios no quieren ver
Póngase en el lugar del arrendador. Ella quiere alquilarle a una persona confiable y digna de confianza que pague el alquiler a tiempo y no cause problemas. Es bueno tener esto en cuenta al buscar un apartamento para que usted puede asegurarle a su arrendador potencial que usted nunca:
- Llegará tarde en el alquiler
- Violar los términos del contrato de arrendamiento (p. ej. actividad ilegal, dañando la propiedad)
- Causar preocupación o daño a otros inquilinos o la administración
Mostrar su historia de éxito
Traiga documentación que denote su buen carácter. Al igual que las personas que han sido desalojadas o tienen mal crédito, debe estar preparado con documentación que muestre cómo ha avanzado para seguir adelante con su vida.
Traiga letras brillantes o referencias de amigos, familiares, lugares en los que trabajó o fue voluntario. Estos pueden mostrar que es una persona confiable que se está integrando nuevamente a la sociedad con una perspectiva positiva.
Obtenga ayuda: ¿Puede un delincuente convicto obtener asistencia para la vivienda?
Aproveche los recursos en su comunidad que pueden estar disponibles para usted. Consulte las organizaciones sin fines de lucro en su área que se ocupan de ayudar a los delincuentes a recuperarse.
Por ejemplo, en el área de San Francisco, la Northern California Service League ofrece servicios posteriores a la liberación que incluyen una evaluación de vivienda .
También hay programas de reingreso normalmente disponibles en todos los estados. El Consejo de Reingreso de la Ciudad & Condado de San Francisco publica una guía que incluye recursos de vivienda para ex delincuentes.
Ofrezca una suma global
Si tiene ahorros guardados, considere ofrecer un depósito de seguridad más grande o unos meses de «alquiler por adelantado».
Si bien esto no es una garantía de que el propietario dirá que sí, puede darle más tranquilidad al propietario. Tenga en cuenta cualquier daño a la propiedad o temor de que no pagará el alquiler a tiempo.
¿Se le puede negar la vivienda debido a un delito grave?
La ley federal dice que los propietarios no pueden negarle vivienda debido a su género, orientación sexual o religión. Sin embargo, los antecedentes penales pueden ser más complicados.
Según The Verge, «si un registro implica daños a la propiedad, por ejemplo, un propietario podría tener el derecho legal de rechazar una solicitud, sobre la base de que indica un problema potencial en el futuro «.
Persistencia y una perspectiva positiva
Puede llevarle más tiempo que la persona promedio que no tiene antecedentes penales encontrar un apartamento .
Sea honesto acerca de su situación y recuerde, no es personal si un propietario no quiere alquilarle. Las compañías de administración de propiedades y los propietarios simplemente quieren reducir su responsabilidad con los inquilinos.
Sea persistente en su búsqueda y no se rinda. Trate esto como una entrevista de trabajo y cuando se reúna con posibles propietarios, vístase bien, sea cortés y traiga referencias.