Los miembros militares y sus familias obtienen una gran ventaja financiera cuando compran una casa con el beneficio de préstamos hipotecarios de VA. Pero, ¿sabía que ciertos estados ofrecen préstamos hipotecarios a los veteranos que compiten con el programa de hipotecas de VA?
Estos préstamos para veteranos no están disponibles en todos los estados, pero aquellos que los ofrecen brindan a sus comunidades militares algunos préstamos financieros muy importantes. ayuda.
Préstamos hipotecarios para veteranos: algunos conceptos básicos
Las opciones de préstamos hipotecarios de VA para veteranos incluyen la posibilidad de comprar, construir, reparar o refinanciar una casa con costos más bajos que las hipotecas convencionales.
Eso significa que las opciones estatales de préstamos para veteranos tienen mucho que cumplir. Las hipotecas de VA generalmente no cuentan con pago inicial, además de un riesgo reducido para el prestamista gracias a la garantía de VA de una parte del préstamo.
Los veteranos que reciben o son elegibles para recibir una compensación de VA por problemas médicos relacionados con el servicio tienen un bono adicional al usar una hipoteca de VA: no tienen que pagar la tarifa de financiamiento del préstamo de VA si su estado está registrado al momento del cierre. Quienes tengan que esperar pueden solicitar un reembolso, pero dichos reembolsos NO son automáticos.
Los préstamos de VA requieren ocupación; no puede comprar una propiedad de inversión con una hipoteca de VA. Se aplicarán las mismas reglas para estos programas de préstamos hipotecarios a nivel estatal destinados a veteranos; no puede comprar una casa que no tiene la intención de ocupar como domicilio con un préstamo respaldado por el gobierno.
Los miembros militares reciben excepciones para los requisitos de servicio, por lo que no es una preocupación. En cambio, las reglas de préstamos hipotecarios para este tipo de préstamo están dirigidas a aquellos que comprarían una casa pero no vivirían en ella.
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Dos programas estatales de préstamos para veteranos
Hay dos programas estatales notables que ayudan a los veteranos que desean comprar una casa. Estos programas están ubicados en California y Texas. Se conocen, respectivamente, como préstamos CalVet y préstamos TexVet.
Este artículo se centra en el programa TexVet; puede obtener información sobre el programa de préstamos CalVet en nuestro artículo CalVet.
Préstamos TexVet : Múltiples opciones para los veteranos
Hay varios programas de compra de viviendas y terrenos para los veteranos de Texas; colectivamente se les conoce como préstamos TexVet o TexVet.
Estos programas no deben confundirse con las operaciones de TexVet.com, de nombre similar, que es un sitio web descrito como «… la cámara de compensación estatal para información confiable , recursos, datos, soporte técnico e investigaciones relevantes para los miembros del servicio, los veteranos, sus familias y quienes les brindan servicios ”.
Administrados a través de la Junta de Tierras de Veteranos de Texas (VLB), estos programas de compra y Los programas de compra de terrenos incluyen:
- El Programa de Asistencia de Vivienda para Veteranos ofrece ayuda a los Veteranos de Texas elegibles para comprar una casa. Estos préstamos tienen «poco o ningún pago inicial» según el sitio oficial.
- El Programa de Préstamo de Tierras para Veteranos permite a los veteranos de Texas que califiquen comprar tierras a tasas de interés más bajas.
El Programa de Asistencia de Vivienda para Veteranos
La Legislatura del Estado de Texas creó el programa VLB Programa de Asistencia de Vivienda (VHAP) para ayudar a los veteranos de Texas a comprar una casa.
El p la historia de rogram se remonta a la década de 1980; Los miembros militares actualmente en servicio y los veteranos elegibles de Texas pueden solicitar comprar una casa con tasas de interés más bajas (el sitio oficial se refiere a ellos como «competitivos») y «poco o ningún pago inicial». Los términos en el momento de escribir este artículo incluyen:
- Préstamos de hasta $ 510,400
- Hipotecas de tasa fija
- Plazos de los préstamos entre 15 y 30 años
- A los veteranos con discapacidades relacionadas con el servicio calificadas por VA del 30% o más se les ofrecen mayores descuentos en las tasas de interés
Requisitos de VLB
Para calificar para un préstamo de VLB , la propiedad debe comprarse como vivienda: una residencia principal y no una propiedad de inversión u hogar de ocupación ocasional. La casa debe estar ubicada físicamente en el estado de Texas. Los requisitos adicionales incluyen los siguientes:
- La casa debe ser una casa unifamiliar (independiente o no), una casa adosada o un condominio
- Las unidades dúplex y multifamiliares deben haber sido construido al menos cinco años antes de la fecha de cierre del préstamo
- Las casas nuevas deben tener la certificación ENERGY STAR o una puntuación del índice HERS de 75 o menos
- La casa debe seguir siendo veterano o militar Residencia principal del miembro durante al menos tres años
- El prestatario debe ocupar la vivienda dentro de los 60 días posteriores al cierre del préstamo
Hay algunas cosas a considerar con estos tipos de préstamos en comparación a las hipotecas VA. Un factor importante es la capacidad de refinanciar. Los préstamos VLB no pueden utilizarse para refinanciar otras hipotecas, ni los préstamos VLB pueden utilizarse como préstamo de pago inicial.
Quién califica para préstamos VLB
El sitio oficial de la Junta de Tierras de Veteranos de Texas enumera las siguientes calificaciones para aquellos que desean postularse. Todos los prestatarios deben tener:
- Al menos 18 años
- Un residente legal de Texas en la fecha de la solicitud
- Debe ser un miembro militar, Cónyuge sobreviviente calificado o veterano
Los criterios para el servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes incluyen el requisito de que el solicitante sea uno de los siguientes:
- Militar en servicio activo
- Guardia Nacional de Texas
- Miembro del componente de reserva con 20 años de calificación para la jubilación
- Un veterano que haya servido al menos 90 días de servicio activo a menos que sea dado de baja antes de lo previsto a una discapacidad relacionada con el servicio
- Un veterano sin una baja deshonrosa
- Un cónyuge sobreviviente de un Veterano que figura como desaparecido en acción
- Un cónyuge sobreviviente de un veterano o miembro del ejército cuya muerte estuvo relacionada con el servicio
Programa de préstamos de tierras para veteranos
La Junta de Tierras para Veteranos de Texas (VLB) administra un programa de tierras diseñado para ayudar al ejército en servicio actual, veteranos y calificando los cónyuges sobrevivientes la posibilidad de comprar terrenos mediante préstamos con «tasas de interés competitivas» y requisitos de pago inicial bajos (cinco por ciento por un acre o más).
El sitio oficial de VLB afirma que el Programa de préstamos de tierras de VLB es el «único de su tipo en la nación», y los prestatarios calificados pueden solicitar hasta $ 150,000 para comprar terrenos.
Las características de estos préstamos incluyen:
- Préstamos de hasta $ 150,000 para la compra de terrenos
- Tasa de interés fija a 30 años
- Sin penalización por pago anticipado
- Recursos para ver listados de terrenos VLB para la venta al público
Quién califica para un programa de préstamo de tierras de VLB
Al igual que el programa de asistencia de vivienda para veteranos, todos los prestatarios deben tener:
- Al menos 18 años de edad.
- Residente legal de Texas en la fecha de la solicitud
- Debe ser un miembro militar, cónyuge sobreviviente calificado o veterano
Servicio activo, los veteranos y los cónyuges sobrevivientes deben ser uno de los siguientes:
- Servicio activo militar
- Guardia Nacional de Texas
- Miembro del componente de reserva con 20 años de calificación para la jubilación
- Un veterano que haya servido al menos 90 días de servicio activo a menos que sea dado de baja antes debido a una discapacidad relacionada con el servicio
- Un veterano sin una baja deshonrosa
- Un cónyuge sobreviviente de un veterano que figura como desaparecido en acción
- Un cónyuge sobreviviente de un veterano o militar miembro cuya muerte estuvo relacionada con el servicio
Requisitos de la tierra
La tierra que compre con un Préstamo de tierra de VLB debe cumplir con ciertos requisitos. Incluyen:
- Toda la extensión de tierra debe estar dentro del estado de Texas.
- El tamaño debe ser un acre mínimo. Esto excluye «cualquier parte debajo de una vía pública dedicada o vía navegable o que esté sujeta a inundaciones frecuentes» o se considera «inutilizable».
- Tener acceso legal y utilizable a una vía pública. El acceso debe tener un mínimo de 60 pies de ancho o cumplir con los requisitos de ancho de la vía pública del condado, lo que sea mayor.
- No debe estar dividido en zonas solo para uso comercial.
- No haber sido de su propiedad o su cónyuge en los últimos tres años.
- No se le da ningún valor a las mejoras en los tramos.
- Se pueden combinar varios tramos contiguos bajo un «instrumento de financiamiento». Al hacerlo, cada acción no debe tener menos de 60 pies lineales de límite común o los tramos son adyacentes entre sí. Pueden aplicarse otros requisitos en esta área.
En algunos casos, un prestatario puede saben que desean comprar un terreno pero no tienen una parcela específica en mente. En estos casos, puede usar el sitio oficial para revisar los terrenos de VLB en venta disponibles para el público. También puede hacer una búsqueda de propiedad o llamar al VLB para asistencia al 1-800-252-8387.
Joe Wallace es un veterano de 13 años de la Fuerza Aérea de los Estados Unidos y ex reportero de la Fuerza Aérea Noticias de televisión
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