Plantilla de contrato de subarrendamiento

Un contrato de subarrendamiento es un documento entre un inquilino, que tiene un contrato de arrendamiento con el propietario, y un subinquilino que acepta alquilar la misma propiedad al inquilino. El plazo de un subarrendamiento no puede ir más allá de la fecha de finalización del contrato de arrendamiento original. El inquilino debe obtener el consentimiento del propietario si se prohíbe el subarrendamiento.

Ocurre un subarrendamiento cuando

(1) Un inquilino desea rescindir su contrato antes de tiempo pero el propietario lo rechaza , y en su lugar alquila a un subinquilino hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento; o

(2) Un inquilino desea permanecer en la propiedad mientras alquila una habitación a un subinquilino.

Acuerdo de subarrendamiento estándar – Para todos los usos residenciales.

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Acuerdo de subarrendamiento de colegio / universidad: para residencias dentro de dormitorios o alojamiento fuera del campus cuando se alquila para el verano.

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Por estado

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• Dakota del Sur
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• Virginia
• Washington
• Virginia Occidental
• Wisconsin
• Wyoming

Tabla de contenido

• Acuerdos de subarrendamiento: por tipo (2)
• Acuerdos de subarrendamiento : Por estado
• ¿Qué es un subarrendamiento?
  • Consentimiento del propietario
• Cómo subarrendar
• Cómo Escribir un subarrendamiento

¿Qué es un subarrendamiento?

Un subarrendamiento es un documento que permite a un inquilino o «subarrendador» volver a alquilar su lugar a un subarrendatario , o «subarrendatario». Esto requiere el consentimiento del propietario debido a que el subarrendamiento está prohibido en el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario, el contrato de arrendamiento «original» o «maestro». Un subarrendamiento no puede ir más allá de la fecha de finalización del contrato principal a menos que lo apruebe el propietario.

Consentimiento del propietario

Formulario de consentimiento del propietario – Permite que un inquilino obtenga permiso del propietario para subarrendar una propiedad.

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Cómo subarrendar

Si un El contrato de arrendamiento está vigente por un plazo fijo y el propietario no está dispuesto a permitir una liberación, entonces la única opción es encontrar a alguien más que se haga cargo del espacio. Al encontrar un nuevo inquilino para mudarse a una situación precaria, es posible que el subarrendador requiera un descuento en el alquiler y otras concesiones.

Paso 1 – Encuentre el contrato de arrendamiento original

Es necesario encontrar el contrato de arrendamiento original para ver los derechos del inquilino con respecto al subarrendamiento de las instalaciones. La mayoría de los contratos de arrendamiento estándar no permiten al inquilino subarrendar la propiedad y, por lo tanto, se le puede solicitar al inquilino que obtenga un formulario de consentimiento del propietario para renunciar a lo que se acordó originalmente y adjuntarlo como un apéndice.

Una vez que se haya otorgado el consentimiento dado, el inquilino puede comenzar a comercializar la propiedad en arrendamiento.

Paso 2 – Determinar el alquiler mensual

Esto implica que el inquilino determine cuánto cobrar al nuevo inquilino o subarrendatario. El alquiler de mercado se puede determinar teniendo en cuenta lo que otros pagan en el área a través de Craigslist, Apartments.com y Zillow. Después de ver las propiedades similares, el inquilino puede tener una idea de qué hacer por el precio de venta.

Paso 3 – Incluya la propiedad

Para listar la propiedad, el mejor sitio web depende del área donde se encuentra la propiedad. Como recomendación general, los sitios web de subarrendamiento más populares son los siguientes:

Se recomienda utilizar las mismas fotos y detalles de la propiedad para crear listados en todos los sitios web mencionados anteriormente.

Paso 4 – Muestre la propiedad

Si bien aceptar las llamadas entrantes en la propiedad, es más importante que el inquilino deba ser como disponible como sea posible. Especialmente si la propiedad tiene un precio por debajo del mercado para poder alquilarla lo más rápido posible.

Para ahorrar tiempo, asegúrese de examinar a los posibles subarrendatarios por teléfono para asegurarse de que:

• estén buscando mudarse de inmediato;
• están empleados actualmente;
• pueden pagar el precio de venta mensual (alquiler); y
• no tener mascotas (si hay una política de mascotas).

Después de aprobar previamente a las personas en el teléfono, ahora es el momento de crear un momento para mostrar la propiedad y ver si se ajusta a sus necesidades.

Paso 5: Examine el Subarrendatario

Antes de aceptar un contrato de arrendamiento, es mejor que el inquilino acepte las credenciales del subarrendatario a través de una Solicitud de alquiler, cobre una tarifa (generalmente entre $ 25 y $ 50) y vea si califica. Para evaluar mejor al solicitante, se debe realizar lo siguiente:

• Verificación de antecedentes y crédito: use MySmartMove.com (TransUnion);
• Verificación de ingresos / empleo: obtenga una verificación de ingresos Formulario de su empleador; y
• Referencia del arrendador: comuníquese con el arrendador más reciente para conocer su carácter y si pagó el alquiler a tiempo.

Paso 6 – Firme un acuerdo

Si el subarrendatario califica, entonces se debe ejecutar un contrato de subarrendamiento.

Fecha de vencimiento / finalización: asegúrese de la fecha de finalización no es posterior a la del contrato de arrendamiento original. De lo contrario, el subarrendamiento podría considerarse no vinculante entre las partes.

Paso 7: Anexos y divulgaciones

Se debe agregar lo siguiente al contrato de subarrendamiento:

• Divulgaciones: la mayoría de los estados han requerido divulgaciones que informan a cualquier inquilino nuevo sobre las cosas que debe buscar en un nuevo contrato de arrendamiento. Lo más probable es que el subarrendador tenga los mismos documentos adjuntos en su contrato de arrendamiento original con el propietario.
• Divulgación de pintura a base de plomo: solo si la propiedad se construyó antes de 1978.
• Contrato de arrendamiento original: Una copia del contrato de arrendamiento original o principal entre el subarrendador y el arrendador.

Cómo escribir un subarrendamiento

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Paso 1: Adquiera la plantilla de contrato de subarrendamiento de esta página

La plantilla de contrato de subarrendamiento en esta página se puede obtener utilizando los botones que se encuentran en el área de título de la imagen de muestra o los enlaces que se muestran en esta sección . El uso de estos elementos permite una descarga directa de la versión de archivo «Adobe PDF», «Microsoft Word» o «Documento abierto» de la plantilla de contrato de subarrendamiento que se muestra.

Paso 2: presente esta plantilla como el contrato de subarriendo

Una vez adquirido, abra y luego revise el formulario. La primera tarea que se establece aquí será completar la declaración en el primer artículo (denominado «I. Las Partes»). Identifique este acuerdo adjuntando una fecha específica a este documento y las Partes involucradas. Indique el mes y el día de esta fecha en la primera línea en blanco y el año correspondiente en la segunda línea en blanco.

Paso 3 – Adjunte al subarrendador detrás de este acuerdo

El inquilino que tiene el contrato de arrendamiento original y se reserva el derecho de ocupar las instalaciones bajo los términos que contiene deben identificarse como la misma Parte que alquilará el local en cuestión a un Tercero. Indique al inquilino del arrendador como el subarrendador en la línea en blanco denominada «Subarrendador (es)». Esta línea debe llenarse con el nombre completo de cada inquilino en el contrato de arrendamiento original.

Paso 4: Asigne al inquilino previsto del subarrendador como el subarrendatario

La parte que pagará el alquiler al subarrendador para ocupar el local debe identificarse como el subarrendatario. Cabe señalar que el subarrendatario no celebrará un acuerdo formal con el arrendador o propietario del local, pero debe cumplir con el contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario / propietario de la propiedad y el subarrendador / inquilino mencionado anteriormente.

Paso 5: identificar la propiedad subarrendada en cuestión

Ahora que tanto el subarrendador como el subarrendatario han sido identificados, se debe definir el local. Esto se tratará en el comunicado de cierre de este artículo que comienza con las palabras «El subarrendador acepta subarrendar …» Localice la línea vacía que sigue a la frase «… Ubicado en ”luego escriba la dirección completa donde se puede acceder a las instalaciones e ingresar físicamente en esta línea.

Paso 6 – Dirección de cuándo ocurrirá el subarrendamiento

El segundo artículo de esta plantilla lleva el título «II. Término ”y tiene la intención de presentar una discusión en la primera y última fecha calendario cuando el Subarrendador y el Subarrendatario hayan determinado que su acuerdo está en vigor.Con este fin, busque las dos primeras líneas en blanco de este artículo y luego ingrese la primera fecha del calendario (mes / día / año) cuando el subarrendador aceptará el alquiler del subarrendatario a cambio de mantener un subarrendatario residencial. Las líneas vacías que siguen al idioma «… que termina el» deben mostrar el último mes, el día calendario de dos dígitos y el año en el que el Subarrendatario en cuestión puede ocupar el local.

Paso 7 – Documentar el monto del alquiler del subarrendamiento

Un elemento crucial que debe consolidarse en este acuerdo es el monto exacto de dinero que se esperará como alquiler del Subarrendador mencionado anteriormente. En el artículo tercero de este contrato, «III. Rent ”, la oportunidad de presentar el alquiler está disponible. Busque la línea en blanco entre el término «… Este subarrendamiento será $» y la frase «Pagadero el …» luego ingrese el monto del alquiler que el Subarrendatario debe pagar al Subarrendador cada mes a cambio de ocupar el local definido en el primer artículo.

Paso 8 – Defina cuándo vence el alquiler del subarrendamiento

La segunda línea en blanco en «III. Alquiler» solicita que el día del mes en el que el subarrendatario debe pagar el alquiler mensual debe informarse para su exhibición. Busque la frase «De cada mes» y luego proporcione el día calendario de dos dígitos (es decir, del 1 al 30) del mes en el que el subarrendatario debe recibir el alquiler del subarrendatario pago.

Paso 9: proporcione las instrucciones de pago adecuadas

El tercer artículo también buscará instrucciones específicas sobre cómo el subarrendatario debe enviar el pago del alquiler. . La línea en blanco colocada después de las palabras «… La siguiente manera» en «III. Rent ”aceptará instrucciones como» Con cheque «,» Transferencia bancaria automática «,» Por correo «,» En persona «o todo lo anterior. Asegúrese de que la declaración producida en esta área proporcione instrucciones explícitas sobre cómo el Subarrendatario debe pagar su alquiler.

Paso 10 – Presente la seguridad requerida

Una consideración importante que debe discutirse es la cantidad de dinero que el Subarrendador pretende recibir como garantía del Subarrendatario. Este monto en dólares solo será retenido por el Subarrendatario como una especie de seguro de que el Subarrendatario puede pagar cualquier daño causado por el Subarrendatario o la falta de confiabilidad en el pago del alquiler, ya sea que esté disponible o dispuesto a rectificar dicha situación. . La garantía que el Subarrendatario entregue al Subarrendador será devuelta si no se producen tales daños o incumplimiento de alquiler. Ingrese este monto en dólares en el primer espacio en blanco en el cuarto artículo o sección (titulado «IV. Depósito de seguridad»).

Paso 11 – Proporcione la garantía Fecha límite de devolución

Como se mencionó anteriormente, el Subarrendatario puede anticipar la devolución del depósito de seguridad entregado siempre que se haya adherido al contrato de subarrendamiento al no causar ningún daño (físico o de otro tipo) a la propiedad. Esta expectativa debe estar satisfecho con la devolución del monto total del depósito de seguridad o una notificación de que parte o todo el monto de la garantía se usó para cubrir los daños causados por el Subarrendatario junto con la garantía restante (si la hubiera) dentro de unos días después de la terminación formal del subarrendamiento, este número de días debe ser definido también en el cuarto apartado («IV. Fianza»). Colóquelo en la línea vacía que sigue a la frase «Enviado al subarrendatario dentro de» y el término «Días después del …» Este acuerdo sigue siendo responsable ante el contrato de arrendamiento principal y la ley vigente en todo momento, por lo tanto, asegúrese de que el número de días ingresado aquí satisface los requisitos impuestos por tal consideración.

Paso 14 – Dispense el estado de pintura a base de plomo del subarrendamiento Indique si se requiere una lista de verificación de mudanza

Este acuerdo también deberá presentar algunos hechos básicos con respecto a las premisas que no necesariamente requieren una entrada directa. Por lo tanto, se utilizarán varias áreas convenientes de opción múltiple para definir algunas disposiciones. Comience con el sexto artículo, «VI. Lista de verificación de la mudanza», donde se debe elegir una de las dos casillas de verificación. Si se debe completar una «Lista de verificación de la mudanza» para documentar cualquier defecto o daño presente en la propiedad el primer día del plazo de arrendamiento del subarrendatario, luego seleccione la casilla correspondiente a las palabras «Deberá ser obligatorio». Si el subarrendatario y el subarrendador han acordado que no es necesario completar una «Lista de verificación de mudanza» el primer día del plazo del subarrendamiento, seleccione la casilla de verificación «No será obligatorio». » Cabe señalar que esto generalmente se considera imprudente ya que dicha lista de verificación sirve para ayudar a proteger a cualquiera de las Partes de cualquier malentendido o engaño de la otra.

Paso 13 – Dispense el estado de pintura a base de plomo del subarrendamiento

Artículo «VII. Pintura a base de plomo ”tiene la intención de solidificarse cuando se construyó el local.Si la propiedad en la que se encuentra el subarrendamiento se construyó antes de 1978, marque la primera casilla de verificación aquí y asegúrese de incluir la «Divulgación de pintura a base de plomo» requerida en el subarriendo. Si la propiedad de subarrendamiento en cuestión se construyó después del año 1978, entonces, marque la segunda casilla de verificación. Esto significará que no será necesario adjuntar una divulgación basada en clientes potenciales al subarrendamiento.

Paso 15: Informe sobre la política sobre fumadores del contrato de arrendamiento

La siguiente sección, denominada «VIII > Política sobre fumadores, también busca su definición en forma de una de las dos declaraciones de casilla de verificación. Si el Subarrendatario podrá fumar en la propiedad en las áreas designadas, marque la casilla de verificación «Está permitido» y documente las áreas de la propiedad donde el Subarrendatario podrá fumar en la línea en blanco proporcionada. Si al subarrendatario no se le permitirá fumar en la propiedad, marque la casilla de verificación etiquetada «No está permitido» para solidificar esto.

Paso 16: verificar el nivel de aprobación del arrendador para este subarrendamiento

Como se discutió, el arrendador aún puede aprobar el subarrendamiento incluso si el El tema no se trata en el contrato de arrendamiento original en poder del subarrendador. Si el arrendador ya ha otorgado la aprobación a través del acuerdo anterior para que el subarrendamiento proceda, marque la casilla de verificación etiquetada «Permitir» en «IX. Consentimiento del propietario «. Si el contrato de arrendador / subarrendador no permite un subarrendamiento, pero el arrendador ya aprobó este arreglo, seleccione la segunda casilla de verificación de las opciones presentadas en «IX. Consentimiento del arrendador». Es posible que el arrendador no indique si este subarrendamiento está permitido o ha permitido el subarrendamiento, pero aún así debe aprobar el subarrendatario y luego marcar la tercera opción en «No permite subarrendar Y se le preguntará al propietario.

Paso 17 – Muestre la jurisdicción que rige el arrendamiento principal y el subarrendamiento

La siguiente sección que solicita información es «XVII. Ley aplicable. » La declaración que se presenta aquí conducirá a una línea en blanco que requiere el nombre del estado cuyas leyes pueden imponer juicios para hacer cumplir o anular este acuerdo de subarrendamiento.

Paso 18 – Ofrecer un diálogo adicional sobre el subarrendamiento si es necesario

Naturalmente, algunos acuerdos entre un subarrendador y un subarrendatario pueden tener matices o disposiciones específicas de la situación que no estarían cubiertos por una plantilla. Si este subarrendamiento tiene la intención de mantener a estas Partes a cualquier término adicional, luego repórtelo directamente al contenido de este acuerdo en las líneas en blanco en la sección titulada «XVIII. Términos y condiciones adicionales. ”

Paso 19 – Obtenga una ejecución formal del subarrendador

El subarrendador que fue nombrado en la primera El artículo debe revisar este acuerdo completo y luego consultar el artículo final «XX. Acuerdo completo». Si el subarrendador acepta cumplir con el contenido de esta documentación, deberá firmar el espacio en blanco etiquetado como «Firma del subarrendador» y luego informar el mes, día y año actual en la línea etiquetada «Fecha». Además de la firma proporcionada, el subarrendador debe escribir su nombre en la siguiente línea («Nombre en letra de imprenta») para respaldar su identidad como subarrendador de este acuerdo.

Paso 20 – Obtenga el reconocimiento de la firma del subarrendatario

El subarrendatario también está obligado a revisar el acuerdo completo y luego participar en su ejecución formal. La línea «Firma del subarrendatario» y la línea «Fecha» que siguen al texto y «XX. Acuerdo completo» deben estar firmadas y fechadas (respectivamente) por el Subarrendatario. Una vez que el Subarrendatario haya aceptado Para obedecer este acuerdo al firmarlo, será el momento de atender la línea “Nombre en letra de imprenta” con la versión impresa de su nombre que se puede mostrar con la firma.

Paso 21 – Solicite la firma del arrendador

El arrendador debe aprobar este subarrendamiento. Para hacerlo, presente esta documentación al propietario / propietario de la propiedad y luego dirija su atención a la sección «Consentimiento del propietario» en la página final. Si el propietario o propietario responsable de esta propiedad aprueba este subarrendamiento, entonces él o ella debe firmar la línea «Firma del propietario» y documentar la «Fecha» de su firma. Después de firmar la línea «Firma del propietario» y adjuntar su firma «Fecha», el propietario o arrendador también debe proporcionar la línea «Nombre en letra de imprenta» con su nombre.