Cuando firma un contrato de arrendamiento, tiene ciertas expectativas razonables: su casa estará limpia, segura y su arrendador estará disponible para realizar (o contratar a alguien para realizar) reparaciones. Cuando se mude, espera que le devuelvan su depósito de seguridad, siempre y cuando deje el lugar limpio y sin daños.
La mayoría de las veces, todo sale bien. Sin embargo, a veces, las cosas no son tan fáciles. Te mudas solo para darte cuenta de que has firmado un contrato de arrendamiento con un propietario de barrios marginales que no hace reparaciones, viola las leyes de propietarios e inquilinos al presentarse en horas extrañas y simplemente te trata injustamente. O bien, se muda y nunca recibe su depósito de seguridad.
Usted tiene ciertos derechos como inquilino y, cuando se violan esos derechos, debe tomar medidas. Una opción es demandar al propietario. Puede funcionar, pero requiere mucho tiempo y esfuerzo.
Demandar a su arrendador
¿Vale la pena?
Antes de hacer cualquier otra cosa, decida si Vale la pena el tiempo y el riesgo de demandar al propietario. Lo más probable es que entable una demanda en un tribunal civil local y tenga que pagar las tasas judiciales (varían según el estado), preparar su caso y defenderse ante un juez.
Cuándo demandar
- Cuando su arrendador no responde. Si ha intentado ponerse en contacto con su arrendador acerca de reparaciones importantes o un reembolso del depósito de seguridad impago sin éxito, una demanda civil puede ser su mejor opción.
- Si su alquiler no es habitable. Si está arriesgando su salud o seguridad viviendo en un alquiler, es posible que necesite que un juez ordene las reparaciones.
- Cuando se quede sin mucho dinero. Si debería haber recibido su depósito de seguridad completo o tuvo que pagar una reparación grande usted mismo, podría valer la pena el tiempo y los costos judiciales para intentar recuperar su dinero.
- Si tiene comprobantes. Si tiene un testimonio escrito de un reparador, fotografías con sello de tiempo de un apartamento limpio o cualquier otra documentación que le haga pensar que podría ganar un caso judicial, la mejor opción podría ser proceder ante el tribunal.
Cuándo no demandar
- Si no ha intentado mediar. He descubierto que enviar una carta formal a mi arrendador o intentar negociar obras la mayor parte del tiempo. Si no ha intentado razonar con su arrendador, tome este paso antes de considerar una demanda.
- Si el costo no cuadra. Si su arrendador retiró $ 50 de su depósito de seguridad y los honorarios de la corte son $ 75, no vale la pena presentar una demanda. Es injusto, pero no puede demandar por más de lo que se le debe y no saldrá adelante con pequeñas cantidades. Si está tratando de demandar por algo que no tiene un valor específico, como maltrato por parte de su arrendador, hable con un abogado antes de presentar un reclamo. Un abogado puede ayudarlo a decidir cuánto podría ganar en su caso.
- Si no está seguro de poder ganar. Si todo su caso se basa en el testimonio de un testigo ocular, es posible que no gane. El juez puede requerir más pruebas que esa.
Aprenda las reglas
Las leyes de los tribunales civiles varían según el estado, así que tenga en cuenta que cada estado tiene leyes diferentes con respecto a cómo y por qué puede demandar a su arrendador. Por ejemplo, es posible que algunos estados no le permitan entablar una demanda por gastos de mudanza si tuvo que mudarse debido a la negligencia del propietario. Es posible que otros estados no le permitan demandar por reparaciones que no se consideraron un riesgo para su salud o seguridad.
Por lo general, debe presentar un caso ante su tribunal local, pagar las tasas judiciales, programar una fecha y comparecer ante un juez para presentar su caso. Si el juez decide a su favor, trabajará con un secretario de la corte para recuperar su dinero. Puede obtener toda la información que necesita visitando la oficina del tribunal de su ciudad o condado en persona. También puede investigar un poco en línea visitando el sitio web oficial del gobierno de su estado.
Prepare su caso
Los casos civiles son un poco diferentes a los juicios penales que ve en la televisión. No tendrá un jurado; en cambio, debe explicar su versión al juez. Luego, el propietario cuenta su versión de los hechos y el juez debe decidir a quién creer.
Puede mejorar en gran medida sus posibilidades de ganar su caso si se prepara con anticipación y lo hace , debe seguir unos sencillos pasos:
- Recopile pruebas. Reúna cualquier evidencia que tenga que demuestre su caso, como fotografías de daños no reparados o un apartamento limpio, cartas que le envió a su arrendador o facturas que pagó de los profesionales de la reparación o limpieza.
- Recopile el testimonio de los testigos. No tiene que pedirle a la gente que comparezca ante el tribunal, pero una carta bien escrita de un testigo puede ayudar en su caso. Por ejemplo, si un reparador le dijo que era necesario reemplazar el calentador de agua, pero el propietario no lo pagaría, consígalo por escrito.
- Practique la presentación de su versión de los hechos. Practicar contar su historia puede ayudarlo a ganar confianza y determinar exactamente qué decir en la corte.Encuentre a un amigo o familiar, cuénteles la historia y obtenga sus opiniones.
Contratar un abogado
En algunos estados, es posible que no se permita la contratación de un abogado para pequeños casos de tribunales civiles. Sin embargo, incluso si está permitido, puede que no valga la pena. Por ejemplo, si está demandando a su arrendador por $ 500 y el honorario mínimo del abogado es de $ 500, solo podrá alcanzar el punto de equilibrio en el mejor de los casos. En la mayoría de los casos, contratar a un abogado solo vale la pena si está demandando por una gran cantidad o si el abogado está dispuesto a trabajar por una pequeña tarifa.
En segundo lugar, considere su propio nivel de confianza. Muchos casos civiles se llevan a cabo sin abogados. Si se siente cómodo hablando frente a un juez y tiene pruebas para respaldar su caso, ahorrará dinero y tiempo representándose a sí mismo.
Ir a la corte
En su corte fecha, asegúrese de estar preparado con varias horas de anticipación. Reúna todas sus pruebas y cartas de testigos, y repase su historia una vez más. Cuando comparezca ante el tribunal, asegúrese de usar ropa profesional de negocios. Llegue temprano para que pueda encontrar la sala del tribunal y llegar a tiempo; llegar tarde no da una buena impresión al juez.
Durante la audiencia, haga exactamente lo que el juez le diga. Hablar fuera de turno, interrumpir al propietario o causar cualquier otro problema podría hacer que el juez se ponga en su contra. No se arriesgue.
Qué hacer si aún vive en el lugar de alquiler
Por lo general, los inquilinos demandan a sus antiguos propietarios después de mudarse, generalmente por depósitos de seguridad u otros asunto financiero. Sin embargo, a veces tiene que presentar una demanda civil para llamar la atención de su arrendador actual. Por ejemplo, si su arrendador no hace las reparaciones, es posible que deba demandar. Si esto sucede y todavía vive en su alquiler, siga estos pasos para que todo funcione sin problemas:
- Pague el alquiler a tiempo. Los pagos atrasados pueden hacer que el juez se ponga en su contra.
- Siga el contrato de arrendamiento. Hagas lo que hagas, no lleves una mascota, organices fiestas ruidosas ni hagas nada que infrinja tu contrato de arrendamiento mientras esperas la fecha de la corte.
- Lleva registros. Mantenga un registro escrito de cualquier comunicación que tenga con su arrendador. Incluya la fecha y la hora y todo lo que se dijo. Si su arrendador comienza a acosarlo antes de la fecha de la corte, dígaselo al juez.
Palabra final
Demandar a alguien es estresante, especialmente cuando todavía vive en la propiedad . Si todavía vive en el lugar de alquiler durante su demanda, actúe con normalidad. Pague su alquiler a tiempo, siga las reglas de su contrato de arrendamiento y resista la tentación de ser odioso o discutidor con su arrendador.
¿Qué consejos adicionales puede sugerir para aquellos que necesitan demandar a un arrendador?