Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania

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Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania

Pensilvania tiene aproximadamente 12,8 millones de residentes . Generalmente, la ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania es favorable a los propietarios. Esta guía cubrirá Pensilvania, así como las leyes de propietarios e inquilinos de Pittsburgh y Filadelfia. Tenga en cuenta que las leyes locales y de la ciudad pueden ser más específicas y deben seguirse en lugar de las leyes estatales.

Leyes de depósito de seguridad en Pensilvania

¿Se requiere un depósito de seguridad en Pensilvania?

El propietario no está obligado a cobrar un depósito de seguridad del inquilino. Si un propietario opta por cobrar un depósito de seguridad, solo podrá cobrarle al inquilino un depósito de seguridad hasta una cierta cantidad. Específicamente, el propietario solo puede cobrar al inquilino el equivalente a dos meses de alquiler por el depósito de seguridad durante el primer año de alquiler y el equivalente a un mes de alquiler durante todos los años posteriores de alquiler.

Encuestamos a nuestros propietarios en Pensilvania para averiguar qué monto de depósito cobraron:

¿Cuándo debe el arrendador devolver el depósito en Pensilvania?

El arrendador debe devolver parte o la totalidad del depósito de seguridad al inquilino 30 días después de que el inquilino haya desocupado el local.

¿Qué situaciones permiten que un arrendador retenga un depósito de seguridad en Pensilvania?

Si bien el arrendador está obligado a devolver el depósito de seguridad del inquilino, el arrendador puede retener todo o una parte del depósito de seguridad del inquilino por daños que excedan el desgaste normal, alquiler impago o incumplimiento del contrato de arrendamiento.

El arrendador debe notificar al inquilino de las deducciones dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino haya desocupado la propiedad.

Finalmente, si el propietario no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días, el propietario puede ser responsable de pagar al inquilino el doble de la cantidad del depósito que se le debe.

Requisitos de almacenamiento para depósitos de seguridad en Pensilvania

De acuerdo con la ley de Pensilvania, los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos en el almacenamiento de depósitos de seguridad. Para depósitos de seguridad de más de $ 100, los propietarios deben depositar los fondos en una institución regulada federal o estatalmente.

El arrendador puede colocar el depósito en una cuenta de depósito en garantía o depositar una fianza de garantía por el monto del depósito. Después de que el arrendador recibe el depósito de garantía del inquilino y lo coloca en una cuenta, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito con el nombre y la dirección del banco y la cantidad de garantía depositada.

¿Los propietarios tienen que pagar intereses sobre los depósitos de seguridad en Pensilvania?

Depende de si el propietario debe pagar al inquilino los intereses de un depósito de seguridad. Los inquilinos que ocupen la unidad de alquiler durante dos o más años tienen derecho a los intereses pagados sobre el depósito de seguridad a partir del mes 25 de ocupación. De lo contrario, el inquilino no tiene derecho a ningún interés.

¿Se pueden mezclar los depósitos de seguridad con otros activos en Pensilvania?

En Pensilvania, los propietarios pueden mezclar el depósito de seguridad del inquilino con cualquiera de los bienes personales del propietario. Sin embargo, recomendamos separar estos fondos. Como se indicó anteriormente, el arrendador puede deberle al inquilino intereses sobre el monto, por lo que, en ese caso, el depósito debería mantenerse en una cuenta separada que devenga intereses.

Leyes de contratos de alquiler en Pensilvania

¿Se requieren contratos de alquiler en Pensilvania?

Los acuerdos de alquiler son necesarios para alquileres de 12 meses o más en Pensilvania. Incluso para contratos de arrendamiento de menos de 12 meses, recomendamos a nuestros propietarios que celebren contratos de alquiler por escrito con sus inquilinos para mayor seguridad legal. En una encuesta de nuestros propietarios de Pensilvania, el 87% tenía un contrato de alquiler por escrito. Recomendamos tener un contrato de alquiler firmado, sin importar cuánto tiempo dure el alquiler, para mayor seguridad legal.

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¿Cuáles son las disposiciones generales del contrato de arrendamiento en Pensilvania?

En general, tanto el propietario como el arrendatario (propietario e inquilino, respectivamente) deben incluir sus nombres en el contrato de alquiler.El propietario también debe enumerar las:

• • Condiciones de ocupación

• Una descripción adecuada del local alquilado

Otras disposiciones de arrendamiento incluyen:

• • El término del contrato

• • Una descripción clara del espacio de alquiler

• • Quién es responsable de los gastos de servicios públicos

• • El monto del alquiler

• • La fecha de vencimiento del alquiler

• • Sanciones por pagos atrasados del alquiler

• • L responsabilidades del señor

• • Responsabilidades del inquilino

• • Disposiciones relativas a la pintura

• Si se permiten mascotas.

Los inquilinos que viven en La unidad de alquiler debe tener al menos 18 años.

¿Cuáles son los requisitos de notificación del contrato de alquiler en Pensilvania?

En un contrato de arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe notificar a los inquilinos con 15 días de anticipación cuando haya cambios en el contrato de arrendamiento. En ausencia de un contrato de alquiler, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso de al menos 15 días de cualquier cambio en el contrato de arrendamiento.

Con respecto a un plazo de arrendamiento de año a año o definitivo, se requiere un aviso de al menos 30 días si el propietario desea realizar cambios en el contrato de arrendamiento o rescindir el arrendamiento.

¿Existe alguna disposición específica de renovación de arrendamiento requerida en Pensilvania?

No hay disposiciones específicas de renovación de contrato de arrendamiento en Pensilvania.

Leyes de pago de alquiler en Pensilvania

¿Cuáles son las reglas con respecto al pago de alquiler en Pensilvania?

El arrendador es libre de cobrar cualquier precio de alquiler acordado por las partes porque no hay control de alquiler o límite requerido por el estado.

Del mismo modo, no existen requisitos legales sobre cómo pagar el alquiler.

Además, si el propietario desea aumentar el precio del alquiler en un contrato de arrendamiento de mes a mes, el El arrendador debe notificar al inquilino con al menos 30 días de anticipación.

¿Los inquilinos pueden retener el alquiler según las leyes de Pensilvania? Si es así, ¿con qué fines?

En Pensilvania, los inquilinos pueden retener el alquiler cuando una agencia o departamento del gobierno certifica que las instalaciones son inhabitables. Si el inquilino está reteniendo el alquiler, puede optar por depositar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía en lugar de pagarle al propietario directamente.

¿Cuáles son las reglas y regulaciones relacionadas con la recepción de pagos de alquiler en Pensilvania?

En Pensilvania, el propietario no está obligado a proporcionar un recibo cuando se ha recibido el alquiler del inquilino. Sin embargo, recomendamos encarecidamente que el propietario proporcione un recibo, para fines de mantenimiento de registros, que indique la fecha de pago, el monto, el período durante el cual se pagó el alquiler y el número de apartamento.

¿Existen disposiciones sobre el control de alquileres en Pensilvania?

No existen disposiciones sobre el control de alquileres en Pensilvania.

Leyes sobre cargos por mora y período de gracia en Pensilvania

¿Existe un requisito legal para los cargos por mora en Pensilvania?

No existe ningún requisito legal para los cargos por mora. Si bien no existen restricciones para cobrar al inquilino cargos por pagos atrasados, la mayoría de los propietarios cobran cargos por pagos atrasados, que deberían ser razonables dadas las circunstancias. Aprenda a establecer un cargo por pago atrasado.

¿Tiene Pennsylvania una ley sobre los períodos de gracia?

No hay un período de gracia obligatorio. Sin embargo, si el inquilino no paga el alquiler 10 días después de la fecha de vencimiento, el propietario puede declarar al inquilino en incumplimiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento o aceptar el alquiler y el cargo por demora correspondiente.

Leyes de Pensilvania sobre reparaciones: derecho del inquilino, deber del propietario

Los inquilinos de Pensilvania tienen derecho legal a un alquiler que cumpla con los estándares básicos de estructura, salud y seguridad. También debe estar en buenas condiciones de conformidad con la garantía implícita de habitabilidad del propietario, un derecho implícito en todo contrato de arrendamiento residencial escrito u oral.

Bajo la garantía implícita de la ley de habitabilidad, la obligación del inquilino de pagar el alquiler y la obligación del propietario de mantener las instalaciones habitables (seguras, sanitarias y en forma) dependen una de la otra. Si el propietario incumple su obligación de mantener el local en condiciones razonables, esto puede liberar al inquilino de su obligación de pagar parte o la totalidad de su alquiler hasta que el propietario realice las reparaciones necesarias.

El arrendador debe recibir un aviso de los defectos y una oportunidad razonable para hacer las reparaciones, pero no tiene que prometer la reparación antes de que el inquilino retenga el alquiler. Además, aunque no hay un aviso obligatorio antes de que el propietario ingrese a las instalaciones para corregir una reparación, recomendamos proporcionar al inquilino un aviso de 24 horas.

Leyes de Pensilvania sobre desalojos

¿Cuáles son las leyes de Pensilvania sobre desalojos?

En Pensilvania, el propietario puede desalojar al inquilino por las siguientes razones:

• • El plazo de alquiler ha terminado y el inquilino no se ha mudado

• • El inquilino está atrasado en el alquiler

• El inquilino ha incumplido alguna disposición del contrato de alquiler

El propietario -la ley de inquilinos de 1951 destaca el cronograma para los procedimientos de desalojo.

Primero, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso de desalojo. El arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito del motivo del desalojo y la fecha en que el arrendador desea que el inquilino desocupe la propiedad. El aviso de desalojo debe entregarse personalmente al inquilino o colocarse en la vivienda. Tenga en cuenta que un aviso enviado por correo no es válido.

Un contrato de arrendamiento por escrito puede indicar cuántos días de anticipación debe dar el arrendador antes de que el arrendador pueda desalojar. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento no indica la antelación necesaria, la regla general es la siguiente:

• • Si el plazo del contrato de arrendamiento ha finalizado, o el propietario afirma que el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento, el propietario tiene dos opciones:
    • • Si el contrato de arrendamiento es por menos de un año, el propietario debe avisar al inquilino con 30 días de anticipación.
    • Si el contrato de arrendamiento es por un año o más, el arrendador debe proporcionar un aviso de 90 días.

• Si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler y tiene un contrato de arrendamiento oral con el arrendador, el arrendador debe notificar solo con 15 días de anticipación entre el 1 de abril y el 1 de septiembre, pero con 30 días de anticipación entre el 1 de septiembre y el 1 de abril.

A continuación, el arrendador presenta la queja ante la oficina del juez de distrito correspondiente. Una vez presentada la denuncia, se produce la audiencia, en la que tanto el arrendador como el inquilino presentan sus casos. El juez de distrito decidirá si el arrendador tiene derecho a un fallo por posesión de la propiedad. Si el arrendador gana un juicio por posesión, el arrendador puede hacer cumplir el juicio, lo que significa que el inquilino debe mudarse. Si el inquilino gana, el inquilino tiene el derecho legal de permanecer en las instalaciones.

Siempre que el arrendador demande al inquilino, el inquilino tiene derecho a defenderse. El inquilino puede detener el proceso de desalojo pagando el alquiler o demostrando que no ha incumplido el contrato de arrendamiento.

Además, el inquilino puede presentar una causa de acción contra el propietario basada en un desalojo en represalia, que ocurre cuando el inquilino cree que está siendo desalojado por represalia. Consulte a continuación para obtener más información sobre represalias.

Leyes de Pennsylvania sobre represalias

Los propietarios tienen prohibido acosar o tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos. En Pensilvania, es ilegal que el propietario tome represalias contra un inquilino que ha ejercido un derecho legal, que incluye quejarse ante una agencia gubernamental, como un inspector de construcción o de salud, sobre condiciones de vida inseguras o ilegales, reuniendo y presentando sus puntos de vista colectivamente: por ejemplo, al unirse a un sindicato de inquilinos u organizarlo, o
ejercer un derecho legal permitido por la ley local o estatal, como retener el alquiler de una unidad inhabitable.

Leyes de Pennsylvania sobre violencia doméstica, Conducta sexual inapropiada y agresión sexual

En la mayoría de los estados, la ley otorga protecciones especiales a las víctimas de violencia doméstica. Sin embargo, en la ley de Pensilvania, los inquilinos que son víctimas de agresión sexual o violencia doméstica no están protegidos. Específicamente, la ley estatal no menciona explícitamente los deberes del propietario y los derechos del inquilino relacionados con circunstancias en las que el inquilino ha sido víctima de un delito sexual o violencia doméstica.

Leyes de Pensilvania sobre el cambio de cerraduras y dispositivos de seguridad

Los propietarios deben cambiar las cerraduras antes de que se mude un nuevo inquilino.Además, los propietarios deben instalar:

• • Cerradura de pestillo

• • Bloqueo de pin y bloqueo de barra de seguridad

• • Pestillo de ventana

• • Protectores de ventana

• Detectores de humo

Después de que el inquilino haya solicitado al propietario que instale uno de estos dispositivos, el arrendador debe responder dentro de un período de tiempo razonable.

Leyes de mascotas de Pensilvania

Pensilvania no tiene leyes específicas sobre mascotas. Los propietarios pueden crear sus propios requisitos para las mascotas, en particular, pueden decidir si se permiten mascotas, el tamaño permitido, etc. Según la ley de Pensilvania y la Ley federal de estadounidenses con discapacidades (ADA), las personas con discapacidades pueden traer su servicio animales a todos los lugares públicos, como edificios gubernamentales, hoteles, restaurantes, estadios y tiendas. Estas leyes también requieren que quienes operan servicios de transporte permitan animales de servicio. Ambas leyes protegen a las personas en Pensilvania que utilizan animales de servicio, y los inquilinos tienen derecho a depender de la ley que les brinde la mayor protección.

La Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania no permite un depósito por mascota por separado (aparte del depósito de seguridad). Un depósito por mascota se considera de la misma manera que cualquier depósito de seguridad y el propietario está sujeto a las mismas limitaciones que se describen anteriormente, es decir, no se puede retener más de dos meses de depósito de seguridad durante el primer año del contrato de arrendamiento y, después del primer año del contrato de arrendamiento, no se puede retener más de un mes de depósito de seguridad.

Descubra cómo decidir si debe permitir mascotas en su propiedad de alquiler.

Licencia de alquiler de Pensilvania

La ley de Pensilvania no exige licencias de alquiler para propietarios. Sin embargo, le recomendamos que consulte en su jurisdicción local las leyes de licencias de alquiler en caso de que se requiera localmente.

Aviso de leyes de entrada en Pensilvania

¿Los propietarios de Pensilvania deben notificar de entrada?

El arrendador no está obligado a proporcionar un aviso de entrada y, por lo tanto, puede ingresar a las instalaciones por las siguientes razones:

• • Reparaciones y mantenimiento que no son de emergencia

• • Emergencias

• Mostrando la unidad a posibles inquilinos

Dicho esto, recomendamos al menos 24 horas de anticipación. La mayoría de nuestros propietarios de Pensilvania señalaron que avisan al inquilino con al menos 48 horas de anticipación antes de ingresar a las instalaciones.

El aviso debe entregarse por escrito y debe indicar la naturaleza de la reparación.

«Hora razonable» se suele interpretar como de 9:00 a. m. a 5:00 p. m., de lunes a viernes, excepto festivos.

Disposiciones de subarrendamiento y cesión en Pensilvania

El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino original alquila la unidad a otra persona. En la mayoría de los estados , el subarrendamiento no está permitido a menos que el propietario consienta.

Una disposición típica de subarrendamiento en el estado de Pensilvania dice lo siguiente:

«El arrendatario no subarrendará el local ni ninguna parte del mismo, ni ceder este contrato de arrendamiento, sin obtener el permiso previo por escrito del Arrendador para subarrendar o ceder. El arrendador no negará injustificadamente el permiso y aceptará un subarrendamiento razonable según lo dispuesto por la ordenanza ”.

En Pennsylvania, el arrendador puede imponer ciertas sanciones si el inquilino viola los términos del contrato de alquiler al subarrendar el local. Cualquier subarrendamiento que no cumpla con la cláusula de arrendamiento constituirá un incumplimiento del contrato de arrendamiento y podría resultar en el desalojo.

Haga clic aquí para ver una plantilla de subarrendamiento estándar en Pensilvania.

Abandono de la propiedad Disposiciones en Pensilvania

En Pensilvania, existen procedimientos específicos sobre cómo manejar la propiedad abandonada. Primero, el propietario debe enviar un aviso al inquilino indicando que se han dejado bienes personales con información de contacto del propietario. El inquilino tiene entonces 10 días a partir de la fecha de notificación para comunicarse con el propietario.

Si el inquilino se comunica con el propietario dentro del período de 10 días, el propietario debe permitirle al inquilino un total de treinta días (los primeros diez más veinte más) para obtener los artículos. Después de los primeros diez días, el propietario puede mover los artículos a otra ubicación y cobrar al inquilino por el almacenamiento. Si el inquilino no se comunica con el propietario dentro de diez días, el propietario puede deshacerse de los artículos y se absuelve de toda responsabilidad futura.

Divulgaciones obligatorias del contrato de alquiler de Pensilvania

Divulgación de pintura con plomo: la ley federal exige que los propietarios divulguen información conocida sobre pintura a base de plomo y plomo. peligros de la pintura antes de que entren en vigor los contratos de arrendamiento Además, los propietarios deben entregar un folleto informativo aprobado por la EPA.

Divulgación de moho: los vendedores de viviendas de Pensilvania deben, por ley, informar a los compradores potenciales de la propiedad sobre «defectos materiales conocidos» que no son fácilmente observables, incluidos los problemas estructurales y de otro tipo, antes de que se complete la venta, que incluyen, pero no se limita al moho. Vea el folleto sobre moho aquí.

Divulgación de servicios públicos: Un propietario que haya acordado expresa o implícitamente en el contrato de arrendamiento proporcionar y pagar el servicio de agua, gas o electricidad a la vivienda del inquilino es responsable al inquilino si la compañía de servicios públicos ha cortado el servicio público a la vivienda del inquilino. También son responsables si la compañía de servicios públicos le ha notificado por escrito al inquilino que dicho servicio público está a punto de ser cortado debido a la falta de pago del servicio público por parte del propietario. proyecto de ley.

Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania frecuentemente citada

A continuación, encontrará referencias a la Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania (1951) que rige las propiedades de alquiler y los asuntos relacionados con la ley de propietarios e inquilinos :

Te Ley nant (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Deberes del arrendador.

• El arrendador tiene ciertas obligaciones para con el inquilino durante el plazo del contrato de arrendamiento mientras el inquilino ocupa el local. Específicamente, se requiere que el arrendador mantenga las escaleras, pasillos, caminos y otras instalaciones comunes en las instalaciones y, además, tiene el deber de mantener las instalaciones para un uso seguro.

• Esta responsabilidad del propietario se extiende no solo al inquilino individual, sino también a su familia, sirvientes y empleados, visitantes de negocios y invitados sociales.

• 250.503-A. Deberes del inquilino.

• • El inquilino debe cumplir con todas las obligaciones impuestas a los inquilinos por la ley aplicable.

• • El inquilino no Destruir, desfigurar, dañar, dañar o eliminar cualquier parte de la estructura o unidad de vivienda, o las instalaciones, equipos o accesorios.

• Además, el inquilino no debe perturbar el disfrute pacífico de la propiedad por parte de otros inquilinos y vecinos.

• 250.504-A. Derechos del inquilino.

• • El inquilino tiene derecho a invitar a su apartamento o vivienda unidad a dichos empleados, visitantes de negocios, comerciantes, repartidores, proveedores de bienes y servicios, y similares, según lo desee, siempre que cumpla con la ley aplicable.

• • El inquilino también tiene derecho a invitar a su apartamento o unidad de vivienda, por un período de tiempo razonable, a los invitados sociales, familiares o visitantes que desee, siempre que cumpla con la ley aplicable.

• Estos derechos no pueden ser renunciados por ninguna disposición de un contrato de alquiler por escrito y el propietario no puede cobrar cualquier tarifa, cargo por servicio o alquiler adicional al inquilino por ejercer sus derechos bajo esta ley.

• 250.505. Casas móviles abandonadas.

• • Si el inquilino abandona una casa móvil por un período de treinta días o más, el propietario del parque de casas móviles u otra persona o personas responsables de la operación del parque puede:
    • • Ingrese a la casa móvil y asegure todos los electrodomésticos, muebles, materiales, suministros u otra propiedad personal que contenga y desconecte la casa móvil de los servicios públicos
    • Traslade la casa móvil a un área de almacenamiento dentro del parque de casas móviles oa otra ubicación

• Evaluar los cargos de remoción y almacenamiento contra los antiguos residentes de casas móviles

• • 250.511a. Fondos de garantía limitados.

• • Durante el primer año de cualquier contrato de arrendamiento, el propietario solo puede cobrar un depósito de garantía menor o igual a dos meses de alquiler.

• • Durante el segundo y años subsiguientes del contrato de arrendamiento o durante cualquier renovación del contrato de arrendamiento original, el depósito de seguridad que se cobrará no puede exceder el alquiler de un mes.

• Durante el tercer año o posterior de un contrato de arrendamiento, o durante cualquier renovación después de la expiración de dos años de arrendamiento, si el arrendador requiere un depósito de seguridad por el monto de un mes de alquiler, al finalizar el contrato de arrendamiento o al entregar y aceptar el local arrendado, el depósito, con intereses, será devuelto al inquilino.

Recursos sobre la ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania

Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania

Derechos de propietarios e inquilinos

Folleto sobre radón

Derechos de los inquilinos

Reglas y regulaciones en Filadelfia

La ley de propietarios e inquilinos en Filadelfia es esencialmente la misma que la ley estatal de Pensilvania, con algunas excepciones menores:

Licencias de alquiler de viviendas

Se requieren licencias de alquiler de viviendas para cualquier tipo de alquiler de viviendas en Filadelfia. Antes de obtener esta licencia, los solicitantes deben obtener una licencia de actividad comercial, un número de cuenta de impuestos comerciales, un número de identificación fiscal federal o un número de seguro social para individuos y una aprobación de zonificación para dos o más unidades.

Derechos de propietarios e inquilinos

En Filadelfia, la ley de propietarios e inquilinos se rige por el Código de mantenimiento de propiedades de Filadelfia (Sección PM-102.6.4). En particular, el código requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos una copia del folleto de Socios de la ciudad de Filadelfia para una buena vivienda.

En este folleto se incluye un conjunto de normas mínimas de salud, seguridad y mantenimiento para casas y apartamentos en Filadelfia, así como las responsabilidades de los propietarios, inquilinos y propietarios de mantener casas y apartamentos en un lugar seguro y condición limpia.

Además, la ley de certificación de divulgación y pintura con plomo requiere que los propietarios se aseguren de que cualquier propiedad donde vivan niños menores de 6 años esté libre de plomo.

Cree aquí un contrato de arrendamiento residencial específico de Filadelfia .

Reglas y regulaciones en Pittsburgh

La ley de propietarios e inquilinos en la ciudad de Pittsburgh es la misma que la ley estatal.

Descargo de responsabilidad

Este artículo está diseñado para transmitir información y no con el propósito de brindar asesoramiento legal. No debe considerar ninguna información de este artículo como asesoramiento legal. Los lectores deben considerar obtener asesoramiento legal específico de un abogado en relación con cualquier decisión o curso de acción contemplado.