La Declaración de conciliación HUD-1

La Declaración de conciliación HUD-1 es un formulario de bienes raíces del gobierno estándar que alguna vez fue utilizado por agentes de conciliación, también llamados agentes de cierre, para detallar todos los cargos impuestos a un prestatario y vendedor para una transacción de bienes raíces.

El estado de cuenta ya no se usa, con una excepción: hipotecas inversas. Fue desarrollado originalmente por el Departamento de Vivienda y Urbanismo de EE. Development (HUD) para dar a cada parte una lista completa de sus fondos entrantes y salientes.

¿Cuándo se utilizó el HUD-1?

Los estatutos de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) requerían que el formulario HUD-1 se utilizara como el formulario de liquidación de bienes raíces estándar en todas las transacciones en los Estados Unidos que involucraban préstamos hipotecarios federales.

Habría recibido un estado de cuenta de HUD-1 si solicitó una hipoteca el 3 de octubre de 2015 o antes. Los prestatarios comenzaron a recibir un formulario llamado Divulgación de cierre en lugar de HUD-1 para la mayoría de los tipos de préstamos hipotecarios después de octubre de 2015.

El cambio fue en respuesta a las Divulgaciones integradas de TILA RESPA, o simplemente TRID, que revisó la forma en que se procesan y divulgan las hipotecas.

¿Cuándo se usa un HUD-1 en 2020?

La declaración de liquidación HUD-1 todavía se usa en 2020 para hipotecas inversas. Estos tipos de hipotecas son muy populares entre los vendedores mayores de 62 años que quieren sacar el valor de sus casas.

Los prestamistas también suelen pedir una copia de un HUD-1 anterior para probar la fecha en que la propiedad cerró durante el período de tres a 10 años después de una venta corta antes de 2015.

¿Cuándo se distribuye el HUD-1?

Antes del 3 de octubre de 2015, RESPA declaró que los prestatarios deberían recibir una copia del HUD-1 al menos un día antes de la liquidación. Sin embargo, en la vida real, las entradas podrían seguir llegando fácilmente hasta unas horas antes del cierre.

La mayoría de los compradores y vendedores estudiaron el estado de cuenta por su cuenta, con la ayuda de su agente de bienes raíces y el agente de liquidación. La idea era que cuantas más personas lo revisaran, más probable era que se detectaran errores.

Descripción general del formulario HUD-1

Esta línea por El resumen de líneas cubre las secciones más críticas del formulario. Y sí, hay muchas líneas.

Sección L, Cargos de liquidación: líneas 700-1400

Muchas entradas se tabulan antes de ser presentadas a página 1 en la Sección L o página 2. Las columnas contienen cargos que se pagan con los fondos del prestatario o del vendedor. Su declaración de cierre probablemente no tendrá entradas en todas estas líneas.

Sección 700, Comisiones de agencia

Esta sección trata sobre las comisiones pagadas a bienes raíces agencias. Las líneas 701 y 702 muestran cómo se dividen las comisiones entre dos agencias participantes.

Sección 800 , Artículos pagaderos en relación con el préstamo

Las entradas en estas líneas se pagan con mayor frecuencia con los fondos del comprador, aunque los vendedores pueden acordar pagar cantidades específicas para ayudar al comprador a cerrar en algunos casos.

• La línea 801 muestra la tarifa que cobró el prestamista por procesar u originar el préstamo. El porcentaje se indicará si la tarifa es un porcentaje del monto del préstamo.
• La línea 802 registra los «puntos» cobrados por el prestamista. Cada punto es el 1% del monto del préstamo.
• La línea 804 se usa para registrar las tarifas de tasación. Es posible que los haya pagado cuando solicitó el préstamo. Si es así, debe estar marcado como POC, para pagar fuera del cierre. Se mostrará la cantidad, pero no se incluiría en las tarifas totales que usted trae al acuerdo.
• La línea 805 se usa para registrar el costo del informe de crédito si no está incluido en la tarifa inicial. .
• La línea 805 también incluye cargos por inspecciones realizadas a solicitud del prestamista. Otras plagas e inspecciones estructurales se registran en otra área.
• La línea 806 es para una tarifa de solicitud que podría ser requerido por una compañía de seguros hipotecarios privados (PMI).
• La línea 807 solo se usa para transacciones de asunción de préstamos donde el comprador se hace cargo de la hipoteca existente del vendedor.
• Las líneas 808 a 811 se utilizan para artículos diversos relacionados con el préstamo, como los honorarios pagados a un corredor hipotecario.

Sección 900 , Los artículos que el prestamista requiere que se paguen por adelantado

Estos cargos normalmente los paga el comprador. Son todos los elementos que requiere el prestamista, pero que no siempre se pagan al prestamista.

• La línea 901 se utiliza para registrar los intereses cobrados. en la liquidación para el período de tiempo entre el cierre y el primer pago hipotecario mensual.
• La línea 902 muestra las primas del seguro hipotecario que vencen en la liquidación. Las reservas en garantía para el seguro hipotecario se registran más adelante. Debe anotarse aquí si su seguro hipotecario es un pago de suma global que es válido durante la vigencia del préstamo.
• La línea 903 se usa para registrar las primas del seguro contra riesgos que deben pagarse en el momento del cierre para tener cobertura de seguro en la propiedad. No se usa para reservas de seguro que se depositarán en plica.
• Las líneas 904 y 905 son para artículos diversos como seguro contra inundaciones, seguro de vida hipotecario, seguro de vida de crédito y discapacidad primas de seguros.

Sección 1000, Reservas depositadas con el prestamista

Esta sección se utiliza para detallar los fondos en garantía recaudados por el prestamista del prestatario para cosas tales como seguros contra riesgos e impuestos a la propiedad. La cantidad de meses cobrados puede variar, pero existen límites en cuanto a cuánto puede cobrar el prestamista.

Los cargos actuales por los gastos pagados por el prestatario aparecen en la Sección 900 . Las entradas en las líneas 1001 a 1007 son para fondos utilizados para iniciar la cuenta de depósito en garantía del prestatario, desde la cual el prestamista pagará las primas del próximo año.

La línea 1008 es un ajuste de depósito en garantía calculado por el acuerdo agente mediante la comparación de diferentes fórmulas de depósito en garantía. Este paso es para asegurarse de que el prestamista no esté recolectando más fondos de garantía de los permitidos.

La cifra es siempre cero o un número negativo.

Sección 1100, Cargos del título

Los cargos del título incluyen tarifas directamente relacionadas con la transferencia del título, como el examen del título, la búsqueda del título, la preparación de documentos y las tarifas de la póliza de seguro del título Normalmente se cargan al comprador.

Los honorarios legales incluyen honorarios tanto para los abogados del prestatario como para los del vendedor y, a veces, para un abogado del prestamista. Otros elementos cubiertos en esta sección son tarifas para agentes de cierre y notarios.

Muchas tarifas de tareas se pueden agrupar cuando una persona realiza varias de ellas.

• La línea 1101 se usa para registrar los honorarios del agente de liquidación.
• Los honorarios por el resumen o la búsqueda y el examen del título se ingresan en las líneas 1102 y 1103. Un bulto La suma se ingresará en la línea 1103 si la misma persona realiza s ambos deberes. Los cargos se ingresan más adelante, en las líneas 1107 o 1108, si la persona que realiza el trabajo es una empresa de títulos de propiedad o un abogado.
• La línea 1104 muestra los cargos de la carpeta del seguro de título, también llamado compromiso de asegurar. El pago de las pólizas de seguro de título se ingresa más tarde.
• La línea 1105 registra los cargos por la preparación de la escritura, así como el trabajo en hipotecas y pagarés.
• La tarifa que cobra un notario público por autenticar la la ejecución de los documentos del acuerdo se ingresa en la línea 1106.
• La línea 1107 revela los honorarios de los abogados.
• La línea 1108 es el costo del seguro de título, excepto el costo de la carpeta.
• Las líneas 1109 y 1110 son líneas informativas que revelan los costos de las pólizas de seguro de título separadas para el prestatario y el prestamista. Solo la línea 1108 se transfiere.
• Las líneas 1111 a 1113 se utilizan para ingresar otros cargos relacionados con el título que pueden variar según la ubicación. Las entradas pueden incluir una tarifa a un recaudador de impuestos del condado por un certificado de impuestos o una tarifa a un servicio de impuestos privado.

Sección 1200, Gastos de registro y transferencia del gobierno

Esta sección se utiliza para detallar los cargos, como los costos de registro de escrituras e hipotecas y tarifas de impuestos sellos.

Secciones 1300 y 1400, Cargos y totales adicionales del acuerdo

La Sección 1300 se usa para registrar las tarifas de encuestas e inspecciones para cosas como plagas , pintura a base de plomo y radón. También se pueden incluir inspecciones estructurales e inspecciones para calefacción, plomería o equipos eléctricos. El cargo se ingresará en esta sección si cualquiera de las partes está comprando una garantía de vivienda.

La línea 1400 es para los cargos de liquidación totales pagados por el prestatario y el vendedor fondos. También se ingresan en las Secciones J y K, líneas 103 y 502.

Sección J Resumen de la Transacción del Prestatario: Líneas 100-303

Encontrará las secciones J y K en la página 1 del formulario HUD-1.Describen las transacciones detalladas del prestatario y del vendedor.

Sección 100, Monto bruto adeudado por el prestatario

• La línea 101 indica el precio de venta bruto de la propiedad.
• Los cargos por artículos personales como cortinas, lavadora, secadora, muebles de exterior y artículos decorativos que se compran al vendedor se enumeran en 102.
• La línea 103 muestra los cargos de liquidación totales al prestatario que se adelantan de la línea 1400.
• Las líneas 104 y 105 son para montos adeudados por el prestatario o pagados previamente por el vendedor.
• Las entradas cargadas al prestatario incluyen un saldo en la cuenta de depósito en garantía del vendedor si el prestatario está asumiendo el préstamo. El prestatario podría deberle al vendedor una parte de los alquileres no cobrados.
• Las líneas 106 a 112 son para artículos que el vendedor ha pagado por adelantado. Por ejemplo, el comprador debe reembolsar al vendedor su parte prorrateada de los impuestos del condado si el vendedor pagó una factura anual. Cada persona paga ch arges asociados con el tiempo que fueron dueños de la propiedad.
• La línea 120 es la cantidad bruta adeudada por el prestatario. Es el total de las líneas 101 a 112.

Sección 200, Cantidades pagadas por o en nombre del prestatario

Estas son todas entradas para los fondos que el prestatario recibirá al cierre.

• La línea 201 le da al comprador crédito por la cantidad de garantía pagada cuando se aceptó la oferta.
• La línea 202 es la cantidad del nuevo préstamo, que el prestamista le paga al prestatario.
• La línea 203 se usa cuando el prestatario está asumiendo un préstamo o tomando un título sujeto a un préstamo o gravamen existente sobre la propiedad.
• Las líneas 204 a 209 se utilizan para enumerar los artículos varios pagados por el comprador o en nombre del mismo. Pueden incluir artículos como una asignación que el vendedor podría estar haciendo para reparaciones o reemplazo de artículos. Esta área también se usa cuando el vendedor acepta una nota del prestatario por parte del precio de compra.
• Las líneas 210 a 219 son para facturas que el vendedor aún no ha pagado pero que debe todas o una parte de. Impuestos a nd evaluaciones se enumeran aquí, pero el área también puede incluir rentas cobradas por adelantado por el vendedor por un período que se extiende más allá de la fecha de liquidación.
• La línea 220 es el total de todos los artículos en la Sección 200. El total es agregado a los ingresos del prestatario.

Sección 300, Efectivo en el momento de la liquidación De / Para el prestatario

Esto básicamente resume qué dinero cambiará manos al cierre.

• La línea 301 es un resumen de la cantidad total adeudada por el prestatario.
• La línea 302 es un resumen de todas las partidas ya pagadas por o para el prestatario.
• La línea 303 es la diferencia entre las líneas 301 y 302. La mayoría de las veces muestra cuánto dinero debe aportar el prestatario al cierre. Un número negativo indica que el prestatario recibirá los fondos al cierre.

Sección K, Resumen de la transacción del vendedor: líneas 400-603

Esta sección aparece a la derecha de la sección J, el Resumen de la transacción del prestatario. Resume las transacciones del vendedor.

Los montos en la sección 400, Monto bruto adeudado al vendedor, se agregan a los fondos del vendedor.

• La línea 401 indica el precio de venta bruto de la propiedad.
• Las entradas para propiedad personal tales como cortinas, lavadora, secadora, muebles de exterior y artículos decorativos que el vendedor puede estar vendiendo al comprador se enumeran en la línea 402.
• Las líneas 404 y 405 son para otros montos adeudados por el prestatario o pagados previamente por el vendedor. Pueden incluir reembolsos por el saldo en la cuenta de depósito en garantía del vendedor si el prestatario está asumiendo el préstamo del vendedor. O el comprador puede deberle al vendedor una parte de los alquileres no cobrados.
• Línea s 406 a 412 son para artículos que el vendedor ha pagado por adelantado. Por ejemplo, es posible que el comprador deba reembolsar al vendedor una parte prorrateada de los impuestos del condado si el vendedor pagó una factura anual pero no será dueño de la propiedad durante todo el año.
• La línea 420 es la cantidad bruta debido al vendedor. Es el total de las líneas 401 a 412.

Sección 500, Reducciones en la cantidad adeuda al vendedor

Las cantidades en esta sección se restan de los fondos del vendedor.

• La línea 501 se usa cuando el corredor de bienes raíces del vendedor u otra parte tiene la depósito de garantía del prestatario y lo pagará directamente al vendedor.
• La línea 502 contiene la cifra de la línea 1400, los cargos totales del vendedor calculados en la Sección L.
• La línea 503 se usa si el prestatario está asumiendo o tomando el título sujeto a gravámenes existentes que se deducen del precio de venta.
• Las líneas 504 y 505 son para cualquier primer o segundo préstamo que se pagará como parte de un acuerdo, incluidos los intereses devengados.
• Las líneas 506 a 509 se muestran como líneas en blanco.Están reservados para entradas diversas.
• La línea 506 se usa para registrar los depósitos pagados por el prestatario al vendedor oa otra parte que no es el agente de liquidación. Esto es levemente diferente de la entrada en 501. En este caso, la parte que tiene los fondos los transfiere al agente de liquidación para que los desembolse al cierre.

Estos Las líneas también se pueden usar para enumerar gravámenes adicionales que se pagarán en el momento del cierre para liquidar el título de la propiedad.

• Las líneas 510 a 519 son para facturas que el vendedor tiene aún no se ha pagado, pero debe todo o una parte. Los impuestos y evaluaciones se enumeran aquí, pero el área también puede incluir el alquiler cobrado por adelantado por el vendedor por un período que se extiende más allá de la fecha de liquidación.
• La línea 520 es el total de todos los artículos en la Sección 500. El total se deduce de los ingresos del vendedor.

Sección 600, Efectivo en la liquidación a / del vendedor

Esta sección detalla el efectivo que el vendedor recibirá o pagará al cierre.

• La línea 601 es la cantidad bruta adeudada al vendedor, transferida de la línea 420.
• La línea 602 contiene el total de reducciones en los ingresos del vendedor, transferidos de la línea 520.
• La línea 603 es la diferencia entre las líneas 601 y 602. Por lo general, indica una cantidad en efectivo pagada al vendedor, pero Es posible que el vendedor deba dinero al cierre. Por ejemplo, el vendedor podría adeudar más en la primera y segunda hipoteca de lo que se recupera en el contrato.