Inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia

Si está a punto de comprar una propiedad con otra persona, encontrará muchos términos confusos relacionados con la forma en que tendrá el título. Estos términos transmiten algunos implicaciones legales serias, por lo que vale la pena saber en qué se está metiendo. Uno de estos términos es Tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS).

¿Qué es una tenencia conjunta con derechos de supervivencia?

Comencemos con la parte de «inquilinos conjuntos» de JTWROS. Los inquilinos conjuntos son dos o más personas que poseen propiedades juntas. Deben estar presentes cuatro requisitos o «unidades» para permitirles tener el título de esta manera :

• Unidad de tiempo: Deben tomar posesión de la propiedad al mismo tiempo, al mismo tiempo.
• Unidad de título: Deben tomar título por el mismo «instrumento». Un instrumento es cualquier documento que transfiere legalmente la propiedad, como una escritura o un testamento.
• Unidad de interés: Cada inquilino o propietario tiene el mismo interés en la propiedad. Por ejemplo, tres inquilinos tendrían cada uno una tercera parte de la propiedad. Este es el caso incluso si uno de ellos pagara por toda la propiedad; no se les otorgaría una participación adicional en la propiedad.
• Unidad de posesión: Cada inquilino tiene derecho a poseer y disfrutar de toda la propiedad aunque no tenga un interés de propiedad del 100%.

El derecho a transmitir la propiedad

Joi Los inquilinos pueden vender o transferir sus acciones a terceros sin la aprobación o consentimiento de los demás. Si el inquilino A transfiere o vende su interés a «Joe», la tenencia conjunta que existía entre los inquilinos B y C permanecería vigente; estas dos personas seguirían siendo inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia.

Pero debido a la unidad de tiempo y la unidad de los requisitos de título, Joe no se convertiría en un inquilino conjunto con ellos. No tomó título al mismo tiempo ni con el mismo instrumento. Por lo tanto, Joe se convertiría en un inquilino en común con los inquilinos B y C. Si Joe falleciera, su parte de la propiedad iría a sus herederos como parte de su patrimonio, no a los inquilinos B y C.

¿Qué es la supervivencia?

La provisión de supervivencia de un JTWROS permite a los propietarios heredar automática e inmediatamente la parte de otro propietario si uno de ellos muere. La propiedad pasaría fuera de la sucesión y por aplicación de la ley.

Esto significa que un inquilino no puede transferir su parte a los beneficiarios en su testamento, y sus herederos no pueden heredarla si mueren sin una última voluntad y testamento. Su parte pertenece automáticamente a su co- inquilinos a su muerte.

Si el inquilino A muere, los inquilinos B y C ahora tendrían cada uno una participación del 50% en la propiedad en lugar de un interés de un tercio. no requiere legalización, los acreedores del Inquilino A no tendrían derecho a su parte y no se incluiría en el patrimonio para pagar las facturas finales.

Otras formas de propiedad conjunta

Este tipo de propiedad también se puede utilizar con cuentas bancarias y de inversión, así como acciones, bonos e intereses comerciales . Por ejemplo, esta forma de propiedad podría mantener una empresa funcionando sin interrupciones si uno de los propietarios muere.

No suele ser la forma predeterminada de propiedad cuando se mantiene un activo. por dos o más personas. Por lo general, mantendrían el título como inquilinos en común a menos que soliciten específicamente este arreglo legal. Los inquilinos casados por defecto son inquilinos en la mayoría de los estados.

Desventajas de JTWROS

Si hay un conflicto entre los inquilinos conjuntos en algún momento de la relación, un JTWROS puede dificultar el avance porque todas las partes involucradas deben llegar a un acuerdo para vender la propiedad o tomar un préstamo En los casos en que el difunto tenía una deuda extrema, un juez de sucesiones podría congelar la cuenta para permitir que los acreedores obtengan algún alivio.