¿Qué es la relación del área del piso?
La relación de área de piso es la relación entre la cantidad total de área de piso utilizable que tiene un edificio, o se le ha permitido tener, y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Una relación más alta probablemente indicaría una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales usan la proporción de área de piso para los códigos de zonificación.
Puede determinar la proporción dividiendo el área de piso total o bruta del edificio por el área bruta del lote.
¿Qué le dice la relación del área del piso?
La proporción de área de piso representa el área de piso completa de un edificio, no simplemente el espacio del edificio. Se excluyen del cálculo de pies cuadrados las áreas desocupadas como sótanos, estacionamientos, escaleras y huecos de ascensor .
Los edificios con diferentes números de pisos pueden tener el mismo valor de proporción de área de piso. Cada ciudad tiene una capacidad limitada o un espacio limitado que se puede utilizar de manera segura. Cualquier uso más allá este punto ejerce una presión indebida sobre una ciudad. Esto a veces se conoce como el factor de carga seguro.
La proporción de superficie es variable porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción varían y porque la naturaleza del terreno o espacio donde se ubica un edificio varía. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que generalmente tienen diferentes proporciones de área de piso. Al final, los gobiernos locales establecen regulaciones y restricciones que determinan la f relación de superficie.
La relación de superficie es un factor determinante clave para el desarrollo en cualquier país. Una proporción baja de área de piso es generalmente un impedimento para la construcción. Muchas industrias, principalmente la industria de bienes raíces, buscan aumentos en la proporción de superficie para abrir espacio y recursos de tierra a los desarrolladores. Una relación de área de piso aumentada permite a un desarrollador completar más proyectos de construcción, lo que inevitablemente conduce a mayores ventas, menores gastos por proyecto y mayor oferta para satisfacer la demanda.
Conclusiones clave
- La relación de área de piso es la relación entre el área de piso utilizable total de un edificio en relación con el área total del lote en el que se encuentra el edificio.
- Una proporción más alta generalmente indica un área densa o muy urbanizada.
- Las proporciones de área de piso varían según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.
Ejemplo de cómo utilizar la proporción de área de piso
- La proporción de área de piso de un edificio de 1,000 pies cuadrados con una piso situado en un lote de 4,000 pies cuadrados sería 0.25x. Un edificio de dos pisos en el mismo lote, donde cada piso mide 500 pies cuadrados, tendría el mismo valor de relación de área de piso.
- Considerado de otra manera, un lote tiene una proporción de área de piso de 2.0x y los pies cuadrados son 1,000. En este escenario, un desarrollador podría construir un edificio que cubra hasta 2,000 pies cuadrados. Esto podría incluir un edificio de 1,000 pies cuadrados con dos pisos.
- Como ejemplo de la vida real, considere un edificio de apartamentos en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El precio de venta del complejo de apartamentos es de $ 3 millones y abarca 17.350 pies cuadrados. El lote completo es de 1.81 acres o 78,843 pies cuadrados. La proporción del área del piso es 0.22x, o 17.350 dividido por 78.843.
La diferencia entre la proporción del área del piso y la cobertura del lote
Aunque la relación del área del piso calcula el tamaño del edificio en relación con el lote, la cobertura del lote toma en cuenta el tamaño de todos los edificios y estructuras. El índice de cobertura del lote incluye estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos los edificios no conformes.
Limitaciones del uso del índice de área de piso
El impacto que la relación de superficie de suelo tiene sobre el valor de la tierra corta en ambos sentidos. En algunos casos, una mayor proporción de área de piso puede hacer que una propiedad sea más valiosa si, por ejemplo, se puede construir un complejo de apartamentos que permita alquileres más espaciosos o más inquilinos.
Sin embargo, un desarrollador que pueda construir un complejo de apartamentos más grande en un terreno puede disminuir el valor de una propiedad contigua con un alto valor de venta reforzado por una vista que ahora está obstruida.