El almacenamiento y manejo de tóxicos se evalúa para cada sitio dentro de una Fase Estudio.
Hay varios otros tipos de informes que tienen cierta semejanza en nombre o grado de detalle con la Evaluación Ambiental del Sitio de la Fase I:
Fase II La Evaluación Ambiental del Sitio es una investigación «intrusiva» que recolecta muestras originales de suelo, agua subterránea o materiales de construcción para analizar valores cuantitativos de varios contaminantes. Esta investigación normalmente se lleva a cabo cuando una ESA de Fase I determina una probabilidad de contaminación del sitio. Las sustancias analizadas con más frecuencia son hidrocarburos de petróleo, metales pesados, pesticidas, solventes, asbesto y moho.
La Evaluación Ambiental del Sitio de Fase III es una investigación que involucra la remediación de un sitio. Las investigaciones de la Fase III tienen como objetivo delinear el alcance físico de la contaminación en base a las recomendaciones hechas en las evaluaciones de la Fase II. Las investigaciones de la Fase III pueden incluir pruebas intensivas, muestreo y monitoreo, estudios de «destino y transporte» y otros modelos, y el diseño de estudios de factibilidad para los planes de remediación y remediación. Este estudio normalmente implica la evaluación de métodos alternativos de limpieza, costos y logística. El informe asociado detalla los pasos tomados para realizar la limpieza del sitio y el monitoreo de seguimiento de los contaminantes residuales.
La Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I limitada es un ESA de Fase I truncado, que normalmente omite uno o más segmentos de trabajo como la visita al sitio o algunas de las búsquedas de archivos. Cuando se elimina el componente de la visita de campo, el estudio a veces se denomina Pantalla de transacción.
La evaluación ambiental tiene poco que ver con el tema de la responsabilidad por sustancias peligrosas, sino que es un estudio preliminar a una Declaración de impacto ambiental, que identifica los impactos ambientales de una acción de desarrollo de la tierra y analiza un amplio conjunto de parámetros que incluyen biodiversidad, ruido ambiental, contaminación del agua, contaminación del aire, tráfico, riesgos geotécnicos, impactos visuales, problemas de seguridad pública y también problemas de sustancias peligrosas.
Evaluación Ambiental del Sitio de la Fase I de la SBA significa que todas las propiedades compradas a través del Programa de Financiamiento de Activos Fijos 504 de la Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos requieren requisitos de diligencia debida específicos y, a menudo, más altos que las transacciones de bienes raíces regulares. Los requisitos de diligencia debida se determinan de acuerdo con los códigos NAICS asociados con el uso comercial anterior de la propiedad. Hay 58 códigos NAICS específicos que requieren P hase I Investigaciones. Estos incluyen, pero no se limitan a: funerarias, tintorerías y gasolineras. La SBA también requiere que la Evaluación Ambiental del Sitio de Fase II se realice en cualquier estación de servicio que haya estado en operación por más de 5 años. El costo adicional para realizar esta evaluación no se puede incluir en la cantidad solicitada en el préstamo y agrega costos significativos para el prestatario.
Las evaluaciones ambientales del sitio Freddie Mac / Fannie Mae Fase I son dos tipos especializados de ESA Fase I que se requieren cuando un préstamo se financia a través de Freddie Mac o Fannie Mae. Los alcances del trabajo se basan en la norma ASTM E1527-05 pero tienen requisitos específicos que incluyen los siguientes: el porcentaje y alcance de la inspección de la propiedad; requisitos para las pruebas de radón; pruebas y operaciones y mantenimiento de pintura a base de asbesto y plomo (O & M) planes para manejar los peligros existentes; plomo en el agua potable; e inspección de moldes. Para los condominios, Fannie Mae requiere una ESA de Fase I siempre que el análisis de suscripción inicial indique preocupaciones ambientales.
Evaluación ambiental del sitio de la Fase I de HUD El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. También requiere una ESA de Fase I para cualquier condominio en construcción que desea ofrecer un préstamo asegurado por la FHA a compradores potenciales.