¿Ha estado esperando el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario de Portland? ¿El coronavirus le ha hecho pensar «¿Es ahora un buen momento para invertir en bienes raíces en Portland?»
Bueno, no está solo. El mercado inmobiliario de Portland es generalmente conocido como un lugar caro pero rentable para comprar propiedades de alquiler. Por lo tanto, es natural que hoy en día, muchos inversores inmobiliarios se pregunten si el coronavirus ha provocado a una caída en los precios de la vivienda en la ciudad. O si la pandemia ha creado otras tendencias en el mercado inmobiliario de Portland que harían de 2020 el momento de mudarse a una propiedad de alquiler en venta.
El análisis del mercado inmobiliario de Mashvisor revela que Ahora es un buen momento para comprar una casa en Portland, Oregón para invertir. Pero puede que no sea por las razones que esperaba. Veamos este análisis y descubramos cómo le va al mercado inmobiliario en Portland en 2020.
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El impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario de Portland en 2020
Los bienes raíces se consideraron esenciales durante brote de coronavirus a principios de este año, ya que las órdenes de permanencia en el hogar se hicieron cumplir en Oregón. ts, compradores y vendedores pudieron continuar las transacciones en el mercado inmobiliario de Portland 2020, el inventario y la actividad del comprador disminuyeron debido a COVID-19. Esta fue una tendencia general que vimos en la mayor parte del mercado inmobiliario de EE. UU. Durante marzo y abril de este año.
¿Un desplome del mercado inmobiliario de Portland en 2020?
Con este aparente enfriamiento del mercado inmobiliario de Portland junto con los efectos del coronavirus en la economía, comenzaron las conversaciones sobre una caída del mercado inmobiliario local. Muchos creían que el mercado ya estaba en una burbuja inmobiliaria debido a los altos precios de la vivienda en Portland y que el COVID-19 seguramente haría estallar esta burbuja. El pronóstico del mercado inmobiliario de Portland para 2020 se veía sombrío.
Si bien es cierto que el mercado inmobiliario de Portland «se congeló» a principios de la primavera, algunos elementos clave pudieron evitar que el mercado colapsara. Uno de ellos es muy inventario bajo. El mercado inmobiliario de Oregón en su conjunto sufre una de las mayores escaseces de viviendas en el país. Por lo tanto, cuando la demanda de los compradores de casas en Portland para la venta comenzó a recuperarse lentamente a fines de mayo, el inventario siguió siendo insuficiente. Cuando la demanda para la vivienda es más alta que la oferta de vivienda, es poco probable que se produzca una caída. De hecho, los informes muestran que los precios de las viviendas en el mercado de la vivienda de Portland aumentaron ligeramente en mayo, durante el coronavirus.
Además, las tasas hipotecarias históricamente bajas continúan para impulsar la demanda y ciertos tipos de casas a la venta (aquellas que tienen más espacio, una oficina en casa, un patio grande, etc.) están experimentando guerras de ofertas durante este tiempo.
Portland Housing Market in Recovery
La conclusión es la casa de Portland ng mercado se está recuperando lentamente de cara al coronavirus. Los compradores están regresando al mercado en este momento y algunos expertos creen que para fines de julio de 2020, el mercado inmobiliario podría estar en plena recuperación.
¿Bajarán los precios de la vivienda en Portland como resultado del coronavirus? Hasta ahora, parece poco probable. Realtor.com informa que el precio de lista promedio en el área metropolitana de Portland-Vancouver-Hillsboro en realidad aumentó un 4% año tras año para junio de 2020.
Al mismo tiempo, los casos de coronavirus están nuevamente aumentando en Portland. Entonces, mientras las cosas están mejorando para el mercado inmobiliario de Portland en este momento, es importante estar atento a las cosas (especialmente la economía local) ya que COVID-19 aún es una situación en desarrollo. Sin embargo, mientras los bienes raíces sigan siendo esenciales y los agentes, compradores y vendedores de bienes raíces de Portland continúen ajustándose a las transacciones virtuales y al distanciamiento social, es probable que el mercado de bienes raíces de Portland se mantenga durante esta crisis económica y de salud.
Entonces, ¿por qué es un buen momento para invertir en bienes raíces en Portland?
Es cierto que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Portland probablemente no caerán significativamente debido al COVID-19 . Si esa fue su única razón para considerar una inversión inmobiliaria en Portland en este momento, es posible que deba buscar gangas en otros lugares. Sin embargo, existen muchas otras razones por las que es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario de Portland.
Como hemos visto, el mercado se está recuperando y las tasas hipotecarias bajas lo ayudarán a pagar menos en general por una propiedad de inversión en Portland. Más allá de eso, existen muchos cimientos que hacen que comprar una propiedad en Portland sea una decisión acertada.
La historia nos muestra que Portland Real Estate aprecia
Una caída en el valor de las propiedades es uno de los los principales temores que la gente tiene sobre los bienes raíces en este momento. Sin embargo, las propiedades en el mercado inmobiliario de Portland han disfrutado de una apreciación a lo largo de los años.Los datos de NeighborhoodScout revelan que los inversores y propietarios de bienes raíces de Portland han visto aumentar el valor de sus propiedades en un 158% en promedio desde el primer trimestre de 2000. Esa es una tasa de apreciación anual promedio del 4.78%.
El hecho de que Portland House los precios siguen aumentando durante el COVID-19 combinado con las tendencias históricas nos lleva a creer que una propiedad de ingresos en Portland se apreciará en valor.
Tenga en cuenta que ahora es el momento de implementar una inversión inmobiliaria de compra y retención estrategia, debido a la inestabilidad general que ha provocado el coronavirus. De esa manera, seguramente disfrutará de la apreciación de los bienes raíces en el mercado inmobiliario de Portland. Incluso si los valores de las propiedades terminan cayendo en el futuro inmediato, es probable que vuelvan a subir.
El mercado inmobiliario de Portland es un mercado neutral
Aunque algunas casas en Portland a la venta están de moda En este momento y están recibiendo múltiples ofertas, el mercado es mayormente neutral, según Zillow. Redfin otorga al mercado inmobiliario de Portland un puntaje de competencia de 58 (algo competitivo) donde las casas se venden por aproximadamente un 1% por encima del precio de cotización.
La población de inquilinos es alta
Una propiedad de alquiler en Portland probablemente atraerá a muchos inquilinos ya que la población de inquilinos es alta en el mercado. Alrededor del 48% de los residentes viven en una propiedad de alquiler en Portland.
Es probable que los altos precios que continúan subiendo mantengan bajas las tasas de propiedad de vivienda. La relación precio / alquiler, según los datos de Mashvisor, es 24. Esto significa que al residente medio le resulta más asequible alquilar una propiedad que comprarla.
Una alta demanda de alquiler significa mayores tasas de ocupación y buena liquidez flujo.
Hay barrios asequibles en Portland
Según los datos de Mashvisor, el precio medio de la propiedad en Portland es:
- Precio medio de la propiedad: $ 601,974
- Precio por pie cuadrado: $ 324
Sin embargo, hay vecindarios más asequibles en el mercado donde una propiedad de alquiler genera una buena tasa de retorno. Estos son los más asequibles en la base de datos de Mashvisor:
# 1. Sumner
Precio medio de la propiedad: $ 353,100
- Precio por pie cuadrado: $ 263
- Relación precio / alquiler: 15
- Ingreso tradicional por alquiler: $ 1,992
- Efectivo tradicional sobre rendimiento en efectivo: 2.6%
# 2. Russell
Precio medio de la propiedad: $ 394,186
- Precio por pie cuadrado: $ 207
- Relación precio / alquiler: 18
- Ingreso tradicional por alquiler: $ 1,857
- Efectivo tradicional sobre retorno de efectivo: 1,2%
Si está buscando datos sobre propiedades de Airbnb Portland, consulte Mashvisor ahora. Hemos omitido los datos de Airbnb aquí, ya que las propiedades no ocupadas por el propietario no pueden operar legalmente en el mercado inmobiliario de Portland.
Y también las propiedades de inversión asequibles de Portland en venta
Si los precios medios de esos vecindarios en Portland todavía son demasiado altos para usted, no se preocupe. Con las herramientas de inversión inmobiliaria adecuadas, puede encontrar viviendas asequibles en venta en Portland. Esto es lo que encontramos cuando usamos el Buscador de propiedades de alquiler de Mashvisor, con un presupuesto establecido en $ 150k:
Buscador de propiedades de alquiler de Mashvisor – Casas asequibles en Portland en venta
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Un alquiler en Portland La propiedad es rentable
En general, una propiedad de alquiler en Portland es rentable y generará un buen dinero en efectivo a cambio de efectivo. Sin embargo, las casas unifamiliares a la venta en Portland están donde están. Son, en promedio, el tipo de propiedad de inversión de Portland más rentable en términos de efectivo a cambio de efectivo:
- Precio medio de la propiedad: $ 632,338
- Precio por pie cuadrado: $ 279
- Relación precio / alquiler: 23
- Ingresos por alquileres tradicionales: $ 2,303
- Efectivo tradicional sobre devolución en efectivo: 1.1%
Estas son algunas de las casas unifamiliares de mejor rendimiento a la venta en este momento en el mercado inmobiliario de Portland:
Buscador de propiedades de alquiler de Mashvisor: casas unifamiliares en venta en Portland
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Es un buen momento para invertir en estos vecindarios de Portland
Si ha decidido hacer una mudanza en el mercado inmobiliario de Portland, hágalo en un vecindario donde las propiedades de alquiler generen buenos rendimientos. Estos son los mejores vecindarios de Portland, según la devolución en efectivo (excluyendo los dos enumerados anteriormente):
Los 5 mejores vecindarios de Portland para invertir en propiedades de alquiler
# 1. Ashcreek
- Precio medio de la propiedad: $ 570,918
- Precio por pie cuadrado: $ 263
- Relación precio / alquiler: 20
- Tradicional Ingresos por alquiler: $ 2,424
- Efectivo tradicional sobre devolución de efectivo: 1.7%
# 2.Extremo suroeste
- Precio medio de la propiedad: $ 499,160
- Precio por pie cuadrado: $ 244
- Relación precio / alquiler: 19
- Ingresos por alquiler tradicional: $ 2,159
- Efectivo tradicional sobre devolución en efectivo: 1.4%
# 3. South Tabor
- Precio medio de la propiedad: $ 616,250
- Precio por pie cuadrado: $ 253
- Relación precio / alquiler: 27
- Ingresos por alquiler tradicional: $ 1,913
- Efectivo tradicional sobre devolución en efectivo: 1.2%
# 4. Eliot
- Precio medio de la propiedad: $ 908,000
- Precio por pie cuadrado: $ 320
- Relación precio / alquiler: 35
- Tradicional Ingresos por alquiler: $ 2,167
- Efectivo tradicional sobre devolución de efectivo: 1.1%
# 5. Lents
- Precio medio de la propiedad: $ 427,287
- Precio por pie cuadrado: $ 303
- Relación precio / alquiler: 21
- Tradicional Ingresos por alquiler: $ 1,678
- Efectivo tradicional sobre retorno en efectivo: 1.1%
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