En los PUD, la zonificación de distritos se vuelve muy diferente de lo que era estándar según la Ley de habilitación de zonificación estándar. Históricamente, los distritos eran de tipo muy estrecho y de gran superficie. Dentro de las PUD, la zonificación se integra mucho más con los usos múltiples de la tierra y los distritos que se colocan en parcelas de tierra adyacentes.
Las propiedades residenciales en las PUD son con mucho las más numerosas y ocupan las áreas de tierra más grandes. Los PUD tienden a incorporar usos residenciales unifamiliares en las proximidades de unidades bifamiliares y viviendas multifamiliares para formar un concepto de vecindario diversificado más amplio. Las escuelas, iglesias, hogares de ancianos, hospitales e instalaciones de recreación comienzan a abrirse camino hacia los distritos residenciales. Los distritos residenciales también tienden a utilizar las mejores tierras de la comunidad y los sitios más favorables están protegidos de usos comerciales e industriales.
Agrupar distritos comerciales por área de servicio es un primer paso para volver al concepto de vecindario. El terreno está reservado para agrupaciones comerciales regionales, comunitarias y locales con algunas restricciones específicas basadas en la experiencia del mercado y en los tipos de negocios que pretenden ubicarse en cada desarrollo. Los distritos comerciales locales con suficientes disposiciones para estacionamiento fuera de la vía pública, restricciones de altura y control de tráfico no se encuentran frecuentemente rodeados de áreas residenciales.
Los estándares industriales ahora ayudan a reducir el viaje de los empleados al trabajo. Hoy en día, tiende a haber regulaciones ambientales y de desempeño que reducen la cantidad de molestias a las áreas circundantes adyacentes a los distritos industriales. Con suficientes contratiempos, estacionamiento fuera de la vía pública y regulaciones de altura, las ubicaciones industriales adyacentes a las zonas residenciales generalmente se consideran un objetivo general de la comunidad. Los PUD normalmente no tienen un gran número de distritos industriales, pero si es así, tienden a estar más orientados hacia la industria ligera.
Un desarrollo de unidad residencial planificada (PRUD) (a veces desarrollo residencial de unidad planificada (PURD)) es una forma variante de PUD donde las áreas comunes son propiedad de los propietarios individuales y no de una asociación de propietarios u otra entidad. Un PURD se considera lo mismo que un PUD a los efectos de la comisión de planificación y permite flexibilidad en la zonificación y la planificación cívica.
Mantenimiento de áreas comunesEditar
En la mayoría de los PUD, los propietarios individuales tienen la propiedad total de sus viviendas y edificios, convirtiéndolos en la parte responsable del mantenimiento. Los documentos de gobierno de las asociaciones de propietarios dentro de las PUD a menudo delegan la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento a los propietarios, asumiendo la menor cantidad de responsabilidad posible.