El contenido de este artículo se ve afectado por COVID-19. Para obtener más información, lea los artículos de la caja de herramientas Desalojo y otros problemas de vivienda y COVID-19.
El desalojo es el proceso legal de hacer que un inquilino se mude de una casa de alquiler. En Michigan, la ley permite un acceso más rápido a la corte y una resolución más rápida en un caso de desalojo de lo que normalmente tomaría una demanda.
Es ilegal que un propietario lo desaloje sin ir a la corte y obtener una orden de desalojo primero. Su arrendador no puede hacer nada que le impida tener acceso a su casa sin una orden de desalojo. Su arrendador no debe:
-
Usar la fuerza o amenazar con usar la fuerza para obligarlo a salir o mantenerlo fuera de su casa
-
Ingrese a su casa sin su permiso, a menos que sea una emergencia
-
Quitar, retener o destruir su propiedad
-
Cambiar, alterar , o agregue cerraduras o dispositivos de seguridad a la casa sin su permiso
-
Coloque tablas en las instalaciones para evitar la entrada o hacerlo más difícil
-
Causar una interrupción o corte del servicio de agua, electricidad o gas
-
Causar ruidos fuertes, malos olores u otras molestias
-
Saque sus pertenencias a la calle
Si su arrendador hace algo para sacarlo de su hogar o mantenerlo fuera de su hogar por la fuerza sin un orden de desalojo, puede demandar al propietario. Si la corte falla a su favor, podría quedarse en la casa y recuperar hasta tres veces la cantidad de sus daños reales o $ 200 por día, lo que sea mayor. Si su arrendador obtiene una orden de desalojo, solo el alguacil u otro oficial de la corte puede sacarlo físicamente a usted y a sus pertenencias de la casa.
Si se mudó a la casa sin permiso, el arrendador probablemente pueda desalojarlo legalmente y tus pertenencias. El arrendador no tiene que ir a la corte para hacer esto. El arrendador no necesita que el alguacil o un oficial de la corte lo saquen de la casa. Esto solo se aplica si se mudó sin permiso o haciendo uso de la fuerza.
Razones para el desalojo
Estas son las razones por las que su arrendador puede iniciar un proceso de desalojo:
-
No pagó el alquiler;
-
No se mudó cuando finalizó el contrato de arrendamiento;
-
Usted violó un plazo de arrendamiento que, según el contrato, dará lugar al desalojo;
-
Causó daños físicos extensos y continuos a la casa;
-
Creó un peligro para la salud grave y continuo dentro o en el hogar;
-
Estuvo involucrado en una actividad ilegal de drogas en la propiedad; o
-
Su arrendador cree que hay «causa justa» o «causa justa» para desalojarlo de un parque de casas móviles o de una vivienda subsidiada por el gobierno federal. Estos tipos de desalojos tienen reglas especiales. Para obtener más información, consulte el conjunto de herramientas Desalojo de viviendas subsidiadas o Me están desalojando de un parque de casas móviles.
Requisitos de notificación
Usted está Probablemente tenga derecho a recibir un aviso antes de que su arrendador pueda desalojarlo. Hay dos tipos de aviso. Ambos tipos le dicen por qué su arrendador quiere que se vaya y cuánto tiempo tiene para actuar para evitar una demanda.
Su El arrendador debe presentarle una demanda de posesión antes de iniciar un desalojo por:
-
Falta de pago del alquiler
-
Actividad de drogas ilegales en la propiedad
-
Daño físico a la propiedad o que crea un peligro para la salud
-
Causa justa para inquilinos de casas móviles o viviendas subsidiadas
Su arrendador debe darle un aviso para que renuncie antes de comenzar un desalojo cuando:
-
Usted viola una disposición del contrato de arrendamiento donde el contrato lo permite terminación
-
No hay contrato de arrendamiento y su arrendador quiere que se mude
Su arrendador podría No se le exigirá que le dé un aviso para renunciar o exigir la posesión si lo desalojan por quedarse después de que finaliza el contrato de arrendamiento.
Si ingresó a la fuerza a la casa o la retuvo por la fuerza, no tienen derecho a recibir notificación. A esto a veces se le llama invadir o ponerse en cuclillas. Si está invadiendo o en cuclillas, no es un inquilino. El arrendador no tiene que ir a la corte para desalojarlo. El arrendador puede sacarlo de la propiedad.
Si se requiere un aviso de renuncia o una demanda de posesión, su arrendador puede notificarlo de una de estas maneras:
-
Dándoselo a usted en persona
-
Dejándolo en su casa con un miembro de su familia que sea lo suficientemente mayor y responsable para dárselo, con una solicitud de que se lo entreguen
-
Al enviárselo por correo
-
Al enviárselo electrónicamente (por correo electrónico)
Para que su arrendador pueda atenderlo por correo electrónico, todo esto debe suceder:
-
Debe haber aceptado que le correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de arrendamiento)
-
Su arrendador debe haberle enviado el acuerdo o la confirmación por correo electrónico
-
Debe haber respondido al correo electrónico de su arrendador
Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar a su arrendador sobre su nueva e -dirección de correo electrónico por escrito, o siga el proceso indicado anteriormente para obtener su nueva dirección de correo electrónico.
El aviso debe:
-
Ser por escrito
-
Dirigirse al inquilino
-
Describa la propiedad en alquiler, generalmente dando la dirección
-
Indique el motivo del desalojo
-
Indique cuánto tiempo tiene el inquilino para solucionar el problema, si hay uno
-
Incluya la dirección del propietario y la fecha del aviso
Después de recibir un aviso, tiene una cierta cantidad de tiempo para solucionar el problema, pagar el alquiler o tomar alguna otra medida, o mudarse de la propiedad. Si no ha hecho lo que el arrendador requiere para cuando expire el aviso, su arrendador puede ir a la corte y comenzar el proceso para desalojarlo. La cantidad de tiempo que tiene para actuar depende del motivo del desalojo.
|
Motivo del desalojo |
Tiempo antes de que el arrendador pueda demandar después de entregar el aviso o exigir la posesión |
|
El inquilino no ha pagado el alquiler |
7 días |
|
El inquilino ha lesionado el inicio |
7 días |
|
El inquilino ha creado un peligro para la salud |
7 días |
|
Actividad de drogas ilegales en la propiedad |
24 horas |
|
Violación de una disposición de arrendamiento |
30 días |
|
Entrada forzosa / estancia forzosa / traspaso |
No se requiere notificación |
|
El inquilino se ha quedado después de que finalizó el contrato de arrendamiento |
Se requiere un aviso de 30 días «si han pasado más de 30 días desde que finalizó el contrato de arrendamiento. no es obligatorio si han pasado menos de 30 días. |
|
Causa justa para propietarios de casas móviles o viviendas protegidas |
El tiempo requerido varía. Para obtener más información, lea Desalojos de casas móviles: reglas especiales. |
|
El inquilino no tiene un contrato de arrendamiento por escrito o es un contrato de arrendamiento de mes a mes |
Un período de alquiler |
Lea el aviso para salir o demanda de posesión cuando la obtengas. Si desea seguir viviendo en la propiedad, es posible que pueda tomar medidas para solucionar el problema. Si usted y su arrendador pueden resolver el problema, es posible que no sea necesario un caso judicial.
Por ejemplo, Larry Landlord entregó a Therese Tenant una demanda de posesión que decía que debía $ 500 de alquiler. Se lo da a ella el 1 de septiembre. Teresa podría:
-
Pagar el dinero antes del 8 de septiembre y quedarse en la casa
-
Mudarse antes del 8 de septiembre (Larry podría todavía demandar a Therese por el monto del alquiler que debe)
-
Hable con Larry para ver si pueden resolver algo antes del 8 de septiembre (tal vez ella no crea que debe el monto del alquiler que él dice que debe)
-
No hacer nada y esperar a que Larry presente una demanda (si ella elige hacer esto, Therese también debería prepararse para el caso judicial)
Si, en cambio, Larry le da a Therese un aviso para que renuncie el 1 de mayo porque cree que ella tiene un perro cuando el contrato de arrendamiento dice específicamente que no se permiten mascotas y el contrato establece que violarlo dará lugar al desalojo, ella puede:
-
Mudarse antes del 1 de junio
-
Hablar con Larry para ver si pueden resolver algo
-
Espere a que Larry presente una demanda (si ella elige hacer esto, Therese también debería prepararse para un caso judicial)
Para obtener más información , lea Ir a la corte en un caso de desalojo.