Costo de reparación del techo: reparaciones menores y mayores en 2021

Para reparar un techo o no, esa es la cuestión. En realidad, la pregunta se basa en si el costo vale la pena hacerlo ahora o esperar un rato. En cuyo caso, es más como una apuesta. Y una apuesta que cada propietario hace prácticamente todos los días. Sin embargo, cuando surge un problema obvio, como el agua goteando por encima de su cabeza, hacia su espacio vital, la decisión es fácil: ¡arreglar la fuga! 😉

Nuestro objetivo con esta guía es asegurarnos de que esté mejor equipado para administrar lo que realmente es una apuesta en curso entre sus techo y los elementos exteriores, junto con el factor tiempo. En esencia, ambos están saboteando toda la buena voluntad, el valor y la vida útil de su techo.

No haga nada entre ahora y la próxima vez que su techo necesite ser reemplazado y las probabilidades están en su contra. Claro, puede que tengas suerte, pero tienes muchas oportunidades de crear tu propia suerte. Ser inteligente con la apuesta. Para mantener los problemas pequeños como pequeños y manejar los problemas más grandes con eficacia.

Tenemos mucho terreno por recorrer. Pero comencemos con la razón principal de esta guía, el rango de costo esperado para una reparación de techo típica:

• $ 150 a $ 400 para reparaciones menores
• $ 400 a $ 1000 para reparaciones moderadas
• $ 1000 a $ 3000 para reparaciones importantes

¿Sabías que? La mayoría de los propietarios gastan entre $ 300 y $ 1,100 para reparar el techo, o un promedio de $ 650 para solucionar un problema relacionado con el techo.

Es posible ir más allá de los $ 3,000, pero en ese momento, un techo de reemplazo podría ser su mejor opción. El costo promedio para instalar un techo nuevo para una casa de tamaño moderado es de $ 7,500 +. Si bien este es el peor de los casos, en términos de costo, le permite comenzar de nuevo. Aún así, nuestro objetivo es mantener los costos razonables y, al mismo tiempo, aumentar el valor.

Antes de continuar, es importante darse cuenta de que no todos los techos son iguales. Sería mucho más fácil revelar esta información si así fuera. Pero, ¿qué tan aburrido sería el mundo, o su vecindario, si todas las casas tuvieran techos idénticos? 😉

Nuestros datos se basan en casas de tamaño moderado (o alrededor de 1,500 a 2,000 pies cuadrados) y en la mayoría de los casos con tejas de asfalto como material típico en un techo. Sabemos que no es el único material y también compartiremos datos de costos sobre otros tipos. Además, el rango de costos típico mencionado anteriormente es asumir que le está pagando a alguien que sabe lo que está haciendo.

Si puede abordar trabajos menores, ese costo bajaría. Sin embargo, el enfoque «hágalo usted mismo» está incluido en nuestras referencias a la apuesta. Más sobre eso, más adelante en la guía.

Costos específicos para problemas comunes de techos

Aquí haremos las cosas breves. Recuerde, hay muchas variables que influyen en los tipos de techos y, por lo tanto, los tipos de problemas que pueden ocurrir.

En general, las tejas de asfalto (el tipo de techo más común en los EE. UU.) Son las más baratas de reemplazar. Lo siguiente serían las tejas de madera y metal, que están en el medio del camino.

Las tejas de arcilla, concreto y pizarra son donde los gastos de reparación pueden aumentar. Cuando se reparan, esos materiales son los más duraderos y, por lo tanto, la vida útil será más larga.

La mayoría de los propietarios gastan entre $ 300 y $ 1,100 en la reparación del techo, o un promedio de $ 650 por llamada de reparación.

Normalmente, un trabajo es reparar fugas. Selle la fuga, reemplace las tejas, selle las tejas. Si hay un área pequeña y se reparan pocas tejas, es probable que sea en el extremo más bajo, o tan solo $ 150.

Los costos de alto nivel son de $ 1,500 a $ 3,000 y generalmente son material de reparación debajo del techo exterior capa, posiblemente abordando la madera dañada en otras partes de la casa, como las paredes exteriores. Además de reemplazar todas las tejas en secciones del techo (piense en áreas de 10 por 10 pies).

Es probable que se realicen reparaciones moderadas arreglar y / o sellar accesorios en el techo y reemplazar tejas y tapajuntas alrededor de estos objetos.

Las tejas de asfalto cuestan aproximadamente entre $ 500 y $ 1,000 para reemplazar o reparar una sección de 10 por 10 pies cuadrados.

Los techos de metal cuestan un promedio de $ 500 a $ 1,500 para reparar una instalación incorrecta, arreglar uniones sueltas o reparar cualquier sujetador dañado.

La reparación de Wood Shakes o Cedar Shingles costará un promedio de $ 500 a $ 1,000, lo que generalmente es un trato con acumulación de musgo o insectos / otras criaturas que dañan las tejas de madera.

Los techos planos y de una sola capa cuestan alrededor de $ 400 a $ 1,000 para abordar el agua acumulada que puede provocar un ligero hundimiento o para reparar el sellado inadecuado del material de la base.

Pizarra y Los techos de piedra cuestan de $ 550 a $ 1,500 en promedio para reparar una instalación incorrecta o clavos demasiado apretados, lo que hace que las tejas se apoyen y produzcan goteras

Las chimeneas, conductos de ventilación, tragaluces y accesorios relacionados en un techo van a varían en precio para remediar y reparar las fugas. En general, el costo de las reparaciones comenzaría alrededor de $ 450 y aumentaría. Generalmente, las tejas alrededor del accesorio deberán ser removidas para reparar el sellado y arreglar el tapajuntas. Luego se reemplazan las tejas.

Si hay varios accesorios que necesitan reparación, entonces el costo aumentará, pero generalmente un contratista reducirá la tarifa para cada uno, ya que ya están allí, con todas las herramientas.

Con chimeneas con goteras, el costo de reparación puede subir rápidamente al rango de $ 750- $ 900 o más, ya que se puede determinar que el daño a la estructura de la chimenea es una fuente de problemas en el techo y eso debería ser arreglado primero.

Con tragaluces con goteras, un daño menor a las juntas de goma y tapajuntas se puede remediar temporalmente volviendo a sellar con la ayuda de silicona o sello solar. Sin embargo, si el daño es de naturaleza mayor, como un tapajuntas dañado alrededor del tragaluz o sellos muy dañados en el tragaluz en sí, entonces el daño no se contendrá con silicona y será necesario volver a cubrir todo el tragaluz y posiblemente reemplazarlo con una marca. -tragaluz nuevo.

Un trabajo completo de renovación y / o reemplazo de un tragaluz costará entre $ 1,000 y $ 3,000. Todas las tejas viejas alrededor del tragaluz deberán ser removidas antes de que el tragaluz pueda ser reparado o removido y reemplazado por completo. Luego, el área alrededor del tragaluz deberá volver a colocarse tejas nuevas a juego. Con tramos de techo más pequeños, el contratista a menudo optará por volver a colocar tejas en toda la sección del techo en lugar de solo el área circundante alrededor del tragaluz.

Cuanto más fácil sea para el techador acceder al tragaluz, menos costará el trabajo de reinstalación y / o reemplazo.

El daño al tapajuntas en los valles significa quitar las tejas a su alrededor, arreglar el tapajuntas o (más probablemente) reemplazarlo, y luego reemplazar las tejas y sellar todo. Esto varía entre $ 200 y $ 600, y depende de la longitud del valle, de la pendiente del techo y de la cantidad de tejas que deban reemplazarse.

Más de un valle que necesite atención aumentará el costo, pero nuevamente, la tasa puede bajar por valle, en este caso.

¿Por qué reparar un techo?

En muchos casos, esta pregunta se responde sola. Porque necesita ser arreglado. Nuevamente, me viene a la mente el techo con goteras (el problema más común) y no necesita que nadie le diga que necesita reparación. Entonces, la verdadera pregunta es, ¿por qué reparar un techo que aparentemente no tiene problemas? «Si no está roto, no lo arregles», ¿verdad?

Umm, no tan rápido. Tratar de determinar la condición de un techo mientras está parado en el suelo o dentro de la casa es dudoso. Se necesita una inspección tanto en el techo como en la parte inferior del techo. Tal vez incluso en las paredes y otras partes de la casa.

Se necesita experiencia para saber qué buscar. Unas pocas secciones más abajo, obtenemos más en esto. Por ahora, tenga en cuenta que su techo está constantemente sujeto a un desgaste normal en un buen día, y podrían estar ocurriendo pequeños problemas que son invisibles para usted, especialmente si juzga todo esto desde el interior de su espacio vital.

La razón principal para reparar un techo es para que, con suerte, no tenga que asumir el costo de reemplazar un techo.

Las reparaciones menores hechas hoy podrían costarle, digamos, $ 400. Déjelas crecer y hacerse más grandes problemas y el reemplazo del techo dentro de unos meses significa que gasta 4, incluso 5 cifras. En otras palabras, se arriesgó y perdió mucho más de lo que hubiera perdido.

Mantenimiento regular ey ocuparse de los problemas menores a medida que surgen, es el enfoque más inteligente. Sea proactivo en lugar de reaccionario. El mantenimiento abordará el valor del techo y afectará su vida útil. Los techos de tejas de asfalto normalmente durarán de 15 a 25 años. No lidiar eficazmente con los pequeños problemas significa que puede apostar a que se acerquen a los 15 años.

El mantenimiento regular no garantiza que obtendrá 25 años, pero es una apuesta mucho más segura. El valor de un techo incluye sus cualidades estéticas o lo hermosa que se ve su casa con un techo casi nuevo. Pero el valor también se relaciona con qué tan bien funciona un techo. En realidad, este es el valor fundamental de un techo. Esto es lo que busca mantener, ya que afectará directamente la vida útil.

Esperar que las reparaciones aparezcan y se hagan visibles para usted es una apuesta . Una gran apuesta. A continuación, puede optar por solucionar el problema y, si es realmente menor, está listo para comenzar. Si es importante, entonces el parche solo está ganando tiempo. En lugar de años, considérelo meses.

Dicho todo esto, la otra parte del mantenimiento son las inspecciones de rutina. Si hace esto con regularidad, digamos dos veces al año, entonces usted podría realizar una de esas veces. La otra inspección podría realizarla un contratista profesional que probablemente buscará en lugares que usted no consideraría.

Idealmente, usted recibirá inspecciones de techo anuales de rutina, abordando pequeños problemas a medida que surgen y obteniendo la máxima vida útil de su techo.

El reemplazo de su techo debe programarse en lugar de ser necesario para resolver un problema importante. Así es como la gente sabia juega en su techo.

Por otra parte, algunos problemas están fuera de su control incluso con inspecciones frecuentes. Y así, el resto de este artículo es para aquellos que necesitan reparaciones y desean aprovechar al máximo esa situación. Mantenga bajos los costos. Haga apuestas seguras. Simple, ¿verdad?

¿Qué reparar?

Entonces, digamos que el destello del valle de su techo es … espera … ¿qué es eso? ¿No sabes qué es flashear? ¿O que un techo tiene valles? Si ese es el caso, eso es lo que llamamos perfectamente normal.

Si bien hay muchas variaciones en los estilos de techo y, por lo tanto, tantas cosas posibles que podrían salir mal, que requieren soluciones personalizadas, también hay muchas similitudes en tipos de techo. También hay partes comunes a la mayoría de los techos. Es muy raro encontrar accesorios o elementos de diseño verdaderamente únicos en un techo.

Los términos comunes para las partes o accesorios del techo (que probablemente se relacionan con reparaciones) son:

• Chimenea
• Tapajuntas
• Valles
• Respiraderos de cumbreras u otros accesorios de ventilación
• Tejas, tejas o incluso láminas
• Tragaluces
• Contrapiso o membrana
• Costuras

Eso es lo básico. Hay más en los techos que esto. No los cubriremos todos, pero con el interés de que conozca tantos como sea posible, consulte este Glosario de términos de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos. No se preocupe, no se le interrogará sobre esto más adelante.

Comprender los términos es útil para los momentos en los que podría necesitar reparación o está recibiendo cotizaciones para cualquier cosa relacionada con su techo. Es probable que una cotización o propuesta escrita de un contratista utilice estos términos como lugares en los que verificaron y determinaron que algo necesita ser arreglado.

Los contratistas tienden a incluir su propio lenguaje con respecto a los métodos que utilizan para abordar un problema, además materiales que utilizarían. Es útil revisar y comprender los términos, pero siempre pregúntele a un contratista qué significan realmente los términos que está usando.

Un profesional lo explicará, ya que su objetivo es, o debería ser, lograr que usted la misma página, por lo que está satisfecho con el valor de su trabajo.

Problemas comunes o señales de que un techo necesita reparación

En esta sección, solo veremos algunos problemas comunes que ocurren con un techo. Indicaremos si se trata de un problema menor, moderado o importante y explicaremos en qué partes del techo afecta el problema. Los costos de estos artículos se indican en una sección a continuación.

Una vez más, nuestro propósito es ayudarlo a comprender tanto como sea posible antes de permitir que el costo sea el único factor para solucionar los problemas con su techo.

El problema más común son las fugas. Las fugas pueden ocurrir de varias formas. Rara vez un techo tendrá un agujero desde el exterior, directamente hacia el interior, por el que se pueda ver. En cambio, el agua se filtra por las costuras sueltas y encuentra canales donde puede comenzar a gotear en el interior.

Una razón más común para una fuga se debe a los accesorios en el techo. Los accesorios incluyen tragaluces, chimeneas, conductos de ventilación y otros objetos que sobresalen a través o encima del techo. – Debido a que estos artículos se construyen con la idea de que se necesita un agujero en el techo para el accesorio, luego se coloca material alrededor de ese agujero para evitar que el agua se acumule y se filtre. Ese material circundante suele ser metal, llamado tapajuntas o delantal. Puede desgastarse o instalarse incorrectamente. Con el tiempo, las costuras donde el metal está conectado al techo o el accesorio pueden permitir la entrada de precipitaciones.

Las fugas en la chimenea son una de las razones más comunes de las fugas. Hay muchos matices de diseño en una chimenea normal.

Un techador profesional no cortará las esquinas para sellar y destellar adecuadamente alrededor de una chimenea. Su objetivo es eliminar todas las posibles fugas. Pero el tiempo pasa factura en todos los accesorios.

Por lo tanto, las inspecciones regulares hacen que sea un punto para verificar qué tan bien están selladas estas áreas. Un profesional verificará minuciosamente si hay fugas, pero cualquiera puede realizar una inspección básica.

La corrosión o el agrietamiento en el tapajuntas podrían provocar fugas que quizás no estén cerca de la chimenea. Suponiendo que la chimenea en sí esté bien y que la fuga se deba a un destello fallido, entonces esta sería una reparación moderada.

Sin embargo, si la propia chimenea también necesita trabajo debido a condiciones adversas, como una corona agrietada o con fugas, ladrillos desconchados o cemento agrietado, esto podría convertirse en una reparación importante, dependiendo del tamaño de la chimenea y el alcance de las goteras en otras partes del techo.

Las fugas en las tejas o tejas son otro problema común. Una vez más, es poco probable que tenga un agujero visible en el techo, pero las tejas que están instaladas incorrectamente, desgastadas o en algún otro caso (consulte los problemas adicionales a continuación) van a producir fugas.

Reemplazo de tejas o parches (cubrir) los puntos problemáticos es una reparación menor, aunque se supone que la fuga corresponde al área problemática. De lo contrario, se convierte en una reparación moderada.

Las rejillas de ventilación y los accesorios más pequeños en un techo son la otra razón de las fugas. El mismo concepto que la chimenea, pero el sellado de estas en realidad es más propenso a dañarse, ya que la estructura en sí no es tan duradera como la chimenea.

Lo más probable es que la ventilación no necesite ninguna reparación. , solo el sellado o tapajuntas alrededor del dispositivo. Es muy posible que las tejas alrededor del accesorio necesiten ser reemplazadas o parcheadas (agregando una capa adicional).

Una vez que sepa cómo sellar un accesorio, este tipo de trabajo es una reparación menor. Pero nuevamente, podría convertirse en un problema moderado si la fuga en la casa no está en el punto de entrada donde está el artefacto.

Los tragaluces son la otra razón de las fugas. Una ventana en su techo necesita una instalación adecuada. Lo más probable es que un profesional coloque eso. De lo contrario, esto podría ser un factor importante para que el techo gotee.

Los tragaluces son conocidos por atrapar agua a lo largo de sus bordes, lo que genera grietas en el material de sellado. Si ese es el alcance del problema, es una reparación menor. Pero si el tapajuntas está corroído, y dependiendo de la extensión de esa corrosión, esto puede convertirse rápidamente en un problema de moderado a mayor.

Las tejas son una fuente de muchos problemas comunes con un techo que no siempre están relacionados con goteras. Otra ocurrencia común es la represión de hielo. Visible para el propietario como carámbanos que cuelgan del costado del techo. Allí, son una hermosa maravilla de la naturaleza. En su techo, representan un lugar donde la nieve se derritió, de modo que el agua se queda en el techo en lugar de ir al suelo.

Debido a que hace frío afuera, el agua derretida se congela en el borde o alero más frío. del techo antes de que llegue al suelo.

Por lo tanto, la nieve se derrite y se vuelve a congelar en el techo, lo que genera presas de hielo y carámbanos que desafían la gravedad y ejercen presión adicional sobre la estructura del techo.

El agua en el techo permanece y está reprimida o bloqueada por la formación de hielo. Un techo duradero que esté en excelentes condiciones puede soportar la represión de hielo. Un techo más viejo puede no funcionar tan bien. El bloqueo de hielo puede aumentar considerablemente el desgaste.

Muchos problemas con las tejas requieren reparaciones menores, a menos que estén esparcidas sobre un área grande del techo. Si está afectando a todo el techo y la inspección muestra daños en varias áreas, es potencialmente un problema importante.

Pero los problemas importantes generalmente toman tiempo (muchos meses) en ocurrir, a menos que sea una condición extrema como viento fuerte. Algunos de los problemas comunes que ocurren con las tejas (de asfalto) son:

• daño por viento: las tejas se desprenden o se mueven fuera de lugar (ligeramente adheridas)
• instalación incorrecta, incorrectamente adjunto
• represión de hielo
• ramas de árboles caídas
• agrietamiento
• ondulación
• tinción
• acumulación de musgo

Y faltan gránulos. El tacto áspero de una teja proviene de los gránulos que sirven como protección contra los rayos UV y de la obvia necesidad de que las personas caminen sobre un techo (durante las inspecciones o reparaciones). Los gránulos desaparecerán con el tiempo o debido a fuertes lluvias y viento. «Ya sabes, los elementos».

Una vez que se producen parches desnudos en el techo porque faltan suficientes gránulos, las tejas necesitan ser reemplazadas o parcheadas. Si no se atienden, pueden agrietarse, doblarse o ser propenso al musgo y las manchas. Por lo tanto, una reparación muy pequeña de los gránulos faltantes podría llevar a una reparación moderada debido a otros problemas.

El daño a los valles del techo es el siguiente problema más común. -en un área similar a una canaleta en el techo que están destinadas a llevar el agua a las tuberías de drenaje o ayudar a que la gravedad elimine la precipitación del techo. Por lo general, los valles están revestidos con metal (tapajuntas) o tiras de vinilo.

Las tapajuntas suelen ser dañado debido al levantamiento de las tejas cercanas (por el viento u otro trabajo de reparación), por la acumulación de hongos o por las fuertes lluvias. Como esto afecta a todas las tejas a su alrededor, en uno o ambos lados del valle, es una trabajo de reparación.

Tiene un par de valles que necesitan reparación, y podría convertirse en una reparación mayor. El mantenimiento de rutina puede evitar que esto sea un nada más que un trabajo menor para un profesional experimentado.

La edad de los materiales es la siguiente consideración para los trabajos de reparación.Esto puede, dependiendo de la vida útil del techo, significar que es hora de reemplazar todo el techo, en lugar de repararlo.

Si se esperaba que un techo durara al menos 15 años, tiene entre 7 y 14 años, por ejemplo. , entonces esto generalmente es solo una reparación menor. Reemplazo de tejas que están visiblemente desgastadas o que faltan gránulos.

El último de los problemas comunes que deseamos abordar es un techo hundido. Esto puede ocurrir por varias razones, pero la razón más común es que el agua o la nieve ha estado descansando sobre un techo con pendiente baja durante más tiempo del que debiera, causando que no solo el material exterior (tejas) se vea afectado, sino todas las capas hasta el techo. tableros estructurales para soportar la peor parte de ese peso. – Evidentemente, esto puede provocar problemas graves. Si el área es pequeña, es un trabajo de reparación moderado. Si es grande (digamos 1/4 del plano completo del techo, o más grande) es muy probable que sea un trabajo de reparación importante. La buena noticia es que se puede arreglar y no significa necesariamente que necesite reemplazar todo el techo.

Ir con un profesional

Primero veamos cuánto tiempo llevará un trabajo de reparación. Si una persona con menos experiencia está haciendo el trabajo, posiblemente podría terminar más rápido que un contratista profesional. Aunque ellos (o usted) pueden perderse algo de lo que realmente necesita reparación.

Un profesional evaluará el estado completo del techo y posiblemente la casa (paredes exteriores y cimientos) antes de abordar un trabajo de reparación.

Es más probable que un personal de mantenimiento o un enfoque de bricolaje opte por la técnica de «si no está roto …». En otras palabras, tomar atajos para ahorrar costos. Sin darse cuenta de esto podría costarle a usted, el propietario de la vivienda, mucho más en el futuro.

Si el personal de mantenimiento es capaz de evaluar adecuadamente el estado completo de la casa, terminar el trabajo de manera rápida y eficiente, entonces uno debe preguntarse, ¿por qué están ¿No eres un profesional? Sigue leyendo, y tal vez esa respuesta se revele.

Es fundamental comprender la diferencia entre precio y valor:

Esa línea debe mantenerse por sí sola . Quizás podríamos haber comenzado el artículo con eso, ya que es tan importante, pero en realidad, todos entienden esto. Se aplica a prácticamente todas las transacciones. Aunque un techo, a diferencia de la mayoría de las cosas que compra, tiene un valor que abarca décadas. Ah, y resulta ser la principal forma de protegerse del clima y de ciertos animales en su región.

Por lo tanto, una cotización de bajo costo para reparaciones puede sonar maravillosa, pero también podría ser una especie de trampa .

Una vez más, está apostando por la idea de que una solución rápida y de bajo costo realmente lo ayudará, cuando la realidad podría ser meses después, de todos modos, tendrá que pagar por la reparación más grande.

Un profesional proporcionará una garantía sobre su trabajo. Puede que solo sean un par de años, pero en comparación con la falta de garantía si algo sale mal como resultado del trabajo de reparación, es un gran problema. De hecho, es otra forma de cubrir su apuesta en el costo de reparación de su techo.

Es muy probable que un profesional se establezca ante usted como un contratista profesional. No solo por sus habilidades y experiencia, sino por tener una licencia (autorizada para promocionarse como un profesional de techado de buena fe en su región), estar vinculado (ofreciéndole protección si el trabajo no está terminado) y / o asegurado (protegiendo a un propietario si de alguna manera el profesional termina dañando la casa o ellos mismos mientras están en el trabajo).

Obviamente, no obtendrá nada de esto con el enfoque de bricolaje. Y un personal de mantenimiento probablemente consideraría esto más un problema que su valor (para él o ella), mientras que todos estos elementos realmente están cuidando al propietario. – Claro, esto tiene un costo adicional, pero en realidad no es un precio alto a pagar cuando se considera la apuesta que se haría si un no profesional decidiera que no puede terminar el trabajo o, peor aún, se lesiona mientras está en el trabajo. Si no están asegurados, ¿adivinen quién es responsable de eso? Sugerencia: la persona propietaria de la propiedad.

Con todo lo dicho, estas son las cualidades que debe buscar en un techador profesional para trabajos de reparación:

asociación (es) con techado profesional organizaciones (como NRCA)

experiencia – obviamente una consideración importante. Querrá saber que pueden hacer lo que anuncian.

Establecidos, o ¿cuánto tiempo han estado en el negocio ellos o su empresa? Si solo son un par de años, entonces las garantías o garantías deben sopesarse con la realidad de que es posible que no sean alrededor de 5 años a partir de ahora. Esta no es necesariamente una razón para descartarlos, solo una consideración.

Área de servicio: obviamente, querrá saber si las tarifas que ofrecen son específicas para su ubicación o si rechazan el servicio. aumentar las tarifas si no está en su área de servicio?

Licencia / garantía / seguro: la mayoría de los profesionales tienen una o todas estas

áreas de especialización destacadas: si tiene un techo de tipo especial o un trabajo de reparación único, es posible que busque expertos su mejor opción

Comentarios / testimonios: si está en su sitio web, el contratista probablemente eliminó los menos favorables. Pero si se establecen, una búsqueda en línea puede arrojar resultados sobre trabajos que han realizado anteriormente.

Para reparaciones menores, este tipo de trabajo de investigación probablemente sea innecesario. Para reparaciones moderadas o importantes, podría valer la pena un par de horas de su tiempo para averiguar qué tan buenos (o no tan buenos) son

los costos de inspección y las propuestas escritas, que realmente hacen esto es la consideración principal. Que puedan cobrar por estos es algo a considerar.

Las inspecciones generalmente no son gratuitas cuando las realiza un profesional, dado lo extensas que pueden ser. Las propuestas escritas son solo una forma elegante de decir que proporcionarán una cotización o un presupuesto del trabajo que pueden hacer por usted.

Opciones de financiamiento: algunos profesionales ofrecerán la opción de pagar por un trabajo de reparación a lo largo del tiempo. . Obviamente, lo que busca son tasas de interés bajas si se ofrecen, pero tal vez ni siquiera las necesite. Para un trabajo menor, probablemente no surgiría. Para uno importante, podría ser lo que necesita para que eso suceda.

Si lee esta lista y se pregunta, ¿cómo encontrará esta información? La respuesta es: ¡pregunta! Un profesional no será tímido ni protegerá la información que tenga todo el sentido para que usted pregunte. Piense en ello como su derecho a solicitar y conocer esta información. Si dicen que no a algo, como que no están vinculados, entonces lo sabe.

La regla general es obtener un mínimo de tres presupuestos para cualquier trabajo, incluidas las reparaciones menores. La cantidad que obtenga depende de usted. Principalmente, desea conocer el extremo superior, el extremo inferior y ver si hay una tercera cita que está en el medio. Luego, evalúe lo que se ofrece y por qué las diferentes cotizaciones de precios. Si ha recibido cotizaciones para otro tipo de trabajos, ya sabe cómo funciona.

Encontrar un contratista en su área es bastante fácil. No tenemos idea de dónde vive, pero podemos hacer esa afirmación independientemente. Una búsqueda en Google sobre «reparación de techos» junto con su código postal probablemente le dará suficientes pistas.

Oh, volvamos a la primera pregunta. La mayoría de los trabajos de reparación para un profesional requerirán de 1 a 2 negocios. días. Si se trata de un trabajo de reparación importante, obviamente puede llevar más tiempo. Para problemas comunes, un profesional trabajará de manera eficiente.

El enfoque de bricolaje

A veces, las tejas simplemente se enrollan o se aflojan. Quizás una o dos tejas estén agrietadas. Tal vez a las tejas les falten gránulos. Todos estos elementos son trabajos de reparación menores. Con todos ellos, Sería una mejor apuesta que un profesional solucione el problema, ya que podría ser una señal de que algo más grande está ocurriendo, por ejemplo, en el diseño del techo o en la forma en que se instaló el techo (léase incorrectamente).

Incluso un sello para un accesorio puede ser algo que le resulte evidente y puede ver que no sería demasiado difícil aplicar el material en el área.

Suponiendo que la pendiente de su techo no es pronunciada (en todos) yy Si se siente cómodo en su techo, entonces, para reparaciones menores (solo), podría tener sentido ir por la ruta de bricolaje. Para darle una idea de lo que podría pagar por los materiales, considere lo siguiente:

• Las tejas de asfalto generalmente se venden por paquete por $ 30
• El material de tapajuntas para valles cuesta alrededor de $ 20 por una pieza de 10 pies
• Material de tapajuntas para camillas de chimenea alrededor de $ 20
• Un sellador de silicona para reparar fugas alrededor de un accesorio costará $ 5
• Clavos, herramientas de aplicación , martillos o pistolas de clavos son artículos asequibles y pueden ser reutilizables

Pero, y no podemos enfatizar esto lo suficiente, la instalación o el sellado adecuados de los artículos es una habilidad y puede ser hecho mal o adecuadamente. Quizás sea un rango cómodo para ti. O se puede hacer profesionalmente con una garantía adjunta al trabajo.

Si resulta que el parche que tomó su enfoque de bricolaje en realidad solo cubría un problema más profundo, no exactamente visible para sus ojos inexpertos, entonces el Las cifras de bajos costos que se muestran arriba son realmente una apuesta significativa.

Usted está apostando a que son suficientes para solucionar el problema, tal como lo ve. En realidad, podría ser el precio que está pagando para cubrir el problema real, lo que le costará aún más a su debido tiempo.

Al menos, con el enfoque de bricolaje, considere una inspección antes o después para asegurarse de que el trabajo de reparación sin experiencia no enmascara un problema más profundo que un ojo entrenado puede detectar.

Get Er Done

La reparación del techo puede parecer una tarea desalentadora que es simplemente lo suficientemente intimidante como para considerar posponerlo para otro momento. Quizás, racionalice, cuando su presupuesto lo permita, o cuando el problema en su mente realmente lo justifique.

Nuestra esperanza con esta guía es que no se demore y, en cambio, vea todos los problemas con un techo como algo que se puede solucionar. Elegimos a propósito enfatizar la metáfora del juego, ya que realmente se relaciona con lo que está en juego.

Tener un profesional involucrado en algún momento en el mantenimiento de su techo es la apuesta más segura que puede hacer. Hacer algo para abordar reparaciones menores o inspecciones de rutina es una forma decente de cubrir su apuesta.

No hacer nada y esperar lo mejor es confiar en la suerte. El costo de no hacer nada puede parecer la opción menos costosa de todas. En realidad, es la apuesta más arriesgada que puede hacer con respecto a su techo.

Ahora conoce las partes de un techo, los problemas comunes, qué buscar al seleccionar un contratista profesional y buenas idea de lo que cuesta reparar un techo. Es hora de cubrir su apuesta y emprender el camino del mantenimiento de rutina y las inspecciones anuales. ¡Y recuerde, su contratista profesional local es su as en la manga! 😉