Encontrar el lugar perfecto para vivir puede resultar confuso cuando se trata de comprender la diferencia entre un condominio y un apartamento. «Es importante mientras … cazas no permitir que la emoción de un nuevo lugar eclipse los pasos necesarios que» tendrás que tomar para asegurarte de que sea un buen lugar para vivir «, dice Jenn Mikitka de Guardian Storage.
Si está buscando el próximo lugar para colgar su sombrero, asegúrese de comprender quién es el ganador para usted entre un condominio y un apartamento. Si bien pueden sentirse similares por fuera, tienen el mismo aspecto por dentro y cuestan aproximadamente lo mismo en el alquiler, existen diferencias. Saber qué distingue a cada uno le facilitará decidir cuál se adapta mejor a su estilo de vida preferido.
Condominio o apartamento: lo básico
Es posible que no pueda saber si «Estás mirando un condominio o apartamento desde el espacio en sí. Las diferencias entre los dos son más sutiles, por lo que tienes que mirar más allá de la unidad de alquiler. Los indicadores clave para ayudar a establecer si tienes un apartamento o un condominio en su lista corta de alquileres ideales incluye:
- Propiedad de la unidad
- Normas de construcción
- Costos
- Servicios
- Mantenimiento
Cada uno de estos elementos puede manejarse de manera diferente entre apartamentos y condominios, por lo que lo ayudarán a saber con certeza qué tipo de unidad está alquilando.
Las diferencias entre un condominio y un apartamento
Conocer las diferencias entre alquilar un condominio y alquilar un apartamento puede ayudarlo a decidir qué tipo de situación de vida se adapta mejor a su estilo de vida. No siempre hay un ganador claro, por lo que es mejor comprender qué significan las diferencias para el inquilino promedio, dónde pueden surgir posibles problemas y cómo aprovechar al máximo su dinero.
Vida en condominios
Los condominios son geniales porque no hay dos que sean completamente iguales. Incluso en el mismo edificio, una unidad puede verse diferente y costar un precio diferente al de otra. Sin embargo, los condominios generalmente tienen asociaciones de propietarios, lo que puede significar algunas reglas adicionales para ser un buen inquilino.
Propiedad de un condominio
Dentro de un edificio de condominios, cada unidad tiene un propietario independiente. A diferencia de los apartamentos, los propietarios no administran el edificio, por lo general depende de una Asociación de Propietarios (HOA). Los condominios se compran como una casa independiente. Si alquila un condominio, incluso existe la posibilidad el propietario de su unidad podría vivir en la casa de al lado.
Reglas del condominio
Si nunca antes ha vivido en un condominio, las reglas pueden parecer incómodas. Aparte de las pautas establecidas por la Asociación de propietarios para las áreas comunes fuera de las unidades, las restricciones dentro de los condominios pueden variar. Los propietarios pueden establecer sus propias regulaciones y podrían tener algunas solicitudes únicas. Asegúrese de preguntar sobre las «reglas de la casa» antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Muchas de las reglas establecidas por la Asociación de propietarios afectan directamente al propietario y no necesariamente al inquilino. Pueden incluir estipulaciones para el pago de tarifas, que ayudan a cubrir el mantenimiento de las áreas comunes y el exterior del edificio. Algo de esto podría afectarle a usted como arrendatario, pero lo más probable es que no lo haga.
Costos del condominio
No hay ninguna variable cuando se paga el alquiler en un condominio. Al igual que con un apartamento, lo que se establece en su contrato de arrendamiento es su alquiler. Sin embargo, los propietarios deciden el costo de alquilar su condominio, lo que significa que el monto en dólares puede diferir entre las unidades.
Algunos propietarios incluyen tarifas de HOA y servicios públicos como parte del alquiler por una tarifa fija, por lo que » pagaré una vez al mes por todo lo básico. Los servicios públicos promediarán en un condominio aproximadamente lo mismo que en un apartamento. Las tarifas de la HOA pueden variar, pero «algunos estudios sugieren que puede esperar pagar … entre $ 200 y $ 300», por mes, dice Javier Simon, CEPF® de Smartasset.
Servicios del condominio
Los servicios de la comunidad de condominios son prácticamente los mismos que encontrará en un complejo de apartamentos. Variarán según lo bonito que sea el edificio, pero pueden incluir cualquier cosa, desde una sala de juegos hasta una piscina o un gimnasio.
Dentro de las unidades es donde las cosas serán más diferentes. Las características aquí son a veces más exclusivo y exclusivo con elementos como encimeras de granito, pisos de madera y techos abovedados. Esto se debe a que las comodidades de calidad pueden crear un valor de propiedad más alto para los propietarios.
Según el actualizador, lavadoras y secadoras, electrodomésticos de cocina de alta gama y los pisos de madera son las mejoras más comunes que los propietarios priorizan. Y, dado que cada condominio se adapta a lo que el propietario quiere, es posible que vea algunas mejoras en una unidad, pero no en otra, si mira varios lugares en el mismo edificio de condominios.
Mantenimiento del condominio
En un condominio, usted o el dueño de la propiedad son responsables del mantenimiento de la unidad, lo que podría significar más costos de bolsillo para usted a largo plazo.Es importante discutir quién maneja qué y obtener estos términos por escrito como parte de su contrato de arrendamiento, antes de firmar.
En la mayoría de los casos, si tiene problemas con el alquiler de su condominio, debe comunicarse con el propietario. Esto podría significar dejar un mensaje o incluso tener que llamar varias veces antes de recibir ayuda. No todos los propietarios están disponibles para su conveniencia. Esta ida y vuelta también podría significar tiempos de espera más largos para las reparaciones completadas.
Cualquier problema relacionado con el edificio en sí, es decir, áreas comunes, debe informarse a la Asociación de Propietarios. Es su responsabilidad manejar ese tipo de reparaciones.
Un estilo de vida de apartamento
Los apartamentos ofrecen una experiencia de vida más homogeneizada. Tendrá más uniformidad en el alquiler, la mayoría de los procedimientos estabilizados cuando surjan problemas y menos opciones, por edificio, cuando se trata de planos de planta. Está en la misma base que todos los demás inquilinos porque todos están alquilando. En un condominio, vives con una combinación de inquilinos y propietarios. El estilo de vida de un apartamento también es diferente de cualquier otra opción, y este es el motivo.
Propiedad del apartamento
Apartamento propiedad normalmente significa que una entidad posee un edificio completo. No puede comprar unidades individuales por separado, pero cada una puede tener un inquilino por separado. Debido a que generalmente es una corporación que posee un edificio de apartamentos, una empresa de administración contratada se encarga de las responsabilidades diarias. Por esa razón, es posible que ni siquiera conozca al propietario de su apartamento, sino que solo hable con un administrador de la propiedad.
Reglas del apartamento
En un edificio de apartamentos, las reglas generalmente se establecen en su contrato de arrendamiento. Luego, depende de la empresa de administración de la propiedad hacer cumplir las mismas. Las mismas reglas se aplican a todos los inquilinos. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, las responsabilidades más básicas incluyen:
- Siguiente las reglas y pautas de su contrato de arrendamiento
- Pagar el alquiler a tiempo
- Mantener niveles de ruido que no causen molestias
- Mantener su apartamento razonablemente limpio, especialmente alrededor las entradas a la unidad
- Desechar la basura y los desechos correctamente
Puede haber reglas adicionales a seguir, especialmente si vive en un edificio que admite mascotas, pero asuma Las regulaciones básicas como estas se harán cumplir estrictamente.
Costos de apartamentos
El alquiler de un apartamento es casi siempre una cantidad fija para la duración del contrato de arrendamiento. La mayoría de los aumentos, si van a ocurrir, se producen cuando es el momento de renovar, aunque, con suficiente antelación, es legal que su alquiler suba a mitad del contrato de arrendamiento. Algunos apartamentos ofrecen servicios de mes a mes o cortos. arrendamientos a plazo fijo, pero los acuerdos suelen ser por un año.
El alquiler de un apartamento a menudo depende de la tasa de mercado y la disponibilidad de la unidad. También es una buena regla general tener en cuenta algunos costos adicionales al calcular qué alquiler puede pagar. Algunos apartamentos requieren que tengas un seguro para inquilinos, que es un costo adicional mínimo.
Los servicios públicos tampoco suelen estar incluidos en el alquiler. El costo mensual de estos varía según la temporada. pero según Joe Roberts de move.org, «las personas que alquilan apartamentos deben planear gastar entre $ 100 y $ 150 (a veces más) por mes en servicios públicos». A continuación, se muestran los promedios mensuales en los EE. UU.:
Fuente: move.org
Servicios del apartamento
Los apartamentos en los complejos de apartamentos tienen características bastante estándar que son las mismas en toda la comunidad. Es posible que tenga opciones para electrodomésticos estándar o renovados si la propiedad El propietario está invirtiendo en actualizaciones dentro de las unidades, pero ese no es siempre el caso. En el edificio mismo, las comodidades del apartamento pueden incluir cualquiera de los siguientes:
- Estacionamiento gratuito
- Lavandería en el lugar
- Piscina
- Gimnasio
- Sala comunitaria disponible para alquilar para eventos
- Oficina comercial
- Parque
- Área de juegos
- Coche lavar
Cualquier comodidad que haga que una propiedad sea más atractiva se incluye en esta categoría y puede ayudar a que un edificio de apartamentos se destaque. Cuanto más lujoso sea el apartamento, mayor será la gama de detalles disponibles.
Mantenimiento del apartamento
El mantenimiento gratuito es una ventaja de alquilar un apartamento. Algunos complejos ofrecen servicios que le permiten enviar órdenes de trabajo en línea y tienen mantenimiento de emergencia disponible las 24 horas para que pueda recibir servicio fuera del horario de atención. Por lo general, los problemas se resuelven de manera oportuna e incluso pueden solucionarse cuando no está en casa.
No solo ahorra dinero al no tener que pagar las reparaciones, sino que puede conservar todo el tiempo que necesita. «Normalmente tendría que gastar esperando a que venga una persona de reparación y solucione el problema.
Para problemas en áreas comunes, las solicitudes de mantenimiento a menudo se manejan de la misma manera. Debería enviar una solicitud, si nota algo, y el mantenimiento del apartamento se encargaría de la reparación. Sin embargo, esto no es algo que tenga que hacer. Parte del trabajo del administrador de la propiedad es mantener la calidad de las áreas comunes del apartamento edificio.
¿Ha hecho su elección?
Siempre puede ser una lucha – condominio versus apartamento – pero saber qué hace que cada uno sea único puede ayudar. Alquilar un condominio puede ser un arreglo más relajado, pero con menos servicios que un apartamento, mientras que alquilar un apartamento puede ofrecer una experiencia más profesional. Ambos tienen aspectos positivos y negativos, por lo que es importante conocer su preferencia.
Comprender lo que encuentra en ambos puede ayudar a separar la diferencia entre un condominio y un apartamento para seleccionar la casa perfecta. La decisión se trata realmente de lo que está buscando como individuo en términos de objetivos a corto plazo frente a objetivos a largo plazo y su nivel de vida deseado. De cualquier manera, disfruta de la caza.