Si ha tenido problemas para obtener el pago de un deudor, incluso después de contratar los servicios de una agencia de cobranza de deudas o un abogado de cobranza de deudas , es posible que pueda colocar un gravamen sobre los bienes inmuebles de su deudor. Por supuesto, obtener un gravamen puede llevar mucho tiempo y los diferentes estados tienen leyes diferentes con respecto a la colocación de gravámenes. Pero un gravamen proporciona una garantía real y una motivación real para que su deudor pague sus deudas, ya que un gravamen (el que presentó el gravamen) puede tener derecho a tomar posesión de la propiedad sobre la que se colocó el gravamen si la deuda es no pagado.
A los efectos de la mayoría de los escenarios de cobro de deudas, el gravamen apropiado sería un gravamen del mecánico o un gravamen por fallo.
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Gravamen de mecánico
El tipo más común de gravamen es lo que generalmente se conoce como Gravamen de mecánico. A veces llamados «gravámenes de construcción», «gravámenes de trabajadores» o «gravámenes de artesanos», son presentados por contratistas, subcontratistas o empresas de construcción. Básicamente, cualquier persona que trabaje en una propiedad o la mejore usaría este tipo de gravamen, incluidos los techadores , carpinteros, plomeros y más.
Lo que sucede es lo siguiente: un contratista acepta un trabajo para mejorar una propiedad y hace un contrato con el propietario. Luego, el contratista realiza el trabajo. Pero el propietario le paga al contratista un una fracción del precio acordado o no paga en absoluto. En este punto, el contratista puede presentar un Gravamen del mecánico.
Por lo general, esto significa que el contratista presenta en el condado en el que se realizó el trabajo. Adjunto a la presentación es una factura por el trabajo completado En este punto, el gravamen será «respondido» y se puede fijar una fecha de corte. Si el tribunal confirma el gravamen, el contratista ahora tiene un gravamen sobre la propiedad, lo que le otorga efectivamente el derecho a tomar posesión de la propiedad mejorada si la deuda no se paga dentro de un plazo determinado.
Judgment Lien
Al igual que el gravamen de un mecánico, un gravamen por fallo puede otorgar al acreedor el derecho a tomar posesión de la propiedad de un deudor. Pero a diferencia del gravamen de un mecánico, un gravamen por sentencia no se aplica a ningún trabajo en particular realizado. En cambio, se presenta cuando no se le ha pagado a un acreedor por otras circunstancias no cubiertas por la definición de gravamen de mecánico.
Por ejemplo: digamos que un hombre firma un contrato de folletos con una imprenta. La imprenta los proporciona, pero el hombre no paga. La imprenta puede presentar un gravamen por el costo de la deuda con el estado o condado y, como en el gravamen de un mecánico, el tribunal dictaminará sobre su legitimidad. Si se concede el gravamen, le da al acreedor (en este caso, la imprenta) el derecho a tomar posesión de la propiedad valorada por el monto del gravamen.
Tenga en cuenta que los procedimientos, las leyes y las reglas en torno a ambos Los gravámenes para mecánicos y judiciales son diferentes en cada estado y localidad. Consulte con un abogado local o secretario del condado para obtener los detalles. Es una buena idea intentar cobrar su deuda usted mismo o a través de un cobrador de deudas, pero, si empeora, los embargos son una forma de obtener algún tipo de pago por el trabajo que se le debe.
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