Busque «puesta en escena» en línea y la primera La definición con la que te encontrarás dice: «el método de presentar una obra de teatro u otra actuación dramática». ¿Qué tiene eso que ver con la venta de su casa?
Más de lo que piensa.
En el cine, la televisión y el teatro, la puesta en escena se refiere en parte al telón de fondo, los accesorios y los muebles que proporcionar el escenario donde los actores contarán la historia. Y eso es exactamente lo que necesita para transformar su hogar en: un entorno atractivo pero neutral donde sus futuros compradores se sientan bienvenidos para vivir sus propias historias.
Por muy hermoso que suene, la puesta en escena es mucho trabajo para extraños que solo conocerás una vez, o nunca. Es por eso que dividimos el proceso de cómo organizar una casa en pasos manejables con ideas e inspiración para hacer que cada habitación se vea mejor.
Poner una casa en venta: ¿De qué se trata todo el bombo?
El objetivo de la puesta en escena es crear un entorno acogedor que muestre la casa (en lugar de sus ocupantes actuales) para que los compradores puedan imaginarse más fácilmente viviendo allí.
Los vendedores obtienen recompensas del proceso , también: la puesta en escena ayuda a que las casas se vendan más rápido y por más dinero, según las encuestas de la industria.
En 2017, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) realizó un Perfil de Escenificación en Casa y encontró que el 31% de los agentes que sus casas se vendieron entre un 1% y un 5% más gracias a la puesta en escena, el 13% dijo que sus casas se vendieron entre un 6% y un 10% más, y el 5% indicó que sus precios de venta aumentaron entre un 11% y un 20%.
Un estudio más reciente de 2018 co nducted por Home Staging Resources comparó los precios de venta entre las casas en escena y sus comparables cercanos «no escenificados», y los resultados fueron sorprendentes.
Un total del 85% de las 4.200 casas en escena encuestadas se vendió en cualquier lugar desde 6% a 25% más que las casas sin escenario, con un 68% de las que se venden por al menos un 9% más que los vecinos «sin escenario».
Entonces, si está vendiendo una casa que le reportaría $ 300,000 sin escenificar— La puesta en escena tiene el potencial de generarle $ 15,000 adicionales en el extremo inferior del 5%, hasta $ 75,000 en el extremo superior del 25%.
Es cierto que es más probable que la puesta en escena generar hasta un 25% más en casas de lujo de un millón de dólares, pero incluso en casas modestas donde la puesta en escena solo genera un 5% adicional, eso no es nada despreciable.
Por supuesto, la puesta en escena solo paga si cuesta usted puede hacer menos de lo que obtendrá en ganancias, así que vamos a sumergirnos en un pequeño curso intensivo sobre cómo calcular los números.
Haga los cálculos: ¿Cuánto costará la puesta en escena?
Haga una búsqueda rápida en línea de los costos de puesta en escena de la casa y escuchará números desde $ 1,000 o dos razonables, hasta un alarmante de $ 8,000 a $ 15,000.
Esas cifras altas amenazan con consumir el potencial Obtenga ganancias en su casa de $ 300,000, pero eso no significa que deba abandonar la perspectiva de la puesta en escena por completo, ya que hay formas de hacer que la puesta en escena sea asequible.
La puesta en escena de la abolladura que pondrá en su billetera depende de tres cosas:
- El tamaño de su casa
- Cuántas habitaciones pone en escena
- Ya sea que contrate a un profesional o haga usted mismo la puesta en escena
Principalmente verá que esos precios de prueba de alto nivel dan n en casas de lujo masivas donde el precio no es un problema porque la puesta en escena aumentará su precio de venta en $ 50,000 a $ 100,000 o más.
La puesta en escena de una casa más modesta costará más cerca de $ 1,500 a $ 2,500. Ese precio a menudo se reduce en un par de cientos con descuentos por referencias al contratar al organizador profesional recomendado por el agente.
«Mi organizador es muy bueno para saber qué hacer con un presupuesto limitado y recursos limitados para elegir entre pertenencias del propietario ”, dice Michael Winslow, un agente de mayor venta en Colorado Springs, CO que ha vendido más del 79% más de propiedades que sus pares.
Los costos de puesta en escena se pueden reducir aún más al limitar la cantidad de habitaciones el escenario solo para la sala de estar, el comedor, la cocina y la suite principal (cama y baño).
Por supuesto, la forma más rentable de organizar una casa es hacer la puesta en escena. Es posible que no experimente los mismos incrementos increíbles en el precio de venta de una casa que si dejara que un profesional haga el trabajo.
Sin embargo, si el bricolaje es todo lo que puede pagar, definitivamente ayudará a vender su casa. Y tenemos solo los consejos de montaje de bricolaje para ayudarlo a hacer el trabajo.
El exterior cuenta: la puesta en escena comienza con el atractivo exterior
Para empezar, la puesta en escena comienza en el exterior y para mejorar su atractivo exterior, primero debe asegurarse de que su exterior esté impecablemente limpio .
Esto también incluye ordenar el paisaje. A menos que tenga un pulgar marrón, no es necesario contratar a un paisajista para que se ocupe de su follaje. Simplemente no exagere recortando su vegetación de modo que el jardín parezca estéril.
El siguiente paso es perfeccionar la primera impresión de su casa.
«Se crea una primera impresión cuando los compradores tiran hasta su casa, y esa impresión perdurará en la mente de los compradores durante toda la exhibición ”, explica Winslow.
Hay muchas formas pequeñas y económicas de mejorar el atractivo exterior que refrescarán el exterior de su casa sin gastar mucho dinero. Por ejemplo, puede simplemente pintar la puerta principal, reemplazar el felpudo gastado o instalar un buzón nuevo.
Una vez que el trabajo principal esté fuera del camino, agregue un toque final estallido de color con flores que complementan el tono de su hogar.
Y la buena noticia es que puede mejorar drásticamente su atractivo exterior en un solo fin de semana.
3 pasos de preparación previa a la puesta en escena : Ordenar, despersonalizar y limpiar
No importa qué tan cuidadosamente organices tus muebles, los compradores nunca notarán el flujo de la gran sala si tienen que vadear a través de toda su basura, fotos personales y suciedad acumulada.
Por lo tanto, antes de que pueda preparar el escenario para sus compradores, primero debe limpiar, despersonalizar y ordenar para que su espacio vital sea neutral como sea posible para que sea atractivo para el grupo de compradores.
El primer paso recomendado por la mayoría de los agentes de bienes raíces es ordenarlos, porque es imposible que los compradores evalúen su interés en su casa si se distraen con sus pertenencias.
«Cualquiera que haya vivido en una casa durante más de unas pocas horas tiende a crear desorden. Cajones, armarios, gabinetes de cocina, las cosas simplemente se apilan ”, dice Winslow.
» Pero cuando llega el momento de vender una casa, les digo a mis vendedores: Traten su casa como una mercancía y actúen como ustedes ya no vive allí. A los compradores no les importan tus recuerdos, solo quieren una casa donde puedan crear sus propios recuerdos ”.
También debes despersonalizar cada espacio: quita las fotos, los recuerdos, y papeleo que hará que los compradores se centren más en ti que en tu casa.
Una vez hecho esto, debes limpiar como si la reina viniera de visita, porque si los compradores comienzan a notar estantes polvorientos, pisos pegajosos, o telas de araña en los rincones no utilizados, comenzarán a preguntarse si hay daños ocultos en el hogar acechando debajo de la superficie sucia.
La limpieza no se trata solo de cómo se ve su hogar, también ayuda a mejorar cómo huele también . Pero incluso la limpieza profunda no es suficiente si tiene que superar los olores difíciles, como los de mascotas. Para eso, necesitará hacer un poco de desodorante que ataque la causa raíz de t El problema.
Prepara el escenario para la puesta en escena: una palabra en las paredes
Desafortunadamente, no hay mucho que limpiar para el aspecto de tus paredes. Aunque es posible que no lo note, las paredes acumulan una capa de suciedad con el tiempo que incluso el restregado más duro no puede eliminar.
Agregue toda la decoloración natural, astillas, rayones, raspaduras y raspaduras que provienen de el desgaste diario, y es probable que sus paredes se vean francamente sucias.
Pintar sus paredes le brinda un telón de fondo fresco para exhibir sus esfuerzos de puesta en escena, especialmente si elige uno de estos nueve colores neutros.
Para elegir el tono neutro adecuado para usted, comienza por encontrar el tono que mejor se adapte al color de los muebles que estarán en la habitación. Por ejemplo, puedes mantenerte abrigado con paredes beige detrás de un sofá bronceado más intenso o crear un contraste fresco entre los tonos cálidos del sofá y las paredes blancas nítidas.
Si la selección de colores no es lo tuyo, no lo hagas. No se preocupe, pregúntele a su agente experto cuáles son las tendencias actuales en los colores de las paredes en su área.
Convierta cada área en una estrella: consejos para cada habitación de la casa
Lo real El trabajo de puesta en escena comienza una vez que se seca la pintura. Si bien hay muchos buenos consejos generales sobre cómo realizar una puesta en escena de bricolaje, es mejor analizar las cosas habitación por habitación para aprender la mejor manera de acentuar los activos de cada espacio.
Preparación de la cocina: borrar todo superficies, dejando solo acentos bien elegidos
Organizar una cocina parece simple en la superficie, porque en la cocina todo se trata de las superficies. El espacio en el mostrador es lo que les importa a los compradores, así que presume el tuyo manteniéndolos bien limpios y despejados.
En la cocina, solo deben quedar algunos toques finales y acentos bien elegidos, como un jarrón de eucalipto, una tetera y una pequeña suculenta.
Cuando sus gabinetes son viejos o sucios, pero no puede permitirse reemplazarlos, considere renovarlos con una capa de pintura; solo asegúrese de que la pintura esté diseñada para adherirse a las superficies cubiertas de grasa de la cocina .
Si pintar sus gabinetes todavía es demasiado caro, aún puede obtener un aspecto nuevo y fresco simplemente reemplazando los accesorios del gabinete, que incluyen las bisagras de las puertas del gabinete, las manijas y los tiradores de los cajones.
Escenario de la sala de estar para irradiar comodidad y tiempo en familia
Este es el lugar donde sus futuros compradores pasarán la mayor parte del tiempo relajándose y pasando el rato, así que haga que el espacio se sienta lo más acogedor posible con estrategias organización de la sala de estar.
Si bien desea que se despeje la mayor parte del desorden, los sofás desnudos y los estantes completamente vacíos hacen que las salas de estar parezcan frías y poco atractivas. Dale vida al espacio con algunos elementos de decoración bien elegidos, como atractivas lámparas en las mesas auxiliares, o algunos libros y elegantes extremos de libros en los estantes.
La textura y el color hechizan la comodidad en la sala de estar cuando se usa con prudencia, siempre y cuando no se vuelva loco con patrones salvajes, colores neón o texturas deslucidas. En su lugar, agregue artículos como almohadas de terciopelo de $ 10 de World Market en el sofá o una alfombra en tonos joya en los pisos que inviten a la vista (y a sus compradores) a quedarse.
Conserve su comedor formal con una puesta en escena clásica
Es cierto, es posible que solo haya usado su comedor formal unas pocas veces durante las vacaciones, pero si su casa tiene uno, debe presentar este espacio como un activo que sus compradores querrán usar durante todo el año. .
Por lo tanto, saque todos sus materiales de artesanía del aparador de porcelana y su oficina improvisada de la mesa del comedor y comience a configurar el espacio como un comedor adecuado.
Aunque probablemente sea seguro para mantener su buena porcelana en exhibición en un gabinete, no necesita arriesgarse a poner cubiertos sobre la mesa. Puede crear la misma sensación de «listo para la cena» con un centro de mesa atractivo y fácil de mantener, como un jarrón alto lleno de ramas de eucalipto o una compota llena de bolas decorativas.
Haga del maestro un oasis de relajación
Puede que tengas o no el tiempo o el dinero para montar cada dormitorio, pero montar el maestro es una necesidad absoluta. Este es el lugar donde tus compradores descansarán sus cabezas cansadas después de trabajar duro para pagar la hipoteca. , por lo que necesita que la habitación se vea como un refugio de descanso.
Si bien está totalmente bien si adoptó colores poco convencionales en el dormitorio, como ropa de cama de terciopelo rojo o violeta vibrante, cuando esté preparando para vender, Necesito pensar en colores suaves como el azul, el gris o el blanco.
Tómate también con calma los patrones y el estilo de decoración. Ya sea que tus preferencias personales en el dormitorio se inclinen más hacia las flores femeninas o m patrones gráficos tan esculpidos, debe mantener sus opciones de diseño neutrales para que atraigan al grupo más amplio de compradores.
Decore el baño con vibraciones de spa de hotel
Los baños son quizás el espacio que más se pasa por alto cuando se trata de la puesta en escena, porque la bañera, la ducha, el inodoro y el lavabo se quedan en su sitio a menos que realice una remodelación completa. Si bien es posible que no pueda reorganizar los artículos caros, la puesta en escena del baño tiene infinitas posibilidades.
Para empezar, evalúe la situación del espejo y reemplace los que estén rajados o dañados. La buena noticia es que no tiene que ceñirse a los modelos básicos y aburridos de la placa para salpicaduras del fregadero hasta el techo, tan populares entre los constructores. Hay muchos espejos asequibles en estilos de diseñador que pueden agregar un toque de clase al espacio.
Y no se olvide de colgar toallas frescas y suaves en la barra de toallas y colocar una nueva, dispensador de jabón sin espuma en el tocador como el toque final limpio y sereno.
Organiza el armario como una sala de exposición
No te olvides de montar a puerta cerrada, incluidos los armarios. ! Los compradores deben asegurarse de que su casa tenga suficiente espacio de almacenamiento para guardar todas sus cosas.
Pero si sus armarios están abarrotados hasta el techo con sus cosas, su hogar se verá corto en espacio de almacenamiento. Por lo tanto, su objetivo de preparación para los armarios debe ser vaciarlos hasta que no estén llenos en más del 50%.
Luego, solo necesita organizar lo que queda como si fuera una exhibición de una tienda por departamentos.
La buena noticia es que organizar un armario probablemente no le costará nada más que tiempo.
Hay absolutamente ninguna posibilidad de que necesite comprar artículos decorativos para que sus armarios se vean bien. Los únicos artículos que podría necesitar comprar son herramientas de organización como cestas decorativas, cajas, perchas o estantes de almacenamiento.
Hasta los detalles de la puesta en escena: pequeños trucos que los profesionales usan y que tú también puedes
Hojee las fotos de la casa que están organizadas profesionalmente en comparación con aquellas en las que los propietarios hicieron la puesta en escena, y casi siempre se puede notar la diferencia. Esto se debe a que los profesionales aprenden muchos pequeños consejos y trucos a través de la experiencia.
Si bien un novato nunca logrará el mismo escenario estelar que un profesional puede lograr, puede darle a su hogar un toque extra de profesionalismo. les gusta el pulido siguiendo algunos de sus consejos.
Consejo n. ° 1: toques de color
Los tonos neutros pueden ser la mejor opción para casi todos los elementos importantes de su hogar organizado, como las paredes , muebles e incluso ropa de cama, los profesionales saben que nunca es prudente eliminar por completo todos los colores, o terminarás con un aspecto suave.
«Les digo a los clientes con casas que son principalmente de colores neutros que agregue detalles en rojo brillante o amarillo brillante «, aconseja Winslow.» Ponga algunos manteles individuales y platos de colores brillantes en la mesa, o cojines en tonos de joyas en el sofá, solo pequeños detalles para llamar la atención entre todos esos tonos tierra «.
Consejo n. ° 2: la regla 60-30-10
Similar a los toques de color, la regla 60-30-10 es un truco de diseño que los diseñadores utilizan para crear el equilibrio correcto de color en un roo m eso está usando tres tonos principales. Con este método, los acentos brillantes aparecen en lugar de gritar para llamar la atención.
La idea es que el 60% del color en una habitación, el color dominante, debe ser neutro, como un gris claro. Entonces, el 30% del color debe ser un tono complementario, pero aún tenue, como un gris más oscuro o un azul semi oscuro. Solo el 10% del color debe ser un color vibrante y llamativo, como el amarillo o el rojo.
Por ejemplo, en una habitación con paredes grises y piso neutro, puede colocar un sofá azul medianoche. , decorado con dos o tres cojines amarillos.
Consejo # 3: Crea viñetas para contar una historia
Las almohadas no son la única forma de agregar toques de color. Puede agregar pequeños momentos de tonos vibrantes creando viñetas interesantes en paredes o mesas.
Entonces, ¿qué son las viñetas? Básicamente, son pequeños grupos de elementos decorativos dispuestos juntos para contar una historia.
Puede ser una historia de color, como una serie de jarrones idénticos en tonos similares, pasando del verde pavo real intenso a la menta pálida. . Podría ser una historia de estilo, como una lámpara náutica, combinada con un candelabro de madera flotante y un cuenco de conchas marinas. Incluso podría ser una historia de tamaño, como la disposición de un espejo grande en la pared, un lienzo de tamaño mediano y una fotografía de paisaje enmarcada un poco más pequeña.
¿Notas algo peculiar en estos tres ejemplos? Cada uno contiene tres elementos cada uno. Esto se debe a que la regla de tres es la forma más fácil para que los no capacitados creen viñetas que funcionen.
Si bien los profesionales pueden hacer que funcionen viñetas de dos, cuatro, cinco o incluso una docena de elementos, no es tan fácil para la mayoría de la gente. Por lo general, parece que solo dos elementos se han perdido, mientras que más de tres parecen desordenados.
Consejo n. ° 4: no se salte la puesta en escena de casas vacías
Propietarios que se mudaron antes de que estén listos para vender, a veces piense que la puesta en escena no es un problema ni una opción porque la casa ya está vacía. No hay necesidad de temer que la casa parezca abarrotada o desordenada. Además, no hay muebles existentes con los que pueda trabajar un montador.
La verdad es que las casas vacías son las que más necesitan al menos un poco de montaje, porque las casas vacías tardan más en venderse e incluso pueden venderse por menos dinero que una casa ocupada y sin escenarios.
«A algunos compradores no les gustan los espacios vacíos. No pueden visualizar cómo encajarían los muebles», dice Winslow. «Por lo tanto, incluso si solo agrega una silla y un mesita en la esquina para romper la monotonía de un espacio abierto y vacío ”.
Puede hacer todo lo posible y alquilar muebles para poner en escena esos espacios de vida principales (sala de estar, comedor, cocina, dormitorio principal y baño). O, si contrata a un organizador profesional, es probable que tenga un almacén de muebles que pueda llevar a decorar su hogar, por una tarifa de alquiler además de sus tarifas de preparación.
Una forma menos costosa de Lograr resultados similares sin alquilar grandes piezas es
suavizar la casa. A diferencia de la puesta en escena tradicional, este método omite elementos grandes como sillas, mesas, sofás en favor de un puñado de elementos decorativos.
Piense tan mínimo como un frutero en la encimera de la cocina, toallas solo en el baño y arte para romper las vastas extensiones de muros estériles.
Vivir con la puesta en escena: mantenga las cosas ordenadas desde la lista para ofrecer
Se necesita mucho trabajo para que su casa esté preparada como si estuviera esperando la sesión de fotos del catálogo de muebles de los grandes almacenes.
Pero se sentirá como más trabajo tratando de mantenerlo limpio y organizado si todavía vive en la propiedad.
El sentido común y el compromiso son realmente la única forma de superarlo. Si bien puede ser su hábito normal limpiar una vez al mes, cuando vive en una casa preparada para la venta, debe limpiar sobre la marcha, todos los días.
Es aún más difícil de mantener las cosas limpias y organizadas cuando hay niños en la casa.
«Puede ser difícil mantener una casa organizada cuando hay niños pequeños corriendo», dice Winslow. «A menudo, llamo a los agentes de la muestra y les digo , Escuchen, estos propietarios tienen hijos, por lo que puede que no esté impecablemente limpio como debería ser. Pero 99 de cada 100 veces, los padres pueden arreglar la casa antes de que comience la exhibición «.
Aparte de enviarlos a vivir con sus abuelos hasta que se venda la casa, lo mejor que puede hacer es encontrar espacios de almacenamiento secretos, como bancos de almacenamiento o cajas decorativas, para que pueda quitar rápidamente todos sus juguetes de la vista antes de exhibiciones improvisadas.
Puesta en escena: trabajo que vale la pena
Empacar y preparar su casa para vender requiere tanto trabajo que los vendedores de casas a veces están demasiado cansados para incluso piensa en la puesta en escena.
Si realmente no tienes tiempo ni energía, siempre puedes optar por la puesta en escena virtual, donde un estudio de fotografía digital simplemente agrega muebles, arte y decoración en escena a las fotografías de sus habitaciones que estarán en línea.
Si bien esta es una ruta fácil y rentable, corre el riesgo de que los compradores se decepcionen cuando vean su casa en persona y descubran que no coincide las fotos.
Al final, ya sea que contrate a un escenógrafo profesional, haga la puesta en escena o simplemente opte por una puesta en escena suave de su casa vacía, su esfuerzo dará sus frutos cuando venda su casa por más dinero en menos tiempo.