¿Está considerando un cambio de carrera y se pregunta cómo convertirse en un agente de bienes raíces en Illinois? El proceso no es tan largo como habrás imaginado. Claro, se le pedirá que tome 90 horas de cursos previos a la obtención de la licencia y apruebe el examen de corredor de bienes raíces de Illinois. Pero en menos de un año, podría mostrar penthouse en Water Tower Place o bungalows en Springfield.
Estos son los cinco pasos que debe seguir para convertirse en un profesional de bienes raíces con licencia en el estado de Illinois:
Solicite el examen de corredor de bienes raíces de Illinois
Complete el proceso de licencia
Analizaremos este proceso paso a paso con un poco más de detalle, pero antes de hacerlo , respondamos algunas de las preguntas más importantes que tienen la mayoría de los futuros agentes de bienes raíces de Illinois.
¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en Illinois?
A la mayoría de las personas les toma entre tres y seis meses convertirse en corredores en Illinois. El tiempo exacto depende de ti. Algunos solicitantes necesitan más tiempo que otros para completar las 90 horas de cursos previos a la obtención de la licencia. Algunos necesitan semanas para estudiar para el examen, y otros pueden requerir días.
El tiempo que lleva convertirse en agente de bienes raíces en Illinois también depende de cuánto tiempo demore el departamento de estado en procesar su solicitud, pero planifique que demore alrededor de 45 días.
Independientemente del tiempo que demore, si no inicia el proceso hoy, tomará más tiempo.
Cuánto ¿Cuesta obtener una licencia de bienes raíces de Illinois?
Cuesta alrededor de $ 1,000 obtener su licencia de corredor de bienes raíces de Illinois. Algunos de estos costos son los mismos para todos los solicitantes. Todos pagan $ 55 para tomar el examen y $ 125 para solicitar la licencia de bienes raíces de Illinois. Cada corredor paga las mismas cuotas de membresía a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y al Servicio de Listado Múltiple.
Algunos de estos costos dependen de la escuela de bienes raíces que elija para su curso previo a la licencia. Las escuelas como Real Estate Express le permiten terminar sus cursos previos a la licencia de manera fácil y económica. Sus paquetes también incluyen materiales de preparación para exámenes que lo ayudarán a prepararse para el examen de corredor de Illinois. Por tiempo limitado, Real Estate Express ofrece un 25% de descuento en productos de preparación para exámenes y educación previa a la licencia para Illinois. Simplemente use el código de promoción «Theclose25» al finalizar la compra. Haga clic a continuación para comenzar.
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Costos de licencia de bienes raíces de Illinois
| Clases con licencia previa (90 horas) | |
| Materiales de preparación para pruebas | |
| Examen de corredor de Illinois Tarifa | |
| Tarifa de solicitud para Licencia de corredor | |
| Membresía NAR | |
| Membresía MLS | |
| Costos totales | |
Cómo obtener una licencia de bienes raíces de Illinois en 5 pasos
Antes de comenzar nuestra descripción general sobre cómo convertirse en un vendedor de bienes raíces en Illinois, debemos notar los cambios que el estado hizo a la profesión hace unos años. Anteriormente, los que ayudaban a los clientes a comprar y vender casas se llamaban agentes inmobiliarios. Los corredores eran agentes que buscaban capacitación adicional y tenían licencia para administrar oficinas inmobiliarias.
Actualmente, todos los que ingresan a la profesión deben tomar el examen de corredor. Si desea avanzar en su carrera y administrar una oficina, debe convertirse en un agente administrativo.
Este es uno de los únicos estados que tiene esta distinción.
Realice el curso previo a la licencia.
Ser un corredor de bienes raíces es mucho más complicado de lo que ves en la televisión. Como corredor, usted es responsable de ayudar a sus clientes con una de las decisiones financieras más importantes de sus vidas.
Es por eso que el estado de Illinois requiere que no solo apruebe el examen de corredor de Illinois, sino que También tienes que tomar 90 horas de cursos para convertirte en broker. Las 90 horas se dividen en dos segmentos. Las primeras 75 horas de clases cubren temas de corredores de bienes raíces como derecho inmobiliario, vivienda justa y tasaciones.Las próximas 15 horas son clases presenciales o seminarios web en vivo que cubren principios inmobiliarios aplicados, como trabajar con múltiples ofertas o cómo vender propiedades en dificultades.
Los cursos deben provenir de una escuela de bienes raíces aprobada por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional. Regularmente recomendamos Real Estate Express como punto de partida debido a sus precios competitivos y materiales sólidos de preparación para exámenes.
¿Qué aprenderé en mis clases de prelicencia?
Sus 90 horas de cursos cubren una amplia variedad de temas. La comisión de bienes raíces de Illinois exige cada una de las materias.
Las 75 horas de cursos cubrirán los siguientes temas:
- Ley de licencias
- Propiedad inmobiliaria
- Estructura de la agencia
- Relaciones con el vendedor y asesoramiento
- Relaciones con el comprador y asesoramiento
- Ley de Illinois
- Leyes federales
- Marketing y publicidad
- Transacciones inmobiliarias
- Financiamiento
- Conocimiento de contratos
- Contratistas independientes y acuerdos de empleados
- Gestión de propiedades
Las 15 horas de principios inmobiliarios aplicados cubrirán los siguientes temas:
- Preparación de listados
- Representación del comprador
- Tipos de agencias
- Presentación y negociación de ofertas
- Cómo lidiar con múltiples ofertas
- Cómo administrar asistentes
- Cómo realizar CMS y precios
- Cómo minimizar el riesgo
- Cómo manejar las cuentas de depósito en garantía
- Cómo manejar las propiedades en dificultades
- Temas antimonopolio
- Reparaciones de inspección
Como puede ver en la lista de temas cubiertos, convertirse en agente es un asunto serio. Si bien debe comprender la importancia de los temas, no permita que la lista le impida inscribirse en los cursos. Otros agentes de bienes raíces antes de que usted haya aprendido esta información, y usted también puede hacerlo.
¿Debo tomar mi clase de prelicencia en línea o en persona?
Para convertirme en corredor de bienes raíces en en el estado de Illinois, puede optar por tomar clases presenciales o en línea. Los cursos presenciales son la opción más cara. Los cursos en línea le permiten trabajar a su propio ritmo y recibir el mismo material a un costo mucho menor.
El estado de Illinois requiere que 15 de las 90 horas de cursos sean «interactivos». Esto no significa que deba inscribirse en clases presenciales para esta parte de la capacitación. El Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois sabe que no todos pueden asistir a una clase presencial. Por eso permitieron las 15 horas de cursos interactivos que se presentarán como seminarios web en vivo.
Revise las mejores escuelas de bienes raíces de Illinois y elija la que mejor se adapte a su presupuesto y estilo de aprendizaje.
Solicite el Illinois Real Estate Examen de corredor
El primer paso para realizar el examen de corredor de Illinois es registrarse en PSI. PSI es el servicio de pruebas que el estado de Illinois utiliza para administrar el corredor antes de que pueda presentarse al examen, su escuela de bienes raíces deberá enviar documentos electrónicamente que demuestren que completó las 90 horas de clases. Su escuela de bienes raíces no podrá cumplir con este requisito hasta que se registre con PSI.
Después de que PSI haya recibido la notificación de que ha completado el cou rses, puede visitar www.goAMP.com para registrarse para el examen de corredor. También puede llamar al 800-345-6559 para completar este proceso. Para obtener instrucciones sobre cómo enviar la solicitud por fax o correo, visite el Manual del candidato preparado por el estado de Illinois.
Los exámenes de Licenciamiento de Bienes Raíces de Illinois se administran de lunes a viernes en la mayoría de las ubicaciones. Algunas ubicaciones también pueden ofrecer pruebas los sábados. Debe programar una cita para realizar el examen. No se permiten visitas sin cita previa.
Una vez que haya elegido el día y la hora que mejor le convengan, pagará la tarifa del examen de $ 55 con tarjeta de crédito.
Aprobar el Examen de corredor de bienes raíces de Illinois
Si ha pasado un tiempo desde que tomó una prueba estandarizada, es posible que sienta cierta ansiedad por tomar el examen de corredor. A medida que se acerca el día del examen, mantenga la calma y tenga una actitud positiva.
¿Cuál es el formato del examen de corredor de bienes raíces de Illinois?
Tendrá 3.5 horas para completar el Examen de corredor de bienes raíces de opción múltiple. El examen cubre temas nacionales y específicos de Illinois.
Hay 100 preguntas del examen de corredores nacionales.Aquí está el desglose de cada tema y cuántas de esas preguntas se incluirán en el examen:
Desglose de preguntas del examen nacional
| Tema | |
|---|---|
| Relaciones y contratos con agencias | |
| Propiedad / interés de bienes inmuebles | |
| Finanzas | |
| Bienes inmuebles | |
| Regulaciones de marketing | |
| Administración de propiedades | |
| Cálculos inmobiliarios | |
También deberá responder 40 preguntas de opción múltiple para la parte de Illinois del examen de corredor. Estos son los temas, así como la cantidad de preguntas designadas para cada materia.
Desglose de preguntas del examen de Illinois
| Tema | |
|---|---|
| Requisitos de licencia | |
| Leyes y normas que regulan la práctica inmobiliaria | |
| Divulgaciones | |
Si descubre que se está quedando sin tiempo durante el examen, retroceda y pruebe con fundamento cada pregunta. No hay penalización por adivinar.
¿Qué debo llevar al realizar el examen?
Lleve dos formas válidas de identificación cuando llegue al centro de pruebas. Al menos uno debe ser una identificación con foto emitida por el gobierno que incluya su nombre y firma. Esto puede consistir en una licencia de conducir, una tarjeta de identificación estatal, un pasaporte o una identificación militar.
La segunda forma de identificación debe tener su nombre y firma. Puede utilizar una tarjeta de crédito, una tarjeta del Seguro Social o una tarjeta de identificación de empleo o de estudiante.
Por último, también deberá proporcionar una verificación biométrica de su identidad. Esto puede incluir un escaneo de huellas digitales.
Además de sus identificaciones, puede traer una calculadora no programable que no tenga teclado alfabético ni capacidades de impresión. El centro de pruebas proporcionará lápices y papel de desecho durante el examen. El examen se realizará en una computadora.
¿Qué está prohibido durante el examen?
Solo se permiten billeteras y llaves en el centro de pruebas. Se le dará un casillero blando para guardar su billetera y llaves con usted mientras completa la prueba. No tendrá acceso a estos elementos durante la duración del examen.
No se permiten teléfonos celulares ni relojes en las instalaciones de prueba. Se le pedirá que muestre sus bolsillos para asegurarse de que estén vacíos antes de realizar la prueba.
No se permiten alimentos ni bebidas durante la prueba.
Encuentre un agente administrativo
El estado de Illinois requiere que trabaje con un corredor de bolsa. Un corredor de administración ha tomado 60 horas de capacitación adicional, ha trabajado con éxito en la industria y ha aprobado el examen de corredor de administración.
Encontrar un corredor de administración para trabajar es un proceso único. Los corredores administrativos están tratando de encontrar corredores que representen mejor a su agencia. Como corredor, está tratando de encontrar un corredor que le ofrezca las mejores condiciones de trabajo y que se adapte a sus necesidades específicas como nuevo agente.
¿Cómo puedo ¿Encontrar el corredor adecuado?
Ya sea que viva en el área de Chicagoland, Peoria, Springfield o en otro lugar, investigue sobre las mejores compañías de bienes raíces de renombre que trabajan en su área local.
Una vez que haya decidido a qué empresas contactar, pregúntele al corredor gerente sobre la división o cómo usted y el corredor dividirán las comisiones. Algunas corredurías pedirán una división del 50/50 en las comisiones. Por lo general, la administración de corredores que ofrecen una división equitativa no cobrará tarifas de escritorio mensuales.
Otras compañías inmobiliarias pueden permitirle quedarse entre el 70% y el 100% de sus comisiones. Esas casas de bolsa, a su vez, cobrarán tarifas mensuales más altas.
Algunas casas de bolsa pueden ofrecerle el 70% de sus comisiones hasta que alcance un límite. Después de ganar esa cantidad preespecificada, recibirá el 100% de sus comisiones por el resto del año.
Como nuevo corredor de bienes raíces, encontrar el equilibrio adecuado entre comisiones y tarifas de escritorio puede ser complicado. Tenga en cuenta que los corredores de bienes raíces no ofrecen ningún pago a sus agentes, por lo que estas negociaciones con el corredor de administración son importantes.
Complete el proceso de licencia
Una vez que haya aprobado con éxito el examen y encontró un corredor gerente, está listo para completar el proceso de licencia. Visite el sitio web del Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. A partir de ahí, creará un inicio de sesión, completará la solicitud y pagará la tarifa de $ 125.
Se le notificará por correo electrónico cuando la solicitud haya sido aprobada. El estado de Illinois no ofrece licencias en papel.
¿Cuánto tiempo lleva la aprobación de la solicitud?
A diferencia de algunos estados, Illinois permite que quienes están esperando su licencia practiquen bajo la supervisión del corredor gerente durante 45 días mientras se procesa la solicitud.
Si prefiere esperar para practicar hasta recibir la notificación oficial de que su licencia de bienes raíces de Illinois está archivada, es posible que desee gastar algo de tiempo configurando algunos sistemas para que pueda comenzar a trabajar una vez que su licencia esté lista.
Primero, tómese un tiempo para encontrar una herramienta de administración de relaciones con el cliente (CRM) para administrar sus clientes potenciales y clientes inmobiliarios. Una herramienta inmobiliaria asequible que ofrece capacidades personalizadas de correo electrónico y mensajes de texto, como LionDesk, es un buen lugar para comenzar.
Probablemente también desee comenzar a trabajar en su sitio web. Considere utilizar un creador de sitios web de bienes raíces como iNCom para ayudarlo a crear un sitio web de apariencia profesional que le brindará más clientes potenciales.
Cómo obtener una licencia de corredor de bienes raíces en Illinois: Preguntas frecuentes
¿Tiene otra pregunta sobre el proceso para convertirse en agente en Illinois? Aquí hay algunas preguntas más frecuentes.
¿Me conviene convertirme en un corredor de bienes raíces en Illinois?
Para algunos, trabajar como vendedor comisionado significa que hay meses de fiestas, pero también meses de hambruna. Este puede ser un estilo de vida estresante de manejar. Se necesita un presupuesto cuidadoso y conciencia financiera.
Por otro lado, trabajar como corredor de bienes raíces por encargo tiene sus beneficios. Tiene un horario flexible, aunque se le pedirá que trabaje muchas tardes y fines de semana. También tiene el potencial de ganar mucho dinero ya que tanto los agentes del comprador como los agentes del vendedor ganan una comisión por cada propiedad que ayudan a comprar, vender o arrendar.
Y a diferencia de algunas carreras, la mayoría de los agentes inmobiliarios que el esfuerzo y el tiempo extra serán recompensados económicamente, a diferencia de las personas que tienen trabajos asalariados y ganan lo mismo independientemente de lo duro que trabajen.
Esto es lo que la estrella del rock de Chicago, Brittany Wrenn, dijo :
«Los bienes raíces en Illinois son muy cíclicos y el volumen de ventas tiende a correlacionarse estrechamente con el clima. Esto Puede ser especialmente difícil para los nuevos agentes navegar, ya que puede causar un volumen de ventas extremadamente bajo al comienzo de su carrera durante la temporada baja. Yo diría que, por encima de todo, acostumbrarse a tener un salario de comisión completa y tener un bloque de tiempo durante el año con pocas o ninguna venta fue una gran fuente de estrés para mí.
«Aunque ya había estado en el En la industria de bienes raíces durante aproximadamente tres años antes de obtener mi licencia de corredor y estaba familiarizado con los flujos y reflujos de los bienes raíces en Chicago, fue difícil acostumbrarse a los meses de invierno ”.
Si desea trabajar como corredor en Illinois, la mayoría de los profesionales le recomendarán que tenga suficientes ahorros para mantenerse durante unos meses y que disfrute de cosas como llamadas en frío y no tener un horario tradicional.
¿Cuánto ganan los agentes de bienes raíces en Illinois?
Según Indeed, los agentes de bienes raíces ganan un promedio de $ 80,637 en la Tierra de Lincoln. Este dinero proviene en su totalidad de comisiones.
¿Cuáles son los requisitos legales para convertirse en un agente de bienes raíces en Illinois?
Si desea convertirse en un corredor en Illinois, debe tener 21 o mayor. También debe haberse graduado de la escuela secundaria o haber obtenido un GED. Nunca debe haber sido condenado por un delito grave u otro delito que tenga un elemento esencial de deshonestidad. No puede tener más de 30 días de atraso en los pagos de manutención de niños ordenados por la corte. Tampoco puede deber impuestos estatales al Departamento de Ingresos de Illinois.
Si tiene entre 18 y 21 años, debe mostrar prueba de que ha asistido al menos a cuatro semestres de educación postsecundaria con énfasis en cursos de inmobiliaria. También debe cumplir con todas las pautas anteriores.
¿Qué sucede si tengo una licencia de bienes raíces de otro estado?
Si ha trabajado como agente o corredor de bienes raíces en otro estado , es posible que pueda obtener su licencia para operar en Illinois con bastante facilidad.De acuerdo con la Ley de Licencias de Bienes Raíces de 2000, Illinois tiene reciprocidad con los siguientes estados:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Si recibió su licencia en uno de esos estados, solo necesita tomar el examen suplementario del estado de Illinois. Una vez que pase esta prueba de 40 preguntas, puede completar su solicitud de licencia y comenzar a trabajar como corredor en Illinois.
¿Cuándo recibiré los resultados de mi examen de bienes raíces en Illinois?
Recibirá su informe de calificaciones del supervisor de exámenes después de completar el examen. En el estado de Illinois, debe aprobar la parte nacional y estatal del examen con al menos una calificación del 75%.
¿Puedo tomar el examen de bienes raíces de Illinois más de una vez?
Dado que Illinois requiere que apruebe la parte estatal y nacional del examen, existe la posibilidad de que tenga que volver a tomar solo la parte no aprobada. Si esto describe su situación, tiene un año a partir de la fecha de la prueba original para volver a realizar y aprobar la otra parte.
Puede volver a realizar el examen hasta cuatro veces. Si no pasa después del cuarto intento, se le pedirá que vuelva a tomar las 90 horas de trabajo del curso antes de poder presentarse al examen nuevamente.
¿Debería ser un agente de bienes raíces a tiempo completo o parcial ?
Si eres el único sostén de tu familia, es posible que dudes en lanzarte al juego inmobiliario con los dos pies. Si tiene ahorros saludables, puede considerar hacer este cambio de carrera, pero debe comprender los riesgos asociados con tal decisión. Obtenga más información sobre los pros y los contras de comenzar como corredor de medio tiempo.
Su turno
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