Por Tyler Nicely el 9 de septiembre de 2019
En este artículo:
- Cómo aumentar el alquiler
- Cuándo enviar un aviso de aumento de alquiler
- Qué incluir en una carta de aumento de alquiler
- Cómo entregar una carta de aumento de alquiler
- Cómo cobrar la nueva renta mensual
Una carta de aumento de renta informa al inquilino de un próximo cambio en la renta. Los avisos de aumento de alquiler son una parte normal e importante de su negocio de alquiler, pero están lejos de ser una buena noticia para sus inquilinos, y eso significa que son una tarea para los propietarios.
Tener una plantilla de aviso de aumento de alquiler estándar le ahorra un tiempo valioso y garantiza que envíe un mensaje coherente cuando llegue el momento de la renovación. Nuestra carta de aumento de alquiler descargable le permite documentar el nuevo precio de alquiler y notificar a sus inquilinos.
Descargue nuestras plantillas gratuitas de avisos al propietario, que incluyen una carta de aumento de alquiler, un aviso de alquiler tardío y una carta de renovación de contrato.
Cómo aumentar el alquiler
Al aumentar el alquiler, asegúrese de que el monto sea competitivo pero razonable en comparación con alquileres similares en su mercado local. Según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor de Zillow Group 2018, cuando los inquilinos experimentaron un aumento en el alquiler, el aumento típico en el alquiler mensual fue de $ 125 para los que se mudaron el año pasado y de $ 50 para los que se quedaron.
Casi 8 de cada 10 inquilinos (78%) que se mudan de un alquiler a otro experimentan un aumento de alquiler antes de mudarse. Y para aproximadamente dos tercios de esos inquilinos (69%), la decisión de mudarse está directamente relacionada con el aumento del alquiler.
Cuándo enviar un aviso de aumento de alquiler
Por lo general, los propietarios deben dar a los inquilinos un aviso por escrito con al menos un mes de antelación antes de que expire el contrato de arrendamiento o de que se pueda renovar. Sin embargo, el período de tiempo requerido difiere según la ley local y depende de los términos de su contrato de arrendamiento. Al enviar una carta de aumento de alquiler a los inquilinos, el plazo de entrega requerido puede ser de hasta 90 días en las ciudades más grandes. El contrato de arrendamiento puede especificar una duración de aviso más larga si las partes están de acuerdo. Cuando esté listo para preparar su carta de aviso de aumento de alquiler, trabaje con un abogado para asegurarse de que está cumpliendo con los términos de su contrato de alquiler y las leyes de aumento de alquiler de su ciudad y estado.
Qué incluir en una carta de aumento de alquiler
Una carta amigable de aumento de alquiler puede marcar la diferencia al abordar este tema con sus inquilinos. Nuestra plantilla de aviso de aumento de alquiler puede ayudarlo a preparar un aviso para sus inquilinos que sea fácil de entender. Al escribir una carta de aumento de alquiler, asegúrese de incluir:
- Nombre del inquilino
- Dirección de la propiedad
- Nombre e información de contacto del propietario
- Fecha en que se escribió la carta
- Fecha en que entrará en vigor el aumento de alquiler
- Monto del aumento de alquiler
- Monto de alquiler actual
- Fecha en vencerá el nuevo alquiler
- Una referencia al contrato de arrendamiento
- Cantidad de tiempo que el inquilino tiene para dar aviso si no está renovando
Aquí hay un ejemplo de una carta de aumento de alquiler:
Tenga en cuenta que algunos estados tienen reglas específicas para manejar los aumentos de alquiler. Antes de crear su carta de aumento de alquiler, consulte con su abogado para asegurarse de que sigue las pautas locales y estatales.
Cómo entregar una carta de aumento de alquiler
Antes de enviarle a su inquilino una carta de aumento de alquiler, léala para asegurarse de que suene amigable pero profesional, incluya toda la información necesaria y sea gratis de errores tipográficos. Es una buena idea pedirle a su abogado que lo revise para asegurarse de que cumpla con los límites de aumento locales y que haya dado suficiente aviso.
Es posible que su estado tenga leyes específicas sobre cómo puede entregar un aumento de alquiler darse cuenta. Consulte con un abogado y revise los métodos de notificación permitidos que se enumeran en su contrato de arrendamiento antes de entregar su notificación utilizando uno o más de estos métodos:
El correo certificado es el método de entrega preferido, porque puede recolectar un recibo como prueba que el inquilino ha recibido la notificación.
El correo electrónico se puede utilizar para enviar un aviso de aumento de alquiler en algunos estados, si el contrato lo permite. Si bien es ciertamente conveniente, es difícil confirmar que su inquilino haya recibido y abierto el correo electrónico.
La entrega en persona le permite confirmar por sí mismo que el inquilino ha recibido la carta de notificación de aumento de alquiler, pero también puede ejercer más presión sobre el inquilino.
Cómo cobrar la nueva renta mensual
Si su inquilino decide aceptar la nueva cantidad de renta mensual, ya sea firmando una enmienda y renovando el contrato de arrendamiento o celebrando un nuevo contrato de arrendamiento en la tasa aumentada, asegúrese de que ambos tengan una copia de la documentación ejecutada. Si usa una herramienta de administración de alquiler, querrá actualizar la colección de alquiler en línea, los recordatorios automáticos y los registros con el nuevo monto de alquiler.
Si cobra el alquiler en línea: Zillow Rental Manager facilita la configuración de pagos de alquiler en línea para su inquilino y mantiene registros de pago.
Si cobra el alquiler fuera de línea: asegúrese de mantener un registro de pago preciso (por ejemplo, proporcionando un recibo de alquiler) para cualquier pago cobrado en efectivo, cheque o giro postal.