- Las casas pequeñas pueden costar tan poco como $ 8,000 y tanto como $ 150,000, menos que el precio promedio de lista de casas en EE. UU., pero ¿Vale la pena el costo?
- Las casas pequeñas pueden ser más caras por pie cuadrado y, a menudo, conllevan costos adicionales e inesperados.
- Los expertos en bienes raíces también dicen que las casas pequeñas son parte de un nicho de mercado, lo que los hace difíciles de revender y, por lo tanto, una inversión algo arriesgada.
¿Quiere unirse al movimiento de las casas pequeñas?
Como parte del estilo de vida minimalista, las casas pequeñas tienen un promedio de entre 100 y 400 pies cuadrados y se pueden colocar en remolques para que lo sigan a donde quiera que vaya. A menudo son codiciados por aquellos que quieren vivir de manera más simple y ahorrar dinero.
Pero si bien una reducción drástica puede parecer una medida inteligente desde el punto de vista financiero, hay algunas cosas que se deben tener en cuenta antes de comprar o construir un casa pequeña.
Esto es lo que necesita saber sobre el costo de una casa pequeña.
El costo de una casa pequeña depende de si Cómpralo o constrúyelo
El costo de una casa pequeña varía según su tamaño, estilo y cómo vas a conseguir una.
La construcción de una casa pequeña comienza en $ 45,000, Daria Uhlig de GOBankingRates informó, citando datos de Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan, del sitio web de vida en el hogar The Spruce, comparó los precios de 2017 de 25 empresas de construcción de casas pequeñas en 13 estados diferentes y descubrió que el costo medio en los EE. UU. Por una casa pequeña es de $ 59,884.
Pero las casas pequeñas de lujo pueden costar mucho más que eso, hasta $ 150,000, informó Sullivan.
Y Teri Page de Homestead Honey construyó su 348 casa pequeña de 120 pies cuadrados por $ 8,270, aunque la pequeña casa de 120 pies cuadrados de su vecina costó $ 21,200 para construir. Ella le dijo a Margaret Heidenry de Realtor.com que gastó $ 7,800 solo en materiales pero ahorró en costos laborales porque su esposo hizo el Su vecino contrató mano de obra, que costó $ 7,000 adicionales, dijo.
Más información: 35 casas diminutas increíbles de todo el mundo
Las personas que quieren construir en lugar de comprar pueden También obtenga una carcasa de casa pequeña: un exterior terminado con un interior sin terminar para personalizar. Una carcasa estándar en Tiny Home Builders varía desde $ 17,000 para una casa pequeña de 12 pies a $ 37,000 para una casa pequeña de 28 pies, sin complementos como electricidad, plomería y buhardillas (techos inclinados que crean espacio adicional).
También puede comprar kits para casas pequeñas que pueden costar menos de $ 10,000 y pueden venir con bl ueprints, un tráiler personalizado para construir y una lista de suministros necesarios, escribió Heidenry.
En comparación con el precio medio de venta de una casa de Zillow de $ 275,000, una casa pequeña puede parecer como una opción más barata sin importar cómo la adquiera, pero ese no es siempre el caso.
Técnicamente, las casas pequeñas pueden ser más caras
Cuando miras el precio por pie cuadrado, las casas pequeñas pueden ser más caras que las casas normales.
Según Uhlig, la construcción de una casa promedio cuesta alrededor de $ 150 por pie cuadrado. Las pequeñas casas construidas por Tumbleweed Tiny House Co. cuestan más del doble de esa cantidad: $ 400 por pie cuadrado. Y Zack Giffin, presentador de la serie de telerrealidad Tiny House Nation, le dijo a Brigitt Earley de Apartment Therapy que el precio de construir una casa diminuta cuesta $ 300 por pie cuadrado.
«El costo promedio por pie cuadrado es más porque «estás consolidando todo en un espacio pequeño», dijo. «En la construcción, gran parte de los costos están en los detalles».
Las casas pequeñas también pueden ser más caras que sus rivales de casas pequeñas, las casas móviles, que comienzan en alrededor de $ 30,000 por una casa de 765 pies cuadrados y un solo ancho, según Earley.
La casa en sí es solo una parte del costo
Para construir una casa pequeña, es posible que deba pagar un permiso de construcción local, que puede costar desde unos pocos cientos de dólares o hasta miles de dólares, escribió Heidenry.
Y si planea viajar con tu pequeña casa, tendrás que llevarme Algunas consideraciones adicionales, como pagar por un camión lo suficientemente fuerte para tirar de su pequeña casa, un enganche de remolque y un controlador de freno de remolque, así como un lote privado o un parque de casas rodantes para estacionar, el último de los cuales puede costar $ 500 para 1.500 dólares al mes, según Sullivan.
Leer más: Estas pequeñas casas de $ 133,000 se pueden desarmar en unas pocas horas para mudarse con sus dueños
Incluso si no se está moviendo, todavía necesita un lugar para poner su casa pequeña, y eso podría implicar la compra de terrenos o arrendar mucho, según Uhlig. Las leyes de zonificación para casas pequeñas pueden ser estrictas, y algunas requieren que usted sea dueño de la tierra donde se construye su casa pequeña o Estacionado. Incluso pueden dictar el tamaño del lote.
También hay costos adicionales como aislamiento, electricidad y plomería, dijo Heidenry: la plomería puede costar alrededor de $ 1,000 y los paneles solares alrededor de $ 3,500.
Giffin dijo que los servicios públicos son la parte más cara de la construcción de una casa pequeña. Debido a que las casas pequeñas requieren electrodomésticos especializados, de bajo consumo y lo suficientemente compactos para el espacio, tendrá que pagar más por ellos.
También necesitará un seguro para casas pequeñas, que puede ser difícil de conseguir, agregó.
Y si no puede reducir el tamaño de sus posesiones para igualar el tamaño de su casa, es posible que no termine ahorrando dinero.
Mike Arman, corredor de hipotecas y director de desarrollo económico de Oak Hill, Florida, le dijo a Trulia que sin espacio de almacenamiento, algunas personas podrían terminar alquilando una unidad de almacenamiento. «Puedes comprar una casa» no pequeña «por el mismo dinero y obtener mucha más utilidad», dijo.
El retorno de la inversión para las casas pequeñas no siempre es bueno
Justin Udy, un agente de bienes raíces de Century 21 Everest Realty Group, le dijo a Trulia que las casas pequeñas son parte de un nicho de mercado, lo que no es bueno en bienes raíces, donde las ventas depender de la oferta y la demanda.
«No se recomienda una casa pequeña porque solo se adapta a un pequeño grupo demográfico de compradores en el mercado», dijo. «Cuantas más restricciones ofrece la propiedad al mercado, más nicho se vuelve. Cuanto más nicho es la casa, menos compradores están disponibles para la casa».
La reventa también puede ser difícil porque, «No se puede esperar una apreciación de la forma en que se espera que se aprecie la propiedad», dijo Giffin.
Según Uhlig, las casas más pequeñas se están apreciando más rápido que las más grandes, lo que las convierte a largo plazo que una casa pequeña.
Más información: las ciudades de Estados Unidos están ofreciendo casas pequeñas a las personas sin hogar, y está funcionando
Y encontrar un comprador también puede ser difícil porque las las casas se ven como una moda más que una tendencia, según Uhlig y Keith Thompson, un corredor de bienes raíces de Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty que también habló con Trulia.
«Este es un mercado totalmente no probado, impulsado por el intenso interés en los reality shows», dijo. «Yo diría que el interés artificial causado por la tendencia televisiva y la incertidumbre en una El mercado comprobado convierte a las casas pequeñas en una inversión arriesgada «.