20 preguntas reveladoras que todo inquilino debería hacer

Mi hija solo tiene tres años. Un día, ella se mudará y se convertirá en inquilina.

La responsabilidad de encontrar y asegurar su propia vivienda es un derecho de paso, y es mi trabajo prepararla para ese día.

Como padre, me doy cuenta de que ella nunca aprenderá a guiar a otros hasta que sepa lo que significa seguir.

Creo que hay un gran valor en estar bajo la autoridad de un propietario, mientras aprende a administrar el dinero y respetar un contrato de arrendamiento. Una relación saludable entre el propietario y el inquilino puede ser un entorno seguro para preparar a los adultos jóvenes para los muchos desafíos de la vida.

Este es el consejo que le daré a mi hija cuando comience a buscar una vivienda de alquiler.

QUERIDA SWEETHEART,

He sido propietario toda tu vida. Sin que usted lo sepa, reviso entre 20 y 50 solicitudes de alquiler cada año.

Aunque los tipos de solicitantes varían mucho, las preguntas que hacen son generalmente las mismas.

Si bien algunos inquilinos preguntan al preguntas «correctas», a menudo no las formulan de la manera más beneficiosa.

Dado que la mayoría de la información sobre precios, ubicación y servicios públicos probablemente ya esté disponible en el anuncio de alquiler, creo que debería concentrarse sobre cómo extraer la información que un propietario no necesariamente quiere compartir.

Algunas preguntas revelarán más que otras, y todos los propietarios tienen sus secretos.

Haga preguntas abiertas que proporcionar una plataforma para que el propietario divague. Cuanto más hablen, más aprenderá sobre la propiedad y más podrá leer entre líneas.

Hacer preguntas cuidadosamente seleccionadas dar a los propietarios la oportunidad de explicarse (o incriminarse) a sí mismos y puede ayudarlo a descubrir los atributos no tan obvios de la propiedad, el propietario o la propiedad ntract.

ps Si no funciona, siempre puede vivir en casa, siempre que pasee al perro dos veces al día.

20 preguntas reveladoras que todo inquilino debería hacer

¿Puede ¿aclarar el alquiler, los depósitos y el costo de los servicios públicos?

• En caso de que vea una lista desactualizada con un precio más alto, permitirle al propietario indicar el precio actual asegurará que no pague de más.
• Si el propietario le dice un precio más alto que el que se anunció, simplemente señale la discrepancia y debería obtener el precio más bajo anunciado.
• El costo de los servicios públicos afectará en gran medida el costo general para vivir en la unidad. Sin esta variable, no sabrá si realmente puede pagar el lugar, tal vez hasta que sea demasiado tarde.

¿Hay depósitos o tarifas no reembolsables, y para qué sirven?

• A pesar de que algunas leyes estatales prohíben la práctica, algunos propietarios tendrán un depósito no reembolsable en el contrato de arrendamiento.
• Como mínimo, sabrá qué esperar antes de firmar un contrato de arrendamiento.
• En el mejor de los casos, podrá volver a casa, investigar sus leyes y determinar si el propietario puede solicitar depósitos o tarifas no reembolsables.

¿Cuál es su proceso de solicitud y los criterios de selección?

• En lugar de adivinar, anime a los propietarios a exponer todo su proceso de selección, paso a paso.
• Le ayudará a establecer sus propias expectativas, si decide postularse.
• Aclare cualquier tarifa de solicitud o evaluación que se mencione (o no).
• Si se requiere un informe crediticio , pregunte si es una consulta dura o blanda. Si el propietario no lo sabe, probablemente afectará su crédito el solicitarlo.

¿Qué tan pronto desea llenar la unidad?

• Este es una gran pregunta para hacer al comienzo de su conversación.
• Si no estará listo para mudarse hasta el 1 de junio, pero el propietario está buscando un inquilino para comenzar el 1 de mayo, entonces probablemente sea no va a funcionar.
• He tenido varias conversaciones con inquilinos potencialmente excelentes, excepto que no estaban buscando mudarse cuando yo los necesitaba.
• Es un desperdicio de tiempo si las fechas de mudanza no coinciden, así que averigüe esto con anticipación.

¿Cuál es la duración ideal de su contrato de arrendamiento?

• Si el El arrendador está buscando un contrato de arrendamiento de dos años, y usted solo puede comprometerse a un año, entonces no importa qué tan lindo sea el apartamento.

¿Qué métodos de pago aceptará para el alquiler? ?

• Los propietarios pueden designar qué formas de pago aceptarán, pero los mejores propietarios lo facilitan y que un inquilino pague.
• Los propietarios que solo aceptan efectivo deben evitarse a toda costa.
• Los pagos en línea son la mejor manera de pagar el alquiler (en mi opinión), porque permite la automatización, seguridad y conveniencia tanto para el inquilino como para el propietario.

¿Cuánto interés ha tenido en esta unidad?

• Si el arrendador dice que el interés ha sido bajo, entonces debe intentar averiguar por qué. Quizás la lista no incluía imágenes, o quizás su precio es demasiado alto.
• Si el propietario le miente en la cara, es de esperar que note la falta de honradez y se dé cuenta de que no es confiable. Salga de inmediato.

¿Cuál es su política de recargos por mora?

• Los recargos por mora generalmente se permiten en todos los estados, pero deben ser justos y dentro de los límites del estado.
• Cualquier arrendador que diga «solo pague cuando pueda» no está cumpliendo con su propio contrato de arrendamiento y debe evitarse.

¿Cuál es su política de subarrendamiento?

• Un arrendador inteligente entenderá que un inquilino ocasionalmente tendrá que mudarse y responderá permitiendo que el inquilino subarrendando.
• En términos generales, si el contrato de arrendamiento no prohíbe el subarrendamiento, o menciona ocupación exclusiva, entonces podrá subarrendar.
• Un arrendador puede exigir que los subarrendadores cumplan con los criterios de selección estándar y pueden rechazar las solicitudes no calificadas.

permite la terminación anticipada del contrato de arrendamiento y, de ser así, ¿cuáles son las tarifas?

• Al igual que en la pregunta sobre el subarrendamiento, a veces un inquilino necesita romper un contrato de arrendamiento. La vida pasa.
• A El propietario inteligente planificará esta posibilidad al proporcionar incluir una cláusula de terminación anticipada en el contrato de arrendamiento.
• A menudo, la tarifa es de dos o tres meses de alquiler, pero a veces se puede requerir que el inquilino que rompe el contrato de arrendamiento continúe pagando el alquiler hasta que el propietario encuentre un inquilino de reemplazo.
• Evite a los propietarios que le digan que no puede romper el contrato de arrendamiento por ningún motivo. La mayoría de los estados requieren que el propietario mitigue el daño a un inquilino en una situación de arrendamiento-abandono al intentar volver a alquilar la unidad.

¿Describa su inquilino ideal?

• Si el propietario responde diciendo «Solo alquilo a mujeres blancas solteras, sin hijos, trabajo bien remunerado», entonces claramente el propietario es discriminatorio y usted debe esperar que sea injusto en otros aspectos del arrendamiento. también.
• Incluso si el propietario responde apropiadamente, esta pregunta lo ayudará a determinar si usted es lo que el propietario está buscando.

¿Cuál es su política de mascotas? y ¿requiere una tarifa por mascota o un depósito?

• Muchos propietarios simplemente anuncian sus vacantes como «no se permiten mascotas» y luego manejan las excepciones caso por caso.
• Si hay una política de mascotas, asegúrese de preguntar sobre las razas prohibidas, los depósitos de mascotas, las tarifas mensuales y otras condiciones.

¿Podré renovar el contrato de arrendamiento si quiero? a, o incluso ir mes a mes después rds?

• Algunos propietarios saben que planean vender la propiedad o mudarse ellos mismos al final de su contrato de arrendamiento, por lo que es probable que no la renueven.
• Hay pocas molestias peores que tener que mudarse dos veces en un año.

¿Cuál es la situación del estacionamiento?

• Las áreas de alta densidad generalmente tienen permiso y licencia. requisitos que el arrendador debería poder describir.
• Si usted y sus compañeros de cuarto tienen varios automóviles, asegúrese de que todos quepan y puedan cumplir con los requisitos gubernamentales.
• Si hay no hay estacionamiento disponible, pregunte por otras opciones de transporte. Luego, verifíquelo usted mismo.
• A veces, «calle abajo» significa una caminata de 15 minutos.

¿Cuál es su política de invitados?

• Algunos propietarios se asustan y amenazan con el desalojo cuando una novia o un novio están en la casa «demasiado».
• Es aconsejable discutir las expectativas por adelantado y pedirle al propietario que las documente en el contrato de arrendamiento.

¿Cuál es el procedimiento para enviar una solicitud de mantenimiento y quién suele hacer las reparaciones?

• Si el propietario no tiene una respuesta definitiva, probablemente no sea bueno con el mantenimiento de su propiedad y puede ignorar sus solicitudes.
• Solo desea alquilarle a un propietario proactivo que hará las reparaciones de manera oportuna.
• La condición de la propiedad debe proporcionar Tiene algunas pistas sobre los hábitos de mantenimiento del arrendador.

¿Con cuánta anticipación suele dar antes de que usted o su representante se presenten en la propiedad?

• La mayoría de los estados especifican el aviso que se requiere antes de uando el propietario puede ingresar a las instalaciones, generalmente las 24 horas.
• Esté preparado al conocer los requisitos de su estado antes de hablar con el propietario.
• Si el propietario no sabe cuál es el aviso requerido es, o lo ignora descaradamente, entonces el «aviso adecuado» será el menor de sus problemas.

¿Qué muebles o electrodomésticos están incluidos?

• En algunos estados, es común que los inquilinos proporcionen sus propios electrodomésticos. En muchos otros estados, los electrodomésticos los proporciona el propietario.
• Si una unidad está amueblada, asegúrese de averiguar exactamente qué muebles pertenecen al propietario y cuáles pertenecen al inquilino actual.

¿Cómo está el crimen en el vecindario? ¿Esta propiedad ha sufrido allanamientos, robos o asaltos?

• Es difícil saber si el propietario está ocultando algo al respecto, pero al menos obtendrás su vista del vecindario.
• Siempre puedes consultar con la policía y buscar en los registros públicos.

¿Vivirías aquí?

• Si los ojos del propietario se iluminan de emoción cuando haces esta pregunta, sabrás que encontraste un gran lugar.
• Si el El arrendador mira hacia otro lado, entonces la unidad probablemente tiene otros problemas ocultos, como cucarachas, un problema de ruido, mala plomería o simplemente una mala ubicación.
• Si el arrendador no decide vivir allí, haga lo mejor para averiguar por qué.