Una pequeña infestación puede extenderse para volverse muy destructiva y costosa de arreglar. Las plagas que destruyen la madera se pueden eliminar, pero querrá asegurarse de que el problema se pueda resolver por una tarifa razonable. Mejor aún, es posible que pueda hacer que el vendedor pague y elimine las plagas antes de completar la compra. Plagas las inspecciones son legalmente requeridas en algunos estados y opcionales en otros.
7. Renegocie la oferta
Incluso cuando su oferta de compra ya haya sido aceptada, es posible que desee renegociar el precio para reflejar el costo de las reparaciones necesarias reveladas por las inspecciones. También puede mantener el precio de compra igual, pero intente que el vendedor pague las reparaciones. Incluso si «está comprando la propiedad» como es, «no hay nada de malo en preguntar. También puede retirarse sin penalización si se encuentra un problema importante que el vendedor «no puede» solucionar.
8. Fije su tasa de interés
Las tasas de interés, incluidas las que se ofrecen en la hipoteca, pueden ser volátiles y estar sujetas a cambios. Las tarifas están sujetas a múltiples factores, como la región geográfica, el tipo de propiedad, el tipo de préstamo solicitado y la calificación crediticia del solicitante.
Si es posible, es Es aconsejable fijar la tasa de interés del préstamo por adelantado. Eso evita que esté a merced de las fluctuaciones del mercado, que podrían hacer que las tasas suban antes de finalizar la compra de su propiedad. Incluso un aumento de 0.25% en las tasas puede aumentar significativamente sus pagos mensuales y la cantidad de tiempo que lleva pagar la hipoteca.
9. Eliminar contingencias
Su oferta inmobiliaria debe depender de las siguientes cinco cosas:
- Obtener financiamiento a una tasa de interés que no exceda lo que puede pagar
- La inspección de la vivienda no revela ningún problema importante con la vivienda
- El vendedor revela completamente cualquier problema conocido con la casa
- La inspección de plagas no muestra infestaciones importantes o daños a la casa
- El vendedor co completar cualquier reparación acordada
Dichas contingencias deben eliminarse por escrito en las fechas específicas indicadas en su oferta de compra, un proceso conocido como aprobación activa. Sin embargo, en algunos acuerdos de compra, las contingencias están sujetas a aprobación pasiva (también conocida como aprobación constructiva). Eso significa que se consideran aprobados si no los protesta en los plazos especificados. Los compradores deben comprender el proceso de aprobación y tomar las medidas necesarias antes de las fechas requeridas.
10. Cumplir con los requisitos de financiación
Lo más probable es que haya depositado un depósito de garantía cuando firmó el contrato de compra. La garantía es un depósito hecho a un vendedor que indica la buena fe, la seriedad y el interés genuino del comprador en la transacción de la propiedad. Si el comprador se echa atrás, el dinero de las arras se entrega al vendedor como compensación. Si el vendedor se retira, el dinero se devuelve al comprador.
Para completar su compra, tendrá que depositar fondos adicionales en el depósito en garantía. Como la garantía original El dinero generalmente se aplica al pago inicial, es crucial organizar los otros pagos requeridos antes de que se cierre el trato. De no hacerlo, la venta puede cancelarse y el dinero de la garantía irá al vendedor. Además, usted aún se podrían cobrar por los diversos servicios que usó antes de que el acuerdo se derrumbara.
11. Revisión final
Uno de los últimos pasos Antes de firmar los documentos de cierre, debe revisar la propiedad por última vez. Desea asegurarse de que no haya ocurrido ningún daño desde la última inspección de la casa. También debe verificar que el vendedor haya completado las correcciones requeridas y que no haya nuevos problemas Por último, compruebe que no se haya eliminado nada incluido en el acuerdo de compra.
Clos La compra de una casa puede llevar desde una semana hasta 60 días, dependiendo del tipo de propiedad y si está pagando en efectivo o financiando la compra.
12. Comprenda el papeleo
El papeleo es fundamental para cerrar un trato de propiedad. A pesar de que hay una pila de documentos llenos de términos legales complejos y jerga, debe leerlos todos usted mismo. Si no entiende algo, consulte a un abogado de bienes raíces. Su agente también será útil para entender cualquier lenguaje legal complejo.
Aunque puede sentirse presionado por las personas que están esperando que firme sus papeles, como el notario o el prestamista hipotecario: lea atentamente cada página, ya que la letra pequeña puede tener un gran impacto en los próximos años.
En particular, asegúrese de que la tasa de interés sea correcta y todos los demás términos acordados se mencionan claramente. De manera más general, compare sus costos de cierre con la estimación de buena fe que recibió al comienzo del proceso.Disputa enérgicamente cualquier tarifa que crea que es ilegítima.
Conclusión
Aunque parezca que el proceso de cierre es mucho trabajo, vale la pena el tiempo y el esfuerzo para hacer las cosas bien en lugar de apresurarse y firmar un trato que no entiende. Tenga cuidado con cualquier presión para cerrar el trato rápidamente. Los agentes inmobiliarios y otras entidades que lo ayuden querrán su parte, pero ganaron » No te preocupes por los problemas que podrías enfrentar a largo plazo debido a un mal negocio.