Che cosè ununità abitativa accessoria (ADU)?
Ununità di abitazione accessoria (ADU) è un termine legale e regolamentare per una casa secondaria o appartamento che condivide il lotto edificabile di una casa principale più grande.
Considerazioni chiave
- Ununità abitativa accessoria, o ADU, è un edificio residenziale aggiuntivo che occupa lo stesso lotto di una residenza principale.
- Esempi di ADU potrebbero essere una guest house o un garage indipendente con un appartamento in affitto sopra.
- Listituzione e luso di un ADU rientreranno in regole e regolamenti di zonizzazione differenti a seconda di dove vivi.
Abbattere le unità abitative accessorie
Lunità abitativa accessoria, o ADU, è anche nota come unità abitativa interna unità di legge o suocera, unità di abitazione secondaria, appartamento della nonna o rimessa. Un ADU ha la propria cucina, soggiorno e un ingresso separato. Un ADU può essere collegato a una casa o a un garage, oppure può anche essere costruito come unità autonoma, ma generalmente utilizzerà i collegamenti idraulici ed energetici della casa principale.
Dopo il boom immobiliare seguito alla seconda guerra mondiale, la maggior parte delle aree residenziali degli Stati Uniti è stata suddivisa in zone per stabilire limiti alla densità di popolazione, nonché alle dimensioni e alla separazione delle abitazioni unifamiliari. Più recentemente, i cambiamenti di zonizzazione in un numero crescente di aree del paese consentono laggiunta di unità abitative accessorie. Queste leggi sulla zonizzazione generalmente limitano le dimensioni e lo stile di qualsiasi nuova unità e richiedono che il proprietario viva nella proprietà.
Pro e contro della costruzione di unità abitative accessorie per il reddito da locazione
Mentre molte persone costruiscono unità abitative accessorie per ospitare i membri della famiglia, molti altri lo fanno per laffitto reddito. Il fatto che si tratti di un investimento saggio varia da un proprietario allaltro, a seconda di una serie di fattori tra cui le ordinanze di zonizzazione locale, i costi iniziali e i costi di manutenzione in corso, le possibili conseguenze fiscali e lattività nel mercato degli affitti e degli alloggi più in generale.
Gli investitori dovrebbero prima verificare se la costruzione di un ADU sulla loro proprietà è legale. Se si costruisce un ADU illegale, possono esserci problemi se un proprietario deve rifinanziare la proprietà. La creazione di un ADU non autorizzato può anche portare a possibili azioni di applicazione del codice che si traducono in multe. I proprietari dovrebbero osservare le loro ordinanze di zonizzazione ed eventualmente consultare un avvocato specializzato in questo settore.
La costruzione di un ADU potrebbe includere vari costi, tra cui un tasse pesanti, che potrebbero limitare il profitto complessivo.
Poi cè la questione dei costi. LADU sarà attaccato alla casa del proprietario o sarà staccato, come nel caso di una rimessa per le carrozze? Quali ristrutturazioni saranno necessarie e il proprietario dovrà sollecitare servizi professionali da parte di imprenditori edili, ingegneri o geometri? Il metodo più efficiente per finanziare un ADU varia anche a seconda della situazione individuale del proprietario. Le opzioni includono la stipula di un prestito per la ristrutturazione, il rifinanziamento se si dispone di capitale proprio nella propria casa oppure il prelievo dalla liquidità disponibile a portata di mano.
La costruzione di un ADU potrebbe anche significare un forte carico fiscale, possibilmente limitando il profitto complessivo. Il mercato degli alloggi e degli affitti varia notevolmente da stato a stato e da città a città. I potenziali proprietari dovrebbero consultare agenti immobiliari o fare ricerche personali esaminando elenchi di affitti e valutando i tassi di affitto nella loro area locale. Dopo aver determinato il probabile reddito annuo complessivo del loro ADU, possono consultare un professionista fiscale per valutare se la loro situazione finanziaria rende linvestimento in un ADU un investimento vantaggioso.