Erwägen Sie einen Karrierewechsel und fragen Sie sich, wie Sie ein Immobilienmakler in Illinois werden können? Der Vorgang ist nicht so langwierig, wie Sie vielleicht vermutet haben. Natürlich müssen Sie 90 Stunden Vorlizenzierungskurs absolvieren und die Illinois Real Estate Broker-Prüfung bestehen. Aber in weniger als einem Jahr könnten Sie Penthäuser im Water Tower Place oder Bungalows in Springfield zeigen.
Hier sind die fünf Schritte, die Sie durchlaufen müssen, um ein lizenzierter Immobilienprofi im Bundesstaat Illinois zu werden:
Beantragen Sie die Prüfung zum Immobilienmakler in Illinois.
Schließen Sie den Lizenzierungsprozess ab.
Wir werden diesen Prozess Schritt für Schritt etwas detaillierter durchgehen, aber bevor wir dies tun Beantworten wir einige der wichtigsten Fragen, die die zukünftigen Immobilienmakler in Illinois haben.
Wie lange dauert es, bis Sie ein lizenzierter Immobilienmakler in Illinois werden?
Die meisten Menschen brauchen zwischen drei und sechs Monaten, um Makler in Illinois zu werden. Die genaue Zeitdauer hängt von Ihnen ab. Einige Bewerber benötigen länger als andere, um die 90 Stunden Vorlizenzierungskurs zu absolvieren. Einige benötigen Wochen, um für die Prüfung zu studieren, andere benötigen möglicherweise Tage.
Die Zeit, die benötigt wird, um ein Immobilienmakler in Illinois zu werden, hängt auch davon ab, wie lange es dauert, bis das Außenministerium sie bearbeitet Ihre Bewerbung sollte jedoch etwa 45 Tage dauern.
Unabhängig davon, wie lange es dauert, dauert es noch länger, wenn Sie den Vorgang heute nicht starten.
Wie viel Kostet es, eine Immobilienlizenz für Illinois zu erhalten?
Die Lizenz für Immobilienmakler in Illinois kostet ungefähr 1.000 US-Dollar. Einige dieser Kosten sind für jeden Antragsteller gleich. Jeder zahlt 55 US-Dollar für die Prüfung und 125 US-Dollar für die Beantragung der Immobilienlizenz in Illinois. Jeder Makler zahlt die gleichen Mitgliedsbeiträge an die National Association of Realtors und den Multiple Listing Service.
Einige dieser Kosten hängen davon ab, welche Immobilienschule Sie für Ihren Vorbereitungskurs auswählen. In Schulen wie Real Estate Express können Sie Ihre Vorbereitungskurse einfach und kostengünstig abschließen. Die Pakete enthalten auch Testvorbereitungsmaterialien, mit denen Sie sich auf die Illinois Broker-Prüfung vorbereiten können. Für eine begrenzte Zeit bietet Real Estate Express 25% Rabatt auf Vorlizenzierungsprodukte für Schulungen und Prüfungsvorbereitungen für Illinois. Verwenden Sie einfach den Promo-Code „Theclose25“ an der Kasse. Klicken Sie unten, um loszulegen.
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Lizenzkosten für Immobilien in Illinois
| Vorlizenzierungsklassen (90 Stunden) | |
| Testvorbereitungsmaterialien | |
| Illinois Broker Examination Gebühr | |
| Anmeldegebühr für Broker-Lizenz | |
| NAR-Mitgliedschaft | |
| MLS-Mitgliedschaft | |
| Gesamtkosten | |
So erhalten Sie in 5 Schritten eine Immobilienlizenz für Illinois
Bevor wir mit unserer Übersicht beginnen Um ein Immobilienverkäufer in Illinois zu werden, müssen wir die Änderungen beachten, die der Staat vor einigen Jahren an dem Beruf vorgenommen hat. Zuvor wurden diejenigen, die Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern halfen, als Immobilienmakler bezeichnet. Makler waren Makler, die zusätzliche Schulungen suchten und die Lizenz zur Verwaltung von Immobilienbüros erhielten.
Derzeit muss jeder, der in den Beruf eintritt, die Maklerprüfung ablegen. Wenn Sie in Ihrer Karriere vorankommen und ein Büro leiten möchten, müssen Sie ein Managing Broker werden.
Dies ist einer der wenigen Staaten, die diese Unterscheidung haben.
Nehmen Sie an den Vorlizenzierungskursen teil
Immobilienmakler zu sein ist viel komplizierter als das, was Sie im Fernsehen sehen. Als Makler sind Sie dafür verantwortlich, Ihren Kunden bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu helfen.
Deshalb verlangt der Bundesstaat Illinois, dass Sie nicht nur die Illinois Broker-Prüfung bestehen, sondern auch Sie Außerdem müssen Sie 90 Stunden Kurse belegen, um Makler zu werden. Die 90 Stunden sind in zwei Segmente unterteilt. Die ersten 75 Unterrichtsstunden decken Immobilienmaklerthemen wie Immobilienrecht, faires Wohnen und Gutachten ab.Die nächsten 15 Stunden sind Unterrichts- oder Live-Webinar-Kurse, in denen angewandte Immobilienprinzipien behandelt werden, z. B. die Arbeit mit mehreren Angeboten oder der Verkauf notleidender Immobilien.
Die Kurse müssen von einer Immobilienschule stammen, die von genehmigt wurde die Abteilung für Finanz- und Berufsrecht. Wir empfehlen regelmäßig Real Estate Express als Ausgangspunkt aufgrund der wettbewerbsfähigen Preise und der starken Prüfungsvorbereitungsmaterialien.
Was werde ich in meinen Vorlizenzierungskursen lernen?
Ihre 90 Stunden Kurse werden decken eine Vielzahl von Themen ab. Die Immobilienkommission von Illinois beauftragt jedes der Fächer.
Die 75-stündigen Kurse decken die folgenden Themen ab:
- Lizenzrecht
- Immobilien
- Struktur der Agentur
- Verkäuferbeziehungen und Beratung
- Käuferbeziehungen und Beratung
- Gesetz von Illinois
- Bundesgesetze
- Marketing und Werbung
- Immobilientransaktionen
- Finanzierung
- Vertragswissen
- Unabhängige Vertrags- und Mitarbeitervereinbarungen
- Immobilienverwaltung
Die 15 Stunden angewandter Immobiliengrundsätze decken die folgenden Themen ab:
- Listungsvorbereitung
- Vertretung des Käufers
- Agenturtypen
- Präsentieren und Aushandeln von Angeboten
- Umgang mit mehreren Angeboten
- Verwalten von Assistenten
- Durchführung von CMS und Preisgestaltung
- Minimierung des Risikos
- Umgang mit Treuhandkonten
- Umgang mit notleidenden Immobilien
- Kartellrechtliche Themen
- Inspektionsreparaturen
Wie Sie der Liste der behandelten Themen entnehmen können, ist es eine ernste Angelegenheit, Agent zu werden. Obwohl Sie die Bedeutung der Themen verstehen sollten, lassen Sie sich von der Liste nicht davon abhalten, sich für die Kurse anzumelden. Andere Immobilienmakler, bevor Sie diese Informationen erfahren haben, und Sie können dies auch tun.
Soll ich meine Vorlizenzierungsklasse online oder persönlich absolvieren?
Um Immobilienmakler zu werden Im Bundesstaat Illinois können Sie zwischen Vor-Ort-Kursen und Online-Kursen wählen. Vor-Ort-Kurse sind die teurere Option. Mit Online-Kursen können Sie in Ihrem eigenen Tempo arbeiten und das gleiche Material zu wesentlich geringeren Kosten erhalten.
Der Bundesstaat Illinois verlangt, dass 15 der 90 Stunden Kursarbeit „interaktiv“ sind. Dies bedeutet nicht, dass Sie sich für diesen Teil der Schulung vor Ort anmelden müssen. Das Illinois Department of Financial and Professional Regulation weiß, dass nicht jeder an einem Präsenzkurs teilnehmen kann. Deshalb haben sie die 15 Stunden zugelassen Interaktive Kurse, die als Live-Webinare präsentiert werden sollen.
Überprüfen Sie die besten Immobilienschulen in Illinois und wählen Sie diejenige aus, die für Ihr Budget und Ihren Lernstil am besten geeignet ist.
Beantragen Sie die Immobilien in Illinois Broker-Prüfung
Ihr erster Schritt bei der Teilnahme an der Illinois Broker-Prüfung ist die Registrierung beim PSI. PSI ist der Testdienst, den der Bundesstaat Illinois zur Verwaltung des Brokers verwendet Prüfung. Bevor Sie an der Prüfung teilnehmen können, muss Ihre Immobilienschule elektronisch Unterlagen einreichen, aus denen hervorgeht, dass Sie die 90 Stunden Unterricht abgeschlossen haben. Ihre Immobilienschule kann diese Anforderung erst erfüllen, wenn Sie sich beim PSI anmelden.
Nachdem PSI die Benachrichtigung erhalten hat, dass Sie den Cou abgeschlossen haben Sie können sich unter www.goAMP.com für die Maklerprüfung anmelden. Sie können auch 800-345-6559 anrufen, um diesen Vorgang abzuschließen. Anweisungen zum Faxen oder Versenden der Bewerbung finden Sie im vom Bundesstaat Illinois erstellten Kandidatenhandbuch.
Die Illinois Real Estate Licensing-Prüfungen werden an den meisten Standorten von Montag bis Freitag durchgeführt. Einige Standorte bieten möglicherweise auch Tests am Samstag an. Sie müssen einen Termin für die Prüfung vereinbaren. Walk-Ins sind nicht gestattet.
Sobald Sie den Tag und die Uhrzeit ausgewählt haben, die für Sie am besten geeignet sind, zahlen Sie die Prüfungsgebühr in Höhe von 55 USD per Kreditkarte.
Bestehen Sie die Prüfung Illinois Real Estate Broker-Prüfung
Wenn Sie vor einiger Zeit einen standardisierten Test abgelegt haben, haben Sie möglicherweise Bedenken, die Broker-Prüfung abzulegen. Wenn Sie sich Ihrem Testtag nähern, bleiben Sie ruhig und haben Sie eine positive Einstellung.
Wie ist das Format der Illinois Real Estate Broker-Prüfung?
Sie haben 3,5 Stunden Zeit, um die Prüfung abzuschließen Multiple-Choice-Maklerprüfung. Die Prüfung deckt sowohl nationale als auch Illinois-spezifische Themen ab.
Es gibt 100 nationale Fragen zu Maklerprüfungen.Hier ist die Aufschlüsselung der einzelnen Themen und wie viele dieser Fragen in der Prüfung enthalten sein werden:
Aufschlüsselung der nationalen Prüfungsfragen
| Thema | |
|---|---|
| Agenturbeziehungen und Verträge | |
| Immobilienbesitz / -interesse | |
| Finanzen | |
| Immobilien | |
| Marketingbestimmungen | |
| Immobilienverwaltung | |
| Immobilienberechnungen | |
Sie müssen außerdem 40 Multiple-Choice-Fragen für den Illinois-Teil der Broker-Prüfung beantworten. Hier sind die Themen sowie die Anzahl der für jedes Thema festgelegten Fragen aufgeführt.
Aufschlüsselung der Illinois-Prüfungsfragen
| Thema | |
|---|---|
| Lizenzanforderungen | |
| Gesetze und Regeln zur Regelung der Immobilienpraxis | |
| Angaben | |
Wenn Sie feststellen, dass Ihnen während der Prüfung die Zeit ausgeht, gehen Sie zurück und versuchen Sie es mit einer fundierten Prüfung für jede Frage. Es gibt keine Strafe für das Erraten.
Was muss ich bei der Prüfung mitbringen?
Bringen Sie zwei gültige Ausweispapiere mit, wenn Sie in der Testeinrichtung ankommen. Mindestens einer muss ein von der Regierung ausgestellter Lichtbildausweis sein, der Ihren Namen und Ihre Unterschrift enthält. Dies kann aus einem Führerschein, einem Personalausweis, einem Reisepass oder einem Militärausweis bestehen.
Die zweite Ausweisform muss Ihren Namen und Ihre Unterschrift enthalten. Sie können eine Kreditkarte, eine Sozialversicherungskarte oder einen Arbeits- oder Studentenausweis verwenden.
Schließlich müssen Sie auch eine biometrische Überprüfung Ihrer Identität vorlegen. Dies kann einen Fingerabdruckscan umfassen.
Zusätzlich zu Ihren IDs können Sie einen nicht programmierbaren Taschenrechner mitbringen, der keine alphabetischen Tastatur- oder Druckfunktionen besitzt. Das Testzentrum stellt während der Prüfung Bleistifte und Altpapier zur Verfügung. Die Prüfung wird auf einem Computer durchgeführt.
Was ist während der Prüfung verboten?
Im Testcenter sind nur Brieftaschen und Schlüssel zulässig. Sie erhalten ein weiches Schließfach, in dem Sie Ihre Brieftasche und Schlüssel aufbewahren können, während Sie den Test abschließen. Sie haben während der Dauer der Prüfung keinen Zugriff auf diese Elemente.
Mobiltelefone und Uhren sind in der Testeinrichtung nicht gestattet. Sie werden gebeten, Ihre Taschen auszuziehen, um sicherzustellen, dass sie leer sind, bevor Sie den Test durchführen.
Während des Tests sind keine Speisen oder Getränke erlaubt.
Suchen Sie einen Managing Broker
Der Bundesstaat Illinois verlangt, dass Sie unter einem verwaltenden Broker arbeiten. Ein Managing Broker hat 60 Stunden zusätzliche Schulung absolviert, erfolgreich in der Branche gearbeitet und die Prüfung zum Managing Broker bestanden.
Es ist ein einzigartiger Prozess, einen Managing Broker zu finden, unter dem er arbeiten kann. Managing Broker versuchen, Broker zu finden, die ihre Agentur am besten vertreten. Als Broker versuchen Sie, einen Broker zu finden, der Ihnen die besten Arbeitsbedingungen bietet und Ihren spezifischen Anforderungen als neuer Agent hervorragend entspricht.
Wie gehe ich vor? Finden Sie den richtigen Makler?
Ob Sie in der Region Chicagoland, Peoria, Springfield oder anderswo leben, recherchieren Sie nach den besten namhaften Immobilienunternehmen, die in Ihrer Region arbeiten.
Wenn Sie sich entschieden haben, an welche Unternehmen Sie sich wenden möchten, fragen Sie den Managing Broker nach der Aufteilung oder wie Sie und der Broker die Provisionen aufteilen. Einige Broker verlangen eine 50/50-Aufteilung der Provisionen. Bei der Verwaltung von Brokern, die eine gleichmäßige Aufteilung anbieten, werden normalerweise keine monatlichen Schreibtischgebühren erhoben.
Bei anderen Immobilienunternehmen können Sie möglicherweise zwischen 70% und 100% Ihrer Provisionen behalten. Diese Broker erheben wiederum höhere monatliche Gebühren.
Einige Broker bieten Ihnen möglicherweise 70% Ihrer Provisionen an, bis Sie eine Obergrenze erreichen. Nachdem Sie diesen festgelegten Betrag verdient haben, erhalten Sie für den Rest des Jahres 100% Ihrer Provisionen.
Als neuer Immobilienmakler kann es schwierig sein, das richtige Gleichgewicht zwischen Provisionen und Schreibtischgebühren zu finden. Beachten Sie, dass Immobilienmakler ihren Maklern keine Zahlungen anbieten. Daher sind diese Verhandlungen mit dem geschäftsführenden Makler wichtig.
Schließen Sie den Lizenzierungsprozess ab.
Sobald Sie erfolgreich bestanden haben Wenn Sie die Prüfung abgeschlossen haben und einen Managing Broker gefunden haben, können Sie den Lizenzierungsprozess abschließen. Besuchen Sie die Website des Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Von dort aus erstellen Sie ein Login, füllen den Antrag aus und zahlen die Gebühr von 125 USD.
Sie werden per E-Mail benachrichtigt, wenn der Antrag genehmigt wurde. Der Bundesstaat Illinois bietet keine Papierlizenzen an.
Wie lange dauert die Antragsgenehmigung?
Im Gegensatz zu einigen Bundesstaaten erlaubt Illinois denjenigen, die auf ihre Lizenz warten, unter Aufsicht zu praktizieren des verwaltenden Maklers für 45 Tage, während der Antrag bearbeitet wird.
Wenn Sie lieber warten möchten, bis Sie die offizielle Benachrichtigung erhalten, dass Ihre Immobilienlizenz für Illinois hinterlegt ist, möchten Sie möglicherweise Geld ausgeben Nehmen Sie sich einige Zeit Zeit, um einige Systeme einzurichten, damit Sie sofort loslegen können, sobald Ihre Lizenz fertig ist.
Nehmen Sie sich zunächst etwas Zeit, um ein CRM-Tool (Customer Relationship Management) zur Verwaltung Ihrer Immobilien-Leads und -Kunden zu finden. Ein erschwingliches Immobilien-Tool, das personalisierte E-Mail- und SMS-Funktionen bietet, wie LionDesk, ist ein guter Ausgangspunkt.
Sie möchten wahrscheinlich auch mit der Arbeit an Ihrer Website beginnen. Verwenden Sie einen Immobilien-Website-Builder wie iNCom, um eine professionell aussehende Website zu erstellen, die Ihnen mehr Leads bringt.
So erhalten Sie eine Immobilienmaklerlizenz in Illinois: FAQs
Haben Sie noch eine Frage zum Prozess, Agent in Illinois zu werden? Hier sind einige zusätzliche häufig gestellte Fragen.
Ist es für mich richtig, ein Immobilienmakler in Illinois zu werden?
Für einige bedeutet die Arbeit als beauftragter Verkäufer, dass es monatelange Feste gibt, aber auch Monate der Hungersnot. Dies kann ein stressiger Lebensstil sein. Es erfordert eine sorgfältige Budgetierung und ein finanzielles Bewusstsein.
Andererseits bietet die Arbeit als beauftragter Immobilienmakler Vorteile. Sie haben einen flexiblen Zeitplan, obwohl Sie viele Abende und Wochenenden arbeiten müssen. Sie haben auch das Potenzial, viel Geld zu verdienen, da sowohl Käufer- als auch Verkäufer-Makler eine Provision für jede Immobilie verdienen, die sie beim Kauf, Verkauf oder Leasing unterstützen.
Und im Gegensatz zu einigen Karrieren die meisten Immobilienmakler, die Zusätzliche Zeit und Mühe werden finanziell belohnt, im Gegensatz zu Menschen, die einen Job haben und das gleiche verdienen, unabhängig davon, wie hart sie arbeiten.
Dies hat die Rockstar-Brokerin Brittany Wrenn aus Chicago zu sagen :
„Immobilien in Illinois sind sehr zyklisch und das Verkaufsvolumen korreliert tendenziell eng mit dem Wetter Es kann für neue Agenten besonders schwierig sein, sich zurechtzufinden, da dies zu Beginn Ihrer Karriere in der „langsamen Saison“ zu einem extrem geringen Verkaufsvolumen führen kann. Ich würde vor allem sagen, dass Sie sich daran gewöhnen müssen, ein volles Provisionsgehalt zu haben und ein Ein Zeitblock während des Jahres mit wenig bis gar keinen Verkäufen war für mich eine große Stressquelle.
„Obwohl ich bereits in th gewesen war Die Wintermonate waren ungefähr drei Jahre lang, bevor ich meine Maklerlizenz erhielt und mit dem Auf und Ab der Immobilien in Chicago vertraut war, schwer zu gewöhnen. “
Wenn Sie als Makler in Illinois arbeiten möchten, schlagen die meisten Fachleute vor, dass Sie genug Ersparnisse haben, um sich für ein paar Monate zu ernähren, und Dinge wie Kaltakquise genießen und keinen traditionellen Zeitplan haben.
Wie viel verdienen Immobilienmakler in Illinois?
Laut Makler verdienen Immobilienmakler im Land Lincoln durchschnittlich 80.637 US-Dollar. Dieses Geld stammt ausschließlich aus Provisionen.
Was sind die gesetzlichen Voraussetzungen, um ein Immobilienmakler in Illinois zu werden?
Wenn Sie ein Makler in Illinois werden möchten, müssen Sie 21 Jahre alt sein oder älter. Sie müssen auch die High School abgeschlossen oder einen GED erworben haben. Sie dürfen niemals wegen eines Verbrechens oder eines anderen Verbrechens verurteilt worden sein, das ein wesentliches Element der Unehrlichkeit aufweist. Sie können nicht länger als 30 Tage im Rückstand sein, wenn Sie gerichtliche Unterhaltszahlungen für Kinder angeordnet haben. Sie können dem Finanzministerium von Illinois auch keine staatlichen Steuern schulden.
Wenn Sie 18 bis 21 Jahre alt sind, müssen Sie nachweisen, dass Sie mindestens vier Semester postsekundärer Bildung mit Schwerpunkt auf besucht haben Kurse in Immobilien. Sie müssen auch alle oben genannten Richtlinien erfüllen.
Was ist, wenn ich eine Immobilienlizenz aus einem anderen Bundesstaat habe?
Wenn Sie als Immobilienmakler oder Makler in einem anderen Bundesstaat gearbeitet haben Möglicherweise können Sie Ihre Lizenz für den Betrieb in Illinois ziemlich einfach erhalten.Gemäß dem Real Estate License Act von 2000 hat Illinois Gegenseitigkeit mit den folgenden Staaten:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
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Wenn Sie Ihre erhalten haben Lizenz in einem dieser Staaten, müssen Sie nur die Illinois State Supplemental Prüfung ablegen. Sobald Sie diesen 40-Fragen-Test bestanden haben, können Sie Ihren Lizenzantrag ausfüllen und als Makler in Illinois arbeiten.
Wann erhalte ich die Ergebnisse meiner Immobilienprüfung in Illinois?
Nach Abschluss der Prüfung erhalten Sie vom Prüfungsleiter Ihren Ergebnisbericht. Im Bundesstaat Illinois müssen Sie sowohl den nationalen als auch den staatlichen Teil der Prüfung mit einer Note von mindestens 75% bestehen.
Kann ich die Immobilienprüfung in Illinois mehrmals ablegen?
Da Illinois verlangt, dass Sie sowohl den staatlichen als auch den nationalen Teil des Tests bestehen, besteht die Möglichkeit, dass Sie nur den nicht bestandenen Teil wiederholen müssen. Wenn dies Ihr Szenario beschreibt, haben Sie ab dem ursprünglichen Testdatum ein Jahr Zeit, um den anderen Teil zu wiederholen und zu bestehen.
Sie können die Prüfung bis zu vier Mal wiederholen. Wenn Sie nach dem vierten Versuch scheitern, müssen Sie die 90 Stunden Kursarbeit wiederholen, bevor Sie wieder an der Prüfung teilnehmen können.
Sollte ich ein Vollzeit- oder Teilzeit-Immobilienmakler sein? ?
Wenn Sie der einzige Ernährer Ihrer Familie sind, können Sie zögern, mit beiden Füßen in das Immobilienspiel einzusteigen. Wenn Sie gesunde Ersparnisse haben, können Sie diesen Karrierewechsel in Betracht ziehen, aber Sie müssen die mit einer solchen Entscheidung verbundenen Risiken verstehen. Erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile eines Teilzeit-Brokers.
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