Suchen Sie online nach „Inszenierung“ und der ersten Die Definition, auf die Sie stoßen werden, lautet: „Die Methode, ein Stück oder eine andere dramatische Aufführung zu präsentieren.“ Was hat das mit Ihrem Hausverkauf zu tun?
Mehr als Sie denken.
In Film, Fernsehen und Theater bezieht sich die Inszenierung teilweise auf die Kulisse, Requisiten und Möbel, die Geben Sie den Rahmen an, in dem die Schauspieler die Geschichte erzählen. Und genau das brauchen Sie, um Ihr Zuhause in eine attraktive und dennoch neutrale Umgebung zu verwandeln, in der sich Ihre zukünftigen Käufer willkommen fühlen, ihre eigenen Geschichten zu leben.
So schön das auch klingt, Inszenierung ist eine Menge Arbeit für Fremde, die Sie nur einmal oder gar nicht treffen werden. Aus diesem Grund haben wir den Prozess für die Inszenierung eines Hauses in überschaubare Schritte mit Ideen und Inspirationen unterteilt, damit jeder Raum optimal aussieht.
Inszenierung eines Hauses zum Verkauf: Worum geht es beim Hype?
Der springende Punkt bei der Inszenierung ist die Schaffung einer einladenden Umgebung, in der das Haus (anstelle seiner derzeitigen Bewohner) präsentiert wird, damit sich Käufer leichter vorstellen können, dort zu leben.
Verkäufer profitieren vom Prozess Laut Branchenumfragen hilft die Inszenierung Haushalten dabei, schneller und für mehr Geld zu verkaufen.
Im Jahr 2017 führte die National Association of Realtors (NAR) ein Profil der Hausinszenierung durch und stellte fest, dass 31% der Agenten angaben 13% gaben an, dass ihre Häuser dank der Inszenierung um 1% bis 5% mehr verkauft wurden, 13% gaben an, dass ihre Häuser um 6% bis 10% mehr verkauft wurden, und 5% gaben an, dass ihre Verkaufspreise um 11% bis 20% gestiegen sind.
Eine neuere Studie aus dem Jahr 2018 co nducted by Home Staging Resources verglich die Verkaufspreise zwischen inszenierten Häusern und ihren nahe gelegenen „nicht inszenierten“ Vergleichsdaten und die Ergebnisse waren beeindruckend.
Insgesamt 85% aller 4.200 untersuchten inszenierten Häuser wurden für irgendwo verkauft 6% bis 25% mehr als nicht inszenierte Häuser, wobei 68% derjenigen für mindestens 9% mehr verkaufen als „nicht inszenierte“ Nachbarn.
Wenn Sie also ein Haus verkaufen, das Ihnen 300.000 US-Dollar ohne Inszenierung einbringt – Staging hat das Potenzial, Ihnen am unteren Ende von 5% zusätzliche 15.000 US-Dollar zu verschaffen, bis zu 75.000 US-Dollar am oberen Ende von 25%.
Richtig, es ist wahrscheinlicher, dass das Staging dies tut Bringen Sie bis zu 25% mehr in Luxusimmobilien im Wert von einer Million Dollar ein, aber auch in bescheidenen Häusern, in denen die Inszenierung nur zusätzliche 5% einbringt – das ist nichts, worüber man niesen muss.
Natürlich zahlt sich die Inszenierung nur aus, wenn es kostet Sie haben weniger zu tun, als Sie mit Gewinn machen werden. Lassen Sie uns also in einen kleinen Crashkurs eintauchen, in dem Sie lernen, wie man die Zahlen knackt.
Rechnen Sie nach: Wie viel kostet die Inszenierung?
Wenn Sie eine schnelle Online-Suche nach den Kosten für die Heiminszenierung durchführen, hören Sie Zahlen von vernünftigen 1.000 oder zwei US-Dollar bis hin zu alarmierenden 8.000 bis 15.000 US-Dollar.
Diese hohen Zahlen drohen, das Potenzial zu verschlingen Profitieren Sie von Ihrem 300.000-Dollar-Haus, aber das bedeutet nicht, dass Sie die Aussicht auf eine Inszenierung sofort aufgeben sollten, da es Möglichkeiten gibt, die Inszenierung erschwinglich zu machen.
Die Dellen-Inszenierung in Ihrem Portemonnaie hängt von drei Dingen ab:
- Die Größe Ihres Hauses
- Wie viele Räume inszenieren Sie
- Ob Sie einen Profi mieten oder die Inszenierung selbst basteln
Sie werden hauptsächlich die High-End-Staging-Preise sehen n bei massiven Luxusimmobilien, bei denen der Preis keine Rolle spielt, weil die Inszenierung den Verkaufspreis um 50.000 bis 100.000 US-Dollar oder mehr erhöht.
Die Inszenierung eines bescheideneren Hauses kostet näher an 1.500 bis 2.500 US-Dollar. Dieser Preis sinkt häufig um ein paar Hundert mit Empfehlungsrabatten bei der Einstellung Ihres vom Agenten empfohlenen professionellen Stagers.
„Mein Stager weiß sehr gut, was mit einem begrenzten Budget und begrenzten Ressourcen zu tun ist Das Eigentum des Hausbesitzers “, sagt Michael Winslow, ein meistverkaufter Makler in Colorado Springs, CO, der über 79% mehr Immobilien verkauft hat als seine Kollegen.
Die Kosten für die Bereitstellung können noch weiter gesenkt werden, indem die Anzahl der von Ihnen angebotenen Zimmer begrenzt wird Bühne nur für das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und die Master-Suite (Bett und Bad).
Natürlich ist der kostengünstigste Weg, ein Haus zu inszenieren, die Inszenierung selbst zu gestalten Möglicherweise sehen Sie nicht die gleichen erstaunlichen Preiserhöhungen für Eigenheime wie bei einem Profi.
Wenn Sie sich jedoch nur DIY leisten können, hilft dies Ihrem Eigenheimverkauf auf jeden Fall. Und wir haben nur die DIY-Staging-Tipps, mit denen Sie Ihre Arbeit erledigen können.
Das Äußere zählt: Die Inszenierung beginnt mit der Attraktivität des Bordsteins
Für den Anfang beginnt die Inszenierung außen. Um die Attraktivität des Bordsteins zu verbessern, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Ihr Äußeres blitzsauber ist
Dazu gehört auch das Aufräumen der Landschaft. Wenn Sie keinen braunen Daumen haben, müssen Sie keinen Landschaftsgestalter einstellen, um Ihr Laub in Angriff zu nehmen. Gehen Sie einfach nicht so über Bord, dass Ihr Garten unfruchtbar aussieht.
Der nächste Schritt besteht darin, den ersten Eindruck Ihres Hauses zu verfeinern.
„Ein erster Eindruck entsteht, wenn die Käufer ziehen Bis zu Ihrem Haus, und dieser Eindruck wird den Käufern während der gesamten Messe in Erinnerung bleiben “, erklärt Winslow.
Es gibt viele kleine, kostengünstige Möglichkeiten, die Attraktivität des Bordsteins zu verbessern, die das Äußere Ihres Hauses auffrischen Sie können beispielsweise einfach die Vordertür streichen, Ihre abgenutzte Fußmatte ersetzen oder eine brandneue Mailbox installieren.
Wenn die Hauptarbeit nicht mehr im Weg ist, fügen Sie den letzten Schliff hinzu Farbtupfer mit Blumen, die den Farbton Ihres Hauses ergänzen.
Und die gute Nachricht ist, dass Sie Ihre Bordsteinattraktivität an einem einzigen Wochenende drastisch verbessern können.
3 Schritte für die Vorbereitung vor der Inszenierung : Entstören, Depersonalisieren und Reinigen
Egal wie sorgfältig Sie Ihre Möbel arrangieren, Käufer werden den großen Raumfluss nie bemerken, wenn sie waten müssen Trotz all Ihres Mülls, Ihrer persönlichen Fotos und des aufgebauten Schmutzes.
Bevor Sie also die Bühne für Ihre Käufer einrichten können, müssen Sie zuerst reinigen, entpersönlichen und entstören, um Ihren Wohnraum neutral zu gestalten Dies ist für den Käuferpool attraktiv.
Das Entstören ist der erste Schritt, der von den meisten Immobilienmaklern empfohlen wird, da Käufer ihr Interesse an Ihrem Haus nicht beurteilen können, wenn sie von Ihren Sachen abgelenkt werden.
„Jeder, der länger als ein paar Stunden in einem Haus gelebt hat, neigt dazu, Unordnung zu verursachen. Schubladen, Schränke, Küchenschränke, Dinge stapeln sich einfach “, sagt Winslow.
„ Aber wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen, sage ich meinen Verkäufern: „Behandeln Sie Ihr Haus wie eine Ware und verhalten Sie sich wie Sie leben nicht mehr dort. Käufer kümmern sich nicht um Ihre Erinnerungen, sie wollen nur ein Haus, in dem sie ihre eigenen Erinnerungen machen können. ”
Sie müssen auch jeden Raum entpersönlichen: Entfernen Sie alle Fotos, Erinnerungsstücke, und Papierkram, der die Käufer mehr auf Sie als auf Ihr Zuhause fokussiert.
Sobald dies erledigt ist, müssen Sie putzen, als würde die Königin zu Besuch kommen – denn wenn Käufer anfangen, staubige Regale, klebrige Böden zu bemerken, Bei Spinnennetzen in unbenutzten Ecken fragen sie sich, ob unter der schmutzigen Oberfläche versteckte Hausschäden lauern.
Bei der Reinigung geht es nicht nur darum, wie Ihr Haus aussieht, sondern auch darum, den Geruch zu verbessern Aber selbst eine gründliche Reinigung reicht nicht aus, wenn Sie schwere Gerüche wie Haustiergerüche zu überwinden haben. Dafür müssen Sie einige Desodorierungsmaßnahmen durchführen, die die Grundursache von t angreifen Das Problem.
Stellen Sie die Bühne für die Inszenierung ein: Ein Wort an den Wänden
Leider kann nur so viel Reinigung für das Aussehen Ihrer Wände getan werden. Obwohl Sie es vielleicht nicht bemerken, bilden Wände im Laufe der Zeit eine Schmutzschicht, die selbst das härteste Schrubben möglicherweise nicht entfernt.
Fügen Sie all die natürlichen Verblassungen, Chips, Kratzer, Kratzer und Kratzer hinzu, die von ihnen stammen Alltägliche Abnutzung, und Ihre Wände sehen wahrscheinlich geradezu schmuddelig aus.
Wenn Sie Ihre Wände streichen, erhalten Sie eine frische Kulisse, um Ihre Inszenierungsbemühungen zu demonstrieren, insbesondere wenn Sie eine dieser neun neutralen Farben wählen.
Die Auswahl des richtigen neutralen Farbtons für Sie beginnt mit der Suche nach einem Farbton, der die Farbe der Möbel im Raum am besten ergänzt. Sie können beispielsweise mit beigen Wänden hinter einem hellbraunen Sofa warm bleiben oder einen kühlen Kontrast zwischen den warmen Farbtönen der Couch und den weißen Wänden schaffen.
Wenn die Farbauswahl nicht in Ihrer Gasse liegt, tun Sie es nicht. Keine Sorge – fragen Sie einfach Ihren Experten nach den aktuellen Trends bei den Wandfarben in Ihrer Region.
Machen Sie jede Region zu einem Star: Inszenierungstipps für jeden Raum im Haus
Die Realität Die Inszenierungsarbeiten beginnen, sobald die Farbe getrocknet ist. Obwohl es viele gute allgemeine Tipps zum DIY-Staging gibt, ist es am besten, die Dinge von Raum zu Raum zu nehmen, um zu lernen, wie man die Assets jedes Raums am besten hervorhebt.
Kücheninszenierung: Alles löschen Oberflächen, wobei nur ausgewählte Akzente übrig bleiben
Die Inszenierung einer Küche scheint auf der Oberfläche einfach zu sein – denn in der Küche dreht sich alles um die Oberflächen. Der Platz an der Theke ist das, was den Käufern wichtig ist. Zeigen Sie Ihren Platz, indem Sie ihn gut schrubben und von Unordnung befreien.
In der Küche sollten nur noch wenige ausgewählte Feinheiten und Akzente verbleiben, z Eukalyptusvase, ein Wasserkocher und ein kleiner Sukkulent.
Wenn Ihre Schränke alt oder schmuddelig sind, Sie es sich aber nicht leisten können, sie zu ersetzen, sollten Sie sie mit einem Anstrich auffrischen. Stellen Sie nur sicher, dass der Anstrich so ausgelegt ist, dass er an fettbeschichteten Oberflächen der Küche haftet .
Wenn das Streichen Ihrer Schränke immer noch zu teuer ist, können Sie immer noch ein frisches neues Aussehen erhalten, indem Sie einfach die Schrankbeschläge austauschen, zu denen die Schranktürscharniere, Griffe und Schubladenzüge gehören.
Inszenieren Sie das Wohnzimmer, um Komfort und Zeit für die Familie zu verbreiten.
Dies ist der Ort, an dem Ihre zukünftigen Käufer die meiste Zeit damit verbringen, sich zu entspannen und abzuhängen. Machen Sie den Raum so gemütlich wie möglich und strategisch Inszenierung im Wohnzimmer.
Während Sie möchten, dass der größte Teil der Unordnung beseitigt wird, lassen nackte Sofas und vollständig entleerte Regale die Wohnzimmer kalt und einladend aussehen. Beleben Sie den Raum mit ein paar ausgewählten Dekorationsgegenständen wie attraktiven Lampen an den Beistelltischen oder ein paar Büchern und geschmackvollen Buchstützen in den Regalen.
Textur- und Farbzauberkomfort im Wohnzimmer mit Bedacht eingesetzt – solange Sie nicht verrückt nach wilden Mustern, Neonfarben oder ausgeblendeten Texturen sind. Fügen Sie stattdessen Artikel wie die 10-Dollar-Samtkissen des Weltmarkts auf dem Sofa oder einen juwelenfarbenen Teppich auf den Böden hinzu, die das Auge (und Ihre Käufer) zum Verweilen einladen.
Bewahren Sie Ihren formellen Speisesaal mit klassischer Inszenierung
Richtig, Sie haben Ihren formellen Speisesaal möglicherweise nur ein paar Mal in den Ferien benutzt – aber wenn Ihr Zuhause einen hat, müssen Sie diesen Raum als Aktivposten inszenieren, den Ihre Käufer das ganze Jahr über nutzen möchten
Räumen Sie also alle Ihre Bastelbedarfsartikel aus dem Porzellanstall und Ihrem spontanen Büro vom Esstisch und richten Sie den Raum als richtigen Speisesaal ein.
Während es wahrscheinlich ist Damit Ihr gutes Porzellan sicher in einem Schrank ausgestellt bleibt, müssen Sie nicht riskieren, Gedecke auf den Tisch zu legen. Sie können das gleiche „Ready for Dinner“ -Gefühl mit einem attraktiven, pflegeleichten Herzstück erzeugen – wie einer hohen Vase mit Eukalyptuszweigen oder einem Kompott voller dekorativer Kugeln.
Machen Sie den Meister zu einer Oase der Entspannung
Sie haben vielleicht die Zeit oder das Geld, um jedes Schlafzimmer zu inszenieren, aber die Inszenierung des Meisters ist ein absolutes Muss. Dies ist der Ort, an dem Ihre Käufer ihre müden Köpfe ruhen lassen, nachdem sie hart gearbeitet haben, um die Hypothek zu bezahlen Sie brauchen also einen Raum, der wie ein erholsamer Rückzugsort aussieht.
Während es völlig in Ordnung ist, wenn Sie im Schlafzimmer unkonventionelle Farben wie leuchtend lila oder rote Samtbettwäsche verwenden, wenn Sie inszenieren, um zu verkaufen, Sie Sie müssen an beruhigende Farben wie Blau, Grau oder Weiß denken.
Schonen Sie auch die Muster und den Dekorationsstil. Ob Ihre persönlichen Schlafzimmerpräferenzen eher auf weibliche Blumen oder auf m ausgerichtet sind Bei asketischen Grafikmustern müssen Sie Ihre Designentscheidungen neutral halten, damit sie den breitesten Käuferpool ansprechen.
Stellen Sie das Badezimmer mit Hotel-Spa-Vibes in Szene.
Badezimmer sind möglicherweise der am meisten übersehene Raum, wenn es kommt auf die Inszenierung an – denn Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken bleiben stehen, es sei denn, Sie führen einen vollständigen Umbau durch. Während Sie möglicherweise nicht in der Lage sind, die Big-Ticket-Artikel neu anzuordnen, bietet die Inszenierung im Badezimmer endlose Möglichkeiten.
Ziehen Sie zunächst eine Bestandsaufnahme der Spiegelsituation und ersetzen Sie alle rissigen oder beschädigten Elemente. Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht an die langweiligen, einfachen Modelle halten müssen, die bei Bauherren so beliebt sind. Es gibt viele erschwingliche Spiegel in Designerstilen, die dem Raum einen Hauch von Klasse verleihen können.
Und vergessen Sie nicht, frische, flauschige Handtücher an den Handtuchhalter zu hängen und ein brandneues herauszubringen. Seifenschaumfreier Seifenspender auf dem Waschtisch als sauberer und heiterer Abschluss.
Organisieren Sie den Schrank wie einen Ausstellungsraum
Vergessen Sie nicht, hinter verschlossenen Türen, einschließlich der Schränke, zu stehen ! Käufer müssen darauf achten, dass Ihr Haus über genügend Stauraum verfügt, um all ihre Sachen unterzubringen.
Wenn Ihre Schränke derzeit mit Ihren Sachen an der Decke vollgestopft sind, wird Ihr Haus wenig Stauraum haben. Ihr Bereitstellungsziel für Schränke muss es also sein, sie zu leeren, bis sie nicht mehr als 50% voll sind.
Dann müssen Sie nur noch arrangieren, was übrig bleibt, als wäre es eine Kaufhausanzeige.
Die gute Nachricht ist, dass die Inszenierung eines Schranks Sie wahrscheinlich nur Zeit kostet.
Es besteht absolut keine Chance, dass Sie Dekorationsgegenstände kaufen müssen, damit Ihre Schränke gut aussehen. Die einzigen Artikel, die Sie möglicherweise kaufen müssen, sind Organisationswerkzeuge wie dekorative Körbe, Kisten, Kleiderbügel oder Lagerregale.
Bis hin zu Inszenierungsdetails: Kleine Tricks, die die Profis auch verwenden können
Blättern Sie durch Fotos von Häusern, die professionell inszeniert sind, im Vergleich zu Fotos, bei denen die Hausbesitzer die Inszenierung selbst gemacht haben, und Sie können fast immer den Unterschied erkennen. Das liegt daran, dass die Profis durch Erfahrung viele kleine Tipps und Tricks lernen.
Während ein Anfänger niemals die gleiche herausragende Inszenierung erreichen wird, die ein Profi erreichen kann, können Sie Ihrem Zuhause einen zusätzlichen Hauch von Profi verleihen Befolgen Sie einige ihrer Tipps.
Tipp 1: Farbtupfer
Neutrale Farbtöne sind möglicherweise die beste Wahl für fast jedes große Objekt in Ihrem inszenierten Zuhause, z. B. Wände , Möbel und sogar Bettwäsche, die Profis wissen, dass es niemals ratsam ist, alle Farben vollständig zu eliminieren – oder Sie werden mit einem langweiligen Aussehen enden.
„Ich sage Kunden mit Häusern, die hauptsächlich neutrale Farben haben Fügen Sie leuchtend rote oder leuchtend gelbe Akzente hinzu „, rät Winslow.“ Legen Sie einige farbenfrohe Tischsets und Geschirr auf den Tisch oder edelsteinfarbene Kissen auf das Sofa – nur kleine Akzente, um das Auge zwischen all diesen Erdtönen zu ziehen. “
Tipp 2: Die 60-30-10-Regel
Ähnlich wie bei Farbtupfern ist die 60-30-10-Regel ein Design-Trick, mit dem Designer das richtige Gleichgewicht herstellen Farbe in einem Roo m das verwendet drei Haupttöne. Bei dieser Methode knallen helle Akzente, anstatt nach Aufmerksamkeit zu schreien.
Die Idee ist, dass 60% der Farbe in einem Raum – die dominierende Farbe – neutral sein sollte, wie ein Hellgrau. Dann sollten 30% der Farbe ein komplementärer, aber dennoch gedämpfter Farbton sein, z. B. ein dunkleres Grau oder ein halbdunkles Blau. Nur 10% der Farbe sollten eine lebendige, auffällige Farbe wie Gelb oder Rot sein.
In einem Raum mit grauen Wänden und neutralem Boden können Sie beispielsweise ein nachtblaues Sofa platzieren , verziert mit zwei oder drei gelben Kissen.
Tipp 3: Erstellen Sie Vignetten, um eine Geschichte zu erzählen.
Kissen sind nicht die einzige Möglichkeit, Farbtupfer hinzuzufügen. Sie können in kleinen Momenten lebendiger Farbtöne interessante Vignetten an Wänden oder Tischplatten erstellen.
Was sind also Vignetten? Es handelt sich im Wesentlichen um kleine Gruppen von Dekorationsgegenständen, die zusammen angeordnet sind, um eine Geschichte zu erzählen.
Es könnte sich um eine Farbgeschichte handeln, beispielsweise um eine Reihe identischer Vasen in ähnlichen Farbtönen, die von tiefem Pfauengrün zu blasser Minze wechseln . Es könnte eine Stilgeschichte sein, wie eine Seelampe, gepaart mit einem Kerzenhalter aus Treibholz und einer Schüssel Muscheln. Es könnte sich sogar um eine Größengeschichte handeln, wie eine Wandanordnung eines großen Spiegels, eines mittelgroßen Leinwandgemäldes und eines etwas kleineren gerahmten Landschaftsfotos.
Beachten Sie etwas Besonderes an diesen drei Beispielen? Sie enthalten jeweils drei Elemente. Das liegt daran, dass die Dreierregel für Ungeübte die einfachste Möglichkeit ist, funktionierende Vignetten zu erstellen.
Während Profis Vignetten mit zwei, vier, fünf oder sogar einem Dutzend Elementen erstellen können, ist dies nicht so einfach die meisten Leute. In der Regel sehen nur zwei Elemente so aus, als wäre etwas verschwunden, während mehr als drei überladen aussehen.
Tipp 4: Überspringen Sie nicht die Inszenierung leerstehender Häuser
Ausgezogene Hausbesitzer bevor sie verkaufsbereit sind, denken Sie manchmal, dass Inszenierung kein Problem oder eine Option ist, da das Haus bereits leer ist. Sie müssen nicht befürchten, dass das Haus eng oder überladen erscheint. Außerdem gibt es keine Möbel, mit denen ein Stager arbeiten kann.
Die Wahrheit ist, dass leere Häuser am dringendsten zumindest eine Inszenierung benötigen – da der Verkauf leerstehender Häuser länger dauert und möglicherweise sogar für weniger verkauft wird Geld als ein besetztes, nicht inszeniertes Haus.
„Einige Käufer mögen keine leeren Räume. Sie können sich nicht vorstellen, wie Möbel passen würden“, sagt Winslow. „Selbst wenn Sie nur einen Stuhl und einen hinzufügen.“ kleiner Tisch in der Ecke, um die Monotonie eines offenen, leeren Raums aufzubrechen. “
Sie können alles daran setzen, Möbel zu mieten, um diese Hauptwohnräume (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauptschlafzimmer) zu inszenieren und Bad). Wenn Sie einen Pro-Stager mieten, verfügen diese wahrscheinlich über ein Möbellager, das sie zur Inszenierung Ihres Hauses mitbringen können – gegen eine Leihgebühr zusätzlich zu den Staging-Gebühren.
Ein günstigerer Weg zu Ähnliche Ergebnisse zu erzielen, ohne große Stücke zu mieten, bedeutet, das Haus
weich zu inszenieren. Im Gegensatz zur herkömmlichen Inszenierung werden bei dieser Methode große Gegenstände wie Stühle, Tische und Sofas zugunsten einer Handvoll dekorativer Gegenstände übersprungen.
Denken Sie so minimal wie eine Obstschale auf der Küchentheke, Handtücher nur im Badezimmer und Kunst, um die Weiten unfruchtbarer Mauern aufzubrechen.
Leben mit Inszenierungen: Halten Sie die Dinge von der Auflistung bis zum Angebot sauber.
Es erfordert viel Arbeit, Ihr Zuhause so zu inszenieren, als würde es auf das Fotoshooting des Kaufhausmöbelkatalogs warten.
Aber es wird sich nach mehr Arbeit anfühlen, wenn Sie versuchen, es sauber und inszeniert zu halten, wenn Sie noch auf dem Grundstück wohnen.
Gesunder Menschenverstand und Engagement sind wirklich der einzige Weg, dies zu erreichen. Während es Ihre normale Gewohnheit ist, einmal im Monat zu putzen, müssen Sie jeden Tag putzen, wenn Sie in einem Haus leben, das zum Verkauf angeboten wird.
Es ist noch schwieriger, es zu behalten Dinge sauber und inszeniert, wenn Kinder im Haus sind.
„Es kann schwierig sein, ein Haus inszeniert zu halten, wenn kleine Leute herumlaufen“, sagt Winslow. „Oft rufe ich die Showmakler an und sage „Hören Sie, diese Hausbesitzer haben Kinder, so dass es möglicherweise nicht so blitzsauber ist, wie es sein sollte.“ Aber 99 von 100 Fällen können die Eltern das Haus aufrichten, bevor die Vorstellung beginnt. „
Wenn Sie sie nicht losschicken, um bei ihren Großeltern zu leben, bis das Haus verkauft ist, ist es am besten, geheime Lagerräume wie Lagerbänke oder dekorative Kisten zu finden, damit Sie alle ihre Spielzeuge vor spontanen Vorführungen schnell außer Sichtweite bringen können.
Inszenierung: Arbeit, die sich lohnt
Das Packen und Vorbereiten Ihres Hauses für den Verkauf erfordert so viel Arbeit, dass Hausverkäufer manchmal zu erschöpft sind Denken Sie sogar an die Inszenierung.
Wenn Sie wirklich keine Zeit und Energie mehr haben, können Sie immer den Weg der virtuellen Inszenierung gehen – wo ein digitales Fotostudio den Fotografien von einfach inszenierte Möbel, Kunst und Dekor hinzufügt Ihre Zimmer werden online geschaltet.
Obwohl dies eine einfache und kostengünstige Route ist, laufen Sie Gefahr, dass Käufer enttäuscht werden, wenn sie Ihr Haus persönlich sehen und feststellen, dass es nicht passt die Fotos.
Egal, ob Sie einen professionellen Stager mieten, die Inszenierung selbst basteln oder sich einfach für eine sanfte Inszenierung Ihres leer stehenden Hauses entscheiden, Ihre Mühe zahlt sich aus, wenn Sie Ihr Haus für mehr Geld in weniger verkaufen Zeit.