Einige der am häufigsten gestellten Fragen bei AQUILA bei der Arbeit mit Mietern sind „Was sind CAM-Kosten“, „Wofür steht CAM“ und „Was ist in diesen Gebühren enthalten?“ ”
In diesem Artikel werden wir diese drei Fragen sowie die Unterschiede bei den CAM-Kosten zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Büroimmobilien beantworten.
Was sind die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen (Common Area Maintenance, CAM)?
Die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen ist eine der drei Hauptkomponenten, aus denen die Betriebskosten bestehen. Die anderen beiden sind Versicherungs- und Grundsteuern. Dies macht CAM wiederum Teil eines sogenannten Triple Net (NNN) -Leasingvertrags.
Weitere Informationen zu Triple Net-Leasingverträgen finden Sie in unserem Leitfaden zu den Elementen eines kommerziellen Leasingvertrags (Bedingungen, Definitionen)
CAM-Kosten (Common Area Maintenance) sind Gebühren, die von Mietern an Vermieter gezahlt werden, um die mit Gemeinkosten und Betriebskosten für Gemeinschaftsräume verbundenen Kosten zu decken. Gemeinschaftsräume sind Räume, die für oder von Nutzen genutzt werden d von allen Mietern und umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, Flure, Aufzüge, Parkplätze, Lobbys, öffentliche Badezimmer und Gebäudesicherheit.
CAM-Kosten werden normalerweise im Mietvertrag definiert, um Unklarheiten darüber zu beseitigen, was sie mit sich bringen. Es ist wichtig, dass Sie diese Ausgaben genau kennen, bevor Sie einen neuen Mietvertrag abschließen.
Wie werden Ihre CAM-Gebühren berechnet?
Zu Beginn eines jeden Jahres werden die Prognosen Ihres Immobilienverwalters erwartet Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs für die gesamte Immobilie als Teil des Jahresbudgets.
Dann wird diese CAM-Schätzung proportional auf die Mieter im Gebäude aufgeteilt. Ihr Prozentsatz der Kosten wird berechnet, indem Sie Ihre Fläche durch die Bruttomietfläche des Gebäudes dividieren.
Diese Gesamtkosten wird in Ihre monatlichen Betriebskosten einbezogen, sodass diese das ganze Jahr über in kleinen Schritten gezahlt werden können.
Ende des Jahres wird der Immobilienverwalter die tatsächlichen CAM-Kosten mit den geschätzten Kosten in Einklang bringen. Wenn die tatsächlichen CAM-Kosten geringer sind als die geschätzten, werden die Immobilienverwalter Ihnen und den anderen Mietern eine Gutschrift für die Differenz ausstellen. Wenn die geschätzte CAM die tatsächlichen Kosten für das Jahr nicht deckte; Sie schulden diesen Unterschied jedoch als Pauschalbetrag.
Hier ist ein guter Immobilienverwalter von entscheidender Bedeutung. Proaktive Immobilienverwalter sollten in der Lage sein, diese Überschreitungen Mitte des Jahres zu sehen, und werden die geschätzten CAM-Kosten für das Jahr neu prognostizieren. Dies führt zu einer Erhöhung Ihrer Betriebskosten, erspart Ihnen jedoch die Mühe, zum Jahresende einen unvorhergesehenen, großen Scheck über den Pauschalbetrag auszustellen.
Was ist in den CAM-Kosten für gewerbliche Immobilien enthalten?
Die in den CAM-Kosten enthaltenen Posten unterscheiden sich je nachdem, ob sich der Mietvertrag in einem Büro-, Einzelhandels- oder Industrieobjekt befindet. Obwohl jeder Leasingvertrag anders ist, haben wir ein Diagramm erstellt, in dem allgemeine Richtlinien für CAM-Ausgaben für jede Art von Leasingvertrag aufgeführt sind.
Einige Beispiele für Elemente, die in CAM-Ausgaben enthalten sind, lauten wie folgt:
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Ähnlich wie im Einzelhandel und im Büro ist die Landschaftsgestaltung in den Gemeinkosten für Industrieimmobilien enthalten.
Was ist in den Office-CAM-Ausgaben enthalten?
Ist Elektrizität enthalten?
In Bürogebäuden wird Strom normalerweise über das gesamte Gebäude gemessen und nicht untergemessen Vermieter erwarten, dass Büromieter eine Standardarbeitswoche von vierzig Stunden arbeiten und im Wesentlichen die gleiche Menge Strom pro Quadratfuß von Mieter zu Mieter verbrauchen. Aus diesem Grund sind die Stromkosten im Gemeinkosten enthalten Bereich Wartung und verteilt auf alle Mieter nach ihrer Größe im Gebäude.
Sind Hausmeisterarbeiten enthalten?
Hausmeisterkosten werden aufgrund der zahlreichen öffentlichen Bereiche, die Aufmerksamkeit erfordern, wie Lobbys, Flure, Aufzüge und Toiletten, häufig in die CAM-Kosten in Büroimmobilien einbezogen.
Was ist noch enthalten?
Landschaftsgestaltung, Parkplätze und Verwaltungsgebühren sind ebenfalls enthalten, da dies alles gemeinsame Räume und Dienstleistungen sind und von allen Mietern genutzt werden.
Die Kosten für die Wartung und Beleuchtung von Parkplätzen sind in den Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen für Einzelhandelszentren enthalten.
Was ist in den CAM-Gebühren für den Einzelhandel enthalten?
Ist Strom enthalten?
Die CAM-Kosten für Einzelhandelsmieter sind denen für Büromieter sehr ähnlich. Aufgrund der vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in Einzelhandelszentren kann es jedoch große Unterschiede zwischen den elektrischen Verwendungszwecken geben. Zum Beispiel wird ein Restaurant viel mehr Strom verbrauchen als eine benachbarte Boutique.Aus diesem Grund werden Einzelhandelszentren unterbewertet und der Strom wird vom Mieter separat und nicht als Teil von CAM bezahlt. Die einzige Ausnahme bildet die Beleuchtung von Immobilien und Parkplätzen.
Ist ein Hausmeister inbegriffen?
Außerdem gibt es in einem Einkaufszentrum weniger Gemeinschaftsräume – keine Lobbys, öffentliche Toiletten usw. – Hausmeisterkosten sind normalerweise von CAM ausgeschlossen.
Was ist enthalten?
Gehwege, Auffahrten, Ladedocks und Wartungsgebühren für Lieferbereiche machen einen großen Teil der CAM-Einzelhandelskosten aus.
Ähnlich wie bei Einzelhandel und Büro ist die Landschaftsgestaltung in den Gemeinkosten für Industrieimmobilien enthalten.
Was ist in den CAM-Ausgaben für Industrie enthalten?
Ist Elektrizität enthalten?
Ähnlich wie im Einzelhandel werden Industrieimmobilien unterbewertet, da Mieter dazu neigen, diese zu nutzen sehr unterschiedliche Mengen an Elektrizität, je nachdem, was sie tun. Beispielsweise dienen ein Hersteller und ein Lagerhaus ganz unterschiedlichen Zwecken. Man wird den ganzen Tag Maschinen betreiben, die hohe Stromkosten erfordern, während man möglicherweise nur einige Stunden Strom benötigt. Aus diesem Grund müssen Industriemieter ihre eigenen Stromkosten unter Vertrag nehmen und decken, was dies zu einem individuellen Betriebsaufwand und nicht zu einem CAM-Aufwand macht.
Ist Hausmeister inbegriffen?
Weil es solche gibt Nicht gemeinsam genutzte Gemeinschaftsräume wie Lobbys und Toiletten, Hausmeister, die ebenfalls individuell von Mietern unter Vertrag genommen werden und nicht in den Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich enthalten sind.
Was ist enthalten?
In der Regel umfassen industrielle CAM-Kosten die Beleuchtung von Immobilien und Parkplätzen, die Landschaftsgestaltung, die Wartung von Parkplätzen und Wasser für die Bewässerung. Dies liegt daran, dass alle Mieter im Gebäude die Vorteile dieser teilen.
Warum ist es wichtig, über die CAM-Kosten Bescheid zu wissen?
Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei den CAM-Kosten um eine Schätzung oft zum Jahresende versöhnt. Der Hausverwalter gibt Ihnen eine Aufstellung der tatsächlichen CAM- und Betriebskosten für das Vorjahr. In dieser Abrechnung wird der Betrag angegeben, in dem Sie unter- oder überbezahlt haben, und Sie erhalten entweder eine Gutschrift zurück oder schulden den Restbetrag.
Es ist wichtig zu wissen, was in den CAM-Ausgaben enthalten ist, um vollständig zu verstehen, wofür Sie in Ihren monatlichen Betriebskosten bezahlen.
Oft enthalten die CAM-Kosten viele indirekte Kosten, die nicht leicht zu identifizieren sind. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihren Vermieter nach den genauen Kosten fragen, die in Ihrem Mietvertrag enthalten sind.
AQUILA PRO-TIPP
Begrenzen Sie Ihr Risiko für schnelle CAM-Kostensteigerungen
Ein guter Makler für Mietervertretung ist häufig in der Lage, eine Obergrenze für den Prozentsatz auszuhandeln, mit dem ein Vermieter die Wartungsgebühren für den Gemeinschaftsbereich im Jahresvergleich erhöhen kann. Dies sollte in Ihren anfänglichen Mietbedingungen ausgehandelt werden.
Weitere Informationen zu Bedingungen und Strukturen für gewerbliche Mietverträge Lesen Sie die folgenden Artikel:
- Ihr Leitfaden zu den Elementen eines gewerblichen Mietvertrags (Bedingungen, Definitionen)
- Typische Arten von gewerblichen Mietverträgen in Austin, Texas (NNN-Mietvertrag vs. Bruttomietvertrag, mehr)
Oder wenn Sie mehr über die Kosten für die Anmietung von Flächen erfahren möchten Lesen Sie in Austin, Texas, unsere Kosten für die Anmietung von Büroflächen oder die Kosten für die Anmietung von Artikeln für Industrieflächen.
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