Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist nicht so einfach wie der Austausch von Geld und die Unterzeichnung einiger Dokumente. Es gibt auch Eigentumsrechte, die zwischen dem Verkäufer und dem Käufer übertragen werden müssen. Hier kommt eine Titelfirma ins Spiel.
Was macht eine Titelfirma? Viel. Neben der Durchführung einer Titelsuche und dem Angebot von Abwicklungsdiensten, um die Transaktion mit weniger Verzögerungen abzuschließen, bietet ein Titelunternehmen dem neuen Eigentümer und dem Hypothekengeber auch eine Eigentumsversicherung an. Folgendes müssen Sie wissen:
Was ist eine Titelfirma?
Eine Titelfirma ist in erster Linie dafür verantwortlich, die Eigentumsrechte von einem Eigentümer auf den nächsten zu übertragen, erklärt Justin Nepola, a Immobilienanwalt in Hollywood, Florida.
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„Sie stellen sicher, dass der Titel des Hauses nicht belastet wird und dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist“, sagt Nepola.
Laut Patti DeGennaro, Chief Implementation Officer von Title Alliance, Ltd. mit Sitz in Media, Pennsylvania, hat folgende häufige Titelfehler behoben, die ein Titelunternehmen ausmerzen und Ihnen bei der Behebung helfen kann:
- Betrügerische Überweisungen
- Unbekannte Erben
- Frühere unbezahlte Steuern
- Weckgerichtsurteile
- Frühere Hypotheken
- Grundpfandrechte
- Einschränkungen wie Wegerechte und Dienstbarkeiten
Um nach diesen und anderen Problemen zu suchen, führt die Titelfirma eine öffentliche Suche durch Datensätze oder Transaktionsverlauf für die Immobilie und ihren Titel. Das Unternehmen überprüft auch, wer das Eigentum an der Immobilie sowie die Qualität dieses Eigentums besitzt.
„Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass der Käufer das tatsächliche Eigentum an der Immobilie von einem tatsächlichen Eigentümer oder Eigentümer übernimmt Jemand, der befugt ist, das Eigentum im Namen eines Immobilienbesitzers zu übertragen, beispielsweise durch eine Vollmacht oder einen Nachlass “, bemerkt Rajeh Saadeh, ein Immobilienanwalt in Somerville, New Jersey.
Saadeh fügt hinzu, dass dies der Fall ist Dienstleistungen werden häufig von einem erfahrenen Immobilienanwalt im Namen eines Käufers und nicht direkt vom Käufer bestellt.
Titelunternehmen unterstützen den Abschlussprozess auch durch die Erbringung von Abwicklungsdiensten, z Ben Heller, ein Immobilienanwalt bei Schorr Law in Los Angeles, berichtet über die Aufzeichnung der Urkunde mit der Grafschaft.
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„Bei Abwicklungsdiensten handelt es sich üblicherweise um die Titelgesellschaft, die als Ein externer Dritter, der Käufer und Verkäufer beim Abschluss der Transaktion unterstützt, oder das Titelunternehmen kann von Käufer und Verkäufer für den Abschluss eines Darlehensgeschäfts hinzugezogen werden “, sagt Heller.
Schließlich bieten Titelunternehmen eine Eigentumsversicherung an Dies schützt den Kreditgeber, wenn Titelprobleme auftauchen, und möglicherweise auch den Käufer, abhängig von der Police. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie hätten ein Haus gekauft, aber später erfahren, dass jemand aufgrund einer gerichtlichen Einigung, die nicht bekannt war, bevor Sie das Haus geschlossen haben, einen Rechtsanspruch auf das Eigentum hatte. Szenarien wie diese können Sie verfolgen, wenn Sie keine Eigentumsversicherung haben.
Was ist eine Eigentumsversicherung?
Die Ausstellung einer Eigentumsversicherung ist eine der wichtigsten Funktionen eines Titelunternehmens.
„Die Eigentumsversicherung ist die einzige Form der Versicherung, die die Vergangenheit bis zum heutigen Tag versichert“, sagt Nepola. „Es handelt sich um eine einmalige Gebühr, die den Eigentümer schützt, solange er Eigentümer des Eigentums ist. „
Es gibt zwei Arten von Eigentumsversicherungspolicen:
- Kreditgeberversicherung – Die Eigentumsversicherung eines Kreditgebers“ schützt den Kreditgeber vor Eigentumsmängeln, die die Sicherheit des Kreditgebers beeinträchtigen können Hypothekendarlehen „, sagt DeGennaro.“ Diese Richtlinie basiert auf der Höhe der Hypothek und nimmt mit der Tilgung der Hypothek ab. “ Praktisch alle Hypothekengeber benötigen diese Art von Police.
- Eigentümerversicherung – Eine Eigentumsversicherung des Eigentümers ist nicht immer erforderlich, wird jedoch Hausbesitzern dringend empfohlen, um sich gegen zukünftige Ansprüche auf die Immobilie abzusichern. „Selbst wenn der Kreditgeber eine Eigentumsrichtlinie hat, benötigt der Käufer die Eigentumsrichtlinie eines Eigentümers, um seine Interessen zu schützen“, sagt DeGennaro. „Die Deckung besteht so lange, wie der Käufer oder die Erben des Käufers ein Interesse an der Immobilie haben.“ / li>
Wie viel kosten Titeldienste?
Titeldienste beginnen normalerweise bei 1.000 USD, können jedoch 1.500 USD überschreiten. Die Kosten hängen häufig vom Umfang der erforderlichen Dienstleistungen ab, beispielsweise wenn laut Saadeh Nachlass- oder Zwangsvollstreckungssuchen erforderlich sind.
Die Kosten für die Eigentumsversicherung werden normalerweise vom Versicherungsministerium Ihres Staates geregelt. Dadurch wird sichergestellt, dass die Kosten unabhängig von der von Ihnen gewählten Titelversicherungsgesellschaft gleich sind – obwohl Ihre Zahlung von der von Ihnen ausgewählten Deckungssumme abhängt
Im Allgemeinen zahlen die meisten 1.000 USD für die Police eines Eigentümers und 1.000 USD für die Police eines Kreditgebers.
„In den meisten Staaten zahlt der Käufer für Eigentumsleistungen und Eigentumsversicherungen“, sagt Saadeh Käufer und Verkäufer können jedoch vor Vertragsunterzeichnung verhandeln, wer für diese Dienstleistungen bezahlt.
Auswahl eines Titelunternehmens
Titelunternehmen werden häufig von empfohlen der Immobilienmakler, Kreditgeber oder Anwalt, aber Sie müssen nicht das Titelunternehmen auswählen, auf das Sie verwiesen haben.
„Fragen Sie nach mehreren Empfehlungen und verbringen Sie Zeit damit, mit jedem Unternehmen zu recherchieren und zu sprechen“, rät Nepola. „Informieren Sie sich über die Preise und alle berechneten Gebühren und überprüfen Sie die Online-Bewertungen sorgfältig.“
Fragen Sie außerdem die Titelfirma:
- Wie lange sind Sie schon im Geschäft?
- Wer ist Ihr Versicherer?
- Wie viel Haftpflichtversicherung haben Sie?
- Wie hoch ist Ihr Verhältnis von Eigentumsansprüchen zu Kunden?
- Hatten Sie Ansprüche?
- Wie schützen Sie sich vor Betrug?
- Auf welche Herausforderungen sind Sie bei der Titelsuche gestoßen und wie haben Sie diese gelöst?
- Wie lange dauert die Titelsuche und wer führt die Titelsuche durch?
- Wie viel Titelversicherungsschutz benötige ich und warum?
„Versuchen Sie, ein Titelunternehmen anhand der Antworten auf diese Fragen sowie seines Kundendienstes, seines Rufs und seiner Vertrautheit mit anderen an der Transaktion beteiligten Fachleuten – einschließlich und insbesondere Ihrem Immobilienanwalt – auszuwählen“, empfiehlt Saadeh / p>
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