Verwenden von Eigenheimkapital
Eigenkapital ist ein wichtiges Finanzinstrument und einer der größten finanziellen Vorteile von Ein Eigenheim besitzen.
Sie können dieses Eigenkapital nutzen, wenn Sie Ihr derzeitiges Eigenheim verkaufen und zu einem größeren, teureren wechseln. Sie können dieses Eigenkapital auch verwenden, um größere Renovierungsarbeiten zu finanzieren, andere Schulden zu konsolidieren oder Ihren Ruhestand zu planen.
Nicht alle Hausbesitzer verfügen über Eigenkapital in ihren Häusern. Zum Glück tun es die meisten. Und einige Eigentümer sind reich an Eigenkapital, was bedeutet, dass sie mindestens 50% Eigenkapital in ihren Häusern haben.
ATTOM Data Solutions, ein Immobiliendatenanbieter mit Sitz in Irvine, Kalifornien, berichtet, dass mehr als 15,2 Millionen Haushalte in den USA leben Die Vereinigten Staaten waren zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres reich an Aktien. Das sind mehr als 27,5% aller Häuser im Land.
Verwenden von Eigenkapital zum Kauf eines neuen Hauses
Vielleicht haben Sie 7, 8 oder 9 Jahre in Ihrem Haus gelebt. Vielleicht wächst Ihre Familie weiter. Oder Ihr Job führt Sie in eine neue Stadt. Was auch immer der Grund sein mag, Sie sind bereit, Ihr Haus zu verkaufen und einen neuen Wohnort zu finden.
Gerechtigkeit kann Ihre sein Freund, während Sie diesen Schritt machen.
Nehmen wir an, das Haus, das Sie verkaufen, hat einen Wert von 220.000 USD, und Sie haben Eigenkapital im Wert von 70.000 USD darin aufgebaut. Wenn Sie Ihr Haus für das verkaufen, was es wert ist, verlassen Sie den Schlusstisch mit einem Gewinn. Sie werden wahrscheinlich nicht das gesamte Eigenkapital von 70.000 USD erhalten, das Sie aufgrund von Gebühren wie der Provision Ihres Immobilienmaklers und einigen Abschlusskosten für Hypotheken aufgebaut haben. Aber Sie werden am Ende einen soliden Gewinn erzielen, den Sie dann für einen verwenden können Große Anzahlung für Ihr nächstes Zuhause.
Mit dieser großen Anzahlung können Sie in ein größeres, teureres Haus gelangen, da Ihre Hypothek niedriger ist. Bei einer kleineren Hypothek ist Ihre monatliche Zahlung niedriger Auch.
Wenn Ihre Anzahlung groß genug ist, ist Ihre monatliche Hypothekenzahlung möglicherweise geringer als bei dem von Ihnen verkauften Wohnsitz, selbst wenn dieses Haus kleiner und billiger war.
Verwenden von Eigenkapital für Ihren Ruhestand
Wenn Sie 62 Jahre oder älter sind und einen Ruhestand in Betracht ziehen, können Sie eine umgekehrte Hypothek prüfen1. Mit einer umgekehrten Hypothek werden Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einstellen und stattdessen Geld erhalten, das auf dem Eigenkapital Ihres Hauses basiert.
Wie viel Sie ausleihen können, hängt von Ihrem Alter und Ihrem Eigenkapital ab Ihr Zuhause sowie die aktuellen Zinssätze.
Sie können Ihren Erlös in einer Pauschale, regelmäßigen monatlichen Zahlungen oder einer Kreditlinie erhalten. Eine beliebige Kombination der drei Zahlungsarten ist ebenfalls möglich.
Sie zahlen Ihr Darlehen erst zurück, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, länger als 6 Monate im Jahr ausziehen oder sterben. Sie würden dann die Gewinne aus Ihrem Hausverkauf verwenden, um den Kredit zurückzuzahlen.
Wenn Sie sterben, haben Ihre Erben Optionen. Sie können wählen, ob sie das Haus verkaufen (Gewinne behalten, nachdem der Kredit zurückgezahlt wurde), sich in eine reguläre Forward-Hypothek refinanzieren oder weggehen und den Kreditgeber das Haus verkaufen lassen. Eine umgekehrte Hypothek ist ein regressloses Darlehen, was bedeutet, dass Ihre Erben nicht gezwungen sind, mehr zurückzuzahlen, als sie aus dem Verkauf des Eigenheims erhalten können.
Quicken Loans® bietet keine umgekehrten Hypotheken an diesmal.