Vorlagen für Mietverträge in Kalifornien

Typen (6)

• Gewerblicher
• Mietvertrag
• Monat zu Monat
• Mitbewohner
• Standardwohngebäude
• Untermiete

Gewerblicher Mietvertrag – Nur für geschäftliche Zwecke zu verwenden; zwischen Geschäftsinhabern und Vermietern (oder Eigentümern) eines Gewerbegebiets oder Gebäudes gebildet.

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Mietvertrag – Ermöglicht einem Mieter den Kauf eines Mietobjekts nach Beendigung des Mietvertrags, wenn der / die Mieter dies wünschen.

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Monatlicher Mietvertrag – Ähnlich wie bei einem Standardvertrag, mit der Ausnahme, dass der Vertrag alle dreißig (30) verlängert wird ) Tage, die auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden, bis eine Partei den Vertrag kündigt.

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Mitbewohnervertrag – Geeignet für Mitbewohner (die in derselben Wohnung wohnen), um ihre Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten untereinander klar umrissen zu haben.

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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – Ein Ein-Jahres-Vertrag, in dem Standardverfahren und -verfahren für die Vermietung von Immobilien in CA aufgeführt sind. Das am häufigsten verwendete Leasingformular.

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Untermietvertrag – Ein Formular, mit dem Mieter einen (1) oder mehrere neue Mieter ( s) in ihr Eigentum, übernehmen ihre Leasingzahlungen, damit der ursprüngliche Mieter die Miete räumen kann. Die Erlaubnis sollte vor der Verwendung des Formulars beim Vermieter eingeholt werden.

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Addendums (9)

• Add. 1 – CAR (Allgemein)
• Hinzufügen. 2 – Mietvertrag verlängern / verlängern
• Hinzufügen. 3 – Wanzen
• Hinzufügen. 4 – Form

• Hinzufügen. 5 – Mitbewohner (allgemein)
• Hinzufügen. 6 – Mitbewohner hinzufügen
• Hinzufügen. 7 – Satellitenschüssel
• Hinzufügen. 8 – Rauchen verboten
• Hinzufügen. 9 – Rauchmelder

Anhang 1 – CAR (Allgemeiner Anhang)

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Anhang 2 – Mietvertrag verlängern oder verlängern

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Anhang 3 – Wanzen

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Anhang 4 – Schimmel

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Anhang 5 – Mitbewohner (allgemein)

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Anhang 6 – Hinzufügen von Mitbewohnern

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Anhang 7 – Satellitenschüssel

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Anhang 8 – Rauchen verboten

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Anhang 9 – Rauch- / CO-Detektoren

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Angaben (3)

• Offenlegungstabelle
• Offenlegung von Asbest
• Offenlegung von bleibasierten Farben

Offenlegungstabelle für Mietwagen

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Offenlegung von Asbest

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Offenlegung bleibasierter Farben (CAR Form FLD)

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Was Ist ein kalifornischer Mietvertrag?

Ein kalifornischer Mietvertrag stellt eine Rechtsbeziehung zwischen zwei Parteien – einem Vermieter und einem Mieter – für das Leasing einer Immobilie, einer Einheit oder eines Zimmers her. Das Dokument ist erforderlich, um die von jeder Partei erwarteten rechtlichen Pflichten und Verantwortlichkeiten zu verdeutlichen. Es wird dringend empfohlen, dass Vermieter von Mietern verlangen, dass sie einen Mietantrag ausfüllen, damit sie Kandidaten prüfen können, bevor sie sich zu ihnen verpflichten.

Landesgesetze & Leitfäden

Gesetze: Kap. 2 §§ 1940 – 1954 – „Vermietung von Immobilien“

Leitfäden / Handbücher / Gesetzesaktualisierungen:

• Mieter in Kalifornien: Ein Leitfaden zu den Rechten von Mietern und Vermietern in Wohngebieten Und Verantwortlichkeiten.pdf
• Kurzanleitung für CA-Makler für 2020.pdf

Wann ist die Miete fällig?

Nach dem kalifornischen Zivilgesetzbuch von 1947, Die Miete ist „zahlbar bei Beendigung des Betriebs“, wenn sie sukzessive fällig wird, unabhängig davon, ob der Betrieb „nach Tag, Woche, Monat, Quartal oder Jahr“ ist. Mit anderen Worten, die Miete muss bis zu dem im Mietvertrag angegebenen Fälligkeitsdatum (normalerweise am Monatsende) bezahlt werden. Nach kalifornischem Recht gibt es keine Nachfrist.

Erhöhung der Miete (Makler-Kurzanleitung) ): Ab dem 1. Januar 2020 müssen die Vermieter den Mietern mindestens neunzig (90) Tage im Voraus Bescheid geben, bevor sie die Miete innerhalb von zwölf (12) Monaten um zehn Prozent (10%) oder mehr erhöhen.Um die Miete um weniger als zehn Prozent (10%) zu erhöhen, müssen die Vermieter den Mietern mindestens dreißig (30) Tage im Voraus Bescheid geben.

Zugang des Vermieters

Notfall (§ 1954-) 1): Vermieter dürfen das Grundstück in Notfällen betreten.

Nicht-Notfall (§ 1954-2): Vermieter dürfen „notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen vornehmen“. notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen erbringen oder die Wohneinheit potenziellen oder tatsächlichen Käufern, Hypotheken, Mietern, Arbeitnehmern oder Auftragnehmern ausstellen oder eine Inspektion gemäß Unterteilung durchführen. “ Die Einreise sollte jedoch während der normalen Geschäftszeiten erfolgen.

Pflichten des Vermieters

Um gemäß § 1941.1 zu bleiben, müssen die Vermieter Folgendes sicherstellen:

1. Mieteinheiten sind vollständig wasserdicht und wettergeschützt. Dazu gehören ein geschütztes Dach, Wände sowie unbeschädigte / zerbrochene Fenster und Türen.
2. Alle Sanitär- und / oder Gasgeräte entsprechen den geltenden CA-Gesetzen Der Zeitpunkt der Installation muss ebenfalls in einwandfreiem Zustand gehalten werden.
3. Die Mieter haben Zugang zu fließend heißem und kaltem Wasser (genehmigt durch geltendes CA-Recht), das gemäß den Bestimmungen an ein Entsorgungssystem angeschlossen ist
4. Heizungs- und elektrische Systeme, die in einwandfreiem Zustand sind (und unter dem geltenden CA-Code installiert wurden).
5. Das Mietgebäude, das Gemeinschaftsgelände und die Außenbereiche werden beibehalten sauber und frei von Müll.
6. Mieter müssen Zugang zu Müllcontainern haben und über Mittel zur sicheren und effizienten Entsorgung verfügen

• Alle Etagen, Treppen und Geländer müssen instand gehalten und in gutem Zustand gehalten werden.
• Für Einheiten, die in einem Wohnhotel vorhanden sind, müssen Mieter Zugang zu a haben Mindestens ein (1) Sperrpostfach

Erforderliche Angaben

• Offenlegung von Bettwanzen (§ 1954.602): Vermieter sollten Mieter über bekannte Bettwanzenprobleme informieren . In Übereinstimmung mit einer neuen Gesetzesvorlage, die 2017 eingeführt wurde, müssen Vermieter umfassendere Informationen zu Bettwanzen bereitstellen.
• Krebserzeugendes Material: Laut kalifornischer Vermieterpraxis, wenn ein Vermieter zehn (10) oder mehr Mitarbeiter hat, Sie müssen potenziellen Mietern das Vorhandensein von bekanntem krebserregendem Material wie Asbest offenlegen.
• Tod in Einheit (§ 1710.2): Vermieter müssen Mieter informieren, wenn ein vorheriger Mieter innerhalb der letzten drei Jahre gestorben ist, es sei denn, die Todesursache war auf AIDS zurückzuführen.
• Abbruchpläne ( § 1940.6): Vermieter, die eine Mieteinheit abreißen möchten, müssen die Mieter benachrichtigen, bevor sie Geld annehmen.
• Hochwassergefahren (§ AB-646): Die Mieter müssen informiert werden, wenn sich die Immobilie in einer Flut befindet Gefahrenbereich oder ein Bereich mit Hochwassergefahr.
• Offenlegung von Bleifarben: Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Vermieter von Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden, bekannte Bleifarben und Gefahren gegenüber Mietern offenlegen und eine Kopie von bereitstellen müssen eine von der Regierung herausgegebene Broschüre zu diesem Thema.
• Megans Gesetz: Mietverträge müssen eine schriftliche Mitteilung über die Website der registrierten Sexualstraftäter, Megans Gesetz, enthalten.
• Schimmel (§ 26147): Vorher Wenn der Mietvertrag unterzeichnet wird, muss jeder Schimmel in der Immobilie, der die Wohnung beeinträchtigt oder die zulässigen Expositionsgrenzwerte überschreitet, offengelegt werden.
• Ordna nces (§ 1940.7): Alle früheren Kampfmittel in der Nachbarschaft der Wohnung müssen vom Vermieter gemeldet werden.
• Schädlingsbekämpfung (§ 1940.8): Wenn ein Schädlingsbekämpfungsdienst in Anspruch genommen wurde, müssen die Vermieter neue Mieter zur Verfügung stellen mit einer Kopie der Mitteilung des Schädlingsbekämpfungsunternehmens.
• Gemeinsame Versorgungszähler (§ 1940.9): Ein Vermieter muss offenlegen, wann Versorgungszähler zwischen mehr als einer Mieteinheit geteilt werden, bevor ein Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet.

Sicherheitsleistungen

Maximaler Betrag (§ 1950.5.4): In Kalifornien darf ein Vermieter keine Sicherheit für einen Betrag von mehr als zwei (2) verlangen oder erhalten. Monatsmiete für unmöblierte Immobilien und gleich drei (3) Monatsmieten für möblierte Immobilien, zusätzlich zu der Miete für den ersten Monat, die bei oder vor der Erstnutzung gezahlt wurde.

Rückkehr zum Mieter (§ 1950.5.5) : Alle Einlagen sollten innerhalb von einundzwanzig (21) Tagen ab dem Zeitpunkt des Auszugs des Mieters aus dem Grundstück an die Mieter zurückerstattet werden. Die Abzüge sind in einem Einzelposten aufgeführt Erklärung.

Einlagenzinsen: Nach dem allgemeinen CA-Gesetz müssen Vermieter keine Zinsen für Sicherheitsleistungen einbehalten. Viele Bezirke / Städte in Kalifornien haben jedoch ihre eigenen Anforderungen, auf die hier verwiesen werden kann.

Verwendung der Kaution: Vermieter können die Kaution eines Mieters aus vier (4) allgemeinen Gründen ganz oder teilweise übernehmen:

1. Reparieren Sie Schäden (nicht durch normale Abnutzung),
2. Ersetzen Sie beschädigte Möbel und andere Wohngegenstände, die durch die Vernachlässigung oder den Missbrauch des Mieters verursacht wurden.
3. Decken Sie alle nicht bezahlten Mieten ab und
4. Reinigen Sie das Gerät so sauber, wie es war, als der Mieter zum ersten Mal in die Miete einzog.