Vorlage für Untermietverträge

Ein Untermietvertrag ist ein Dokument zwischen einem Mieter, der einen Mietvertrag mit einem Vermieter hat, und einem Untermieter, der sich bereit erklärt, dasselbe Objekt vom Mieter zu mieten. Die Laufzeit eines Untermietverhältnisses darf nicht über das Enddatum des ursprünglichen Mietvertrags hinausgehen. Ein Mieter muss die Zustimmung des Vermieters einholen, wenn eine Untervermietung verboten ist.

Ein Untermietvertrag tritt auf, wenn

(1) Ein Mieter möchte seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen, wird jedoch vom Vermieter abgelehnt und mietet stattdessen bis zum Ablauf des Mietvertrags an einen Untermieter; oder

(2) Ein Mieter möchte auf dem Grundstück bleiben, während er ein Zimmer an einen Untermieter mietet.

Standard-Untermietvertrag – Für alle Wohnzwecke.

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Untervermietungsvertrag für Hochschulen / Universitäten – Für Wohnungen in Schlafsälen oder Off-Campus-Gehäuse bei Anmietung für den Sommer.

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Inhaltsverzeichnis

• Untermietverträge: Nach Typ (2)
• Untermietverträge : Nach Bundesland
• Was ist eine Untervermietung?
  • Zustimmung des Vermieters

Untermietvertrag schreiben

Was ist ein Untermietvertrag?

Ein Untermietvertrag ist ein Dokument, mit dem ein Mieter oder „Untermieter“ seinen Platz an einen Untermieter weitervermieten kann oder „Untermieter“. Dies bedarf der Zustimmung des Vermieters, da die Untervermietung im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter, dem „ursprünglichen“ oder „Haupt“ Mietvertrag, verboten ist. Ein Untermietvertrag kann nicht weiter als bis zum Enddatum des Hauptmietvertrags gehen, es sei denn, dies wurde vom Vermieter genehmigt.

Zustimmung des Vermieters

Einverständniserklärung des Vermieters – Ermöglicht einem Mieter, die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung einer Immobilie einzuholen.

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Untervermietung

Wenn a Der Mietvertrag ist für eine feste Laufzeit abgeschlossen und der Vermieter ist nicht bereit, eine Freigabe zuzulassen. Die einzige Möglichkeit besteht darin, jemanden zu finden, der den Raum übernimmt. Bei der Suche nach einem neuen Mieter für den Einzug in eine prekäre Situation ist möglicherweise ein Mietrabatt sowie andere Zugeständnisse des Untermieters erforderlich.

Schritt 1 – Finden Sie den ursprünglichen Mietvertrag



Der ursprüngliche Mietvertrag muss gefunden werden, um die Rechte des Mieters in Bezug auf die Untervermietung der Räumlichkeiten einzusehen. Bei den meisten Standardmietverträgen kann der Mieter die Immobilie nicht untervermieten. Daher muss der Mieter möglicherweise ein Einverständnisformular für Vermieter einholen, um auf das zu verzichten, was ursprünglich vereinbart wurde, und es als Nachtrag beizufügen.

Sobald die Zustimmung vorliegt Der Mieter kann mit der Vermarktung der Immobilie zur Vermietung beginnen.

Schritt 2 – Bestimmen Sie die monatliche Miete



Dazu muss der Mieter herausfinden, wie viel er dem neuen Mieter oder „Untermieter“ in Rechnung stellen muss. Die Marktmiete kann ermittelt werden, indem berücksichtigt wird, was andere in der Region über Craigslist, Apartments.com und Zillow zahlen. Nach dem Anzeigen von Like-Properties kann der Mieter eine Vorstellung davon bekommen, was er für den geforderten Preis machen soll.

Schritt 3 – Liste der Property



Um die Immobilie aufzulisten, hängt die beste Website von dem Gebiet ab, in dem sich die Immobilie befindet. Als allgemeine Empfehlung sind die beliebtesten Untervermietungswebsites die folgenden:

Es wird empfohlen, dieselben Immobilienfotos und -details zu verwenden, um Einträge auf allen oben aufgeführten Websites zu erstellen.

Schritt 4 – Zeigen Sie die Eigenschaft



Während Sie die eingehenden Anrufe auf der Eigenschaft annehmen, ist es für den Mieter am wichtigsten, dass er wie folgt ist verfügbar wie möglich. Vor allem, wenn der Preis der Immobilie unter dem Marktpreis liegt, um die Immobilie so schnell wie möglich zu vermieten.

Um Zeit zu sparen, überprüfen Sie die potenziellen Untermieter telefonisch, um sicherzustellen, dass sie Folgendes tun:

• möchten sofort einziehen;
• sind derzeit beschäftigt,
• kann sich den monatlichen Angebotspreis (Miete) leisten; und
• haben keine Haustiere (wenn es eine Haustierrichtlinie gibt).

Nachdem die Person (en) auf dem Telefon vorab genehmigt wurden, ist es jetzt Zeit, sie zu erstellen Eine Zeit, um die Eigenschaft anzuzeigen, um festzustellen, ob sie ihren Anforderungen entspricht.

Schritt 5 – Überprüfen Sie den SubLessee



Vor der Annahme eines Mietvertrags ist es für den Mieter am besten, die Anmeldeinformationen des Untermieters über einen Mietantrag zu akzeptieren, eine Gebühr (normalerweise zwischen 25 und 50 USD) zu erheben und zu prüfen, ob diese qualifiziert sind. Um den Antragsteller bestmöglich zu überprüfen, sollte Folgendes durchgeführt werden:

• Kredit- und Hintergrundprüfung – Verwenden Sie MySmartMove.com (TransUnion);
• Einkommens- / Beschäftigungsüberprüfung – Erhalten Sie eine Einkommensüberprüfung Formular von ihrem Arbeitgeber; und
• Vermieterreferenz – Wenden Sie sich an den letzten Vermieter, um mehr über seinen Charakter zu erfahren und zu erfahren, ob er die Miete pünktlich bezahlt hat.

Schritt 6 – Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung



Wenn der Untermieter qualifiziert ist, sollte ein Untermietvertrag abgeschlossen werden.

HINWEIS FÜR DEN UNTERMITTLER: Der Untermieter wird Jetzt liegt es in ihrer alleinigen Verantwortung, dass jede verspätete Miete, jeder Sachschaden oder jede Räumung ihre Haftung ist. Daher ist es wichtig, dass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eine Kaution eingegangen ist, die mindestens einer (1) Monatsmiete entspricht (siehe Höchstgrenzen aller Staaten).

Ablauf- / Enddatum – Stellen Sie sicher Das Enddatum liegt nicht weiter als das des ursprünglichen Mietvertrags. Wenn nicht, könnte der Untermietvertrag als unverbindlich zwischen den Parteien angesehen werden.

Schritt 7 – Nachträge und Angaben



Dem Untermietvertrag sollte Folgendes hinzugefügt werden:

• Angaben – Die meisten Staaten haben Angaben verlangt, die jeden neuen Mieter über die Dinge informieren, nach denen in einem neuen Mietvertrag gesucht werden muss. Höchstwahrscheinlich hat der Untermieter die gleichen Dokumente in seinem ursprünglichen Mietvertrag mit dem Vermieter beigefügt.
• Offenlegung von bleibasierten Farben – Nur wenn die Immobilie vor 1978 gebaut wurde.
• Ursprünglicher Mietvertrag – Eine Kopie des Original- oder Master-Mietvertrags zwischen dem Untermieter und dem Vermieter.

So schreiben Sie einen Untermietvertrag

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Schritt 1 – Erwerben der Untermietvertragsvorlage von dieser Seite

Die Untermietvertragsvorlage auf dieser Seite können über die Schaltflächen im Beschriftungsbereich des Beispielbilds oder die in diesem Abschnitt angezeigten Links abgerufen werden . Mit diesen Elementen können Sie die Dateiversion „Adobe PDF“, „Microsoft Word“ oder „Dokument öffnen“ der angezeigten Untermietvertragsvorlage direkt herunterladen.

Schritt 2 – Führen Sie diese Vorlage als Untermietvertrag ein

Öffnen Sie nach dem Erwerb das Formular und überprüfen Sie es. Die erste hier festgelegte Aufgabe besteht darin, die Erklärung im ersten Artikel (mit der Bezeichnung „I. Die Parteien“) zu vervollständigen. Identifizieren Sie diese Vereinbarung, indem Sie diesem Dokument und den beteiligten Parteien ein bestimmtes Datum hinzufügen. Geben Sie den Monat und den Tag dieses Datums in der ersten Leerzeile und das entsprechende Jahr in der zweiten Leerzeile an.

Schritt 3 – Fügen Sie den Untermieter hinter dieser Vereinbarung hinzu

Der Mieter, der den ursprünglichen Mietvertrag hält und das Recht behält, die Räumlichkeiten unter zu besetzen Die darin enthaltenen Begriffe müssen als dieselbe Partei identifiziert werden, die die betreffenden Räumlichkeiten an einen Dritten vermietet. Listen Sie den Mieter des Vermieters als Untermieter in der leeren Zeile „Untermieter“ auf. Diese Zeile muss mit dem vollständigen Namen jedes Mieters im ursprünglichen Mietvertrag gefüllt sein.

Schritt 4 – Weisen Sie den beabsichtigten Mieter des Untermieters als Untermieter zu

Die Partei, die die Miete des Untermieters für die Nutzung der Räumlichkeiten zahlt, sollte als Untermieter identifiziert werden. Es ist zu beachten, dass der Untermieter keine formelle Vereinbarung mit dem Vermieter oder Eigentümer der Räumlichkeiten hat, sondern diese einhalten muss Der Mietvertrag zwischen dem oben genannten Vermieter / Eigentümer und dem oben genannten Untermieter / Mieter.

Schritt 5 – Identifizieren Sie die betroffene Untervermietung

Nachdem sowohl der Untermieter als auch der Untermieter identifiziert wurden, sollten die Prämissen definiert werden. Dies wird in der Erklärung behandelt, die diesen Artikel schließt und mit den Worten „Der Untermieter stimmt der Untervermietung zu …“ beginnt. Suchen Sie die leere Zeile nach dem Satz „…“. Befindet sich um ”und geben Sie dann die vollständige Adresse an, unter der auf die Räumlichkeiten zugegriffen und diese physisch in dieser Zeile eingegeben werden können.

Schritt 6 – Adresse, an der die Untervermietung stattfinden wird

Der zweite Artikel in dieser Vorlage trägt den Titel „II. Laufzeit “und beabsichtigt, am ersten und letzten Kalendertag eine Diskussion zu führen, wenn der Untermieter und der Untermieter festgestellt haben, dass ihre Vereinbarung in Kraft ist.Suchen Sie zu diesem Zweck die ersten beiden Leerzeilen in diesem Artikel und geben Sie das erste Kalenderdatum (Monat / Tag / Jahr) ein, an dem der Untermieter die Miete vom Untermieter als Gegenleistung für die Aufrechterhaltung einer Wohnuntervermietung akzeptiert. Die leeren Zeilen, die der Sprache „… Ending On The“ folgen, müssen den letzten oder letzten Monat, den zweistelligen Kalendertag und das Jahr anzeigen, in dem der betreffende Untermieter den betreffenden Mieter besetzen darf Räumlichkeiten.

Schritt 7 – Dokumentieren Sie den Untervermietungsbetrag

Ein entscheidender Punkt, der in dieser Vereinbarung festgelegt werden muss, ist der genaue Betrag von Geld, das als Miete von dem oben genannten Untermieter erwartet wird. Im dritten Artikel dieser Vereinbarung „III. Miete “ist die Möglichkeit, die Miete zu präsentieren. Suchen Sie die leere Zeile zwischen dem Begriff „… dieser Untermietvertrag muss $ sein“ und dem Ausdruck „zahlbar am …“ und geben Sie dann den Mietbetrag ein, den der Untermieter dem Untermieter jeden Monat zahlen muss, um die im ersten Artikel definierten Räumlichkeiten zu belegen.

Schritt 8 – Definieren, wann die Untervermietung fällig ist

Die zweite leere Zeile in „III. Miete“ fordert den Tag an des Monats, in dem der Untermieter die monatliche Miete zahlen muss, sollte zur Anzeige gemeldet werden. Suchen Sie den Ausdruck „Von jedem Monat“ und geben Sie den zweistelligen Kalendertag (dh 1-30) des Monats an, in dem der Untermieter die Miete des Untermieters erhalten muss Zahlung.

Schritt 9 – Bereitstellung geeigneter Zahlungsanweisungen

Im dritten Artikel wird auch nach spezifischen Anweisungen gefragt, wie der Untermieter die Mietzahlung einreichen muss . Die leere Zeile nach den Worten „… The Following Manner“ in „III. Rent „akzeptiert Anweisungen wie“ Per Scheck „,“ Automatische Überweisung „,“ Per Post „,“ Persönlich „oder alle oben genannten. Stellen Sie sicher, dass die in diesem Bereich erstellte Erklärung ausdrücklich angibt, wie der Untermieter seine Miete zahlen muss.

Schritt 10 – Präsentieren der erforderlichen Sicherheit

Eine wichtige Überlegung, die erörtert werden sollte, ist der Geldbetrag, den der Untermieter erhalten möchte als Sicherheit vom Untermieter. Dieser Dollarbetrag wird vom Untermieter nur als eine Art Versicherung gehalten, dass vom Untermieter verursachte Schäden an den Räumlichkeiten oder Unzuverlässigkeit bei der Zahlung der Miete vom Untermieter weiterhin bezahlt werden können, unabhängig davon, ob er verfügbar ist oder bereit ist, eine solche Situation zu korrigieren . Die Sicherheit, die der Untermieter dem Untermieter übergibt, wird zurückerstattet, wenn keine derartigen Schäden oder Mietausfälle auftreten. Geben Sie diesen Dollarbetrag in das erste Leerzeichen im vierten Artikel oder Abschnitt ein (mit dem Titel „IV. Kaution“).

Schritt 11 – Richten Sie die Sicherheit ein Rückgabefrist

Wie bereits erwähnt, kann der Untermieter mit der Rückgabe der zurückgegebenen Kaution rechnen, sofern er den Untermietvertrag eingehalten hat, indem er keine (physischen oder sonstigen) Schäden am Eigentum verursacht. Diese Erwartung sollte mit einer Rückgabe des vollen Sicherheitsbetrags oder einer Mitteilung zufrieden sein, dass ein Teil oder der gesamte Sicherheitsbetrag zur Deckung der vom Untermieter verursachten Schäden zusammen mit der verbleibenden Sicherheit (falls vorhanden) innerhalb weniger Tage nach der formellen Kündigung verwendet wurde Diese Anzahl von Tagen muss auch im vierten Abschnitt definiert werden („IV. Kaution“). Setzen Sie es in die leere Zeile nach dem Wortlaut „An den Untermieter innerhalb gesendet“ und dem Begriff „Tage nach dem …“. Diese Vereinbarung bleibt dem Master-Mietvertrag und dem geltenden Recht jederzeit gegenüber rechenschaftspflichtig. Stellen Sie daher sicher, dass hier die Anzahl der Tage eingegeben wurde Erfüllt die Anforderungen einer solchen Überlegung.

Schritt 14 – Geben Sie den bleibasierten Lackstatus der Untervermietung aus. Geben Sie an, ob eine Checkliste für den Einzug erforderlich ist

Diese Vereinbarung muss auch einige grundlegende Fakten zu den Räumlichkeiten enthalten, für die nicht unbedingt ein direkter Eintrag erforderlich ist. Daher werden mehrere bequeme Multiple-Choice-Bereiche verwendet, um einige Bestimmungen zu definieren. Beginnen Sie mit dem sechsten Artikel, „VI. Checkliste für den Einzug“, in dem eine von zwei Checkbox-Anweisungen ausgewählt werden muss. Wenn eine „Checkliste für den Einzug“ ausgefüllt werden muss, um alle am ersten Tag auf dem Grundstück vorhandenen Mängel oder Schäden zu dokumentieren Aktivieren Sie dann das Kontrollkästchen für die Mietdauer des Untermieters, das den Worten „Wird erforderlich sein“ entspricht. Wenn der Untermieter und der Untermieter vereinbart haben, dass am ersten Tag der Laufzeit des Untermietverhältnisses keine „Einzugscheckliste“ ausgefüllt werden muss, aktivieren Sie das Kontrollkästchen „Wird nicht benötigt“. ” Es sollte beachtet werden, dass dies im Allgemeinen als unklug angesehen wird, da eine solche Checkliste dazu dient, eine Partei vor Missverständnissen oder Schikanen vor der anderen zu schützen.

Schritt 13 – Abgabe des bleibasierten Lackstatus der Untervermietung

Artikel „VII. Bleibasierte Farbe “soll sich beim Bau der Räumlichkeiten verfestigen.Wenn die Eigenschaft, auf der sich die Untervermietung befindet, vor 1978 erstellt wurde, markieren Sie hier das erste Kontrollkästchen und stellen Sie sicher, dass die erforderliche „Lead-Based Paint Disclosure“ in die Untervermietung aufgenommen wird. If Die betreffende Untervermietung wurde nach dem Jahr 1978 erstellt. Aktivieren Sie dann das zweite Kontrollkästchen. Dies bedeutet, dass der Untervermietung keine bleibasierte Offenlegung beigefügt werden muss.


Schritt 15 – Bericht über die Rauchpolitik des Mietvertrags

Der nächste Abschnitt mit der Bezeichnung „VIII > Rauchpolitik“ sucht ebenfalls seine Definition in Form einer von zwei Checkbox-Anweisungen. Wenn der Untermieter in bestimmten Bereichen auf dem Grundstück rauchen darf, aktivieren Sie das Kontrollkästchen „Zulässig“ und dokumentieren Sie die Grundstücksbereiche, in denen der Untermieter in der dafür vorgesehenen Leerzeile rauchen darf. Wenn der Untermieter auf dem Grundstück nicht rauchen darf, aktivieren Sie das Kontrollkästchen „Ist nicht zulässig“, um dies zu festigen.

Schritt 16 – Überprüfen der Genehmigungsstufe des Vermieters für diese Untervermietung

Wie bereits erläutert, kann der Vermieter die Untervermietung auch dann genehmigen, wenn die Das Thema wird im ursprünglichen Mietvertrag des Untermieters nicht behandelt. Wenn der Vermieter bereits durch die vorherige Vereinbarung die Genehmigung für das Fortfahren der Untervermietung erteilt hat, markieren Sie das Kontrollkästchen „Zulassen“ in „IX. Zustimmung des Vermieters. “ Wenn die Vereinbarung zwischen Vermieter und Untermieter keine Untervermietung zulässt, der Vermieter diese Vereinbarung jedoch bereits genehmigt hat, aktivieren Sie das zweite Kontrollkästchen aus den in „IX. Zustimmung des Vermieters“ aufgeführten Optionen. Der Vermieter gibt möglicherweise keinen wirklichen Hinweis darauf, ob diese Untervermietung zulässig ist oder die Untervermietung zugelassen hat, muss den Untervermieter jedoch noch genehmigen. Markieren Sie dann die dritte Option unter „Untervermietung nicht zulassen“ Und der Vermieter wird gefragt.

Schritt 17 – Anzeigen der Gerichtsbarkeit für Master-Leasing und Untermiete

Der nächste Abschnitt, in dem Eingaben angefordert werden, lautet „XVII. Geltendes Recht“. ” Die hier präsentierte Erklärung führt zu einer leeren Zeile, die den Namen des Staates erfordert, dessen Gesetze Urteile zur Durchsetzung oder Aufhebung dieser Untervermietungsvereinbarung auferlegen können.

Schritt 18 – Bereitstellung eines zusätzlichen Dialogs bezüglich der Untervermietung, falls erforderlich

Natürlich können einige Vereinbarungen zwischen einem Untermieter und einem Untermieter Nuancen oder situationsspezifische Bestimmungen enthalten, die nicht durch eine Vorlage abgedeckt wären. Wenn diese Untervermietung beabsichtigt, diese Parteien zu halten zu zusätzlichen Bedingungen, dann melden Sie sie direkt an den Inhalt dieser Vereinbarung in den leeren Zeilen im Abschnitt mit dem Titel „XVIII. Zusätzliche Geschäftsbedingungen. ”

Schritt 19 – Erhalten Sie eine formelle Ausführung vom Untermieter

Der im ersten Namen genannte Untermieter Der Artikel muss diese abgeschlossene Vereinbarung überprüfen und sich dann auf den endgültigen Artikel „XX. Gesamte Vereinbarung“ beziehen. Wenn der Untermieter sich bereit erklärt, den Inhalt dieser Unterlagen einzuhalten, muss er das Feld mit der Bezeichnung „Unterschrift des Untermieters“ unterschreiben und dann den aktuellen Monat, Tag und das aktuelle Jahr in der Zeile „Datum“ angeben. Zusätzlich zur bereitgestellten Unterschrift sollte der Untermieter seinen Namen in der nächsten Zeile („Name drucken“) ausdrucken, um seine Identität als Untermieter dieser Vereinbarung zu belegen.

Schritt 20 – Erhalt der Unterschriftenbestätigung des Untermieters

Der Untermieter ist auch verpflichtet, eine Überprüfung der abgeschlossenen Vereinbarung vorzunehmen und dann teilzunehmen in seiner formalen Ausführung. Die Zeilen „Unterschrift des Untermieters“ und „Datum“ nach dem Text und „XX. Gesamte Vereinbarung“ müssen vom Untermieter unterzeichnet bzw. datiert werden. Sobald der Untermieter zugestimmt hat Um dieser Vereinbarung durch Unterzeichnung zu folgen, ist es an der Zeit, sich um die Zeile „Druckname“ zu kümmern, in der die gedruckte Version seines Namens mit der Unterschrift angezeigt werden kann.

Schritt 21 – Anfordern der Unterschrift des Vermieters

Der Vermieter muss diesen Untermietvertrag genehmigen. Legen Sie dazu diese Unterlagen dem Vermieter / Eigentümer vor und lenken Sie seine Aufmerksamkeit auf den Abschnitt „Zustimmung des Vermieters“ auf der letzten Seite. Wenn der für diese Immobilie verantwortliche Eigentümer oder Vermieter diese Untervermietung genehmigt, wird er oder sie davon überzeugt muss die Zeile „Unterschrift des Vermieters“ unterschreiben und das „Datum“ seiner Unterschrift dokumentieren. Nach Unterzeichnung der Zeile „Unterschrift des Vermieters“ und Anhängen seiner Unterschrift „Datum“ Der Eigentümer oder Vermieter sollte auch die Zeile „Druckname“ mit seinem Namen versehen.