Räumung: Was ist das und wie fängt es an?

Der Inhalt dieses Artikels wird von COVID-19 beeinflusst. Weitere Informationen finden Sie in den Artikeln im Toolkit Räumung und andere Wohnungsprobleme sowie in COVID-19.

Die Räumung ist das rechtliche Verfahren, um einen Mieter aus einem Miethaus herauszuziehen. In Michigan erlaubt das Gesetz einen schnelleren Zugang zum Gericht und eine schnellere Lösung in einem Räumungsfall, als dies normalerweise in einem Rechtsstreit der Fall wäre.

Es ist für einen Vermieter illegal, Sie zu räumen, ohne vor Gericht zu gehen und einen Räumungsbefehl zu erhalten zuerst. Ihr Vermieter kann nichts tun, was Sie daran hindert, ohne Räumungsbefehl Zugang zu Ihrem Haus zu erhalten. Ihr Vermieter darf nicht:

• Gewalt anwenden oder drohen, Gewalt anzuwenden, um Sie zu verlassen oder von Ihrem Zuhause fernzuhalten

• Betreten Sie Ihr Haus ohne Ihre Erlaubnis, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall.

• Entfernen, zurückhalten oder zerstören Sie Ihr Eigentum.

• Ändern, ändern oder fügen Sie dem Haus ohne Ihre Erlaubnis Schlösser oder Sicherheitsvorrichtungen hinzu.

• Betreten Sie die Räumlichkeiten, um den Zutritt zu verhindern oder es schwieriger zu machen

• Unterbrechung oder Abschaltung des Wasser-, Strom- oder Gasbetriebs verursachen

• Verursacht laute Geräusche, schlechte Gerüche oder andere Belästigungen

• Stellen Sie Ihre Sachen auf die Straße

Wenn Ihr Vermieter etwas unternimmt, um Sie von Ihrem Haus zu entfernen oder Sie gewaltsam ohne ein Haus von Ihrem Haus fernzuhalten Räumungsbefehl können Sie Ihren Vermieter verklagen. Wenn das Gericht zu Ihren Gunsten entscheidet, können Sie möglicherweise zu Hause bleiben und bis zum Dreifachen Ihres tatsächlichen Schadens oder 200 USD pro Tag zurückfordern, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Wenn Ihr Vermieter einen Räumungsbefehl erhält, kann nur der Sheriff oder ein anderer Gerichtsbeamter Sie und Ihre Sachen physisch aus dem Haus entfernen.

Wenn Sie ohne Erlaubnis in das Haus eingezogen sind, kann der Vermieter Sie wahrscheinlich legal entfernen und deine Sachen. Der Vermieter muss dafür nicht vor Gericht gehen. Der Vermieter muss nicht vom Sheriff oder einem Gerichtsbeamten aus dem Haus entfernt werden. Dies gilt nur, wenn Sie ohne Erlaubnis oder mit Gewalt eingezogen sind.

Gründe für die Räumung

Hier sind Gründe, warum Ihr Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten kann:

• Sie haben keine Miete bezahlt;

• Sie sind nicht umgezogen, als Ihr Mietvertrag endete;

• Sie gegen eine Mietdauer verstoßen hat, die laut Mietvertrag zur Räumung führen soll;

• Sie haben dem Haus umfangreiche und anhaltende physische Schäden zugefügt;

• Sie haben ein ernstes und anhaltendes Gesundheitsrisiko in oder zu Hause geschaffen.

• Sie waren an illegalen Drogenaktivitäten auf dem Grundstück beteiligt. oder

• Ihr Vermieter glaubt, dass es „nur einen Grund“ oder einen „guten Grund“ gibt, Sie aus einem Wohnmobilpark oder aus staatlich subventionierten Wohnungen zu vertreiben. Diese Arten von Räumungen haben spezielle Regeln. Weitere Informationen finden Sie im Toolkit „Räumung aus subventioniertem Wohnraum“ oder im Toolkit „Ich werde aus einem Mobilheimpark vertrieben“.

Hinweisanforderungen

Sie sind Wahrscheinlich gibt es ein Kündigungsrecht, bevor Ihr Vermieter Sie räumen kann. Es gibt zwei Arten von Kündigungen: Beide Arten sagen Ihnen, warum Ihr Vermieter Sie verlassen möchte und wie viel Zeit Sie handeln müssen, um eine Klage zu vermeiden.

Ihre Der Vermieter muss Ihnen eine Aufforderung zum Besitz geben, bevor Sie mit der Räumung beginnen für:

• Nichtzahlung der Miete

• Illegale Drogentätigkeit auf dem Grundstück

• Sachschäden oder Gesundheitsgefahr

• Nur Grund für Mobilheim- oder subventionierte Wohnungsmieter

Ihr Vermieter muss Sie vor Beginn einer Räumung kündigen, wenn:

• Sie gegen eine Mietvertragsbestimmung verstoßen, sofern der Mietvertrag dies zulässt Kündigung

• Es gibt keinen Mietvertrag und Ihr Vermieter möchte, dass Sie umziehen.

Ihr Vermieter könnte Es ist nicht erforderlich, Ihnen eine Kündigung zu erteilen oder um Besitz zu bitten, wenn Sie nach Beendigung Ihres Mietvertrags wegen Aufenthalts vertrieben werden.

Wenn Sie sich den Weg in das Haus erzwungen oder es gewaltsam behalten haben, sind Sie es sind nicht zur Kündigung berechtigt. Dies wird manchmal als Betreten oder Hocken bezeichnet. Wenn Sie betreten oder hocken, sind Sie kein Mieter. Der Vermieter muss nicht vor Gericht gehen, um Sie zu vertreiben. Der Vermieter kann Sie von der Unterkunft entfernen.

Wenn eine Kündigung oder eine Aufforderung zum Besitz erforderlich ist, kann Ihr Vermieter diese auf eine der folgenden Arten bedienen:

• Indem Sie sie Ihnen persönlich geben

• Indem Sie es bei einem Familienmitglied zu Hause lassen, das alt genug und verantwortungsbewusst genug ist, um es Ihnen zu geben, mit der Bitte, es Ihnen zu geben

• Indem Sie es an Sie senden

• Indem Sie es elektronisch (per E-Mail) an Sie senden

Damit Ihr Vermieter Sie per E-Mail bedienen kann, muss Folgendes geschehen:

• Sie müssen zugestimmt haben, von bedient zu werden E-Mail schriftlich (diese Vereinbarung könnte in Ihrem Mietvertrag enthalten sein)

• Ihr Vermieter muss Ihnen die Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail

gesendet haben

• Sie müssen auf die E-Mail Ihres Vermieters geantwortet haben

Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse ändern, müssen Sie Ihren Vermieter über Ihre neue E-Mail informieren -mail-Adresse schriftlich oder führen Sie den oben aufgeführten Vorgang für Ihre neue E-Mail-Adresse durch.

Der Hinweis muss:

• schriftlich erfolgen

• an den Mieter gerichtet sein

• Beschreiben Sie das Mietobjekt in der Regel unter Angabe der Adresse

• Geben Sie den Grund für die Räumung an

• Geben Sie an, wie viel Zeit der Mieter benötigt, um das Problem zu beheben, falls es eines gibt.

• Geben Sie die Adresse des Vermieters und das Datum der Benachrichtigung an.

Nachdem Sie eine Benachrichtigung erhalten haben, haben Sie eine gewisse Zeit, um das Problem zu beheben, Miete zu zahlen oder andere Maßnahmen zu ergreifen oder das Grundstück zu verlassen. Wenn Sie bis zum Ablauf der Kündigungsfrist noch nicht das getan haben, was der Vermieter verlangt, kann Ihr Vermieter vor Gericht gehen und mit dem Prozess zur Räumung beginnen. Die Zeit, die Sie zum Handeln benötigen, hängt vom Grund der Räumung ab.

Grund für die Räumung	Zeit, bevor der Vermieter nach Zustellung der Kündigung oder Aufforderung zum Besitz klagen kann
Mieter hat keine Miete bezahlt	7 Tage
Der Mieter hat die Miete verletzt home	7 Tage
Der Mieter hat ein Gesundheitsrisiko geschaffen	7 Tage
Illegale Drogenaktivität auf dem Grundstück	24 Stunden
Verstoß gegen eine Leasingbestimmung	30 Tage
Zwangseintritt / Zwangsaufenthalt / Missbrauch	Keine Ankündigung erforderlich
Der Mieter ist nach Beendigung des Mietverhältnisses geblieben.	30 Tage „ist erforderlich, wenn seit dem Ende des Mietverhältnisses mehr als 30 Tage vergangen sind nicht erforderlich, wenn es weniger als 30 Tage her ist.
Nur Grund für Mobilheimbesitzer oder subventionierte Wohnungen	Die erforderliche Zeit variiert. Weitere Informationen finden Sie unter Räumungen von Mobilheimen – Sonderregeln.
Der Mieter hat keinen schriftlichen Mietvertrag oder es handelt sich um einen monatlichen Mietvertrag.	Eine Mietdauer

Lesen Sie den Hinweis zum Beenden oder Nachfrage nach Besitz, wenn Sie es bekommen. Wenn Sie weiterhin auf dem Grundstück wohnen möchten, können Sie möglicherweise Maßnahmen ergreifen, um das Problem zu beheben. Wenn Sie und Ihr Vermieter das Problem lösen können, ist möglicherweise kein Gerichtsverfahren erforderlich.

Zum Beispiel gab Larry Landlord Therese Tenant eine Forderung nach Besitz, die besagt, dass sie 500 USD Miete schuldet. Er gibt es ihr am 1. September. Therese könnte:

• das Geld bis zum 8. September bezahlen und zu Hause bleiben

• bis zum 8. September ausziehen (Larry könnte verklagen Sie Therese immer noch wegen der Miete, die sie schuldet)

• Sprechen Sie mit Larry, um zu sehen, ob sie bis zum 8. September etwas ausarbeiten können (vielleicht glaubt sie nicht, dass sie den Betrag schuldet von der Miete sagt er, dass sie etwas schuldet)

• Tu nichts und warte darauf, dass Larry klagt (wenn sie sich dazu entscheidet, sollte Therese sich auch auf den Gerichtsfall vorbereiten)

Wenn Larry Therese stattdessen eine Kündigung am 1. Mai gibt, weil er glaubt, dass sie einen Hund bekommen hat, wenn der Mietvertrag ausdrücklich besagt, dass keine Haustiere vorhanden sind und der Mietvertrag besagt, dass ein Verstoß gegen diesen Vertrag zur Räumung führt, wird sie vertrieben can:

• Bis zum 1. Juni ausziehen

• Sprechen Sie mit Larry, um zu sehen, ob sie etwas ausarbeiten können

• Warten Sie, bis Larry klagt (wenn sie dies wünscht, sollte sich Therese auch auf ein Gerichtsverfahren vorbereiten)

Um mehr zu erfahren Lesen Sie in einem Räumungsfall vor Gericht gehen.