Wenn Sie Probleme hatten, eine Zahlung von einem Schuldner zu erhalten, selbst nachdem Sie die Dienste eines Inkassobüros oder Inkassobüros in Anspruch genommen haben Möglicherweise können Sie ein Pfandrecht an der Immobilie Ihres Schuldners erheben. Natürlich kann es zeitaufwändig sein, ein Pfandrecht zu erhalten, und verschiedene Staaten haben unterschiedliche Gesetze bezüglich der Platzierung von Pfandrechten. Ein Pfandrecht bietet Ihrem Schuldner jedoch echte Sicherheiten und eine echte Motivation, seine Schulden zu bezahlen, da ein Pfandgläubiger (derjenige, der das Pfandrecht eingereicht hat) möglicherweise das Recht hat, das Eigentum in Besitz zu nehmen, auf das das Pfandrecht gestellt wurde, wenn die Schuld besteht nicht bezahlt.
Für die meisten Inkassoszenarien wäre das entsprechende Pfandrecht ein Mechanikerpfandrecht oder ein Urteilspfandrecht.
Erste Schritte Starten Sie das Pfandrecht Ihres Mechanikers Beantworten Sie einige Fragen Wir kümmern uns um den Rest.
Mechanikerpfandrecht
Die häufigste Art von Pfandrecht ist das, was normalerweise als Mechanikerpfandrecht bezeichnet wird. Manchmal als „Baupfandrechte“, „Arbeiterpfandrechte“ oder „Handwerkerpfandrechte“ bezeichnet, werden sie von Auftragnehmern, Subunternehmern oder Baufirmen eingereicht. Grundsätzlich würde jeder, der an einem Grundstück arbeitet oder es verbessert, diese Art von Pfandrecht verwenden, einschließlich Dachdecker , Tischler, Klempner und mehr.
Was passiert, ist Folgendes: Ein Auftragnehmer übernimmt eine Aufgabe zur Verbesserung einer Immobilie und schließt einen Vertrag mit dem Eigentümer. Der Auftragnehmer führt dann die Arbeiten aus. Der Eigentümer zahlt jedoch entweder den Auftragnehmer a Bruchteil des vereinbarten Preises oder zahlt überhaupt nicht. Zu diesem Zeitpunkt kann der Auftragnehmer ein Mechanikerpfandrecht einreichen.
Im Allgemeinen bedeutet dies, dass der Auftragnehmer in dem Landkreis einreicht, in dem die Arbeiten durchgeführt wurden. Der Einreichung beigefügt ist eine Rechnung für die abgeschlossene Arbeit. An diesem Punkt wird das Pfandrecht „beantwortet“ und ein Gerichtstermin kann festgelegt werden. Wenn das Gericht das Pfandrecht bestätigt, hat der Auftragnehmer nun ein Pfandrecht an dem Grundstück, wodurch er das Recht erhält, das verbesserte Eigentum in Besitz zu nehmen, wenn die Schuld nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums bezahlt wird.
Grundpfandrecht ie ein Pfandrecht eines Mechanikers kann ein Grundpfandrecht einem Gläubiger das Recht einräumen, das Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen. Im Gegensatz zu einem Mechanikerpfandrecht gilt ein Urteilspfandrecht jedoch nicht für eine bestimmte geleistete Arbeit. Stattdessen wird es eingereicht, wenn ein Gläubiger nicht für andere Umstände bezahlt wurde, die nicht unter die Definition eines Mechanikerpfandrechts fallen.
Beispiel: Ein Mann schließt einen Vertrag über Broschüren mit einer Druckmaschine ab. Die Druckmaschine stellt diese zur Verfügung, aber der Mann zahlt nicht. Die Druckerei kann ein Pfandrecht für die Kosten der Schulden beim Staat oder Landkreis einreichen, und wie bei einem Pfandrecht eines Mechanikers entscheidet das Gericht über seine Legitimität. Wenn das Pfandrecht gewährt wird, gibt es dem Gläubiger (in diesem Fall der Druckerei) das Recht, Eigentum in Höhe des Pfandrechts in Besitz zu nehmen.
Beachten Sie, dass die Verfahren, Gesetze und Regeln für beide gelten Mechaniker- und Urteilspfandrechte sind in jedem Staat und Ort unterschiedlich. Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Bezirksschreiber, um Einzelheiten zu erfahren. Es ist eine gute Idee, Ihre Schulden selbst oder über einen Schuldeneintreiber einzuziehen, aber wenn es schlimmer wird, sind Grundpfandrechte eine Möglichkeit, eine Zahlung für die Arbeit zu erhalten, die Sie schulden.
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