Money Crashers (Deutsch)

Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, haben Sie bestimmte, vernünftige Erwartungen: Ihr Haus wird sauber und sicher sein und Ihr Vermieter steht zur Verfügung, um Reparaturen durchzuführen (oder jemanden zu beauftragen). Wenn Sie ausziehen, erwarten Sie, dass Ihre Kaution zurückerstattet wird, solange Sie den Ort sauber und unbeschädigt verlassen.

Meistens funktioniert alles. Manchmal sind die Dinge jedoch nicht so einfach. Sie ziehen nur ein, um festzustellen, dass Sie einen Mietvertrag mit einem Slumlord unterzeichnet haben, der keine Reparaturen vornimmt, gegen die Gesetze von Vermietern und Mietern verstößt, indem er zu ungeraden Zeiten auftaucht, und Sie nur ungerecht behandelt. Oder Sie ziehen aus und erhalten niemals Ihre Kaution.

Sie haben bestimmte Rechte als Mieter, und wenn diese Rechte verletzt werden, müssen Sie Maßnahmen ergreifen. Eine Möglichkeit besteht darin, Ihren Vermieter zu verklagen. Es kann funktionieren, erfordert aber viel Zeit und Mühe.

Klage gegen Ihren Vermieter

Lohnt es sich?

Bevor Sie etwas anderes tun, entscheiden Sie, ob Es ist die Zeit und das Risiko wert, Ihren Vermieter zu verklagen. Höchstwahrscheinlich klagen Sie vor einem örtlichen Zivilgericht und müssen Gerichtsgebühren zahlen (diese variieren je nach Bundesstaat), Ihren Fall vorbereiten und sich vor einem Richter verteidigen.

Wann Sie klagen müssen

• Wenn Ihr Vermieter nicht antwortet. Wenn Sie versucht haben, Ihren Vermieter wegen größerer Reparaturen oder einer erfolglosen Rückerstattung der Kaution zu kontaktieren, ist eine Zivilklage möglicherweise die beste Option.
• Wenn Ihre Miete nicht bewohnbar ist. Wenn Sie Ihre Gesundheit oder Sicherheit in einem Mietobjekt gefährden, benötigen Sie möglicherweise einen Richter, der die Reparaturen anordnet.
• Wenn Sie nicht viel Geld haben. Wenn Sie Ihre gesamte Kaution hätten erhalten müssen oder eine große Reparatur selbst bezahlen mussten, ist es möglicherweise die Zeit und die Gerichtskosten wert, Ihr Geld zurückzubekommen.
• Wenn Sie einen Beweis haben. Wenn Sie ein Zeugnis von einem Reparaturmann, zeitgestempelte Bilder einer sauberen Wohnung oder andere Unterlagen geschrieben haben, die Sie glauben lassen, Sie könnten einen Gerichtsfall gewinnen, ist ein Gerichtsverfahren möglicherweise die beste Option.

Wann Sie nicht verklagen sollten

• Wenn Sie nicht versucht haben zu vermitteln. Ich habe festgestellt, dass das Senden eines formellen Briefes an meinen Vermieter oder der Versuch, zu verhandeln, die meiste Zeit funktioniert. Wenn Sie nicht versucht haben, mit Ihrem Vermieter zu argumentieren, führen Sie diesen Schritt aus, bevor Sie eine Klage erwägen.
• Wenn sich die Kosten nicht summieren. Wenn Ihr Vermieter 50 US-Dollar von Ihrer Kaution abgezogen hat und die Gerichtsgebühren 75 US-Dollar betragen, lohnt es sich nicht, eine Klage einzureichen. Es ist unfair, aber Sie können nicht mehr als das verklagen, was Sie schulden, und Sie werden bei kleinen Beträgen nicht die Nase vorn haben. Wenn Sie versuchen, etwas zu verklagen, das keinen bestimmten Wert hat, z. B. Misshandlung durch Ihren Vermieter, sprechen Sie mit einem Anwalt, bevor Sie eine Klage einreichen. Ein Anwalt kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, wie viel Sie in Ihrem Fall gewinnen könnten.
• Wenn Sie nicht sicher sind, können Sie gewinnen. Wenn Ihr gesamter Fall auf Ihrem Augenzeugenzeugnis basiert, können Sie möglicherweise nicht gewinnen. Der Richter kann mehr Beweise verlangen.

Erfahren Sie die Regeln

Die Gesetze der Zivilgerichte variieren je nach Staat. Denken Sie also daran, dass jeder Staat unterschiedliche Gesetze in Bezug auf wie und hat warum können Sie Ihren Vermieter verklagen. In einigen Bundesstaaten können Sie beispielsweise möglicherweise keine Umzugskosten geltend machen, wenn Sie aufgrund der Vernachlässigung Ihres Vermieters umziehen mussten. In anderen Bundesstaaten können Sie möglicherweise keine Reparaturen beantragen, die nicht als Risiko für Ihre Gesundheit oder Sicherheit angesehen wurden.

In der Regel müssen Sie einen Fall bei Ihrem örtlichen Gericht einreichen, die Gerichtsgebühren bezahlen und einen Termin vereinbaren und erscheinen vor einem Richter, um Ihren Fall zu präsentieren. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, arbeiten Sie mit einem Gerichtsschreiber zusammen, um Ihr Geld zurückzubekommen. Sie können alle Informationen erhalten, die Sie benötigen, indem Sie Ihr Stadt- oder Bezirksgericht persönlich besuchen. Sie können auch online recherchieren, indem Sie die offizielle Regierungswebsite Ihres Staates besuchen.

Bereiten Sie Ihren Fall vor

Zivilverfahren unterscheiden sich ein wenig von den Strafverfahren, die Sie im Fernsehen sehen. Sie haben keine Jury – stattdessen müssen Sie dem Richter Ihre Seite erklären. Dann erzählt der Vermieter seine oder ihre Seite der Geschichte, und der Richter muss entscheiden, wem er glauben soll.

Sie können Ihre Gewinnchancen erheblich verbessern, wenn Sie sich rechtzeitig vorbereiten und dies tun müssen Sie einige einfache Schritte ausführen:

• Beweise sammeln. Sammeln Sie alle Beweise, die Sie für Ihren Fall haben, wie Fotos von nicht reparierten Schäden oder einer sauberen Wohnung, Briefe, die Sie an Ihren Vermieter geschickt haben, oder Rechnungen, die Sie von Reparatur- oder Reinigungsfachleuten bezahlt haben.
• Sammeln Sie Zeugnisse von Zeugen. Sie müssen die Leute nicht bitten, vor Gericht zu erscheinen, aber ein gut geschriebener Brief eines Zeugen kann Ihrem Fall helfen. Wenn Ihnen beispielsweise ein Mechaniker sagte, dass der Warmwasserbereiter ausgetauscht werden muss, Ihr Vermieter jedoch nicht dafür bezahlen würde, holen Sie sich dies schriftlich.
• Üben Sie, Ihre Seite der Geschichte zu präsentieren. Das Üben, Ihre Geschichte zu erzählen, kann Ihnen helfen, Vertrauen zu gewinnen und genau zu bestimmen, was Sie vor Gericht sagen sollen.Finden Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, erzählen Sie ihm die Geschichte und holen Sie sich seine Meinung.

Einstellung eines Anwalts

In einigen Staaten ist die Einstellung eines Anwalts möglicherweise nicht zulässig kleine zivilgerichtliche Fälle. Aber selbst wenn es erlaubt ist, kann es sich nicht lohnen. Wenn Sie beispielsweise Ihren Vermieter wegen 500 US-Dollar verklagen und die Mindestgebühr des Anwalts 500 US-Dollar beträgt, können Sie nur im besten Fall die Gewinnschwelle erreichen. In den meisten Fällen lohnt es sich nur, einen Anwalt einzustellen, wenn Sie eine große Klage erheben oder der Anwalt bereit ist, gegen eine geringe Gebühr zu arbeiten.

Zweitens sollten Sie Ihr eigenes Vertrauensniveau berücksichtigen. Viele Zivilverfahren werden ohne Anwälte geführt. Wenn Sie gerne vor einem Richter sprechen und Beweise für Ihren Fall haben, sparen Sie Geld und Zeit, indem Sie sich selbst vertreten.

Vor Gericht gehen

Auf Ihrem Gericht Stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Stunden im Voraus vorbereitet sind. Sammeln Sie alle Ihre Beweise und Zeugenbriefe und gehen Sie Ihre Geschichte noch einmal durch. Wenn Sie vor Gericht erscheinen, tragen Sie unbedingt professionelle Geschäftskleidung. Kommen Sie früh an, damit Sie den Gerichtssaal finden und pünktlich sein können – Verspätung macht keinen guten Eindruck auf den Richter.

Tun Sie während der Anhörung genau das, was der Richter sagt. Wenn Sie nicht an der Reihe sind, Ihren Vermieter unterbrechen oder ein anderes Problem verursachen, kann sich der Richter gegen Sie stellen. Riskieren Sie es nicht.

Was tun, wenn Sie noch in der Vermietung wohnen?

In der Regel verklagen Mieter ihre ehemaligen Vermieter nach dem Auszug, normalerweise wegen Sicherheitsleistungen oder einer anderen finanzielle Angelegenheit. Manchmal müssen Sie jedoch eine Zivilklage einreichen, um die Aufmerksamkeit Ihres derzeitigen Vermieters zu erhalten. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise keine Reparaturen vornimmt, müssen Sie möglicherweise klagen. Wenn dies passiert und Sie noch in Ihrer Miete wohnen, führen Sie die folgenden Schritte aus, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten:

• Zahlen Sie die Miete pünktlich. Verspätete Zahlungen können dazu führen, dass sich der Richter gegen Sie stellt.
• Folgen Sie dem Mietvertrag. Was auch immer Sie tun, ziehen Sie kein Haustier ein, veranstalten Sie keine lauten Partys oder tun Sie nichts anderes, was Ihren Mietvertrag verletzen würde, während Sie auf Ihren Gerichtstermin warten.
• Führen Sie Aufzeichnungen. Führen Sie eine schriftliche Aufzeichnung Ihrer Kommunikation mit Ihrem Vermieter. Geben Sie Datum und Uhrzeit sowie alles, was gesagt wurde, an. Wenn Ihr Vermieter Sie vor dem Gerichtstermin belästigt, teilen Sie dies dem Richter mit.

Letztes Wort

Jemanden zu verklagen ist stressig, insbesondere wenn Sie noch auf dem Grundstück wohnen . Wenn Sie während Ihrer Klage noch in der Miete wohnen, handeln Sie normal. Zahlen Sie Ihre Miete pünktlich, befolgen Sie die Regeln Ihres Mietvertrags und widerstehen Sie dem Drang, Ihrem Vermieter gegenüber hasserfüllt oder argumentativ zu sein.

Welche zusätzlichen Tipps können Sie denjenigen vorschlagen, die einen Vermieter verklagen müssen?