Mitmieter mit Überlebensrecht

Wenn Sie im Begriff sind, mit jemand anderem eine Immobilie zu kaufen, werden Sie auf viele verwirrende Begriffe stoßen, die sich darauf beziehen, wie Sie den Titel halten. Diese Begriffe vermitteln einige schwerwiegende rechtliche Auswirkungen, daher lohnt es sich zu wissen, worauf Sie sich einlassen. Einer dieser Begriffe ist Miteigentum mit Überlebensrechten (JTWROS).

Was ist ein Miteigentum mit Überlebensrechten?

Beginnen wir mit dem Teil „gemeinsame Mieter“ von JTWROS. Gemeinsame Mieter sind zwei oder mehr Personen, die zusammen Eigentum besitzen. Es müssen vier Anforderungen oder „Einheiten“ vorhanden sein, damit sie auf diese Weise den Titel behalten können :

• Einheit der Zeit: Sie müssen gleichzeitig das Eigentum in Besitz nehmen.
• Einheit des Titels: Sie müssen nehmen Titel durch dasselbe „Instrument“. Ein Instrument ist ein Dokument, das rechtmäßig Eigentum überträgt, wie z. B. eine Urkunde oder ein Testament.
• Interesseneinheit: Jeder Mieter oder Eigentümer hat das gleiche Interesse an dem Eigentum Beispiel: Drei Mieter hätten jeweils einen Anteil von einem Drittel. Dies ist auch dann der Fall, wenn einer von ihnen für die gesamte Immobilie bezahlt – sie würden keinen zusätzlichen Eigentumsanteil erhalten.
• Einheit des Besitzes: Jeder Mieter hat das Recht, die gesamte Immobilie zu besitzen und zu genießen, auch wenn er nicht zu 100% beteiligt ist.

Das Recht, die Immobilie zu übertragen

Joi Nicht Mieter können ihre Aktien ohne Zustimmung oder Zustimmung der anderen verkaufen oder an Dritte übertragen. Wenn Mieter A sein Interesse an „Joe“ überträgt oder verkauft, bleibt das zwischen Mieter B und C bestehende gemeinsame Mietverhältnis bestehen – diese beiden Personen wären weiterhin gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht.

Aber aufgrund der Einheit der Zeit und der Einheit der Titelanforderungen würde Joe kein gemeinsamer Mieter mit ihnen werden. Er nahm nicht gleichzeitig oder mit demselben Instrument den Titel an. Joe würde daher ein Mieter mit den Mietern B und C gemeinsam werden. Wenn Joe starb, würde sein Anteil am Eigentum als Teil seines Nachlasses an seine Erben gehen, nicht an die Mieter B und C.

Was ist Überleben?

Die Überlebensbestimmung eines JTWROS ermöglicht es den Eigentümern, automatisch und sofort den Anteil eines anderen Eigentümers zu erben, falls einer von ihnen sterben sollte. Das Eigentum würde außerhalb des Nachlassverfahrens und per Gesetz übergeben.

Dies bedeutet, dass ein Mieter seinen Anteil nicht in seinem Testament an die Begünstigten übertragen kann und seine Erben ihn nicht erben können, wenn sie ohne letzten Willen und Testament sterben. Ihr Anteil gehört automatisch zu ihrem Mit- Mieter bei ihrem Tod.

Wenn Mieter A stirbt, würden Mieter B und C nun jeweils eine 50% ige Beteiligung an der Immobilie halten und nicht eine Drittelbeteiligung. Weil die Übertragung erfordert keine Nachlassprüfung, die Gläubiger von Mieter A hätten keinen Anspruch auf ihren Anteil und es wäre nicht im Nachlass enthalten, die endgültigen Rechnungen zu bezahlen.

Andere Formen des Miteigentums

Diese Art des Eigentums kann auch für Bank- und Anlagekonten sowie für Aktien, Anleihen und Geschäftsinteressen verwendet werden . Zum Beispiel könnte diese Form des Eigentums ein Unternehmen ohne Unterbrechung am Laufen halten, wenn einer der Eigentümer stirbt.

Es ist normalerweise nicht die Standardform des Eigentums, wenn ein Vermögenswert gehalten wird von zwei oder mehr Personen. Sie haben in der Regel das gemeinsame Eigentum als Mieter, es sei denn, sie fordern dies ausdrücklich an. Verheiratete Mieter sind in den meisten Staaten standardmäßig Mieter.

Nachteile von JTWROS

Wenn es zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Beziehung zu Konflikten zwischen den gemeinsamen Mietern kommt, kann ein JTWROS die weitere Entwicklung erschweren, da alle Beteiligten eine Einigung über den Verkauf der Immobilie oder die Aufnahme eines Darlehens erzielen müssen In Fällen, in denen der Verstorbene extreme Schulden hatte, könnte ein Nachlassrichter das Konto einfrieren, damit die Gläubiger Erleichterungen erhalten.